Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Rozpočet

Dokončení hrubé stavby. Kolik by to stálo?

vikven vikven

Autor diskuze

06.06.2011

Poraďte prosím - máme možnost koupit hrubou stavbu rohového řadového domku (5+KK+2 koupelny+terasa) - domek má pultovou střechu, je včetně přípojek, zateplení, fasády a výplní (okna a vstupní dveře). Uvnitř není nic, ani příčky a schody. Užitná plocha (přízemí+patro) je 180 m², terasa v patře má 20 m². Zvažujeme, zda koupit (vzhledem k poměrně vysoké ceně), aby bylo v našich finančních možnostech domek dokončit k nastěhování. Bohužel nemáme v rodině žádného stavaře, takže na všechno bychom si najímali firmy. Můžete mi, prosím, napsat, kolik by přibližně stálo dokončení takového domku (nechceme nic luxusního, ale zase ani ne úplně to nejlevnější:o)? Moc děkujeme za případnou radu!

Odpovědět

hhranolka hhranolka

06.06.2011

tak jen orientačně, opravdu hodně záleží na meteriálech,.. beru podle našeho domu - můžeš kouknout do alba :-) schody: 60000Kč příčky 60000Kč zateplení střechy 60000Kč rozvody vody, kanalizace 40000Kč elektrika kabely 70000Kč omítky 130000Kč zolace podlah - polystyreny - 50000Kč topení podlahové včetně systémových desek 150000Kč potěr podlaha 70000Kč sádrokarton - strop patro 40000Kč elektrika zásuvky 30000Kč vybavení 2koupelny, 2wc 80000Kč obklady + práce 80000Kč podlaha vinyl 150000Kč vymalování 20000Kč takže jsem na sumě cca 1100000Kč + byste asi měli mít i kuchyn a dveře,.. ale to už dopočítáš - nejsou tam žádné venkovní úpravy + bych počítala ještě tak 100000Kč na drobné výdaje :)

Odpovědět

elviie elviie

06.06.2011

určitě milion do domu ještě dáte, do milionu a půl byste se měli vejít, výhodou je, že je to novostavba a nemělo by vás nic překvapit při dokončování jako u starého domu (např. vlhkost, špatné rozvody apod.), záleží jak moc jste nároční co se týče obkladů, dlažeb, kuchyňské linky, spotřebičů apod. a jak moc pospícháte se stěhováním, něco (zateplení střechy, příprava na rozvody elektřiky, vymalování...) se dá udělat svépomocí a ušetříte...Z vlastní zkušenosti vím, že původní plány a rozpočty byly většinou překročeny, takže je lepší počítat s většími výdaji, ale hodně věcí se dá ještě postupně dokončovat při bydlení, např. zateplení střechy/půdy, terasa, zahrada... 8-)

Odpovědět

korcula korcula

26.06.2011

Holky, jsme uplně ve stejné situaci jako vikven... piště prosím svoje zkušenosti...díky:-)

Odpovědět

baraz baraz

26.06.2011

@korcula myslím, že hhranolka to dala přesně .. u nás teda schody betonové - ale bednění dělal děda - zedník, betonoval přítel a bratři - takže náklady 2 tis :), sádroš - příčky podkroví, strop,šikminy - 35 tis. materiál - stavíme samy, topení dole 130 tis. - včetně kotle, v podkroví si budem dělat sami - radiátory 15 tis., materiál cca 5 tis, elekro dole - včetně výměny hodin (na noční proud) 70 tis - i se zásuvkama, nahoře opět samy - náklady cca 5 tis - včetně krabiček i kabelů, koupelna dole obklad, vana,sprchové dveře,baterie 4x (2 umyvadla, vana, sprcha) - 50 tis., práce obkladače 10 tis, koupelna nahoře 11,5 tis -obklad, vana + umyvadlo 7 tis, výmalba zdarma - 4x dulux po 1500 kč. kdby tě napadlo něco dalšího tak napiš .. tohle jsem dala dohromady z hlavy, kdyžtak juknu na faktury ..

Odpovědět

korcula korcula

26.06.2011

@baraz díky... hhranolka to napsala pěkně, ale říkám si čím víc názoru, tím se to dá odhadnout do nějakýho pruměru:-) kdybys měla chvilku rozvody vody, podlahy, zateplení střechy, případně zateplení stěn a fasáda.... a topení dole máte radiátory nabo podlahovku? moc díky

Odpovědět

baraz baraz

26.06.2011

@korcula voda a kanalizace 40 tis, podlaha - jako krytina nebo betonování? betonování sami - takže jen cena písku a cementu - max. 4 tis., zeteplení střechy - jen cena materiálu 15 tis., fasádu zatím nemáme ale počítáme tak kolem 30 tis... topení dole 2x žebřík, 3x radiátor a cca 20 m podlahovky ...

Odpovědět

korcula korcula

27.06.2011

@baraz díky moc ;-)

Odpovědět

baraz baraz

27.06.2011

@korcula vůbec není zač .. vy plánujete svépomoc nebo firmu?

Odpovědět

korcula korcula

27.06.2011

@baraz no něco určitě firmou, jelikož nejsme nikdo z oborz,a le so pujde bych chtěla řešit svépomocí, já myslím, že položit třeba plovačku, vymalovat, možná dlažbu a obklady bychom mohli zvládnout sami, snad i rozvody elektriky že MM tatka umí, ty příčky a štuky uvnitř bychom si asi taky dělali sami... osobně bych toho chtěla udělat co nejvíc ale nevím na co si trupfneme...

Odpovědět

sicinka sicinka

27.06.2011

Ahoj, my jsme dostavovali hrubou stavbu. Náš domeček je podobně velký (160 m2) ale bylo dokonceno méně prací. Bez zateplaní omítky oken (celkem asi 250 000). Je potřeba si zjistit zda je dům již připojen na vnější sítě a jaké jsou (tedy zda je potřeba čerpadlo do studny, čistička atd...) Tyto věci mohou vyjít i na statisíce. My jsme řešili zatím jen přízemí a cena byla asi 1,2 mil. DOkončení patra a práce kolem domu cca 600 tis. Ve vašem případě mi to vychází na cca 1,5 mil, pokud jste připojeni na sítě tak o cca 180 tis méně. Práce jsme řasili dodavatelsky plus svépomoc ale taky nejsme zedníci, sama jsem si položila plavoučku, vymalovala, smontovala kuchyň atd....Věci jsem scháněla přes internet nebo od dodavatelů řešení aby bylo nižší DPH. Cesta je to určitě v něčem, jednodušší máš jistotu že je pozemek stavební, máš všechna povolení atd. Nevýhody vývod kanalizace z domu jsme hledali 3 týdny, v domě byli některé upravy proti projektu na které jsme přisli ex post atd. Kdyby tě něco zajímalo klidně se ptej :-)

Odpovědět

korcula korcula

27.06.2011

@sicinka díky... bylo by kdyžtak možný rozepsat aspon řádově ceny tak jako hhranolka? na sítích by to mělo být, ale jinak taky nejsou ani okna ani zateplení zvenku:-(

Odpovědět

sicinka sicinka

27.06.2011

@korcula Ono ten náš měl také přípojky na pozemku, ale né v domě a to je docela podstatný rozdíl :) je dobré to ověřit. TEdy teče voda v domě? a jak je připojená čerpadlo, obecní vodovod atd. večer zkusím tak nějak sepsat rozpočet, ale jelikož jsem na tom podobně jako hranolka tak se to moc lišit nebude.

Odpovědět

Článek se načítá

korcula korcula

27.06.2011

píší v domě... ale podívat se tam teprve jedeme:-) a je obecní voda, to víme... Budeš moc hodná když se ti to povede sepsat... kdyžtak připiš co Vám dělala firma a co sami... ono přeci jen, čím víc dat, tím se z toho dá udělat objektivnější představa:-)

Odpovědět

vikven vikven

Autor diskuze

27.06.2011

@hhranolka @elviie @korcula @baraz @sicinka Holky, díky moc za odpovědi ;-) Zda jsou přípojky na pozemku nebo v domě, vůbec nevím, ani mě nenapadlo, že by v tom mohl být nějaký rozdíl... Ta "naše" řadovka se teprve staví, tak se tam stavím a zeptám se, máme to přes ulici. Kanalizace a vodovod jsou městské, takže čerpadlo a čističku určitě potřebovat nebudeme. Jinak, sicinko, klobouk dolů, položit plovoučku ani smontovat kuchyň bych si teda netroufla, leda by se to dalo udělat přes počítač :-D Holky, ještě jeden dotaz - za jak dlouho je možné tu hrubou stavbu dokončit k bydlení, když by v ideálním případě všechny práce navazovaly? Pokud bychom do toho šli, museli bychom prodat byt a tak bychom na to stěhování poměrně dost spěchali... :-|

Odpovědět

korcula korcula

27.06.2011

@vikven ty jo vy jste na tom fakjt uplně stejně...:-) taky bychom museli prodat byt, a bydlet prozatím někde, u našich nebo nevím kde... s dvěma mrnatama byl by to mazec:-)

Odpovědět

sicinka sicinka

27.06.2011

Holky asi Vás uplně nepotěším ale muj puvodni rozpocet byl ze to bude za 600 tis a budeme do pul roku bydlet. Stalo to jednou tolik a trvalo rok :-) Ale měla jsem většinou jen 1-2 řemeslníky a né pořád dělali tak 40 hodin týdně. Hele já jsem kancelářská krysa, ale ta plavoučka nebo kuchyň k ikei jsou takové lego :-) Jinak nám cenu podstatně zvýšila čistička (cca 100 tis), měli jsme být připojeni na velkou pro všechny domy a pak jsme se tam nevešli, kuchyň a vnitřní dveře (ty jsem původně nepočítala, ale mít záchod bez dveři je fakt na nic a v mikrovlnce se mi vařit nechtělo). Jo a pak spousta drobností (trojskla místo 2, regulátory podlahovky,...což je rozdíl 20 - 30 tisíc a ve výsledku fakt dost peněz.

Odpovědět

sicinka sicinka

27.06.2011

Jo a byt jsem prodala až teď, na stavbu jsme měli 100 % hypo a všechny naše peníze plus půjčené od rodiny jsme investovali do dokončení přízemí a zkolaudování. Je to určitě lepší varianta, zvažovali jsme bydlení u mých rodičů či na stavbě, ale oboje bylo s kojencem nerealizovatelné. Já se hlavně bála toho aby jsme pak byt zbytečně neprodávali pod cenou. Jinak získat 100% hypo na hrubou stavbu jde, ale byl to boj :-)

Odpovědět

korcula korcula

27.06.2011

@sicinka nj, jenže my máme hypo právě už na byt, další nedostaneme... tuhle si jen musíme převest zástavu... a dítka máme 1 a 2 roky, takže to bude záhul, to vím,ale pořád by mi to za to stálo.... a plovačka teda v pohodě? já právě taky myslím, že bychom ji zvládli položit...

Odpovědět

vikven vikven

Autor diskuze

27.06.2011

@korcula Taky máme dvě děti (3 a 6 let), takže podnájem nebo bydlení u rodičů ve 2+1 moc růžově nevidím :-p @sicinka Já doufám, že kolem toho 1 mil. by to mohlo vyjít a 6 měsíců než se nastěhujeme... Ale člověk míní... Manžel je skeptický, moc se mu do toho nechce, radši by nový auto a pěknou dovolenou 8-) Máme ještě čas do září, takže prázdniny budou ve znamení pro a proti :-S Já a děti máme teda jasno, ještě přesvědčit tatínka... Můžu se zeptat, kolik platíte měsíčně hypo a na kolik let ji máte? Manželův argument je, že se nechce zadlužit do smrti a co bychom dělali, kdyby přišel o práci... Jinak, koukla jsem na Tvoji kuchyň a moc pěkná - jak si spokojená si Ikeou? Taky jsem o ní v rámci šetření přemýšlela, v podstatě klidně bych tam vybavila celý domek, jejich styl se mi líbí, i teď v bytě máme hodně zařízení z Ikey ;-)

Odpovědět

korcula korcula

29.06.2011

@vikven no s bydlením u našich bylo by to náročný, a asi bych tam byla jen já s dětma a manžel u mý babičky, ve stejným městě... nebo uvidíme... já bych s dětma mohla jít k babičce, ta má velkej barák, jenže je to daleko od stavby a já bych se chtěla podílet. :-) tak snad to nějak vymyslíme, v neděli máme schuzku s majiteli tak uvidíme ;-) potřebujeme aby šli s cenou dolu, jinak nemáme šanci

Odpovědět

vikven vikven

Autor diskuze

30.06.2011

@korcula Tak to budu držet pěsti, ať slevní ;-) Kolik chtějí teď? Ta "naše" hrubá je taky nadhodnocená, ale cena se určitě nesníží, poptávka převyšuje nabídku... :-(

Odpovědět

korcula korcula

30.06.2011

@vikven díky, chtějí 2,5...a my potřebujeme aspoon 2,3 mil... ale prodávají to už rok, tak by ochota být mohla:-) uvidíme.... mooooc bych si to přála... už se vidím na stavbě:-D

Odpovědět

sicinka sicinka

01.07.2011

Holky tak nás ta hrubá stavba stála 3,3 ale je 10 minut od Prahy po D1 :-) Jinak odhad ceny pozemku a stavby byl asi pul na pul. Takže ceny jsem nějak dala dohromady ale určitě jsem něco zapoměla, další výdaje jsou kromě vašeho času :-) benzín, jídlo a miliony drobností které se musí koupit na stavbu ale celkově je do rozpočtu těžko započítáte (takové ty položky 50 - 1000 kterých je strašně moc :-) Co už jsme investovali Fasáda 10 cm EPS 100000 Kuchyň 135000 Okna 100000 Dveře vchodové 40000 Kotel radiátory 75000 Podlahovka 30000 plot 20000 Koupelna 80000 Podlahy anhydrid 45000 Podlahy final 30000 ČOV 100000 RoZVODY 45000 Sádrokartony 5000 Filtr na vodu 20000 Revize 5000 Dveře vnitřní (pouzdra) 70000 Sádrokartony 10000 Výmalba 10000 Okapy 10000 Práce 200000 Venkovní přípojky 30000 Vodárna a čerpadlo 30000 Parkovací stání 15000 Celkem 1205000

Odpovědět

sicinka sicinka

01.07.2011

Co nás teď čeká: Terasa +kryty na čističku, jímku 30000 Pergola 15000 Kryt nad vchod+ světlo 9000 zeď obývák 10000 Schody 30000 Koupelny 100000 Omítky 10000 Elektro 10000 Rozvody vody a tepla 20000 Topení podlahové 40000 podlahy lité 25000 Finální podlahy 60000 Výmalba 5000 Světla 10000 Práce 150000 Zahradní domek 20000 Zahrady úpravy 15000 Dveře interiérové 45000 Zabradli horni okno 5000 Centrální vysavač 20000 629000

Odpovědět

sicinka sicinka

01.07.2011

Tak snade Vám to trochu pomůže Lucka

Odpovědět

korcula korcula

01.07.2011

@sicinka díky moc:-)

Odpovědět

vikven vikven

Autor diskuze

01.07.2011

@sicinka Luci, díky, to je hrozný, člověk ani nemrkne a statisíce lítají... Mimochodem - koukám, že plánujete centrální vysavač, taky o něm uvažujeme, ale pořád váhám... Nevadí Ti, že budeš tu hadici tahat do schodů a pak zase dolů? A další věc - podlahovka - tu budete mít jen dole? Proč ne i nahoře? A poslední věc - schody - budete mít zděné nebo dřevěné? Od jaké firmy? Omlouvám se za neustálé dotazy, jsem ještě stavbou nepolíbená, tak mě všechno zajímá ;-) ...

Odpovědět

vikven vikven

Autor diskuze

01.07.2011

@korcula Taky už se vidím na stavbě, ale když vidím ty částky, tak mám i trochu obavy, abychom to utáhli :-. ... a taky mám obavy z řemeslníků, když člověk čte, jak se musí pořád hlídat, aby odvedli kvalitní práci... navíc, když tomu v podstatě vůbec nerozumíme... :-p

Odpovědět

korcula korcula

01.07.2011

@vikven No já bych tam těch řemeslníku ráda co nejméně... přijde mi zbytečný platit za práci...ale uvidíme, vše určitě sami nezvládneme... taky mám obavy abychom se vlezli s penězma, ale holt něco kdyžtak nebude dodělaný:-( třeba fasáda a prostě to co člověk nutně nepotřebuje... v neděli se tam jedeme podívat, tak se modlím... ;-)