Aké povinnosti mám pri predaji a kúpe bytu?

katrin  Ikon, pokiaľ robíš všetko cez realitky, tak by ti to mali zabezpečiť oni. Hlavne, vypracovanie zmlúv, podanie na kataster, za to predsa zoberú províziu, nie ? či im dáš peniaze len za to, že majú pekné modré oči?

Daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti neplatíš, pokiaľ si vlastníkom nehnuteľnosti minimálne dva roky a máš tam aj trvalý pobyt a pokiaľ tam nemáš trvalý pobyt, tak musíš byť vlastníkom minimálne 5 rokov (pri predaji bytu). Pri kúpe sa musíš prihlásiť k dani z nehnuteľnosti.

katrin  Sorry, nevšimla som si, že bez realitky (čítala som cez realitky...)

Odhlásiť: plyn, elektriku, vodu, správcovská spoločnosť, telefón, internet, káblovka - všetko, čo je viazané na byt

Zmluvy: kúpno-predajná zmluva

pavianca  to katrin: ikon asi myslí, že si našli kupca/predjacu bez realitky, mapr. na inzerát
to ikon: zmluvy si daj urobiť radšej u právnika, potom ťa čaká vklad do katastra, potom nahlásenie trvalého pobytu, ale to zas neponáhľa , ak je to byt, tak tuším potrebuješ aj potvrdenie, že nemáš podlžnosti vy batovom dome...

katrin  Odhlášku robíš až s novým majiteľom, ten musí predložiť nejaký doklad o tom, že má k nadobúdanej nehnuteľnosti nejaký vzťah

pavianca  to katrin: tak už si si to všimla , inak zmluva sa volá "kúpna", kúpno-predajná" nejestvuje

ikon  tak zatiaľ ďakujem, trvalý pobyt je v tom istom meste, ale asi budem musieť zmeniť adresu...no jasné...to ma nenapadlo...

trpezliva  Ahojte. Mame kupovat tento tyzden byt, lenze majitel nam nemoze zarucit kolaudaciu do konca roka. Co si o tom myslite? Manzel vravi, ze to nevadi, lebo sa nastahujeme skor, uz v maji...a koncom roka nam tam byt skolauduju. Ja neviem..pripada mi to cudne. Isli by ste byvat do neskolaudovanej novostavby? Stalo sa to aj niekomu inemu? Uz mame zaplatenu zalohu vyse 150 000 SK a nevieme co mame robit. Dakujem za vsetky nazory.

pavianca  to trpezliva: zisti si v prvom rade, prečo to nie je skolaudované, aby sa ti nestalo, že kúpiš neskolaudovateľný byt, je to riziko, podľa zákona nesmieš bývať v neskolaudovanej stavbe (ale my sme bývali 2 roky v dome, kým sa neskolaudoval, lebo napr. ti neskolaudujú dom, kým nemáš zábradlie, pričom ty sa bez toho chvíľu prežiješ...)

nanyka  ikon, ohľadom dane z príjmov tu už niekto písal..nezabudni, že po predaji máte aj ohlasovaciu povinnosť daňovému úradu - do 30 dní od predaja (dátum povolenia vkladu katastrálnym úradom) - daň z nehnuteľnosti..
ja som tak nespravila, nevedela som to a ani realiťák mi to nepovedal..až teraz, keď sa mala do 31. januára podávať daň z nehnuteľnosti, tak som sa išla na daňový spýtať, čo s tým, tak mi toto povedali ..dúfam, že z toho nevyvodia nejaké sankcie.. .

susik77  ahojte, to sa este dnes robi ze vam daju nedokoncenu novostavbu? ved my sme mali vsetky kroky v zmluve-kedy mame uvolnit aku ciastku...a keby meskali defin.pocet mesiacov-uz neviem kolko to bolo, musia oni nam zaplatit nej. percenta...nastastie, dostali sme byt uplne nacas...

alinuska  pre istotu to kopirujem z temy "Preberanie/odovzdavanie bytu" aj tu, lebo sa mi vidi, ze tu je vas viac so skusenostami z predaja, resp. kupy bytu:

ahojte. nas caka v najblizsich dnoch tiez preberanie bytu od povodnych majitelov. nakolko s nimi mame aj trosku neprijemne skusenosti, chcem sa uistit, ci maju pravo od nas pytat nejake peniazky za alikvotnu cast mesiaca, kedze urcite do konca mesiaca cakat nebudu . vsetky stavy plynomeru, elektromeru, vodomeru atd. sa zapisu do protokolu a s tym sa mame ist potom spolocne oni odhlasit a my nahlasit na prislusne urady. podotykam, ze nakup bol realizovany cez realitku, takze ma byt pritom realitak pritomny. on sice potvrdil, ze mu mame dat potom vediet ked k tomu pride, ale zmluva s realitkou je uzatvorena na dobu urcitu do 15.-teho=to znamena, ze uz vlastne neplati? v zmluve sa uvadza o.i., ze ma poskytnut sucinnost pri preberani bytu. si myslim, ze aj ked je uz po 15.-tom, kedze kupna zmluva sa uzatvarala v case platnosti zmluvy, ucinky zmluvy s realitkou trvaju az do splnenia vsetkych zavazkov, ci sa mylim? realitak nema dobre "spomienky" na nas obchod, tak len dufam, ze sa z toho nebude chciet vyzut . a povodny majitel ho tam ani nepotrebuje, sa vyjadril, ze naco nam ho k tomu, ze si vieme sami odpisat stavy... ale my na tom po tych skusenostiach budeme trvat!
som sa trochu rozpisala, sorry, ale ak mi viete poradit, co s tymi alikvotnymi poplatkami za uzivanie bytu do toho datumu preberania, ak by nejake od nas chceli, budem velmi vdacna !!! prosim, cim skor, ak sa da dakujem velmi pekne

alinuska  a mam este jednu prosbu, viete mi niekto poslat vzor toho preberacieho protokolu alebo ma usmernit, kde to najdem, keby nahodou... ?!

dik

ikke  clair • 26. feb 2008 o 14:37
Ahoj holky, mohla byste mi některá napsat, co je všechno potřeba zařídit, když prodáváme byt. Trošku vás zasvětím do mé situace. Vlastním byt, který je v osobním vlastnictví. Financovala jsem ho přes úvěr ze stavebního spoření - není na něm zástavní právo. Našli jsme kupce, kteří o něj mají velký zájem. Budou ho brát přes hypotéku. Co musíme první zařídit? Děkuji za rady

hhranolka • 26. feb 2008 o 16:31
vy jako prodavajici? .. no asi vubec nic,... my jsme ted taky prodali byt ... nasel se zajemce, dohodli jsme kdy zaplati, kdy byt vystehujeme atd.. sepsali jsme smlouvu, pak jsme ji podepsali a to je vse

catf • 27. feb 2008 o 09:51
clair, v prvni rade si najdi pravnika, ktery ti vsechno vysvetli a sepise smlouvu

kelimocek13  Darovacia zmluva.Ahojte.prosim vas mohol by mi niekto poradit ako je to s darovaciou zmluvou?Mama mi chce darovat byta ja by som ho chcela predat je to mozne alebo sa ten byt nesmie urcity pocet rokov predat?mam v tom byte nahlaseny trvaly pobyta ci sa bude z toho platit dan.Dakujem

trinitylex12  ahoj babeny neviem kde som sa mala obratiť s mojim dotazom a myslím že tu v tejto téme by to i šlo , hmm nie som si istá takže otázka znie :
* je moja povinnost ako predajcu zaplatiť mestu daň na rok 2008 za byt, kt. som predala v decembri 2007 ?

Daň za r. 2008 som samozrejme zaplatila ale za nehnutelnost kt. vlastnim a kde mám svoj trvalý pobyt.

babyblue84  dan z nehnutelnosti plati vzdy ten,..kto je vlastnikom bytu k 1 januaru prislusneho roku.
takze ak si k 1 januaru 2008 este uvedena na liste vlastnictva,....tak ano,..ale ak uz je na LV kupujuci,..tak plati on!!!!

trinitylex12  no takže čiže som mrkla do papierov, a byt som predala 11.12.07,ale nove listy vlastnictva boli až po 1.januari08 pretože pred sviatkami už nikde "p.úradnici" nerobili a všetko sa natiahlo
Babyblue dík za odpoved aspon mám v tom jasno,,,sranda je len ta že za dom som platila daň vyše 2tis. som platit nemusela a za moj mini bytik s sume 189,-sk som sa "vyprdla"

scorp  Ja aktualne kupujem byt a v pondelok by som ho mal prevziat spolu s realitkou. mame spisat preberaci protokol v ktormo ma byt zahrnuta voda, plyn, elektrika, ale mna zaujima ako sa vyriesi kurenie? Jan.,Feb., Mar., sa urcite kurilo viac ako ja budem kurit nov. dec. ako sa to prerozdeli a ako bude vediet bytove kolko bolo na meracoch teraz v juli ked preberem byt?

Dalej co s danou? Musim ist ja na danove?teraz v strede roka?

brano1985  Ahojte. Viete mi niekto presne povedat, kde musim ist nahlasit tu kupu bytu (dan z nehnutelnosti) Na mestskom urade, alebo na danovom? Byt som kupil v Ruzinove. Neda sa to spravit cez internet?

Dakujem velmi pekne za odpoved

tin007  brano1985 na tomto linku http://www.bratislava.sk/vismo/dokumenty2.asp?id_org=700000&id=74440&p1=65384 je postup co robit, aj tlacivo a tel. cisla, ak by si potreboval radu.

akvi  Neviem, ci je to v kazdom meste rovnako, ale mne bolo povedane (na MU v ZA), ze dan za tento rok este musim CELU zaplatit ja - povodna majitelka bytu.
Ak si teda kupil byt v tomto roku, tak tu dan budes platit az za dalsi rok -nahlasis sa na MU a daju ti sek. To mas ale cas na buduci rok..

A s tym kurenim, neviem, ako je to, ale napr. ja ako predavajuca som musela nechat na bytovom zalohu za kurenie, ktorej cast (a mozno aj cosi navyse) mi bude vratena pri dalsom zuctovani na buduci rok. Ak bude nedoplatok, tak si to stiahnu z tej zalohy. Cize novy vlastnik nebude "skodovat"...
Toto ale plati pre ZA. Neviem, ako inde...

ferka511  Daň z predaja neplatíte, ak tam máte trvalý pobyt viac ako 2 roky, a 5 rokov ak trvalý pobyt nemáte. Treba prehlásiť na nového majiteľa plyn, elektrinu, správcovi bytov nahlásiť zmenu, telefón, internet apod. Ďaň z nehnuteľnosti treba uhradiť kvôli penálov. Čo sa týka kúrenia, závisí či je to zaratané v nájme, a či sa to platí zvlášť, taktiež voda a vodné stočne je väčšinou zahrnuté v nájme.

sharin  dan z nehnutelnosti sa plati az buduci rok... do konca januara treba podat na prislusny urad (napr. v ZA sa tlacivo podava na mestskom urade, my sme podavali na obecny urad) danove priznanie k dani z nehnutelnosti, kde si vypocitas danovu povinnost (uz som ti pisala kade-tade pricapim aj sem, kazdy vyssi uzemny celok vyda zavazne nariadenie, kde uvedie zakladnu sadzbu dane a konkretne mesta a obce vydaju svoje nariadenie kde udaju percentualnu sadzbu z tejto zakladnej... napr. urci sa zaklad 10 E/m2 ale mesto si urci sadzbu vo vyske 0,2% z tejto sumy, co je 0,02E/m2)

dan z nehnutelnosti plati ten, kto je k 1.1. vlastnikom a dan sa plati za dany rok, nie spatne.... opakujem toto sa podava na buduci rok do konca januara, prislusny urad potom zasle platobny vymer spolu so sekom (okolo juna-jula to posielaju), splatnost bude uvedena na vymere...

povinnostou predavajuceho je ohlasit na ten isty urad ze nehnutelnost predal, aby mu na dalsi rok neposlali vymer...

ferka: nehnevaj sa, ale skutocne uz nezavadzaj ludi nepravdivymi informaciami...

katkaajurko  Oprasujem temu

chcem sa spytat ako ma vyzerat protokol o prevzati bytu? nemame dobre vztahy s predavajucimi ani realitnou agentkou-nakolko je absolutne nekompetentna a nic nevie... robi sialene chyby v zmluvach,straca doklady ako su zalozne zmluvy a podobne... takze nemozeme nic nechat na nahodu po super skusenostiach... ked sa urobi ten protokol o prevzati bytu-az potom s tym sa ide za spravcom?

seraffa  dobry vecer vsetkym... hodila som otazku do zmluvy papiere ale nikto mi neodpovedal za velmi dlhy cas a teraz som tu nasla takuto temu... sice moja otazka sa netyka bytu ani domu ale potrebovala by som poradit... predavam zahradku a uz sa mi aj risuje vhodny kupca a zaujimalo by ma co vsetko musim ja ako predavajuci riesit... a kolko stoji asi spisanie kupnej zmluvy u pravnika a hlavne platim to ja alebo kupujuci??? alebo co vlastne mam platit este ja???
dakujem snad mi niekto konecne odpise...

jptn  @seraffa
@seraffa Ahoj, nejsem odborník, ale snad alespon trošku něco málo poradím: musíš nechat udělat geodetem zaměření a geometr. plán, z katastru nemov aktuální LV, co se týká smlouvy, není od právníka bezp. nutná, ale pokud prodáváš naprosto cizímu kupujícímu, vhodné to je, ceny jsou značně rozdílné.... méně jak 5 t. bych asi nepočítala....no a na závěr vklad na katastr nemov, až budou smlouvy a ověř podpisy, vše platíš ty.... ale lze to zahrnout do prodejní ceny...tak alespon co vím já.... a nakonec dan z převodu myslím..... snad si alepon trošku uděláš představu....

andu1  @seraffa ak je záhradka vedená v katastri ako parcela C-KN (vidíte na LV) a chcete ju predávať v celku, čiže žiadne delenie, geometrický plán nepotrebujete. V opačnom prípade potrebujete aj GP u geodeta (cena závislá od veľkosti prác). Ak viete napísať kúpnu zmluvu a návrh na vklad do KN sami so všetkými náležitosťami, nie je právnik potrebný. Ak nie, v tom prípade je dobré ísť za notárom, ktorý sa zaoberá pozemkovým právom alebo právnikom a ten spíše kúpno-predajnú zmluvu a podá za vás aj návrh na vklad. Otázka, kto platí notára, je na vzájomnej dohode medzi kupujúcim a predávajúcim a v cene zmluvy u notára (cca 150 Eur a viac) by mal byť aj kolok za návrh na vklad, ktorý činí pri normálnej lehote cca mesiac 66 Eur.

seraffa  zahradka je vedena ako c v katastri a ona sice obsahuje dve pacely ale predavaju sa spolu jednemu cloveku... je to vedene ako klasicka zahradka na ktorej sa pestuje zelenina, je aj oplotena cize tak urcite geodeta nepotrebujeme... tu zmluvu by osm teoreticky tiez vedela spisat ale pre istotu to radsej necham na notarovi... a este by ma zaujimalo ako je najlepsie aby kupujuci zaplatili za zahradku?? mate s niecim skusenosti ako sa to zvykne robit??? lebo nechcem ja byt oklamana a zaroven nechcem aby si oni mysleli ze ich chcem oklamat na peniazoch...