Ako postupovať pri výpovedi nájmu na dobu určitú?

figiflower  pokial si dobre pamatam (statnicu z obcianskeho prava som mala pred dvoma mesiacmi, ale ja asi nejak rychlo zabudam ) tak najom bytu konci troma sposobmi - bud dohodou, vypovedou alebo ak bol dohodnuty na urcity cas, tak uplynutim tohto casu.
Co sa tyka vypovedania najomnej zmluvy tak tam obc. zakonnik ustanovuje trojmesacnu vypovednu lehotu pri najmoch nehnutelnosti.
Takze mas tri moznosti (neviem ako dlho chcete este v byte byt): Najprv sa skus dohodnut s prenajimatelom.
V pripade ze sa nedohodnete tak napis vypoved a pockajte tri mesiace. Ak su pre vas tri mesiace vela, tak jednoducho ak platite najom mesiac dopredu a nedali ste ziadnu inu zalohu tak tam pobyvajte este ten mesiac a neplatte uz najomne na dalsi.

figiflower  ta posledna moznost je vsak naozaj az posledna, ked uz nemate inu moznost a neda sa s najomcom dohodnut. Ide v podstate o porusenie zmluvy. Podla obcianskeho zakonnika mate len tie prve dve moznosti.

cestovatelka  Ahoj figiflower, velmi pekne dakujem za odpoved...no s tymto sme tak trochu pohoreli, pretoze ked sme sa pozreli do zakonnika je tam v par.710, ze iba prenajimatel moze dat vypoved z najmu. T-j vypovedna lehota (tie 3 mesiace) zacina plynut o dalsieho mesiaca kedy prenajimatel doruci vypoved najomcovi. ......z toho zakona akoby vyplyvalo, ze najomca ani nemoze dat vypoved....

figiflower  pozri §677 - tam je vseobecne ustavenie o skonceni najmu a to myslim plati aj pre tento pripad. Tu zacina plynut lehota dnom dorucenia vypovede, nie az nasledujuci mesiac (inac by to tam bolo napisane).
Aj ked tam je doslovne napisane ze vypovedou sa konci najom ked bol dohodnuty na neurcity cas. Ale urcite ked to poriesite vypopvedou a trojmesacnou vypovednou dobou, tak to bude OK (Na pravne rady este nemam papier takze netvrdim ze mam 100% pravdu )

cestovatelka  dakujem figi, vyskusame...no problem je v tom, ze prenajimatel si na 100% myli, ze tym, ze mame dobu urcitu tak my nemozeme dat vypoved...a chce od nas aby sme platili dalsich 6 mesiacov

figiflower  keby sa ti chcelo, mozes si pozriet komentar k tomu ustanoveniu (na epi.sk su komentare a ak nemas pristup tak sa mozes bezplatne zaregistrovat a ziskas 50 kreditov na odskusanie) ja keby som mala cas tak sa na to mrknem, ale zajtra mam statnicu z trestneho p., tak mozno potom (ked to spravim ale pravdupovediac velmi nadejne to nevidim)

cestovatelka  velmi pekne dakujem figi...kuknem

ivuska027  Znova otvaram tuto temu. chcem sa spytat, ci podla §677 musi prenajimatel podpisat danu vypoved, alebo staci, ze ju mu najomca doruci osobne, resp. doporucene? Totiz, nie je mi jasne, ci ja mozem napisat odstupenie z najmu a moj prenajimatel s tym musi jednoducho suhlasit, alebo to musi aj podpisat. Prosim o radu..
vopred dakujem

maslenka47  Predpokladam, ze je to asi ako ked davas vypoved v praci. Zamestnavatel s tym moze nesuhlasit kolko chce, po troch mesiacoch od dorucenia vypovede "ma smolu". Pokial druha strana odmieta podpisat prevzatie, treba to poslat doporucene alebo kurierom - aby si mala doklad o tom, ze je druha strana vyzrozumena.

ivuska027  ved aj ja si to myslim, len ci je to tak aj pravne v poriadku, nie ze ma bude nahanat so zmluvou, ze mu mam doplatit najomne..

brkoslav  tak ako povedala maslenka.je to presne tak ako s vypovedou v praci.tak ako povedala maslenka,pre pravnu istotu je lepsie poslat vypoved doporucenou postou.prevzatie zasielky sa povazuje za oboznamenie sa s tvojou volou.a ak aj neprevezne zasielku,plati po niekolkych dnoch od neprevzatia zasielky/tusim 3 dnoch/ fikcia prevzatia zasielky a oboznamenia sa s nou.este k vypovednej dobe,ta slecna figiflower pisala,lehota zacina plynut dnom dorucenia vypovede,tak to je omyl a dost podstatny,neviem ako spravila vobec tie statnice .ale v Obcianskom prave na 100%, ze plati dlzka vypovednej lehoty pri najme je tri mesiace a zacina plynut prvym dnom mesiaca nasledujúceho po mesiaci,v ktorom bola najomcovi vypoved dorucena.vypovedna doba sa skonci koncom kalendarneho mesiaca.

ivuska027  ked to budem pisat do tej vypovede, ktory je to §? 677?

brkoslav  Napr:Davam vypoved z najmu bytu v zmysle Obc.zakonnika§710 ods 3. vypovedna lehota zacne plynut dna 1.3.2009 bude ukoncena dna 31.5.2009.S pozdravom Ivuska

netreba udavat dovod vypovede.netreba tiez zabudnut,ze obc.zakonnik priznava pravo prenajimatelovi,ze moze urcit dlhsiu vypovednu lehotu ako su tri mesiace.musi tak spravit pisomne.dufajme,ze prenajimatel nepozna Obc.zakonnik a priznam sa sam neviem do akej vysky sa moze predlzit vypovedna lehota.

ale osobne by som volil formu dohody prenajimatel-najomca

ivuska027  Dakujem za radu

margaretka2  Ahoj, prosim, je tu niekto kto by mi vedel poradit?
Mam prenajatu jednu izbu v jednom byte, zmluva je uzavreta na dobu urcitu, s vypovednou dvojmesacnou lehotou, cize ak chcem odist v juni, vypoved predlozim koncom aprila. V zmluve je vsak klauzula, ze nemozem odist v letnych mesiacoch maj az august, vedel by mi poradit niekto, co s tym? Mam vobec nejaku sancu?
dakujem

brkoslav  aku vymeru ma ta izba v metroch stvorcovych?ak by to bolo pod 8 metrov stvorcovych,nejednalo by sa o najom bytu,cize mohla by si z tohto dovodu odstupit.

brkoslav  vypovedna doba je vseobecne tri mesiace,cize aj ked ste sa dohodli na dvoch mesiacoch podla obc.prava je toto ustanovenie neplatne,ale budiz.

brkoslav  osobne som sa s takouto podmienkou nikdy nestretol,ale pripada mi minimalne divna a mam dojem,ze vypovedna doba sa neda nicim podmienovat.obc.zakonnik taxativne stanovuje dovody pre vypoved zo strany najomcu alebo prenajimatela.
Obciansky zakonnik jasne hovori-najomca moze dat vypoved z akehokolvek dovodu alebo aj bez udania dovodu,takze nie je mozne klast ziadne podmienky.tieto podmienky /neda sa odist v letnych mesiacoch/ minimalne su v rozpore s Obcianskym zakonnikom.

margaretka2  vdaka, pomohol si mi aj tak, vacsina zmluv byva napisana podobnym sposobom, myslim, ze tym chcu len ludi dobehnut a zaviazat si ich.

brkoslav  vacsina ludi nepozna co v zmluve moze byt.dnes si skoro kazdy mysli,ze sa do vsetkeho vyzna.no a opak je pravdou.a mozem povedat,ze najma najomne zmluvy su vesele citanie.dohodnute su tam skutocne "kraviny" pravna norma hovori jasnou recou a hoci si aj dohodnem a podpisem a hoci aj overim u notara, ze vypoved z najmu moze dat najomnik napr. len vtedy ked sa mu farba oci zmeni z modrej na zelenu tak zial smola.je to pravne irelevantne,teda ako pravny dovod to urcite neobstoji.

rybicka222  Ahojte prosim vas o radu

podpisala som zmluvu o najme bytu na dobu urcitu necele tri mesiace
a zaplatila som najomne za jeden mesiac taktiez som zaplatila v zmluve
sa to oznacuje ako vratna kaucia, ktoru je prenajimatel povinny vratit najomcovi
pri skonceni najmu bytu a odovzdani bytu v neposkodenom stave. V zmluve je
dojednana vypovedna lehota mesacna ak je to dohoda prenajimatela a najomcu
a tiez je tam moznost okamzitej vypovede.
Najom som sa rozhodla ukoncil z dovodu bezpečnosti. Oblast kde byvam je velmi nebezpecna
a nechcem tu viac zostat. V zmluve mam napisany najom celeho bytu ale ja mam len jednu izbu.
je sposob ako dostat peniaze za neposkodenie bytu spat?
Dakujem, vam velmi pekne za odpoved

nigger  treba okamzite vypovedat zmluvu.

rybicka222  Ak by som vypovedala zmluvu zacina plynut nejaka vypovedna lehota?
Je mozne ju okamzite vypovedat alebo odstupiut od zmluvy na zaklade
ohrozenia zivota?
V zmluve je presne napisane pred uplynutim doby najmu je mozne skoncit najomny vztah vzájomnou pisomnou dohodou alebo odstupenim od zmluvy jednou zo zmluvnych stran pre postatne porusenie zmluvy.
Vypovedna leho ta v pripade vzajomnej dohody je jednomesacna a zacina plynut prvym dnom nasledujuceho mesiaca po dorucení.
Dalej je tam kedy moze prenajimatel od zmluvy odstupit.

Dakujem

nigger  len vypovedou - a vypovednu lehotu

katrin21  hga: si si zmenil nik na nigger????? why?? he he

nigger  adminky s PMS mi zrusili konto.

katrin21  preco??? nechapem...

trigowica  POmôžte prosím ) Zdrawím.. Mohli by ste mi prosím vás poradiť čo máme sprawiť keď máme zmluvu na dobu určitú a w zmluwe nie je napísané nič o tom ako od zmluwy odstúpiť z našej strany? Proste nemáme na zaplatenie nájmu,kwôli strate zamestnania a chceme odísť okamžite,zmluva nám to nezakazuje. Je napísané len,že w prípade nezaplatenia nájmu dwa mesiace nás môže wyhodiť prenajímateľ. Teraz od nás chce aby sme mu zaplatili aspoň za jeden mesiac. Má na to práwo keď o tom nebolo w zmluwe ani slowo ? Howoril čosi o zákonníku, o súde..exekúcii.. Musíme brať do úwahy aj zákonník keď tam nemal nič také napísané ? Myslím,že sprawil chybu w zmluwe a teraz newie ako z nás dostať peniaze.. ďakujem za odpowede ))

nisutam  Ak som zistil, že prenajímateľ mi prenajíma nebytový priestor ako bytový (uvedené v zmluve), je to dôvod na nejaké predčasné ukončenie nájmu? Chcem sa vyhnúť 3 mes. výpovednej lehote a rád by som z bytu odišiel skôr. Dakujem