Hypotéka na pozemek. Je těžké ji dostat?

mimmix  ahoj, my měli taky hypo na pozemek a stavět jsme začali až za rok. prostě jsme ručili pozemkem. bankovní odhadci to většinou odhadujou na kupní cenu - banka chce, abyste si půjčili, tak nedělá potíže, pokud cena není extra nadsazená.

mikulka  mimmix: díky, to jsi mne potěšila. A u koho jste měli hypotéku?

mimmix  u KB, úplně v pohodě. myslím, že to není problém u žádný banky, každý nemá peníze na pozemek a ještě dům. my máme hypo i na pozemek + 100% na dům, neměj strach

mavo  hlavně si pořádně rozmysli, kdy chcete začít stavět.. my máme teď problém, že nám končí fixace až příští rok a chceme začít stavět teď... sankce je neskutečná, že bysme to refinancovali... vážně 25% z půjčené částky... a taky pak záleží u koho byste si chtěli půjčit...
Cena se liší. je Kupní cena a pak cena odhadní... my si kupovali pozemek před rokem a půl.... banka se držela zkrátka, takže odhad nebyl zas tak moc větší než naše kupní cena, takže sme měli 100% hypotéku a jde určitě ručit pozemkem, taky sme to tak měli... akorát si fakt rozmyslete, kdy chcete začít a podle toho si udělat fixaci ať s tím pak nemáte problém.. hypo na pozemek sme měli u KB a ty nám teď dělají problém s tím refinancováním.. a na domek nám teď úplně nejvíc ze všech hypotečních bank co sme oběhali vychází Modrá pyramida... info ti pak můžu předat přes IP..

maviska  mavo: S tím refinancováním.. Není nutné refinancovat původní úvěr na pozemek... Pokud si budeš brát úvěr na výstavbu u stejné banky, lze si vzít na výstavbu druhou hypotéku .

kacka.va  pokud se dá pozemek rovnou do zástavy, tak banka na to půjčí v pohodě.

mimmix  musím potvrdit zkušenosti mavo s KB. jednání s nima je opravdu někdy na mašli, kdybych byla tkhle neschopná v práci já, jsem dávno na dlažbě
ale Modrá pyramida je podle mě taky komerčka...

martih  My před lety s hypotékou na pozemek měli velký problém, tenkrát to bylo ještě hodně neobvyklé, pozemek nebyl vyloženě stavební, MÚ sice napsal na A4 nějaký blábol o tom, že se tam může stavět, ale nic oficiálního to nebylo ..... Jediná spořka nám na to tenkrát kývla, úrok byl samozřejmě vyšší než u klasické hypotéky, ale my za to byli rádi. Teď jsme ho po pěti letech refinancovali a máme stavební spoření na stavbu i na pozemek u ČMSS.
Dneska si myslím, že banka se stavebními pozemky už žádný problém nemá. Mají svý odhadce, cena se může lišit (u nás byla tenkrát o hodně vyšší než kupní, což taky sehrálo určitou roli), ale výhodně položený stavební pozemek na ceně neztrácí a to oni ví, takže s o hodně nižším oceněním si nedělej starosti.

deyana  Zrovna jsme zjistili, že v blízkosti (3km) našeho bydliště jsou pozemky.. ten, co bychom si vybrali, by vyšel se vším všudy na 282 tis. Je to 811m, kolaudace podmíněná do 10 let. Prašule nejsou, máme nějaké půjčky, tak se chci zeptat, jestli je to reálný, aby nám banka na to dala úvěr? vejde se to do spotřebitelskýho, ale tam se asi nedá ručit, že ne? a když se zaručím tím pozemkem,bývají výhodnější úroky? Ta cena se nám zdá dost dobrá, je to vč. přípojek na hranici pozemku.. ve městě za to chtějí víc jak milion..

hugo58  @deyana Cena není skvělá, je božská, když je to včetně IS. Do spotřebáku by se to vešlo, ale jen s určitými příjmy nebo s ručitelem. Ale spotřebák bych si rozhodně nebral, tam jsou úroky 10 % a víc. I takováhle hypo by měla jít, akorát je otázka, jestli bude 100 % - to hodně závisí na tom, nakolik by pozemek ocenila banka. Dojděte se někam zeptat - do kterékoli banky - nic za to nedáte a uděláte si obrázek... Zástava pozemku by byla každopádně, úroky lepší nejsou, protože u hypo se požaduje zástava vždy, není z toho žádné zvýhodnění. Lepší úroky by mohli být, kdybyste si například nebrali 100 % ceny...

hugo58  @mavo Jak psala @maviska, vzal bych si druhou hypo. My to tak u KB taky máme, hypo jsme si brali s rok a půl rozptylem, fixace je u obou pět let. Těžko se nám odhadovalo, kdybychom mohli začít stavět (projekt, papíry), tak jsme to refinancování ani neřešili. Jo, a Modrá pyramida opravdu patří do skupiny KB

deyana  @hugo58 Taky si myslím, že je to super nabídka.. je to od obce, proto ta nízká cena.. překvapilo mě, že už je tam vše zahrnuto, dokonce i daň z převodu.. takže o tom asi budem dost uvažovat..

sarcca  Vaše příspěvky ohledně získání hypotéky zní pozitivně. Ovšem já se nyní setkávám s jinou realitou. Chceme hypotéku na pozemek postačilo by i 85% z ceny, ale všude nám dělají problémy. Je to způsobeno tím, že máme vlastní firmu teprve jeden rok a daňové příznání za minulý rok (což byli jen 4 měsíce), tak nic moc. Nicméně příjmy máme, ale těžko se dokládají. Potřebovali by jsme to co nejdříve vyřídit nebo jinak o něj příjdeme. Nevíte jak tuto skutečnost obejít nebo co s tím??? díky za příspěvky

deyana  @sarcca Jedině snad tu hypo bez dokládání příjmu.. nebo záleží jak velkou půjčku chcete.. nestačil by vám spotřebitelský úvěr? nebo vzít půjčku ze stavebka?

niccky.z  @sarcca tak v tomto pripade suhlasim s deyanou, hypo bez dokladani prijmu nebo si skuste najst nejako sikovneho poradci ktory vam pomuze s vasi situaci Hodne stesti

sarcca  díky, poradce jsme si už našli a vypadá to že to budeme řešit u Hypoteční banky, ale zatím jsem z toho nervní. Snad to dopadne a schválí nám to.

niccky.z  @sarcca tak to je dobre, hypotecni banka je jedna z tych lepsich daj vediet ako to dopadlo.......

sarcca  jo určitě

evol06  @sarcca Kamarádi teď řešili něco podobného a jim vyšla nejlíp ČSOB a my s manžou to řešily před 14 dny a nejlíp nám vyšla ČS, jelikož tam máme oba účty tak ani potvrzení o příjmu nechtěli. Navíc máme účelový úvěr na pozemek a příští rok si vezmeme hypotéku se kterou doplatíme ten úvěr a postavíme baráček

verglesitka  Ahoj,nam odhadce z banky odhadl pozemek skoro o polovinu mene,nez za kolik jsme ho chteli koupit....Protoze banky to maji moc dobre spocitane...Ppozemek ti odhadnou za mene a jeste musis necim rucit a kdyz pak nemuzes splacet,tak budou mit jak pozemek tak byt

maxi.smile  @verglesitka nám odhadce na pozemek říkal, že jsou prý tlačený bankama, aby odhadovali na míň..banka pak půjčí, ale už to není 100%, nebo 90% , ale třeba 120% a to jsou jiný úroky My měli štěstí...odhadce odhadnul dobře i kvůli tomu, že jsme si vyběhali nějaká potvrzení ze stavebního úřadu, že tento pozemek je určen k výstavbě RD. Ale i tak banka prudila a my museli splnit další podmínky...Ale klaplo to...

hruskajda  @mikulka Ahoj, my právě kupujeme pozemek,a chtěli jsme hypotéku. Fin, poradce /se kterou máme dobré zkušenosti nam našla u KOMERČNÍ BANKY-pozemek stojí 1800000kč, a když doplatíme 300tis, zbytek nám půjčí a vejdeme se do 3,95úroku, ale aby to nebylo jednoduchý-musel pozemek odhadnout odhadce a ten ho odhadl na 1750000kč o 50 mín, tak musíme připlatit v hotovosti. Zítra jdeme podepsat smlouvu.

lennda  @hruskajda ..můžu se zeptat, jak velký pozemek máte?? je to i s IS?? Děkuji

hruskajda  Jsou tam všechny přípojky, plyn, voda,odpad, el- je 921m
Ve Stránčicích

sarcca  ahojky no tak my ještě stále tu hypotéku řešíme a nemůžeme se dobrat zdárnému konce. Teď jsme skončili u Volksbank a budeme muset znovu dělat odhad.

misa.ottovka  Ahojky, my už hypotéku máme,ale na byt, jenž jsme nyní uvažovali ¨rodat a zástavu jsme ted převedli na byt rodičů, a také na náš koupený pozemek (suavební a zasíťovaný). Nechali jsme si udělat odhad-Ale ouha, banka zástavu na pozemek odmítla!!!! GE Money Bank

jirinapezl  Ahojky, my jsme také žádali o úvěr na pozemek. Jedna paní v bance nám řekla, že nesplňujeme bonitu (já jsem v té době nastupovala na mateřskou) a že určitě odhad nebude dosahovat výši kupní ceny. Tak jsme zašli k jiné a ta nám dala udělat odhad (byl asi o 25% vyšší než kupní cena) a příjmy jsme dokládali tím co jsme měli příjmy dříve, výhoda byla, že si tam doložila i historii účtu, který jsme měli u té samé banky, ale stejně to musela schválit centrála banky. Půjčili nám 80% ceny, ale musíme začít do 4 let stavět a zanést zástavní právo i na tu rozestavěnou budovu. Pokud ne, tak je to se sankcí. A to nevím, zda to stihneme, protože nemáme dost peněz na stavbu a čas neuvěřitelně letí.

lenkaeva  @hruskajda Ahojky, my ted máme také kupovat pozemek ve Strančicích a je to zřejmě stejná lokalita o které píšeš. Myslíš ten komplex pozemků, jak je nahoře ten bytový dům ? ( pod D1 ) Chceme tam začít stavět během dvou měsíců, aby to do zimy bylo, ale máme také problémy s hypo na pozemek. Lenka

hruskajda  Ahoj, jé konečně nějaký soused. my už jsme majitelé asi týden. My jsme pozemek fin, hypotékou-trvalo to asi 4 měsíce.Npiš mi na email,

ykram  Ahojky, naše banka (CSOB) pozemek jako zástavu na hypo vzala bez problému. Jen jsme museli doložit, že jde o pozemek stavební (tj. rozhodnutí o změně využití území), pže v katastru je veden jako orná půda. Pokud jde o nacenění, jejich odhadce to dělal podle tabulek a odhad byl jen o málo menší než aktuální tržní cena.