eliveri
Ahoj,
právě úspěšně finišujeme koupi bytu přes hypotéku, tak dodávám naše zkušenosti.
- předběžně jsme se poptali v několika bankách, jestli dostaneme hypotéku v požadované výši a bylo to ok
- na začátku května jsme si vyhlídli byt a po čtyřech dnech a dvou návštěvách jsme zaplatili rezervační poplatek realitce (cca 2,2% z kupní ceny). Do rezervační smlouvy jsme dle domluvy s makléřem nechali pro klid duše napsat, že v případě, že nám nebude udělena hypotéka, rezervační poplatek dostaneme zpět. Před zaplacením poplatku jsme si v Checkpointu nechali vyjet úplný výpis z katastru nemovitostí (za 100 Kč), abychom věděli, kdo skutečně byt vlastní a zda na něm nevisí nějaká břemena.
- během jednoho dne jsme navštívili tři banky a porovnali jejich nabídky (MBank, Wustenrot, KB), v KB se nám podařilo vyjednat úrok 3,85 % s pětiletou fixací. Jejich standardní nabídka byla nějakých 4,6%, ale po vyjednávání bankéř připustil slevu na těch 3,85 % - avšak museli jsme skoro týden čekat než takové snížení sazby posvětí ředitel pobočky. Poplatek za vyřízení hypotéky byl vlivem květnové akce KB 0 kč.
- podepsali jsme žádost o hypoteční úvěr (není to závazné, dá se z toho kdykoliv couvnout) a nechali si bankéřem předběžně potvrdit, že hypotéku dostaneme (ptal se na příjmy, věk, profesi a projel nás registrem dlužníků)
- dodali jsme bankéři potvrzení o přijmech (na formuláři, který nám předem dali v KB) a vyplnili jim dotazník s informacemi o bytu pro účely vypracování odhadu (taky po nás chtěli fotky bytu a celého domu). Za odhad jsme zaplatili 1750 Kč. Čekali jsme na zpracování odhadu, cca to bylo pět dní - odhad vyšel lehce nad kupní cenu, takže ok.
- nechali jsme si makléřem zaslat návrh kupní smlouvy - pročetli jsme si ho my i banka. Dle banky byla smlouva ok.
- 25. května jsme podepsali hypotéční smlouvu a zároveň rizikové životní pojistky (pro mne i pro manžela - každý s pojistnou částkou na polovinu půjčených peněz), což byla podmínka pro získání slevy na úroku vyjednané dříve. Zároveň jsme v bance podepsali zástavní smlouvy a návrh na vklad zástavního práva - tyto dokumenty jsme dostali s sebou, aby je podepsala ještě prodávající.
- ještě ten den jsme si sjednali pojištění nemovitosti a následně i vinkulaci pojistky vůči bance. Dokumenty o tom jsme bance museli předat.
- o dva dny později jsme u advokáta podepsali kupní smlouvu, návrh na vklad vlastnického práva a smlouvu o advokátní úschově (do které jsme měli poslat část peněz, kterou jsme platili ze svého). Tyto dokumenty jsme nedostali do ruky, zůstaly u advokáta do té doby než na jeho účet přišla námi placená část kupní ceny. Převod trval cca čtyři dny. Poplatek za advokátní úschovu jsme platili napůl s prodávající, my jsme platili 2100 Kč. Ještě jsme platili za ověření podpisů cca dvě stovky.
- zároveň s podpisem kupní smlouvy jsme nechali prodávají podepsat zástavní smlouvy a návrh na vklad zástavního práva.
- 2. června jsme odnesli na katastrální úřad a) návrh na vklad zástavního práva a zástavní smlouvy (poplatek 500 Kč), to muselo být do katastru vložené jako první. b) návrh na vklad vlastnického práva a kupní smlouvy (taky poplatek 500 Kč).
- další den jsme vše donesli do banky (kupní a zástavní smlouvu a návrh na vklad zástavního práva a návrh na vklad vlastnického práva orazítkované katastrem). Zároveň jsme bance nahlásili, kdy mají odeslat peníze prodávajícím. Banka po nás chtěla zaplatit poplatek za čerpání na návrh na vklad vlastnického práva - 1500 Kč.
- následující týden jdeme přebrat byt. Zároveň vyplníme protokol pro převod odběru energií z prodávající na nás. Ještě se pak budeme muset přihlásit ve společenství vlastníků k placení inkasa za vodu, topení, fond oprav atp.
- až bude na katastru proveden zápis našeho vlastnictví a zástavního práva, musíme o tom informovat banku a prodávající. To očekáváme v horizontu cca tří týdnů. Vlastníkem bytu jsme však již nyní.
Přidej příspěvek
Přidej fotky
