Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka u Komerční banky - zkušenost

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Máte někdo hypotéku u KB? Jak jste spokojení? Byl tam nějaký problém? Dodržují to co slíbili? Děkuji za zkušenosti - o jiných bankách tu diskuze jsou, na tuhle jsem nenarazila....
Odpovědět
1
2
3 4 5
@evaviki No to bude trochu těžší asi... Žádost se podávala konec března/začátek dubna, ale ke konci dubna jsme měnili developerský projekt, ale předpokládám, že akce zůstala zablokovaná stejná a na žádosti se měnila jen výše úvěru...? Upravenou žádost jsme měli dopodepsat při podpisu úvěrových smluv (minulý týden), ale to se nekonalo, protože jsme tam zjistili nějaké ty chyby, takže to šlo na opravu a přeschválení... :-/
Odpovědět
@evaviki Ještě tedy ta původní žádost byla na 100%, ale nakonec žádáme o 85%.
Odpovědět
@luchcz pokud byla puvodni zadost na 100% hypo, tak na tu se kampan nevztahovala.. Pokud jste to do 30.4. zmenili na 85% hypo, meli vas do kampane zaradit..Taky muzou argumentovat, ze jste nestihli podepsat smlouvy do 12.6. :-( Jarní marketingová kampaň Komeční banky ZDARMA Poplatek za zpracování úvěru Poplatek za zpracování ocenění(a to i při ocenění více nemovitostí) Akční nabídka platí pro· Hypotéky KLASIK (do 85% LTV) s fixací úrokové sazby 3 – 5 let· Žádosti podané od 1.4.2015 do 30.4.2015 při podpisu smlouvy do 12.6.2015
Odpovědět
@evaviki Hmmm, tak ještě procházím maily a poprvé jsem našemu poradci psala o změně 6.5., to by tedy znamenalo, že se na nás měla vztahovat nějaké jiná akce...? V mailu jsem také našla nabídku od KB, která přišla 22.5. - Jednoduchá Hypotéka od KB s žádostí do 30.6. a uzavřením do 31.7. - Mimořádně nízká úroková sazba již od 1,99 % - Financování všech druhů staveb až do 100 % hodnoty nemovitosti (dřevostavby, domy na klíč, výstavba svépomocí) - Možnost opakované mimořádné splátky až 20 % z úvěru - Nyní zcela bez poplatků za zpracování úvěru, ocenění nemovitosti i za správu úvěru Mohla by to být tato? Ale pak stále nerozumím tomu, že předběžné stanovisko bylo v rámci akce a následující odhad už ne. :-(
Odpovědět
@luchcz pokud ti prisla 22.5., uz do akce nespadate.. Musis se divat na termin, kdy si podala zadost.. a dubnova kampan KB byla jenom na hypoteky do 85%. Takze pokud si mu psala v kvetnu o zmenu, uz vas do dubnove kampane nemohl zahrnout.. a do te dalsi uz taky ne, protoze zadost uz podana byla.. Je to smula, ale je to tak.. Maji na to nastavenou kontrolu v systemu.. Spis vas blbe informoval a pak se snazil zachranit nejakym obkecavanim, ze to bylo jenom predbezne, atd.. Ale rozciluj se, argumentuj, ze vam to slibil.. Odhad si asi budete muset zaplatit.. Dohlidka je 1000 Kc.. Zadej alespon zpracovani zdarma a cerpani na navrh na vklad zdarma, ze vas zle informoval na zacatku..
Odpovědět
Profilova fotka
@luchcz pokud přišla emailem nabídka, tak bych na ni trvala anebo šla jinam. Jak můžou poslat nabídku, nalákat vás a pak říct pardon, my se spletli? To má být férový jednání banky? Tohle pak udělají ještě několikrát..
Odpovědět
Profilova fotka
@luchcz je to v zástavní smlouvě a znění je následující: Zákaz zatížení a zcizení předmětu zástavy 3.1 Zástavce se zavazuje, že ve vztahu k Předmětu zástavy takový Předmět zástavy, až do úplného splacení všech Dluhů a splnění všech ostatních povinností Klienta ze Smlouvy o úvěru, popřípadě jiných smluv, na základě kterých vznikly Dluhy, jakož i do úplného splnění všech povinností Zástavce z této Smlouvy, nepřevede, nepostoupí, nezcizí, ani jinak neumožní nabytí jakéhokoliv věcného práva k němu třetí osobě, ani ho nevyčlení do svěřenského fondu, ani ho neposkytne jako jistotu ve prospěch osoby rozdílné od Banky, bez předchozího písemného souhlasu Banky. Bez předchozího výslovného písemného souhlasu Banky nepřechází zajišťovaný Dluh na nabyvatele Předmětu zástavy.
Odpovědět
@kriistl Mají to zřejmě již všechny banky. V případě refinancování banka vydá souhlas, že se do zaplacení postaví se zástavou jako druhá v řadě za refinancující bankou. Neměl by s tím být problém, jen vše trochu dýl trvá a je to víc papírování. Ale je to jištění celkem pochopitelné.
Odpovědět
Čerstvá zkušenost s KB.Máme trošku složitější situaci, protože přítel staví na mém pozemku přes právo stavby. Hypotéka bude na něj a já dávám pozemek do zástavy, a proto nás kromě úrokové sazby zajímají předem i podmínky hypo (nechceme kolem toho víc papírování, než ne nezbytné - dělení pozemků atd.).Stavebko máme u MP(dcera KB), tak jsme byli nejprve u nich. Na sjednané schůzce se nám slečna snažila vnutit pro nás naprosto nevýhodný hypoúvěr a neodpověděla na jedinou naši otázku ohledně podmínek. Byli jsme ale neoblomní, tak nám prý zařídí klasickou hypo u KB, kterou ale nikdy nedělala. Po pár týdnech od ni přišel mail s nabídkou vypracovanou někým úplně jiným a dodatkem, že lepší sazba se dá vyjednat po předložení konkurenční nabídky (připadala jsem si jak na tržišti). Tu jsme nakonec předložili, ale slečna obrátila, že to nejspíš nevyjde, protože naše hypo pro ně není zajímavá! Já kvůli představě zadlužení na dvacet let skoro nespím a pro ně to není zajímavé. Přítel je dost pracovně vytížený, tak jsem se rozhodla zjistit podmínky přímo u KB. Po dvou týdnech jsem se dočkala schůzky s "hypo spec", ale jaké bylo překvapení, že to nebyl hypo spec, ale zase nějaká slečna za přepážkou, která o hypo neví vůbec nic. Chtěla jsem nezávaznou nabídku a podmínky, ale po jejich lustraci jsem si připadala jako podvodnice, která si chce vzít hypo na přítele bez jeho vědomí. Po půlhodinovém výslechu a okopírování mé občanky mi konečně vyjeli "nezávazný papír" se sazbou, který ale předají jinému spec a ten se s námi sejde a odpoví na otázky.Takže k získání základních info jsou zapotřebí min. tři návštěvy pobočky. Nakonec jsme oslovili nezávislého poradce a čekáme, co nám nabídne, ale ke KB nepůjdeme, ani za zlatý tele. Když jednání s potencionálním klientem vypadá takto, jak to asi bude vypadat v případě, že se jim upíšeme a nastane nějaký problém!!!
Odpovědět
Profilova fotka
Je to pobočka od pobočky ( a platí to na jakoukoli banku). Ve všech bankách jsou na přepážkách méně kompetentní (nekompetentní) a více kompetentní. Fluktuace na pozicích bankovní poradce je velká. Když narazíte na kompetentní osobu, tak stačí jen jedna schůzka, ale musíte se k té osobě dostat :-)
Odpovědět
@vladimirsvorba Klidně odtajním. Bylo to v Praze ve Štefánikově. Kde jinde by měli být kompetentní, než na jedné z největších poboček. Ale možná to můžeme připsat prázdninovému provozu:)
Odpovědět
Profilova fotka
@lesla Velikost pobočky nemá žádný vliv na kompetenci jednotlivců :-) Problematika hypotečních úvěrů je vělmi obtížná a při té fluktuaci přepážkových zaměstnanců bank se to nemůžou naučit :-)
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@lesla tak bankovní poradci vědí většinou jen základní věci mají toho vědět strašně moc, to si neumíte představit, hypotéky jsou fakt hodně složitá věc. To že to pro ně není zajímavé mysleli asi za pobočku, každá pobočka má vlastní limity a ty velké to snaze splní. Je to o lidech. My taky zařizovali přes nezávislého poradce, máme extra úrok, slevy a vše za nás vyřídil, ale pozor na takové kteří jdou jen na provize a o kvalitu jim nejde.
Odpovědět
Profilova fotka
Když jsme o hypotéce u KB přemýšleli, dala jsem si na tuhle diskuzi sledování a díky dnešnímu znovuobnovení chci i já přidat zkušenost. Rozhodně je to zkušenost pozitivní. S KB jsme jednali přes fin. poradkyni, všechno běželo hladce a rychle, teď už zbývá jen poslání peněz od banky do advokátní úschovy a bude vyřízeno (čekalo se na stavební spořitelnu, která posílala peníze jako první, na účet dorazily dnes, snad to touto zkušeností teď nezakřiknu :)). Žádost podávala poradkyně, podmínky vyjednávala také ona, povedl se jí celkem pěkný úrok, vyjednala o hodně nižší "vstupní poplatky" - odhad, schválení a všechny tyhle věci kolem. Jednání s hypoteční specialistkou bylo profesionální, smlouvy jsme měli k dispozici předem, ještě jsme je při podpisu společně pročetli, vysvětlila naše dotazy, se vším poradila, na vše jsme dostali odpověď. I přesto, že se poněkud hýbalo s termínem schůzky kvůli dovoleným, vše bylo domluveno rychle a s ohledem na naši spokojenost. Požadovaných dokladů je možná hodně (nevím, nemohu posoudit, jindy a jinde jsem hypotéku nevyřizovala), ale u všech chápu jejich potřebnost a to, že se tím banka jistí. Ptala jsem se i na zde zmiňovaný "Zákaz zatížení a zcizení předmětu zástavy" a i to mi bylo uspokojivě vysvětleno. Jednalo se o 85% hypotéku na byt v osobním vlastnictví, hodnota 1 500 000 Kč. Musím tedy říct, že ačkoli jsem se hypotéce u KB nebo ČS velmi bránila (nemám tyhle finanční staré dámy příliš v lásce, jsou dost zkostnatělé), jsem ve výsledku ráda, že to dopadlo tak, jak to dopadlo.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Hypo nám lépe vychází u KB. Je i této banky možnost vedení účtu zdarma? Jako je to u jiných bank. Děkuji za info.
Odpovědět
Profilova fotka
@janess U nas je to myslim tak, ze poplatek za ucet strhnou, zreviduji, jestli plnime podminky (myslim, ze 3 odchozi platby) a pak ho zas vrati.
Odpovědět
@smirda takže je to možné, za tři odchozí platby?
Odpovědět
Momentálně platí nabídka aktivního úctu zdarma s podmínkou tři odchozich plateb (splátka hypotéky se nepočítá) a příchozí platba ve výši 15tisic korun.
Odpovědět
@kiya55 děkuji za odpověď :)
Odpovědět
@janess není vůbec zač :)
Odpovědět
Měli jsme hypo u KB a už nemáme, ale s KB jsme neměli žádnou špatnou zkušenost, takže se k nim třeba zase někdy vrátíme. Jen vloni měla konkurence lepší podmínky, např. možnost splatit 20% ročně bez sankce i mimo fixaci, tak jsme přefinancovali. Pak to začala nabízet i KB, ale už bylo pozdě. Jako plus KB bych vyzdvihnul to, že v podstatě jako jediná banka nám v době krize v roce 2011 byla ochotná půjčit na pozemek s chatou, i když bylo dle ÚP obce na něm povoleno stavět RD (a dnes tam stavíme). Některé, jmenovitě ČS, od toho okamžitě dávala ruce pryč. Jedna poradkyně mi vysvětlila, že chata snižuje hodnotu pozemku. Ano, chata byla v jádru 60 let stará, velkou hodnotu neměla, ale pojistit jsme ji stejně museli :-D Hlavní mínus KB je podle mě její internetové bankovnictví, to je skutečně zastaralé.
Odpovědět
@kiya55 to jsme měli u KB stejné od roku 2011 až do roku 2015, kdy jsme odešli: za 3 odchozí platby a 1 příchozí výplatu byl účet bez poplatku
Odpovědět
Mám nedávnou zkušenost s touto bankou. Máme oficiálně se ženou příjem dohromady 36 tisíc (neofiko více, ale to teď neřešme), 2 děti, žádné úvěry apod., našetřeno 900.000,-Kč, 2 účty u nich, a řekli nám, že nám můžou půjčit max. 900 tisíc - jinak nám je 39 a 37 let
Odpovědět
Profilova fotka
@lublin No jo, jenže pokud podnikáte, tak se příjmy počítají z daňového přiznání, z vašeho zisku. A záleží také, jestli uplatňujete výdajový paušál a nebo vedete daňovou evidenci. Příjmy z daňového přiznání každá banka počítá jinak.
Odpovědět
Profilova fotka
@lublin My máme opačnou zkušenost. Nemáme skoro nic. Oba pracujeme, ale nemáme smlouvy na doby neurčité, dokonce je nemáme ještě ani jednou obnovené. Jeden je ve státní správě, druhý ve velké české internetové firmě. Nemáme děti, nejsme sezdaní, nemáme našetřeno vůbec nic (mamča nám půjčila 400.000, abychom si nemuseli brát 100% hypotéku). Čistý příjem jsme dohromady doložili 56.000 a KB nám půjčila 4.200.000,- Kč a ani nemrkla. Asi záleží i na jiných faktorech, nebo nevím...
Odpovědět
Profilova fotka
bonita klienta se počítá daleko složitěji než jen podle příjmů, důležitá je např. i historie splácenípřechozích úvěrů, jistota zaměstnání... paradoxně jste pro banku důvěryhodnější klient, pokud už jste něco v minulosti v pohodě splácel než když si půjčujete prvně a ještě toho bude spousta. nám by napůjčovali tolik, že nevím z čeho bychom žili :)
Odpovědět
Profilova fotka
@teate @lublin @tulda27 myslím, že je to především o lidech na pobočce, a je téměř jedno, o jakou banku se jedná. I ta nejblbější bankovní úřednice se přetrhne a vykáže nadlidské schopnosti, bude-li vyřizovat úvěr třeba pro svého syna. Jinak mi přijde (po mnohonásobných letitých jednáních), že v mnoha případech je to kromě nedostatečné kompetence ještě o lenosti pracovníků bank - podle principu, že "přemýšlet bolí". Ani ty peníze jim za to nestojí
Odpovědět
@vladimirsvorba no a ? je to tak, že žena má 21.000,-Kč a já podle přiznání 15.000,-Kč (neoficiálně neřešme), navíc mám naspořeno tolik, o čem si může nechat mnoho lidí zdát, navíc žádné úvěry, půjčky apod., a to vyhodnocují jako neperspektivní ? mně osobně je to jedno, já budu bydlet i bez hypotéky a bydlím, ale lituju ty demokraty, kteří nemají ani kačku a jdou žádat o hypotéku
Odpovědět
Profilova fotka
@lublin no b. Snažil jsem se vám to vysvětlit, ale asi to bylo zbytečné.
Odpovědět
@lublin dávám oba palce nahoru, jak jste nám všem vytřel zrak, jak jste za vodou. :-S
Odpovědět
1
2
3 4 5
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Aktuální vlastní zkušenost - hypotéka -…
08. 10. 2021 7
Zkušenosti s Hypoteční bankou
12. 06. 2021 8
Hypotéka u FIO banky- máte zkušenost?
05. 09. 2018 6
Prodloužení čerpání hypotéky - zkušenost
23. 03. 2017 16
Hypotéka u Air bank - zkušenosti
14. 03. 2017 13
Hypotéka od Hypoteční banky - aktuální …
25. 02. 2017 37
Špatná zkušenost s hypoteční bankou
01. 02. 2016 17
Doba fixace a předčasné splacení hypoté…
05. 04. 2013 16
Hypoteční banka. Kdo má zkušenost, pora…
05. 01. 2012 173
Nebankovní hypotéka. Máte zkušenost?
11. 11. 2010 6