Kam umístit novostavbu?

myfairlady myfairlady

Autor diskuze

20.08.2023

Ahoj, máme pozemek s chalupou a výminkem. Na obrázku je pozemek vyznačený plotem (není tak nudlovitý, ale neumím kreslit a nevešlo se mi to do papíru - na tom ale nezáleží,.to jennpro představu) Pozemek je velký a všichni bychom rádi jej zmenšili o jeho nejnáročnější část - přední část u silnice s chalupou. Má výhodnou polohu, je skoro na návsi, na poštu, do bankomatu a nakoupit jen pár kroků. Druhá strana zahrady je tak o 5 až 10 minut pěší chůze dál - ale tenhle fakt nám vlastně ani ninak nevadí. (!) Červeně vyznačenou část bychom tedy v budoucnu rádi prodali. Ta další budova uprostřed zahrady, která by po prodeji byla vlastně spíš na jejím konci, je výminek. Na jeho místě bychom rádi postavili novostavbu, protože výminek má výbornou polohu vzhledem ke struktuře zahrady - je zčásti perfektně stíněn již vzrostlým ořešákem, který je ale zároveň v bezlečné vzdálenosti, je tam dobrá půda, pozemek není ve svahu, a už teď tam často sedáváme, vše je krásně osázeno, stromy vzrostlé, radost tam pobývat. Ano, vrátka do pozemku by musely být zcela na druhé straně,.takže bychom vjeli autem na pozemek a projeli bychom v podstatě velou zahradou až k výminku. To ale není problém, to se dá - jak jsem psala, pozemek je velký a není tak nudlovitý jako jsemmho namalovala. Dělalo by nám to obrovskou radost, moci být v tom výminku, je krásně situovaný,.opírá se tam slunce a zároveň je z několika stran stíněn stromy a keři, hned vedle je 40ti leté hroznové víno... bylo by to překrásné místo. ale problémy jsou dva 1. Výminek je v jedné ředě se sousedovo stodolou. Sousedé tam jezdí jen "na zahradu", nebydlí tam, ale je možné, že by nám nedali povolení ke stavbě nebo vyhloubení studny? A když nedají, tak se odvolat nemůžeme? Máme smůlu? 2. Vzhledem k tomu, že je stodola takhle blbě uprostřed, se možná může hodně prodražit přípojky, a hlavně kdybychom prodali předek, tak by vedly přes cizí pozemek. Ale to prodražení přípojek asi zvládneme. Bylo by to asi 300 metrů a prostě lokalita toho výminku a to co nabízí, by nám za to stála. Samozřejme se pak nabízí dvě řešení - 1. chalupu v přední části neprodat, ale třeba jen pronajímat nebo jk nějak udržitelně - nevímco.... ale fakt je to hromada práce, je to starý dům a žít v něm nechceme (zatím tam teda žijeme,.ale na důchod to není udržitelné...). Nicméně bychom byli ve výminku a autem zajížděli k výminku z té kratší strany silnice. Přípojky na výminek by vedly stále přes náš pozemek, možná by byly cca o 5 metrů levnější, nevím zda to udělá rozdíl. 2. Chalupu v přední části prodat, ale vzhledem k sousedům a ceně přípojek (nevznikne i na přípojky věcné břemeno?) postavit novostavbu na konci zahrady, kde, jak je na mapce vidět, je také přístup k silnici. Vím, že toto je nejjednodusší a nejekonomičtější řešení, ale u té silnice vzadu je problémem svažitá členitá neúrodná půda, louka bez stromů a bez ničeho, o klimatu se nedá mluvit, není tam nic, slunce by pralo 24/7 a než by tam vyrostl nějaký strom do rozumné výšky,.už budu pod drnem já... , terén hrbolatý a trvalo by roky z té stepi udělat obyvatelné místo přínemné k nějakému odpolednímu posezení a navíc je daleko do zahrady kolem výminku, která jejiž dnes osázená, pěkná a nám už není dvacet, ani třicet. Budu ráda za postřehy. P.s. chalupu určite nechceme předělávat, je špatná dispozičně, schody... potřebujeme na stáří něco bezbariérového čili novostavba bude v každém případě.

Odpovědět

ozzy77 ozzy77

20.08.2023

pokud to jako celek má dávat smysl, najděte si architekta, který má s podobnou situací zkušenosti. Architekt bude mít k ruce projektanta, který to celý završí smyslem pro detail a využitelnost. Architekta myslím živého, který se na místo přijede podívat.

Odpovědět

rumcajk rumcajk

20.08.2023

@myfairlady obecně vám soused např. vrt studny zakázat z nějakého rozmaru nemůže. Musel by uvést nějaké argumenty. A na studnu potřebujete povolení, hydrogeologický průzkum a pokud to vše vyjde, tak jaké pak argumenty soused vytáhne. Proste něco blokovat, taky nejde jen tak z rozmaru. U stavby tam je to jiné a může se dožadovat odstupů od jeho pozemku...