0
lajkov
942
správ
Vyjmutí vlastní půdy ze zemědělského půdního fondu
Zobraz úvodní příspěvek
Zdravím po dlouhé době,
zatím se u nás nic neděje, jen jsme ve fázi úvah a rozmýšlení se co by bylo asi nejlepší.
Momentálně vede asi tato myšlenka /pardon za rozepsání se.../
přítel je vlastníkem pozemku, který je rozdělen na dvě části, na jedné části stojí domek - viz galerie, který jsme chtěli bourat, a postavit nový patrový.
Nakonec bylo rozhodnuto, že půjdeme do bongalovu, který se ale na původní místo nevejde.
Rádi bychom bungalov postavili vzadu na zahradě - též viz galerie, která bohužel není vedena jako zahrada, ale jako zemědlský půdní fond. No, není tam nic, jen tráva.
Chci se zeptat, má s tím někdo zkušenosti? Jsou s převodem nějaké problémy? jak to většinou trvá dlouho??
Co jsem tu pročítala starší diskuse, stačí převedení jen té části pozemku na které bude domek stát??
Luc
Odpovědět
0
lajkov
@hapec Nooo, ono je to tak. Tedy aspoň u nás ve Zlínském kraji. Máme taky pozemek - ornou půdu koupenou. Oni páni starostové o této novele z dubna roku 2015 byli informováni asi dva měsíce dopředu. A mohli jednat. No jenže někdo jednal, aby to budoucí majitelé nemuseli platit a někdo nejednal. U nás pan starosta nejednal. Peníze by to pozemek v žádném případě nezvednulo. Obec za toto platí minimum nebo skoro vůbec nic. Takže to je argument jak pojďme do pr....
A teď mě zajímá jedna věc - i já potřebuju poradit. Řekněte mi někdo jak to tedy je - mám ornou půdu, ženská na životním prostředí mi řekla, že jak zkolauduji zajdu na katastr a tam mi to převedou na stavební parcelu. Jenžééééé na katastru mi řekli, že to může být orná půda pořád a nic se přepisovat nemusí a můžu mít barák a na katastru to bude pořád orná půda. Což mi potvrzuje i fakt, že lidé co v tom zastavěném území u nás bydlí a mají už rok zkolaudováno a podívám se do katastru na ně - mají ornou půdu. Takže asi opět jaký úřad takový úřad. Ale u nás a kousek od nás na katastru mi řekli totéž, že i po kolaudaci to můžu mít vedený jako ornou půdu a nikam chodit nemusím. Důležité je, že se jedná o pozemek "pro bytovou výstavbu, či rodinného domu" a nazdar. Tak mi řekněte co je to za bordel okolo toho?
0
lajkov
@hapec Ano, ale až po kolaudaci, mě to říkal můj projektant, proto je to totální zlodějna, ted´ zaplatíte majlant za vyjmutí, až zkolaudujete, tak si můžete zalít klidně zbytek parcely betonem a to už za výjmutí neplatíte ani korunu!! :-/
Nesmysl. Projektant toho asi moc neví o zákonném nakládání se ZPF. My máme 2800 m2. Když na 150m2 postavím dům, tak mě nikdo beztrestně a bezplatně nenechá vybetonovat zbytek pozemku, který je pod ochranou ZPF.
sponzor fóra
0
lajkov
@matesboy Změna druhu užívání pozemku ze strany obce není tak rychlý a jednoduchý proces, jak by se mohlo zdát. Souvisí s tím změna územního plánu, která je časově dosti náročná vzhledem ke kolotoči vyjádření dotčených úřadů, taže se zase tak nedivím, jestli chtěli rychle prodávat pozemky. Volební období je poměrně krátké a každý bod se počítá.
Nicméně Váš případ kolem katastru je celkem zajímavý. Ale podle toho co píšete, soudím, že to souvisí se způsobem užívání pozemku, který je dán územním plánem. Pokud domy stojí v zastaĚNÉM ÚZEMÍ obce, pak zřejmě mohou stát i na orné půdě, protože tam není potřeba provádět vyjmutí a odvod plateb ve smyslu zákona o ochraně ZPF. Nemělo by se ale stát, že stavba po kolaudaci stojí v zastaVITELNÉ PLOŠE obce na orné půdě. Pokud zná někdo takový případ, klidně mě vyveďte z omylu.
0
lajkov
Můžete mi prosím poradit - můžu si sama jednoduše spočítat, kolik bych za vyjmutí zaplatila teď a kolik po novele zákona? Lze se toho dopočítat jen na základě údajů z katastru apod.? Nebo musím na příslušný úřad, ať mi to spočítají. Snažila jsem se to ze zákona vyčíst, ale přiznám se, že z toho nejsem úplně chytrá... Děkuji.
1
lajkov
@janine .........Paní Leona Alexová..... Ale dneska jsem za ní byla. A bohužel je zřejmě všechno v pi.... Minulý týden zjistila, že páni poslanci poslali do senátu novelu a pěkně za ticha z ní vyškrtli větu, která se týká výjmky na RD!!!! (mám to doma od ní vytisklé černé na bílém) říkala, že s toho byla uplně něšt´astná a sama přiznala, že je to zlodějina, takže x tisíc lidí v ČR se těší jak se to sníží a bohužel :-/ Mě, když už mám povolení nezbývá nic jineho než zacvakat balík :-/ A co se týče toho jak jsem psala včera ( někdo se na výjmutí vybodl a staví) tak o tom prej radši ani nemám uvažovat, že uředníci co to maj na starosti si to ohlídaj, u koho zjistijou, že výjmutí obešel pokuta jak kráva. Těm z vás co ještě nemáte stav. povolení a nespěcháte na stavbu nezbývá nic jiného než se modlit, at´ to tam zas páni senátoři propašují a nemusíte platit zbytečně tolik, ale když jsme to o tom bavili, moc nedějně to nevypadá :-/ Ještě mi poradila obrátit se na krajského senátora, ovšem u mě už je to zbytečný :-(
0
lajkov
@jurav tak to teda nevím jaké máte informace Vy, ale já mám rozhodně nejlepšího a nejschopnějšího projektatna tady "dole u nás" a to mi potvrdili i na uřádě :-/ jen se opírám o to co mi řekla on, o co se opíráte Vy, nevím ???? ;-)
sponzor fóra
0
lajkov
@saaralota Musíte si vynásobit m2 kolik chcete výjmout krát bonita půdy (1až10) krát kolik si učtuje odbor život. prostředí za vyjmutí zy 1m2, to ale zjistíte tak že zavoláte na úřad pod který spadáte, řeknete číslo parcely, kolik chcete výjmout m2 a oni vám to řeknou. Teda alespon´ takhle jsem postupovala ja... bonitu půdy vám taky řeknou...
0
lajkov
@hapec děkuji, takže bez informace z úřadu se neobejdu. Zkusím tam tedy zavolat a zeptat se, to jsem zvědavá, na jaké částce se ocitneme...
1
lajkov
@hapec
Ale ale jaképak propašování, četl jste to vůbec?
http://www.senat.cz/xqw/webdav/pssena...
"30. V příloze části D bod 2 včetně poznámky pod čarou č. 39 zní: ..... Ekologická váha vlivu se NEPOUŽIJE při výpočtu odvodů.....
c) rodinných domů včetně souvisejících staveb umisťovaných na jednom stavebním pozemku....
"
Nešiřte tu nesmysly prosím :-p
Co se týče souhlasu s vynětím, každá stavba se posuzuje samostatně, pokud někdo postaví malou stavbu uprostřed pole a způsobí tím např. že další stavba je pak v proluce 0,5Ha, vynětí se neprovádí. Bohužel úředníci se často pletou a řeknou i to co není pravda. Písemně ale nikdo (úředník) bludy šířit nebude, to mu věřte :-)
Plocha pod domem nemůže být vedena jako orná půda, kolem domu ale může být i nadále, nebo klidně i jako zahrada. Je potřeba rozlišovat druh pozemku "zahrada" a způsob ochrany nemovitosti "zemědělský půdní fond"
0
lajkov
@uray Nečetla jsem to, jen jsem sem psala co jsem se dozvěděla. Zřejmě máte pravdu, ted´ to tady čtu :-) asi to nějak poupravili. Ale pro nás co už mají stavební povolení, tak je to asi jedno... peníze zpátky žádat nemůžem :-/ Nicméně, pro ostatní stavebníky jenom dobře...
0
lajkov
@uray Mohla bych se vás ještě zeptat, žřejmně toho víte víc než naši slavní uředníci (bez urážky) je ještě nějaká naděje, že se ten zákon bude vstahovat i na stavebníky co už maj stavební povolení ale ješte nevyjmuli ornici? Že bych zahájila stavbu "jako" až v době kdy ta novela vstoupí v platnost?? Děkuju moc za odpověd´ :-)
Článek se načítá
0
lajkov
Dobrý den, pročítala jsme Vaše starší příspěvky a nevím si moc rady při výpočtu převodu orné půdy na stavební pozemek... Naše průměrná cena za m2- 6,94
Třída ochrany ZPF-3 tj. koeficient-4?
ekologickou váhu vlivu nevím jak zjistím :-.
a zastavěná plocha by byla 130m2.
Prosím nevíte jak se dopočítám, pokaždé mi vychází něco jiného, ještě když nevím ek.váhu vlivu? ]-(
0
lajkov
@kikicup07 To vám řeknou jenom na úřadě. Pak to všechno vynásobíte, kč/m2 x koeficient x ek. váha.
0
lajkov
Zařazení do BPEJ – dle katastru nemovitostí
- BPEJ 51200
2. Základní cena BPEJ – dle „oceňovací vyhlášky“ č.441/2013 Sb. v příloze č. 4 (Kč/m2)
- 12,97Kč/m2
3. Ovlivnění faktorů ŽP – potvrzení od MěÚ Rokycany (OST, OŽP)
- území mimi plochy určené územním plánem k zástavbě - koeficient 5
Třída ochrany zemědělské půdy – dle vyhlášky 48/2011Sb.
- I- třída ochrany – koeficient 9
VÝPOČET:
12,97 * 5* 9*200 = 116 730 Kč
1
lajkov
@hapec v původním návrhu vždy byla pasáž o rodinných domech. Je to tak jednoduché a stačí 5 min googlit. Jedna paní povídala stojí za prd - stačí si přečíst návrh.
Už to tady někdo zmiňoval - vždy se žádá o vynětí před povolením a neexistuje, že když se teď pravidla změní, budete vyjímat podle nové legislativy. Takže bohužel. Je to vyloženě napsáno i v přechodných ustanoveních.
Proto všichni čekáme - jinak by to nikdo neřešil.
0
lajkov
@bamak Senát má celkem 30 dní na vyjádření od postoupení po této lhůtě to buď jde k prezidentovi (schváleno) nebo to vrátí do poslanecké sněmovny (navrhnou změny/zamítnou). Je to jasně popsáno zde: http://www.psp.cz/sqw/hp.sqw?k=331
0
lajkov
@lisakstavitel Děkuju, já jsem to četla, jen mi to tak jasné jako vám nepříjde. Senát, výbory, hlasování, lhůty....ještě že mám talent na jiné věci :-). Tak se ještě jednou omlouvám. A když už jsem tady za blbce, kdo určuje toto : Účinným je teprve datem uvedeným v zákoně......sněmovna? senát? prezident? předseda vlády? Nebo je to zase nějaká fixní lhůta?
0
lajkov
@bamak Nemyslel jsem to nějak špatně jen informativně :-)
Datum platnosti je uvedeno v návrhu zákona (nakonci): http://www.senat.cz/xqw/xervlet/pssen...
Čl. III
ÚČINNOST
Tento zákon nabývá účinnosti patnáctým dnem po jeho vyhlášení. (vyhlášení zákona provádí předseda vlády (Bohouš))
0
lajkov
Dobrý den, jsem trochu zmatený ohledně data, ke kterému nabývá platnost částka, která se platí za vynětí ze zpf. Pročetl jsem si znění zákona a tam je napsáno:
8) Orgán ochrany zemědělského půdního fondu posoudí žádost a její přílohy a shledá-li, že půda může být odňata ze zemědělského půdního fondu, vydá k tomuto odnětí souhlas, ve kterém zejména
a) vymezí, kterých pozemků nebo jejich částí se tento souhlas týká,
b) stanoví podmínky nezbytné k zajištění ochrany zemědělského půdního fondu,
c) schválí plán rekultivace podle odstavce 6 písm. d), popřípadě stanoví zvláštní režim jeho provádění z hlediska časového plnění a ukončení prací, jsou-li pro to zvláštní důvody při lomové (povrchové) těžbě uhlí a kaolinu nebo při geologicko-průzkumných pracích, zejména u velmi hlubokých vrtů,
d) vymezí, zda a v jaké výši budou předepsány odvody za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu a
e) vymezí etapy u záměrů prováděných po etapách.
(9) Výši odvodů vymezí orgán ochrany zemědělského půdního fondu pouze orientačně. Konečná výše odvodů se stanoví podle § 11.
a poté §11 říká
Při rozhodování o odvodech orgán ochrany zemědělského půdního fondu vychází z právního stavu ke dni nabytí právní moci prvního rozhodnutí vydaného ve věci podle zvláštních právních předpisů, popřípadě rozhodnutí o souhlasu (§ 21).
a po novele asi
se nahrazuje právní moci prvního rozhodnutí -> účinnosti prvního povolovacího aktu.
Chtěl bych se Vás zeptat, teď mám vyřízen souhlas s odnětím ze zpf, ale nezačal jsem s vyřizováním stavebního povolení ani nemám územní souhlas. Chápu tedy správně, že konečný výpočet se provádí na základě platné legislativy v době, kdy nabyde platnosti první povolovací akt (územní souhlas)?
Ptám se proto, zda mám požádat znovu o souhlas s vynětím zpf, že bych provedl nějakou změnu v projektu nebo má úvaha viz výše je správná? důležitým datem bude pro výpočet bude vydání územního souhlasu?
přidávám podobnou diskuzi s konkurečního webu, která mi nasadila brouka do hlavy:
http://www.svepomoci.cz/forum/8-povol...
snad jsem tim neporušil pravidla fóra. Pokud ano, prosím adminy ať příspěvek smažou.
Děkuji za odpověď a přeji hezký den
0
lajkov
Dobrý den, na doporučení uživatele paddy03 jsem si pročetl web : www,svepomoci.cz/......... a mohu jen potvrdit, že náš příslušný úřad - životní prostředí na MěÚ Přeštice nám také potvrdil následující:
1. souhlas s odnětím ze ZPF - má až na výjimky formu závazného stanoviska a odvody se v něm vypočítávají orientačně. Vydává se jako podklad pro navazující řízení dle stavebního zákona (většinou ÚR)
2. rozhodnutí o stanovení výše odvodů ze ZPF - je samostatným rozhodnutí příslušného správního úřadu a vydává se po zahájení realizace záměru.
V novele se hovoří o rozhodném datu, jako o datu nabytí právní účinnosti prvního povolovacího aktu...
Ovšem tuto kouzelnou formulaci mi nedokázal zatím nikdo vysvětlit.
Mohu se zeptat, jak se vám vyjádřily vaše příslušné úřady?
Děkuji :)
0
lajkov
@blefak povolovací akt je souhlas s odnětím (tedy 1.) což je taky podklad pro stavební povolení. Samotné stanovené výše (provádí se až když se staví) se tedy počítá k datu souhlasu. Takto to mám i ústně potvrzeno z úřadu (životní prostředí i stavební úřad).
0
lajkov
Zobrazit profil
katkamr
07.04.2016
0
lajkov
@katkamr Dvě parcely, dvě čísla v katasru, jeden majitel, bonita nejspíš stejná= stejný poplatek....moc nerozumím na co se ptáte. Vyjímáte zastavěnou plochu včetně zpevněných ploch.
0
lajkov
@uray Přesně. Prostě člověk vyjímá dle aktuální vyhlášky či novely. Zpětně nejde žádat o nějaké navrácení. Ano všichni čekáme ať můžeme stavět. Sice dáme nějaké peníze za vynětí a sice neprošlo aby se nedávalo za vynětí nic, ale vše bude počítat už jen dle jednoho koeficientu a jak jsem tu již psal u mě to dělá místo 400000 Kč (což je pálka jak hrom) nějakých necelých 50.000 Kč a to už jsem ochoten dát (i když to nejsou pořád drobné, ale rozdíl veliký). V novele se nic nezměnilo ani se nic nevypustilo a čekám jako ostatní, ať už mohu řešit barák.
0
lajkov
Zobrazit profil
katkamr
08.04.2016
0
lajkov
@katkamr Zeptejte se na vašem SÚ. Když si přečtete tuto diskusi, zjistíte, že každý SÚ si vykládá zákony jinak. Někde se vesele staví bez výjmutí, někde lidé měsíce čekají....zeptejte se, a zařiďte se podle jejich doporučení. Podle mě se to "na jednom" pozemku vztahuje na ty související stavby a ne na RD....ale jak říkám, zeptejte se toho, kdo to bude počítat.
Nenašli jste co jste hledali?