Banka a spec.podmínka doložení výpisu z katastru nemovitostí se zástavním právem

11. čvn 2021210

Dobrý den,

chtěla jsem se zeptat, zda po vás banka po kolaudaci požadovala úplný výpis z katastru nemovitostí nebo jí stačil pouze částečný - jedná se zde o zástavní právo ve prospěch banky.
My jsme zaslali částečný. Vlastníme spoustu pozemků a říkáme si, co je vůbec bance do toho, co vlastníme za pozemky.
Paní na mě na infolince štěkala, že je to samozřejmé, že chtějí úplný, že se jedná hlavně o břemena a plomby. Ale ty jsou uvedené i v tom částečném.

Děkuji za zkušenosti.

  • @petranach   myslím, že bance není nic po tom, co jiného vlastníte kromě toho, k čemu má zástavní právo. Pokud paní na infolince má nějaké nemístné řeči, nebavte se s infolinkou a dodejte v papírovém vyhotovení to, co myslíte (kde je vyznačené zástavní právo v jejich prospěch), a dejte to do podatelny (nebo recepce nebo co tam mají) a nechte si potvrdit kopii

  • @petranach  se podívejte do smlouvy, jaké doklady se předkládají bance po kolaudaci. Já měl ve smlouvě pouze snímek z katastru (po zaměření a zapsání stavby na katastr po kolaudaci).

  • @lto007   no vidíte. Já se podívala. Je tam výpis z katastru. Není tam ani úplný. a ani částečný. A paní mi řekla, že je snad jasný, že chtějí úplný .. 😃

  • Sponzor fóra
  • @esmeralda2  Zaslali jsme jim výpis emailem. A bohužel odpověď je, že částečný nestačí. Takže nám stejně nezbývá nic jiného než poslat. Jinak budeme platit pokutu 10 tis.
    Máme asi ještě 10 dní na reakci. Tak uvidíme, zda má někdo podobné zkušenosti.
    Nikde jsem podobné téma nenašla.

  • @petranach   , google
    Výpis z katastru nemovitostí je veřejná listina, která uvádí stav nemovitosti či souboru nemovitostí k datu vyhotovení tohoto výpisu. Výpisu z katastru nemovitostí je taktéž označován jako List vlastnictví.

    List vlastnictví se váže k fyzické či právnické osobě a jsou na něm uvedeny jednotlivé nemovitosti, které osoba vlastní. K těmto nemovitostem jsou zde dále uvedeny podstatné informace, které vás mohou odvrátit od koupě nemovitosti, která by vás způsobila pouze samé trable. Jsou zde totiž uvedena všechna omezení vlastnického práva (věcná břemena, zastání právo smluví, předkupní právo, prohlášení konkursu podle insolventního zákona a jiná omezení vlastnického práva) a právní vztahy k nemovitostem, kde je uvedeno například to, zda je nemovitost předmětem společného vlastnictví manželů, že je nemovitost předmětem soudního sporu, vyvlastňovacího řízení apod.

    takže asi budete muset doložit úplný výpis

  • @lto007   super. Děkuji .. tak to je to.. oč tu běží. Paní se na infolince vyjádřila o plombách a břemenech. A ty tam uvedené byly, tak mi to leželo v žaludku.
    Děkuji moc. 🙂

  • Myslím, že po vás chtějí jen výpis k tomu konkrétnímu pozemku. Určitě nechtějí výpis všech vašich nemovitostí.

    Je pravda, že na jednom LV může být asi i víc pozemků, ale my třeba máme víc nemovitostí a je to rozdělené na větším počtu LV. Dokonce i zahradu skládající se z více pozemků máme na dvou různých LV. Nevím úplně jestli je v tom nějaké pravidlo. Každopádně pokud máte nemovitosti třeba v pěti krajích, tak to budete mít minimálně na 5 LV.

  • Paní z banky zřejmě nechápe rozdíl mezi úplným a částečným výpisem. Pokud dodáte částečný výpis, kde bude pouze zastavena nemovitost, bude na tomto LV zapsáno vše (vcetne veškerých omezení, břemen, atd.) co se týká dané nemovitosti. Pokutu není zač platit, když jste bance dodali požadované. 🤗

  • My dodali částečný a bylo to ok, hypoteční banka. Vám asi nezbyde nic jiného, než dodat úplný. Já bych se s nima teda dohadovat nechtěla, když jde jen o princip 😞

  • @m_i_r_e_k  Všechny nemovitosti na jedno r.č. v jednom katastrálním území jsou dohromady na jednom LV. Na jiných LV jsou různé spoluvlastnické podíly, SJM, případně byty a podíly na společných prostorech v bytových domech. Paní v bance asi nechápe rozdíl mezi částečným (vše ke konkrétním nemovitostem) a úplným (vše ke všem nemovitostem v katastrálním území) výpisem z LV.

  • Děkuji všem za odpovědi. Máme Reiffku ... a do teď jsme neměli problémy. Ale teď je to opravdu hrozné. A nedá se s nimi domluvit.

  • @katkamor  Vlastníme všechny nemovitosti s manželkou v SJM, jsme stoprocentní vlastníci domu a pozemků a přesto máme třeba v jedné obci dva LV. Ale přiznám se že nevím proč to tak je a jestli bychom měli další LV kdybychom přikoupili třeba sousední dům s pozemkem.

    @petranach  Diskutovat o tomhle s bankou nedává moc smysl. Pokud to chtějí, tak proč jim to nedat? Banky si mohou stejně zjistit co vlastníte a dokonce mám za to, že si to bez vašeho vědomí zcela běžně zjišťují. Od počtu nemovitostí se pak často odvíjí třeba požadované LTV a další podmínky.

  • @m_i_r_e_k  Protože si myslím, že bych měla dokládat to ... na co mám úvěr. A ne další pozemky.. lesy a pole, které nejsou v zástavě. Nehledě na to, že za tyto výpisy už jsme na 7 stovkách.
    Další věc je, jak vy píšete, že mají do spoustu věcí náhled - tak proč to teda chtějí. Když žádáte o úvěr, tak si to prolustrují všechno. A jakmile jste v pasti a máte půjčeno, tak plaťtě dál za zbytečné dokládání něčeho, co jsou schopní si zjistit. Je to byrokracie.
    Včera jsem mluvila s další paní a ani ona mi to nebyla schopná vysvětlit. Nechci každému dát to, o co si řekne. Všichni si hrají na ochranu osobních údajů a při tom to vůbec nefunguje.
    A vadí mi, že banka po vás něco chce a její zaměstnanci nejsou schopní vysvětlit proč to chtějí. Jedna mi položila telefon. Druhá mi řekla, že není úvěrový expert (a to jsem se nechala přepojit na úvěry a překlenovací úvěry) a můj finanční poradce také nechápe jako já, proč to banka požaduje.

    Možná, kdyby to byl schopný někdo řádně vysvětlit, tak se v tom tak nehrabu. 🙂

    Každopádně děkuji za reakci. Z jistého hlediska máte pravdu. Ale mě to rozčílilo.

  • @petranach  Naprosto vás chápu. Tohle jednání - položila telefon, řekla že není úvěrový expert - to je opravdu špatně.

    Po nás také banka chtěla bezdůvodně dokládat věci, které ani nebyly ve smlouvě a v žádných podmínkách, a to dokonce až po načerpání hypotéky. Nakonec jsem jim to všechno doložil, i když to bylo celkem složité. Ale veškeré jednání s bankou bylo slušné a na úrovni (Česká Spořitelna).

    Celkem chápu, že chce banka něco navíc doližit. Přeci jen, kdybyste někomu půjčoval x milionů na 30 let, chtěl byste si jej také prověřit a možná byste šťoural i do věcí, do kterých vám nic není.

  • @m_i_r_e_k   to bych možná také chápala. Ale máme půjčeno teď 1,5 milionu. A hodnota pozemku a baráku je tak 5 milionů. By očko. Takže tam víc asi nepotřebují.

    My jsme do teď vlastně také neměli problém. Každopádně v Reiffce dochází prý k nějaké fúzi .. a proto tohle vzniká.

  • Sponzor fóra
  • @petranach  Máte pravdu, že i v částečném výpisu jsou uvedena všechna omezení a zápisy vztahující se k dané nemovitosti, taky nechápu, proč by neměl částečný LV RB stačit. Na druhou stranu, pracovníci na infolince opravdu nejsou experti, i když se necháte připojit na úvěry. Obracela bych se rovnou na Vašeho bankéře nebo finančního poradce, který Vám úvěr vyřizoval. Ten jedná přímo s hypotečním specialistou, který to musí vědět.
    Ale docela by mě zajímalo, jak jste s paní na infolince mluvila, že Vám položila telefon. Že se někomu pokládat telefon nemá je jedna strana mince. Jestli jste na ní řvala do telefonu, proč to banka chce a jak si dovoluje něco chtít a nevědět proč, taky bych Vám to típla, nikdo nemá v popisu práce nechat na sebe ječet. A nedělala bych si moc obavy o nějaké citlivé údaje, banku Vaše další nemovitosti nezajímají, a o zneužití osobních údajů se u banky rozhodně bát nemusíme (když už jsme u toho, LV si může z katastru stáhnout kdokoliv, když bude chtít) 😊.

  • @ankleteck   mluvila jsem s paní velice slušně..Rozčílená jsem nebyla a dost slušně jsem se zeptala na důvod proč to potřebují.. Ale paní podle mě prostě nevěděla. řekla mi, že je to snad jasné. a zavěsila. Vůbec mě nenechala otevřít pusu (krom teda začátku). takže minci máte tady z mé strany. Nemám důvod tady ze sebe dělat anděla. A myslím, že banka by mi měla snad říct relevantní důvod, proč to chce.

    Každopádně. Chápu, že nejsou všichni experti. Můj poradce neví, proč to banka požaduje. Že se mu to zdá divné. Tak snad, aby to věděl jeden člověk ze tří by bylo dobré ne? když už se tím živí...

  • @ankleteck  vůbec nevím, proč si představujete, že někdo na někoho řve. Vykonstruovala jste nějakou situaci, která vůbec nenastala - pokud jsou to vlastní zkušnosti, tak mě to mrzí. Ale já si nehlodám ničit náladu tím, že na někoho budu křičet.
    chápu, že může mít paní už dost odpovídání, dotazování .. že jsou tam na ní nepříjemní. Tak ať tu práci nedělá. Pokud tam zavolá slušný člověk a dopadne to takhle ... nevím. Přiznám se, že už o své bance nemám dobré mínění.

  • @ankleteck  ale každopádně děkuji za tu reakci ohledně Listu vlastnictví. Vím, že tam mají lidé omezený náhled, vím, že si ho může kdokoliv stáhnout v plném rozsahu. Prostě jsem nechtěla platit navíc zbytečně 700 Kč, jen protože si to banka najednou usmyslela a neměla podložený důvod toho, proč to chtít.

  • @petranach  To nevím, jestli situace se řvaním nastala nebo ne, neznám Vás, ale napadlo mě to, psala jste, že jste byla naštvaná, tak jste si to možná “vylila” právě na paní z infolinky. Pokud to takhle neřešíte, tak to je samozřejmě dobře, tak to má být, ale věřte mi, že hodně lidí nemá vůbec problém takhle na ostatní ječet. Jinak rozhodně souhlasím, že by Vám to někdo měl odůvodnit, opak jsem snad nepsala 🙂. Ale na infolince se toho opravdu moc nedozvíte. Paní podle mě vůbec nepochopila, na co se jí ptáte, protože tomu prostě tak dobře nerozumí.. Jak jsem psala, šla bych po pobočce nebo financím poradci. Proč se Váš poradce v bance nezeptá? To je k ničemu, že se mu to zdá divné. Úvěr Vám zprostředkoval, dostal provizi a už se Vám ani u svého kontaktu v bance nezeptá na takovou prkotinu? To je jen moje další úvaha, žádné závěry nevyvozuju a nekonstruuju žádné situace, takhle mi to prostě přijde. Protože musí mít kontakty přímo u zdroje - na hypotékách. A tam lidi vědí, co je potřeba doložit k čerpání nebo ke kolaudaci apod.

  • Jak jsem jiz psala. Poradce říkal, že s ním také nikdo moc nekomunikuje. Že tam probíhá již zmiňovaná fúze - slučování spořitelny a banky (nepamatuji si přesně).
    Chtěla jsem jen zjistit zkušenosti ostatních, kdyz banka nevěděla.
    Jedine co mi poslední paní navrhla bylo, že mám napsat email.
    A na to už mi došly síly.
    Navíc si tedy ještě myslím, že stejně jako poradce.. musí mít dotyčné paní kontakty na pobočce. A mohly by mě přepojit. 😎
    Když se chce, tak jde všechno.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat