Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Čerpání hypotéky - problém

Zdravím lidi,potřebuju poradit z jednou zapeklitou situací ohledně hypotéky-respektive jejího čerpání.Stavíme dům svépomocí.Máme zastavený náš starý dům a pozemek.První čerpání proběhlo v pohodě dostali jsme 500000,-.Jenže teď při druhém čerpání jsme zjistily že nám asi bude další a pak další čerpání padat dolů.A to tak jak to máme psané ve smlouvě-Čerpání úvěrových prostředků je podmíněno dostatečnou hodnotou zajištění úvěru,a to takovou aby součet vyčerpané výše úvěru a požadovaného dalšího čerpání nepřesáhl 70% stávajicí ceny (rozestavěné) nebo jinénemovitosti sloužící k zajištění úvěru. To tedy znamená že mám s té colkové výše odečíst čerpanou výši???Nebo jak to mám chápat.Absolutně tomu nerozumím.Jak mám teda spočítat požadované další čerpání.Pokud je to tak jak jsem to pochopila jak píšu na začátku,tak nejsem schopna vůbec vyčerpat tuto hypotéku.Prosím nějaká dobrá duše která ten odstavec chápe a vysvětlí????Díky moc :-(
Odpovědět
vyčerpali jste 500.000. Další čerpání už jen do 70 % hodnoty stavby, takže pokud budete chtít vyčerpat např. dalších 200.000, musí být hodnota hrubé stavby 1.000.000 (70 % z milionu je 700.000). Máte hypo např. na 2.000.000, tak aby jste to mohli všechno vyčerpat, musí byt hodnota stavby cca 2.850.000 Kolik můžete čerpat zjistíte jednoduše, zajdete za odhadcem, on Vám odhadne současnou hodnotu stavby, tu častku vynasobíte 0,7 a odečtete to, čo už máte pujčeno.
Odpovědět
Dobrý den Děkuji za odpověd, vidím že jsme tento odstavec ve smlouvě pochopili stejně.Což je nereálné pro vyčerpání prostředků, hypotéka je na 1 800 000,- první odhad byl na 750 000,- z toho nám uvolnili 70% = 525 000,- nebot čerpaná částka byla 0,- Ovšem pro druhé čerpání máme odhad 956 841 tedy z toho 70% = 669 788,- mínus čerpaná částka 525 000,- je 144 788,- co mohu požadovat.Z těchto 144 000,- jsem schopna zvednout odhad o stejnou výši nebo max o 10 000,- navrch nebot odhad obsahuje pouze stavební materiál jak jsme se už přesvědčili, odhad totiž nezahrnuje veškeré dopravy mat.,výkopové práce atd.co stojí další peníze které vynaložíte z např. ušetřené hodnoty zdiva. Takže pro další čerpání mi vzroste odhad o 150 000,- což je 1 106 841,- 70 % = 774 788,- mínus č.částka 664 788,- mohu tedy požadovat 3 čerpání na částku 110 000,- atd. v závěru stále padáte s požadovanou částkou dolů a já ne že jenom nejsem schopná dočerpat hypotéku nebot při nějakem 6 čerpání jsem na částce pod 50 000,- a tu banka neposkytuje ale ani nejsem schopná si koupit zdivo se slevou nebot ho nakupuji vyloženě po částech a než vyřídím další odhad a příjdou další prostředky je požadovaný mat. za jinou cenu nebo např.dojde.V závěru když se nad tím zamyslím tak si budu muset vzít úvěr abych mohla dočerpat úvěr nebot z pakatelu nejsem schopna zvednout celkovou cenu protože mě stále pronásleduje čerpaná částka.Tak mi prosím vysvětlete jakým způsobem se dělá z 500 000,- = 1 000 000,- abych mohla svou hypotéku vyčerpat např. na 4x jako všichni ostatní.Pokud nakoupím za 500 000,- mat.tak odhad bude max 600 000,- (a to budu zbytek kolem financovat ze svého) tak 70% je 420 000,- a čerpal jsem 500 000,- v ten moment jsem - 80 000,- v mínusu tedy mi nezbývá nic jiného než pro další čerpání si jít vyřídit půjčku kterou mi samozřejmě díky hypo. nikdo nedá.Pochopila jsem to tedy zprávně?Děkuji
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud děláte svépomocí a celých 525.000,- Kč šlo do nemovitosti, tak by to hodnota zástavy měla vyskočit o více než o 525.000,- Kč. Pokud tedy nekupujete předražené věci. Možnosti máte: 1) domluvit se s odhadcem 2) vzít si jiný úvěr
Odpovědět
Děkuji vám za odpověď.Manžel má v pondělí schůzku s bankéřem,který nám uzavíral hypotéku a tvrdil nám že čerpání bude tak maximálně na třikrát.S tím jsme taky do toho šly...Doposud jsme do stavby vložily 560 000,- stoho jsme platily 70 000,-práce kterou jsme zaplatily lidem,ale nemůžeme ji do toho počítat.,80 000,-výkopové práce neboť je to ve svažitém terénu a materiál vyšel na 380 000,-.Dům je z 1/4 podsklepený a je hotová celá základová deska.V závěru byl ohodnocen na 300 000,. což je asi pouze materiál.Takže si myslím že hodnota měla být asi 600 000,-.I kdybych do toho vložila dalších 200 000,-do materiálu tak by čerpání bylo o něco vyšší,ale rozhodně bychom to nevyčerpali ani na 4 krát.
Odpovědět
Zdravím, V těhle věcech se moc nevyznám, ale mamka přítele (to slovo tchýně se mi příčí) nám zrovna zařizuje hypotéku a je schopná vyjednat ty nejlepší podmínky a přijít na řešení spousty věcí, u kterých jsme si nevěděli rady. Pokud budete chtít, můžu vám na ni dát kontakt.
Odpovědět
@pivko1 kdyby jste staveli firmou na faktury mozna by to bylo jinak. ALe pokud jedete svepomoc tak odhadce nezajima kolik te to jiz vyslo, ale jake procento rozestavenosti mate. To jestli das okna za 80tis nebo 180tis to je nezajima. Puvodne jsme si mysleli ze se koukaj i na materia a pod, ale je uplne jedno z ceho stavis (jestli cihla 30 nebo 50) proste jede podle odhadu dle projektu a obvykle ceny nemovitosti v danem miste. a z toho se pak pocitaji vysledne castky - castka odhadu minus pozemek a to vynasobi procentem rozestavenosti a ke konecene castce pripocte cenu pozemku. Asi vam nezbyde nic jineho nez si pujcit na zdici material a vyzdit steny. Mame prizemni dum se sklonem strechy 38°, drevene stropni tramy (jeste bez stropu) cihla 50, plast okna, hlinikove dvere, strecha plechova a pri odhadu jsme na 45% rozestavenosti (vcetne pozemku odhad na 1 100 000 ) tolik nas to jiz vyslo, ale bez jakekoli prace (krome strechy vse delame sami)
Odpovědět
@charlotteee díky moc za odpověď,ale budeme to muset nějak vymastit tak jak píše ivasz,nic jiného nám nezbývá,než zvednout cenu stavby.
Odpovědět
@ivasz -Máte naprostou pravdu v tom co píšete.My už to nějak všechno propočítáváme a budeme asi s odřenýma ušima pokud zvednem cenu o 300 000,- na tom samém jako vy.Měli jsme si to hold hned na začátku všechno propočítat.Teď už si to taky budeme muset vše dělat sami krom střechy.Jen teď musíme zmastit na obvodové zdivo a zvednout odhad.Uvidíme jak to dopadne. :-S
Odpovědět
Profilova fotka
@pivko1 Mohla bych mít dotaz, proč se nedá doprava a výkopové práce apod. zahrnout do odhadu? Díky
Odpovědět
@pivko1 my jsme si taky mysleli, ze to bude jinak. ;-(
Odpovědět
@zuzana_ka protoze se odhad (pokud delate svepomoci) pocita dle ceny nemovitosti a procenta rozestavenosti. Pri cene nemovitosti 2 200 000 a rozestavenosti 45% ma dle odhadce cenu 990 000 + pozemek. A nikoho nezajima, ze vas treba okna s dverma staly 180tis, strecha treba 500tis, cihly s praci 350tis, zakladovka s vykopovymi pracemi - zateplenim - hydroizolaci a praci 250tis, stropni tramy 20tis., komin 30tis atd... ze vas to stalo o 300tis vic nez je odhad.. asi mate pouzit levnejsi materialy a udelat si vse sami
Odpovědět
Profilova fotka
@zuzana_ka protože v případě kdy by dům zustal bance tak ho už neprodá o víc financí co bylo za práci,to nikoho zajimat nebude,každy zaplatí už jen materiál
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Mohu se zeptat,u ktere banky mate hypo?
Odpovědět
Profilova fotka
@ivasz Mockrát děkuju za vysvětlení :-) :-) :-)
Odpovědět
My máme hypotéku u Wustenrot.Vše v pohodě až doteď.Ale naše blbost.Měli jsme si pořádně nastudovat smlouvu.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?