Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Dočerpání hypotéky - problém s odhadcem

Dobrý den, prosím o radu. Máme od UCB hypotéku na rekonstrukci domu ve výši 1500 000. Při žádosti na hypotéku jsme vypsali dle jejich tabulek co vše bychom chtěli rekonstruovat. Čerpání probíhá ve formě odhadu. Čili po vyčerpání částky přijde odhadce, udělá zprávu o výstavbě, odešle se bance ta uvolní další peníze. Teď jsme se dostali do prekérní situace, kterou nevíme jak řešit. Skoro všechny položky máme splněny na 100% ale zatím 0 u terénních úprav, a fasády. Problém je, že tyto položky jsme chtěli řešit až úplně naposledy, třeba až za rok. Už nám na to nezbydou peníze, protože jsme například 200tis vyčerpali za kuchyň, která v tabulkách nebyla takže ji odhadce nepočítá, stejně tak u venkovních žaluzií apod. Peníze proinvestované zkrátka jsou, nic jsme neutopili, nicméně odhadce nám neudělá odhad takový, abychom dostali zbytek pěnez, protože nemáme hotové položky fasáda a terénní úpravy. Jak se tohle prosím Vás řeší? když jste zainvestovali někam, co nemáte v tabulkích ale přesto na domě je? Snad jsem se vyjádřila trošku srozumitelně. Děkuji Vám za reakce
Odpovědět
a proč investujete do něčeho, co nemáte schváleno? :-D To je jako kdybych si já za hypotéku na stavbu domu koupil auto za první čerpání a pak už pochopitelně další peníze neuvolní, když jsem sice utratil, ale neudělal nic z toho, co jsem měl, takže nezbývá, než ty peníze, co se utratily mimo sehnat ...
Odpovědět
..a jinak to není problém s odhadcem, ale s váma ;-)
Odpovědět
@plaintruth Díky. Tedy naše hloupost a neznalost.
Odpovědět
@blangie noooo,tak to asi budete muset zaplatit z jineho zdroje....nebo zazadat o navyseni hypoteky na tu kuchyni...
Odpovědět
Profilova fotka
Řeší se to nezajištěným úvěrem ze stavebního spoření. Nebo půjčkou v rodině. PS: Příště to nechce nechat se nalákat od UCB
Odpovědět
@vladimirsvorba tak jestliže si půjčili peníze na rekonstrukci, která měla zahrnovat i fasádu a pořídí si místo toho kuchyň, tak to asi ani tak nebude problém s bankou, ne?
Odpovědět
@blangie kuchyň vám hodnotu nemovitosti nezvedne tak jako fasáda na kterou vám banka půjčila.Budete si muset někde vzít úvěr a ty chybějící věci dodělat a znovu pozvat odhadce aby vše bylo dle smlouvy.
Odpovědět
Profilova fotka
@damada jsou i banky které neřeší za co ty peníze utratíte.... takže trochu problém i v bance.... @blangie zkusil bych oslovit pordace aby vám s tím pomohl, to jste ale měli již dávno....
Odpovědět
Profilova fotka
@damada obvykle se určuje jen aktuální zástavní hodnota nemovitosti a stupeň rozestavěnosti. Nevím všechny podrobnosti, ale problém bude zřejmě v metodice, v aktuálním LTV. Pokud je hraniční LTV (v tomto případě zřejmě 85 %), pak vznikají tyto problémy.
Odpovědět
@vladimirsvorba v případě rekonstrukce se ale sepisuje, jaké práce proběhnou a kolik je cca rozpočet na tu konkrétní položku (pokud je to bez dokládání faktur). A to pak kontroluje odhadce, musí potvrdit, že se to opravdu provedlo a zhruba v té cenové hladině... Takže když si někdo vezme úvěr na rekonstrukci a v odhadu nákladů rekonstrukce uvede výměnu oken za 200 tis., fasádu za xx tisíc, dostane od banky peníze a pak přijde odhadce, a ten zjistí, že okna se vyměnily např. jen 2 a fasáda se neudělala vůbec, tak to asi nebude problém metodiky ani aktuálním LTV.
Odpovědět
@petrsv1000 neřeší, ale nějak to doložit musí - pokud to nebyl nějaký doplňkový úvěr. Takže buď se dokládají faktury, nebo přijde odhadce. Nějak si nedovedu představit, že by banka někomu půjčila peníze na rekonstrukci a bylo by jí jedno, za co to utratíte. Zřejmě máš na mysli spíš případ, kdy se půjčí peníze na rekonstrukci např. 500 tis., odhadce třeba potvrdí, že se to opravdu prostavělo, ale klient si sehnal materiál např. přes známý, práci si udělal většinu svépomocí, takže ho to ve skutečnosti vyšlo např. na 300, tak pak už banku nezajímá, co udělal s těma 200 tis. ...
Odpovědět
jinak samozřejmě souhlasím, že to chce nenechat se nalákat od UCB :-D
Odpovědět
Článek se načítá
Jelikož to byla naše první hypotéka tak jsme oslovili Fin.poradce,ktery nám poradil co a jak. Proto UCB. Při žádosti o hypo nám bylo řečeno: potřebují jen hruby nástřel co budete rekonstruovat,na můj dotaz zda to bude rozhodující odpovedel že nikoliv. Okna jsme třeba nacenili na cca 120tis,ve výsledku nás staly 250tis. A tak to bylo položku od položky. My ty peníze neutratili za auto a pod. Ale zili jsme v domnění že nam banka půjčí penize,a po nějaké době v prubehu reko přijde odhadce který si vše nafotí a dle aktuálních tabulek si spočítá kolik jsme proinvestovali ale při první návštěvě odhadce jsme zjistili že má v ruce ten náš hrubý nástřel a jen odskrkava a nic neřeší. Kdybych toto věděla,tak tam vůbec nepíšeme fasádu a venkovní úpravy ale dám naprosto prostřelenou částku za okna omítky podlahy atd,aby nám to procentuelne vyslo. Teď si musíme vzít půjčku abychom to mohli dodělat a nám banka poskytla další zbytek peněz. Chyba je na naší straně,v naší nevědomosti a v tom že jsme byli naivní a ptali se na radu poradce,ktery na nás jen vydělal a dal ted od všeho ruce pryč. Zkusím v pondělí zavolat do banky ale tuším že bez úspěchu... každopádně díky za reakce
Odpovědět
@blangie myslím, že není chyba tak úplně na vaší straně, tohle všechno vám měl říct poradce. Zkuste se poptat v bance, jestli by bylo možné navýšení, případně kombinace s presto půjčkou na bydlení, ev. se stavebním spořením, dle podmínek...
Odpovědět
@damada navýšení možné není,jen nějaká půjčka na dovybavení domácnosti, ale se splátkou 2450 Kč což je na hraně spolu s hypo našich možností. Spis by mě zajímalo jestli třeba nejde udělat nějaký nový individuální odhad případně změnit položky na tom rozpisu rekonstrukce ale obávám se že ne. Uvidím v pondělí...
Odpovědět
@blangie Nám třeba paní v bance (KB) nebyla schopná říct, jestli bude odhadce řešit jednotlivé položky nebo ho bude zajímat, jestli jsme celou částku proinvestovali (aniž bychom měli třeba jako vy fasádu, kterou jsme v tom nástřelu uvedli). Na odhadce číslo nemáme, že by se manžel zeptal zrovna. Finanční poradce nám tvrdil, že odhadce, který u této banky pracuje, si jednotlivé položky neodškrtává, zajímá ho celkový stav. A podle nás měl poradce pravdu, protože hypotéku jsem čerpali na třikrát a když u nás byl odhadce po druhém čerpání, tak opravdu neřešil co máme, ale sám říkal, že to, co jsme vyčerpali, vidí proinvestované. No, nakonec jsme fasádu tento týden udělali, ať máme klid v duši a aby - jak říká manžel - když si to bude odhadce fotit, to dobře vypadalo :) Ale peníze jsme si půjčili od švagrové.... Odhadovat by měl přijít za necelých 14 dnů, tak uvidíme. Každopádně mám pocit, že asi záleží na každém jednotlivém odhadci, jakým způsobem to řeší!
Odpovědět
@luciza u nás si dělá fotky a ke každé položce píše procenta na kolik je to splněno. Už u nás byl asi 5x, pokazde za 1500. On asi má nařízený takový postup od banky ale mrzí mě to,ze ten dům už teď má 100% splnenou cilovou hodnotu,protoze jsme do toho vrazili veškeré peníze mimo hypo..
Odpovědět
Profilova fotka
@damada stavěl sem sice nový dům, ale hypo mám taky, pozemek byl na úvěr z lišky, ten odhadce nacenil spolu s projektem na dům. Odhad byl 3,8´mil, hypo nám povolili 3,2mil s tím že 700tis mi poslali na účet, za to jsem si postavil základovou desku, koupil kuchyň, sedačku, auto, a jel na dovolenou ;-) 2,5mil pak byla faktura za dům. Jak říkám jde to ;-)
Odpovědět
@petrsv1000 Krásný popis úvěrového podvodu :)
Odpovědět
@blangie To chápu, taky si myslím, že by měl spíš kontrolovat, jestli je možné, aby tam byly ty peníze proinvestované celkově a ne položku od položky. My právě taky udělali nějaké věci navíc a některé byly dražší než jsme si mysleli a uvedli v přehledu, takže peníze od nich jsme opravdu proinvestovali, aniž by zbylo na tu fasádu...
Odpovědět
@blangie No, to je klasické zmatení pojmů. Nešlo o "poradce" ale o "prodejce". On neradí, ale prodává hypotéky. Za to je placen. Jinak je to sviňárna. Kdyby vám řekl na začátku pravdu, a vy byste to vyplnili lépe, nebo vám dokonce opravdu poradil, o nic by nepřišel ani on.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?