Financování

12. říj 2015100

Zdravím, chci se zeptat na Vaše zkušenosti. S manželkou velmi reálně uvažujeme o stěhování z Prahy, kde oba žijeme celý život, někam na jih a stavbě RD. Tak nějak nás život v Praze unavuje. Máme představu, že pozemek bychom koupili na hypo (s rozumnou by neměl být problém) a stavbu financovali s prodeje bytu v OV. Jde o panelový byt 3+1 ve slušné lokalitě s tržní cenou cca 2,8 mil Kč. Tento byt bychom prodali a peníze použili na stavbu. Má to však háček, že bychom prodávali nyní, ale v bytě museli třeba ještě rok, rok a půl bydlet, protože tam nemáme žádné zázemí, než se trvale přesuneme jinam. Je tohle řešitelné? Koupí si někdo byt 18 měsíců předem? Vyřešilo by se to slevou z kupní ceny jako náhrada za ušlou příležitost? Díky za odpověď

  • Dobrý den,
    musel by to koupit někdo na pronájem, jinak to je asi bez šance.

    Pak by se to dalo řešit tak, že si vezmete úvěr na pozemek i výstavbu s krátkou fixací, třeba na 3 roky. Až postavíte dům, tak prodáte byt a na konci fixace hypotéku částečně umoříte.

  • Budete asi těžko hledat kupce. Možná najdete někoho, kdo vám umožní tam rok dál bydlet za nájemný. Řešila bych to prodejem a krátkodobým pronájmem bytu, třeba už v místě stavby. Anebo tím úvěrem a předčasným splacením

  • Lidé to dělají často tak, že prodají byt a přestěhují se do podnájmu, než dostaví dům, a pak se do něj nastěhují.

  • Sponzor fóra
  • Byli jsme v obdobné situaci - prodali jsme byt, v němž jsme ještě potřebovali bydlet, dokud nebude domek obývatelný. Naštěstí jsme našli kupce, který byt chtěl na nájem a nikoli na vlastní bydlení, takže jsme tam mohli zůstat bydlet, samozřejmě za nějaké nájemné. Tak hodně štěstí s hledáním, jinak nezbyde než jít přechodně do nájmu.

  • Z vlastní zkušenosti doporučuji nemovitost prodat a jít na přechodnouu dobu do pronájmu. Sice je to náročné, ale tato cesta nám přišla nejschůdnější (a to z více pohledů). Nejtěžší na této variantě je zkombinovat návaznost uvolnění nemovitosti a nastěhování se do vyhovujícího pronájmu (trvalý pobyt atd.).
    Na Váš byt by se určitě kupec s investicí našel, ale počítejte s tím, že koupí za nižší cenu. A myslím si, že pro Vás je lepší mít např. cca 200 tis navíc (resp.prodat za tržní cenu) a jít do podnájmu, než být na ceně tratní... Hodně štěstí při rozhodování!

  • @simusin  Pokud budoucí majitel chce byt na nájem, tak není důvod, proč by na tom tratili, naopak budoucí vlastník nemusí nikoho hledat a má jistého nájemce hned od prvního dne po převodu vlp🙂 Takže my tenkrát na prodeji tímto způsobem rozhodně neprodělali.

  • Když my jsme kupovali byt, tak paní majitelka také potřeboval peníze na stavbu a ještě bydlet. A jelikož jsme nutně bydlení nepotřebovali, ještě rok tam bydlela v nájmu.
    Bylo to výhodné pro obě strany: nám se nájem hodil k překlenovacímu úvěru a nájemnice měla k bytu kladný vztah, naopak ona nemusela shánět jiné bydlení a řešit stěhování

  • @ykram  Já píši o investici.

  • @simusin  Vždyť já také 🙂 Koupě bytu za účelem jeho pronajímání je přeci investice - vlastník v něm nebydlí a dostává nájemné od nájemníka.

  • Sestra to udělala tak, že prodali byt a než dostavili tak bydleli v podnájmu a hotovo.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat