Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hrubá stavba s firmou a zbytek svépomocí - jak na hypotéku?

Zdravím všechny, za 3 týdny budeme mít hotový projekt a rádi bychom začali s přípravami na stavbu domu. Rádi bychom si nechali firmou postavit hrubou stavbu (bez oken) vč. střechy kompletní a základů. Otázka je tedy jak bychom měli žádat o hypotéku? Když o ní požádám jako "při stavbě svépomocí" , tak mám strach, že firma si tu hrubou stavbu nechá slušně zaplatit a nám pak na zbytek dokončení nezbydou peníze. Protože to bude hypotéka kalkulovaná na svépomocí. A nechat firmu to udělat celé určitě nechceme, náš táta je elektrikář a zvládne kompletně celý vnitřek domu vč. fasády. Co jsem pročítal diskuze, tak cena hrubé stavby by měla být někde kolem 1.2 mil, jenže firma tuším vezme 1.6 ( známe to) . Údaje o domě: Zastavěná plocha 85 m2 Celková užitková plocha 120 m2 Dům patrový a sedlová střecha vč. komínu. ( porotherm nebo heluz) Díky za rady.
Odpovědět
Ahoj, a proč zrovna firmu. Najděte si nějaké 2 šikovné zedníky a na střechu tesaře. Proč firmu, kde bude dělat hrubou stavbu 8 lidí. Zbytečně vyhozené peníze. Mám celý dům i s pozemkem svépomocí za 1,6 mil asi Vaší velikosti.
Odpovědět
Náš táta se nechce pouštět do základů ani zdění, nemá na to vybavení a my zase nejsme z oboru, tak se trochu bojíme si to organizovat sami. Myslíte 1.6 mil svépomocí za jen tu hrubou stavbu teda? Mám nabídku od jednoho zedníka, že nám to udělá. Zval mě i na dům, který ted staví, ale bojíme se, aby nám třeba neudělal chyby v základové desce( prasknutí, špatný beton) ( tím, že nejsme z oboru)
Odpovědět
@xczc A myslíte si, že ta firma nemůže udělat chyby ? Víte kolik firem zaměstnává nevyučene nebo jen s minimem praxe ? Rozumím, že ne každý se pustí do stavby úplně sám, ale nejlepší volba je opravdu jednoho šikovného zedníka a zbytek pokrýt rodinou jako pomocnou sílu. A pokud budete stavět z Porotherm nebo Heluz tak předpokládám na pěnu nebo lepidlo a tam se po pár dnech stává z šikovného laika skoro plnohodnotná síla.
Odpovědět
dobrý den,taky amatéři a taky svépomoc a v pohodě. na pozemku dům zaměří a vyměří geodet.podle vyměření uděláte lavičky pro ztracené bednění desky.pasy vykope bagr,jen hlídáte hloubku.do pasů přivezou mix, na to řadu -dvě bednění,položíté ležaté rozvody,zasypete pískem,zhutníte pod desku,kari sítě a zalijete mixem.dnes ztong,heluz i porotherm nabízejí založení 1.řady a pak už to zvládne na lepidlo či pěnu kažký trochu zručný člověk,věnec není také věda.dodržíte dle projektu a rohy se řeší vnější-vnější a vnitřní roxor se tahá ven vnitřní vnější.pokud i tak si nevěříte,nejlépe místního šikovnýho zedníka a pomoc k desce,založit a teba věnec,na krov tesaře a pokrýval jsem sám valbovou střechu poprvé v životě.info a rady jsem hledal zde popř. svépomocí.cz....
Odpovědět
Profilova fotka
@xczc Pro banku jen uděláte rozpočet, který vám pak odhadce buď potvrdí, že je reálný a nebo řekně, že je to nereálné. Takže si to nechte nacenit, za kolik vám to kdo udělá a tuto částku dejte do rozpočtu....
Odpovědět
Všem díky za odpovedi, moc mi to pomohlo. Raději se pokusím najít šikovného zedníka na zdění, protože jak píše kolega výše, nikde není záruka. Ke všemu si toho člověka firma vlastně může i najmout., to bych asi čuměl potom.
Odpovědět
@stavitel69 Vsechno uz mame od geodeta, mame i zasitovany pozemek a elektrika je již také funkční. Jediné co zbývé je staveb.povolení ( do 6/19) a projekt ( do měsíce) a můžeme začít. Před zimou chceme alespon tu hrubou stavbu stihnout. Kdo nabízí to založení první řady? Protože mi je jasné, že jakmile je založeno, tak nosit a lepit můžu vlastně i já.
Odpovědět
@xczc Nevím jak Heluz, ale Porotherm založení nabízí. Pozor na příliš optimistické rady místních. Ono to v praxi tak jednoduché a levné nebývá...
Odpovědět
@xczc puvodne jsme meli stejny plan.. skoncil jinak.. v pulce prizemi jsme zedniky vyhodili a dodelali to sami... ani jeden z oboru, manzel projektovy manazer v IT firme, ja humanoid... porotherm nebo svepomoci ma spoustu videi, jak na zdeni. Je to uplne primitivni. Zadne spesl drahe vybaveni netreba. Ja jsem nanasela lepidlo, manzel skladal cihly podle provazku a vodovahy, kolem nas behala dvouleta dcera. Na patro na zalozeni prvni rady jsme si za 3500Kc pozvali borce z porothermu, mel vlastni nivelak a zakladaci soupravu, celou prvni radu zalozil aby byla presne a pak uz jsme zase jeli my. Na zakladovku nebo na strechu si najmete nekoho, ale na zdeni fakt nic svetoborneho neni a jde to docela rychle. Co se tyce jinak firma versus remeslnik/zednik... je to uplne jedno. Podelat to muzou stejne oba. Nejlepe si to udelate sam. Ale v kazdem pripade to chce kvalitni stavebni dozor, nezavisly, ktery bud pohlida firmu/remeslnika, aby to prasili co nejmin a nebo "pohlida" vas a bude vam k dispozici ohledne dotazu a problemu, ktere budete mit. Hodne stesti.
Odpovědět
@xczc začal jsem zdit loni v září a založení zdiva Porotherm mě stálo 4000 Kč. Průměrným tempem jsme zvládli obvod i vnitřní nosné zdivo. Bylo to přes společnost Porotherm, kde jsem dostal kontakt na zedníka v blízkosti mé stavba. 4000 je sice dost, ale chtěl jsem skutečně ověřeného člověka a stálo to za to. Vše precizní a vyměřování úhlopříček řešil na ,, úplnou" přesnost. Následně mi tesaři řekli, že byla radost pracovat na tak přesně pravoúhlých zdech.
Odpovědět
Profilova fotka
@xczc svépomocí.cz má krásné instruktážní videa o desce i o zdeni. Popsané je to tam opravdu hodně podrobně a krásné se to pochopí :-)
Odpovědět
Mockrat vsem děkuji za hodnotné příspěvky.
Odpovědět
Článek se načítá
My jsme stavěli duben 2018 taky hrubnou stylem, že jsme si najali šikovného zedníka. Prakticky manžel jen podle pokynů objednával a zajišťoval materiál, tam jsme ušetřili ve slevách tolik, že se zaplatil zedník a pokrývač. Firma by vám takové ceny nezajistila a naopak by si úsporu nechala. . Zedníka jsme rezervovali už skoro rok do předu podle referencí známých a okolí a vyplatilo se. Máme i stavební dozor, který nám vše hlídá. Tímto stylem si troufnu říci je nejlepší stavět, pokud nechcete přímo samozřejmě makat na stavbě sami. Každopádně se solidní firmou, která je opravdu z oboru by jste stavěli mnohem dráž. Nás tímto stylem vyšel bungalov hruba stavba komplet bez oken na cca 830 tis. a zajišťovali jsme jen materiál. Kdybychom chtěli vše dělat sami bylo by to o cca 150 tis. méně. Ale i to zajišťování materiálu nám dalo zabrat :D + nějaké drobné práce kolem toho. Vnitřní příčky a tahání tašek na střechu si manžel dělal sám.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?