Menu Forum

Hypotéka a developerský projekt

16. dub 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
xxxyyyzzz
Registroval se 11. srpna 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 2 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
xxxyyyzzz
Registroval se 11. srpna 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 2 příspěvky.
 Dobrý den,

může mi prosím někdo objasnit jak to funguje?

S manželkou se chystáme koupit byt (včetně garáže atd) celkem to bude cca 3 mil.

Háček (alespoň pro mě) je v tom, že kolaudace bude až 6/2021.

Jak je to v tomto případě s hypotékou (3 mega fakt nemáme)?

Na rezervaci 10-15% máme úplně v pohodě svoje prostředky. Ručit ničím jiným nemůžeme. Díky všem
16. dub v 17:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
mavanka
Registrovala se 22. ledna 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 80 příspěvků. Má 8 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
mavanka
Registrovala se 22. ledna 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 80 příspěvků. Má 8 přátel. Region Praha.
 Banka Vám půjčí na projekt, předložíte jí dokumentaci, rezervační smlouvu, oni Vám schválí hypotéku, zaplatíte rezervační poplatek ze svého a čekáte. Pak záleží, jak chce developer stavbu platit, jestli po částech, nebo až vše nakonec po kolaudaci. Tak jsme to měli my, bance jsme předkládali kupní smlouvu, banka vyhotoví zástavní smlouvy na nemovitost, ty se vloží do katastru a banka uvolní peníze - posílá je přímo na účet developera, takže Vy je ani neuvidíte a pak začínáte splácet...

Jinak co vím, tak banky byly dřív schopné dát čerpání klidně za dva roky, nevím, jak teď, Vy to máte ještě za delší dobu, ale nereálně bych to taky neviděla, my hypotéku vyřizovali taky dopředu a načerpat jsme do dvou let nestihli, protože se stavba protáhla a problém to nebyl.
16. dub v 18:07  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
xxxyyyzzz
Registroval se 11. srpna 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 2 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
xxxyyyzzz
Registroval se 11. srpna 2016 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidal 2 příspěvky.
 Developer má spolupracující banku. A cca rok už ty byty prodává. Pochybuji o tom, že prodávají jen těm co mají hotovost, takže si myslím, že toto asi mají nějak ošetřené, aby mohli prodávat.

Doplatek je celý najednou po kolaudaci.

Takže já z těch 3 mil. zaplatím cca 10 % tj 300 tis a v bance se bude žádat o hypo 2,7 mil.?
16. dub v 18:14  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
jkjkj
5
Registrovala se 17. dubna 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 102 příspěvků. Má 6 přátel. Praha.
  • Zařizuji byt
    Region Praha
fotoportrét
fotoportrét
jkjkj
5
Registrovala se 17. dubna 2017 na modrastrecha.cz. Přidala 102 příspěvků. Má 6 přátel. Praha.
  • Zařizuji byt
    Region Praha
 @xxxyyyzzz ne, banka ti pujci max 80%, zbytek bud vlastni zdroje nebo ruceni dalši nemovitosti. pokud je dům jeste na papire, muzes si zvolit standard, nebo nadstandard. také jakékoliv klientské zmeny, vč. stavebních úprav, pridávaní vypínačů, zásuvek jsou hrazeny nad rámec, a vetsinou ihned.. Také si zjisti, zda můžes i parkovací stání a sklep můžes platit hypotečním uverem, nebo budou chtít zaplatit hned, u nás to bylo například stavební upravy 250k a sklep a dalši venkovni park stani 200k.
16. dub ve 21:49  •  zařizuje byt  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (38 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (38 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 @xxxyyyzzz Vždycky záleží, jak jsou nastavené platby.
Standardně se hypo čerpá až po prohlášení vlastníka a zápisu jednotky na katastru.
Lze i předhypoteční úvěr
3 roky je ale hodně dlouhá doba, riziko, že se něco "po****" je velké.
16. dub ve 23:32  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí