Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka a dokazování příjmů, jak dlouho trvá vyřizení?

Zobraz úvodní příspěvek
Profilova fotka
Potřebovala bych poradit, chceme si vzít hypotéku na koupi bytu, ALE přítel má na smlouvě minimální plat a zbytek mu dávají na ruku. V práci se dohodl,že si od ledna 08 nechá zvýšit plat na nezbytně dlouhou dobu. A zajímalo by mě,kdy si požádat o hypotéku, už teď nebo po třech měsících, nebo ještě později? A jak dlouho trvá vyřízení hypotéky?? Děkuju za rady a tipy.
Odpovědět
1
2
3
Profilova fotka
mb1, taky jeden můj známý u banky dokazoval příjem - řidič kamionu a měl zákl. mzdu + hodně dobrý diety. zaměstnavatel mu potvrdil průměrný příjem + průměrné diety (a ty možná ani nemusel mít potvrzený od zaměstnavatele). takže možná stojí za to zmínit, že má jisté pravidelné příjmy za cesťáky. naturálie asi neuznají...
Odpovědět
Co vím, tak cesťáky neuznává žádná banka (co jsem se ptali asi ve 4), berou jen plat + ev.prémie :-(
Odpovědět
my pokud máme nárok větší, než jsme spotřebovali, tak nám normálně započítávají ten doplatek do mzdy a je součástí mzdy, takže jsem měla přijmy taky včetně toho, co jsem nevyčerpala.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
chteli bychom si brat hypoteku, ale byla by psana na mne a pritel by byl ,,spoluvlastnik". Nevite, do jake hloubky zkoumaji jeho prijmy? Nebo jestli vubec? Ja bych dosahla na hyposku asi 300 000 pred hodnotou, kterou bych potrebovala a tak nevim, jestli mi pritel zvedne sance na schvaleni, kdyz bude se mnou na smlouve ale ma zase nejake svoje pujcky jako OSVC tak jestli mi to spis neuskodi.. poradite?
Odpovědět
Jofiel - záleží na konkrétní bance. Vím, že u některých bank nedovolí, aby byl žadatel 1 a vlastníci 2 , my máme ebanku a nebyl to problém. Taky mě přítel raději "zatajil" (jako OSVČ bych mu platem hodně uškodila), vzal si hypo oficiálně jen na sebe a byt napsal napůl na mě a tím pádem moje finance vůbec nezkoumali ;-) Prostě obejděte banky a nechte si udělat propočty, je to zadarmo a už jsem to psala výš, ale třeba ty hypotéční kalkulačky co mají na netu mi přijdou naprd :-N
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 1 roce
•
Profilova fotka
Ahoj holky,měla bych dotaz(snad jsem jej zařadila do správné debaty) Můj manžel má taky ve smlouvě jen základní mzdu a zbytek dostává na ruku(je kuchař,a bohužel v 99% se to v tomto oboru takto dělá),ale za měsíc bude měnit zaměstnání a tam bude mít smlouvu na celý plat.Takže vše pěkně přiznané.Tak snad by bylo o starost míň. A teď můj dotaz.Když jsme našim řekli,že do budoucna plánujeme koupit vlastní bydlení(bydlíme v bytě,který je rodičů)a rádi bysme 4+1 kolem 90-100m2.Nato mi taťka suše oznámil,že s příjmama,jaké máme my dva,nám žádná banka nic nepůjčí.Já mám 10tisíc čistého a manžel bude mít tak 20-25tisíc.Myslíte,že s takovýma platama nám opravdu nikdo nic nepůjčí?Počítáme,že z vlastních zdrojů dáme dohromady necelý 1mil.korun,ale budem potřebovat tak další 1,5mil. abysme mohli byt koupit(a to mluvím o starém..kdybysme chtěli nový,tak bysme potřebovali téměř 3mil.půjčit). Omlouvám se,pokud je ten dotaz hloupý,ale nikdy jsem se o tyhle věci nezajímala,tak nevím :-N
Odpovědět
Extra: S 30tis. příjmů nebude problém půjčit si 1,5mil, klidně i více ;-) A když jim ještě předvedete, že máte jedničku naspořenou, pak už tuplem ne ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
extra - na webu jsou i ruzne orientacni kalkulacky ruznych bank, kde ti dle zadaneho prijmu a pravidelnych plateb spoctou, kolik ti maximalne pujci
Odpovědět
Profilova fotka
Holky díky moc za radu :-) U nás je to přesně takto.Mě příští rok končí stavebo a budu mít k dispozicu 300tisíc.Od tchánů dostaneme 200tisíc.Manžel má v tuto chvíli napořeno necelých 200tisíc,ale na konečných mu chybí ještě 100tisíc.Buď bysme do dospořili(podle toho,za jak dlouho by se koupě uskutečnila)nebo by si na zbytek vzal úvěr.A od našich adi dostaneme zbytek,co bude do 1mil.chybět.Mám v plánu zařídit ještě jedno stavebko na sebe,a kdyby mi půjčil brách(tak jak jsem mu půjčovala já),tak po ukončení stavebka,bych mu dlužnou částku vrátila právě z tohoto stavebka.Fakt mě docela taťka vyděsil,když řekl,že s tím co máme za výplaty,nám nikdo nepůjčí. Díky našim platům jsme se bohužel taky rozloučili s myšlenkou na vytoužený dům.Ono jedna věc je dům koupit a druhá věc je pak živit.Vidím to u našich...čím starší je barák,tím víc to žere peněz.Naši naštěstí nemusí nijak moc velice řešit finance,tak si tento luxus v podobě RD můžou dovolit.Ale nedokážu sei představit nás např.za 20 let,kdy budeme mít rodinu,splátky a do toho platit např.novou střechu,fasádu apod.
Odpovědět
extravaganca - buď v klidu, pokud nemáte nějaké úvěry jste pro banku bonitní dost. My máme zhruba tak jako by a odečítá se nám ještě úvěr... ]-( .. no to je jedno. Já si myslím, že pokud si postavíte nový dům tak snad větší investice potřebovat nebude ... aspoň pár let. Důležité je asi postavit to chytře aby byl úsporný atd. Ale co jsem koukala tak domečky ve slušném stavu jdou teď taky níž... já mít milion tak neváhám.. a jdu do RD... ;-)
Odpovědět
ještě jsem chtěla dodat.. pokud chcete úvěr ze stavebního spoření tak to bude těžší půjčují jen na 20-23 let, takže byste se nemuseli vlézt.. ale hypotéka se dá na dost natáhnout... záleží kolik je vám let. Ale co hlavně jsem ti chtěla říct nezapomeňte na úvěr 300 od státu - SFRB - najdi si to... a prozkoumej zda se na vás vztahuje :-)
Odpovědět
extravaganca: na stavebku si můžeš navýšit cílovou částku, než si zakládat další stavebko a máte to vyřešené. Já myslím, že s vašima příjmama vám půjčí, a navíc, na ty částky, o kterých píšeš by vám to mělo vyjít.
Odpovědět
Článek se načítá
Extravaganca, myslím, že nebudete mít problém. Spíš teda doporučuju úvěr ze stavebka, sice to je na kratší dobu než hypotéka, ale mají mnohem nižší požadavky, u mě je zajímal jen příjem a zda mám další půjčky. Rozhodně je nezajímalo, jestli mám kontokorent, kreditku atp. jako u některých hypoték. Navíc úroky jsou mnohdy o dost nižší než u hypotéky. Někdy je výhodnější kombinovat úvěry ze stávajícího stavbka + novou smlouvu, tak to mám já a nejen, že mi ve výsledku půjčili mnohem víc (u staré smlouvy je nezajímali příjmy), ale ušetřím i dost na úrocích.
Odpovědět
extravaganca: být vámi, tak se nebojím, budete mít dost naspořeno, na to se taky v bankách dívají (kolik % z kupní ceny nemovitosti si chceš půjčit) a příjmy 30 tis. je taky dost na ten 1,5 mil. tedy určitě a koukni i na SFRB, už tu to někdo zmiňoval... u nás to bylo takto: nemovitost 1.890.000.-, z toho: vlastní peníze 200.000.-, SFRB 300.000.-, banka-hypotéka 1.390.000.- příjmy máme cca 25.000.- a jsme 3 osoby a prošli jsme :-D :-D :-D
Odpovědět
Profilova fotka
Děkuji moc za všechny rady a příspěvky :-) S tím prodloužením stavebka...já už ho právě mám prodloužené a těch 300tisíc je nejvíc,co můžu na tohle stavebko naspořit,proto chci založit další.U manžela je to jinčí...ten právě prodlužoval stavebko,proto ještě nemá cílovou částku. K tomu RD...opravdu jsme to pořádně probrali s našima a po zralé úvaze jsme došli k závěru,že RD opravdu ne.Kdybysbe byli jen dva,tak by se to nějak dala.Ale chceme 2 děti a opravdu budem rádi,když to finančně utahnem takto(i s hypotékou).Takže stavit určitě nebudeme. Co se věku týče,tak mě je 31 a manželovi 27,tak snad by nám povolili na 30let splácení.Je nám jasné,že čím dél to budeme splácet,tak tím víc přeplatíme,ale máme odstrašující příklad v bratrovi...má hypotéku a chtěl ji jen na 10 let a platí neskutečné prachy....má taky jiný příjem,ale když šla švagrová na mateřskou,tak by to bez pomoci rodičů nezvládli...Já se do této situace dostat nechci...i tohle jsme probírali s rodiči a náš přístup schvalují.Nikdy nevíte,co se může v životě stát(nemoc,přijdete o práci)a banku to nebude zajímat.Chce každý měsíc své paníze a hotovo. Byt určitě nebudeme kupovat teď hned...ale je to něco,co nepořizujete jako rohlíky a chce to dobře zvážit a promyslet.Proto začínám pomalu sondovat naše možnosti... Na to SFRB určitě mrknu ;-) Ale určitě jste mě moc potěšili,že i s tímto příjmem máme šanci na to si půjčit.A když jsme to probírali s manžou..ideální by bylo,kdybysme se splátkama vešli pod 10.tisíc...takže moje výplata by šla na splátky hypotéky a z jeho platu bysme žili. Jo a co se týče toho úvěru,tak žádný nikde nemáme.Zatím jsme ve fázi,kdy spoříme.Půjčovat si zatím nebyl důvod.Takže jak píšete..i tenhle fakt,by mohl hrát v náš prospěch :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Extra: to stavebko nemusíš prodlužovat, jen navýšíš cílovou částku, spořit tam můžeš do výše cílové částky, pak jsou za to nějaké sankce, za překročení, ale to navýšení je jednoduché, zajdeš na pobočku, sepíšeš nějaké papíry o navýšení, zaplatíš 1% z navýšené částky, nebo ti to jedno procento stáhnou z toho co máš napsořeno :-)
Odpovědět
Extra, u jaké SS máš stavebko? Každá má jiné podmínky, někde musíš mít už něco naspořeno, někde zas ne. Případně je výhodnější kombinovat staré a nové stavebko. Určitě je lepší si to dát na co možnou nejdelší dobu, ať máš jistotu, že budete schopní splácet, a u stavebka máš možnost mimořádných splátek bez jakéhokoliv poplatku (narozdíl od hypotéky). Sestra tam klidně pošle i stovku :-) Pak se ti doba zkracuje, ale víš, že nemusíš platit třeba 20 tisíc, ale prostě když je máš, tak je tam pošleš...
Odpovědět
extravaganca - zcela tě chápu, do mě tchýně hučí, že za cenu bytu bychom si mohli postavit myslíte že se dá postavit dům za 1-1,5 milionu? myslím i spozemkem haha. Jinak když už si to rozmýšlíš aby ses nedostala do nepříznivé situace radím ti vytvořit si rozpočet a zkusit to propočítat na všechny životní situace. 2 pracující, 1 pracující + mateřská, 1nezam+mateřská... od toho se mi odvíjí moje splátka - abychom to nějak zvládli i s dítětem a nepracujícím mužem - jsem hold těžký realista. Je potřeba mít také rezervu 6x násobku úvěru.. a pak máš klid v duši, za půl roku se dá něco vymyslet... ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
U mě to s tím spořením bylo trochu divoké :-D Já půjčila bráchovi to,co jsem měla naspořené u Lišky...on u Lišky na malou založil stavebko,které jsem si platila já...pak mi vracel peníze tak,že se to co mi dlužil vrazil na stavebko co jsem platila já a bylo psané na neteř(čili se navýšila cílová částka).Když jsme se s manželem brali,tak jsem tam vrazila 50tisíc ze svatebních darů...a pak už jsem přestala stavebko platit,abych ho nepřeplatila.Když dojelo(250.000),tak se zas tyto peníze hodily na stavební spoření,které měli naši na moje jméno(vzali si,co tam naspořili,čili jsou tam jen moje peníza)no a taťka mi to tento týden dával s tím,že už nemusím nic platit,že mi to dojede tvz.samo...ale ještě se na ty částky musím podívat(teď možná střílím trochu od pasu,tak se prosím nezlobte).V každém případě...stavebko,které teď mám je u modré pyramidy a je na cílovou částku 300.000,- Takže až bude o víkendu trochu čas,tak na to mrknu a stejně mám v plánu se stavit za poradcem,se kterým se to stavebko uzavřelo a poptat se co a jak... koubovii:Nás nikdo do stavby RD netlačil...tchánům je to jedno a naši fakt ví,co ten barák žere peněz,tak nám řekli,že máme moc malé platy na to,abysme to utáhli. Jen pro představu..kdyby se nám podařilo postavit přímo ve Zlíně,tak za postavební i pozemek bysme museli dát 4,5mil. a to se nebavím o nějakém mega RD s mega placem....Stavět mimo Zlín jsme nechtěli.Protože když jste mimo dostupnost MHD,tak potřebujete další auto,rptože autobusy z těch okrajových částí jedou tak 2x za hodinu a to ještě moc fandím.Takže to jsme úplně odpískali. Našim snem by byla 4+1 v novostavbě,tak 100m2 x-) Ale 4mil jen na pořízení bytu a další na vybavení fakt nemáme šanci dát dohromady(s rozumnýma splátkama),takže to asi zůstane v říši snů :-D Jsem taky holt tvrdá realistka a počítám vždy s katastrofálním scénářem :-D Jediné štěstí je v tom,že manžel je kuchař a dobrý kuchař a má ve Zlíně už celkem slušnou pověst a o práci se nikdy nebál...takže v katastrofickém scénaři je jen má nezaměstnanost,která ťukám na dřevo momentálně nehrozí.
Odpovědět
Tak zajdi za poradcem a uvidíš, co ti poradí. Jen bych z vlastní zkušenosti radila zajít alespoň za dvěma - já jsem totiž byla u 4 a každý mi řekl něco jiného!!! A bohužel zrovna hned ten první mi dal dost zcestné informace a pak jsem kvůli tomu měla dost problémy. Ale nakonec ten poslední je perfektní, vymyslel nemožné a jsem naprosto spokojená. x-)
Odpovědět
jinak u Lišky, u Modré pyramidy i Buřinky lze vzít úvěr na právě založenou smlouvu, aniž by tam bylo něco naspořeno. jinak barák je spíš počáteční investice. měsíční výdaje rozhodně nejsou nijak závratné. Platíme měsíčně méně, než moje babička když zaplatí nájem a energie.
Odpovědět
Raiffka dává taky na novou smlouvu bez akontace, ale musí to být vždy se zástavou.
Odpovědět
Profilova fotka
kacka.va:S názorem,že barák je spíš počáteční investice zcela nesouhlasím....Dokážu si představit,že kdybysme postavili,že náklady na energie budeme mít menší než mají např.naši...ale já mluvila spíš o tom,že pokud budeme splácet hypotéku cca.10tisíc měsíčně a 30 let,tak si nedokážu představit,že bysme z našich platů dokázali ještě financovat opravy....Na baráku je vždy časem co opravovat,vyměňovat apod.A můžete mít barák nazlatě perfektně udělaný.Můj taťka je stavař.Barák postavil opravdu dobře,ale i tak bylo potřeba po 15letech dělat novou střechu,byl potřeba vyměnit kotel....a nejsou to zrovna nejmenší částky....a to je to,na co jsem narážela...Postavit je jedna věc,ale ufinancovat to potom je věc druhá.Dívat se takto krátkozrace nebo si naivně myslet,že když stavím teď,že to bude natolik kvalitní,že barák mi vydrží věčně(trocha nadsázky)je podle mě naivita největšího kalibru.Když někdo má takové platy,že se následných oprav nemusí obávat a ví,že i se splácením půjček či úvěru to v pohodě utáhne,tak proč ne.Já prostě vím,že na to s našima platama mít nebudeme...tak proto volíme variantu bytu.
Odpovědět
Profilova fotka
Extravaganca: Materiály se zlepšují, tak by snad třeba ta střecha mohla vydržet víc než 15 let. Kotle, bojlery, tam je to jasné, tam na tu výměnu dojde. Ale já pevně doufám, že za 20 let nebudeme mít takové platy jako teď, že se životní úroveň bude i nadále zlepšovat :-) Každopádně, i byt má své náklady. Když je dům starší nebo začne chátrat, stoupají platby do fondu oprav. To je klidně i pár tisíc měsíčně, které se musí zaplatit. Kdyby si je člověk odkládal pravidelně i v domě, takový osobní fond oprav, tak na ty opravy taky pak bude mít. Ale tím nijak neprosazuji domy. Vyberte, co je vám bližší, co vám vyhovuje a na co myslíte, že stačíte. Tak je to ostatně správné.
Odpovědět
Profilova fotka
hugo58:Naprosto s Tebou souhlasím.Vím,že budeme dávat něco do fondu oprav...podotýkám,že bysme v 99% asi pořizovali byt v novostavbě.Vím,že kdybysme postavili a bokem i dávali peníze na opravy,že by se to dalo možná nějak zvládnout..a tady už začíná náš problém č.1)Pochybuju,že bysme dokázali na Ty peníze vůbec nešahnout :-D Takto prostě zaplatíme do fondu oprav a přes to nejede vlak :-D Problém č.2)Ikdyž ten by měl být spíš problém č.1....jen pozemek by nás v lokalitě,kde bysme chtěli stavět vyšel minimálně na 1,5mil....a když to spočítám dohromady,tak bez vybavení baráku by se cena pohybovala kolem 4,5mil..což je pro nás neskutečný ranec,který nemáme šanci dát dohromady....s našima platama určitě ne... Ale jak jsem psala...pokud se na to někdo cítí,tak proč ne...my jsme v tomto realisti a probrali jsme to nejen mezi sebou,al i s rodičema(mýma..už kvůli tomu,že mají RD a taťka je stavař,tak hodně ví,co a jak)...a i oni říkali,že pro nás by bylo lepší řešení byt než RD... Ale znovu opakuju...pod to,co jsi napsal,bych se klidně podepsala.
Odpovědět
extravaganca: já ale psala o běžných měsíčních výdajích na chod baráku, ne že mám na mysli započítanou hypotéku. Jinka, rozhodně bude radši platit 15 tisíc za hypotéku na můj barák, než abych to rvala někomu za to, že budu v nájmu a není byt můj. po 15 ti letech měnit střechu? To si děláš legraci, ne? Já i manžel jsme v RD vyrostli, takže víme, co to obnáší. JInak každý si musí zvážit na co má, to s Tebou souhlasím a je plno lidí, kteří ani nemají peníze na to, aby pořádně barák dodělali a myslí si, že bude všechno v pohodě.
Odpovědět
Profilova fotka
kacka.va:Nedělám si srandu..naši museli po 15letech opravovat střechu(mají rovnou) Jinak...pokud si pozorně přečteš,co jsem psala,tak se dočteš,že já mluvila o koupi bytu...čili bych vrážela peníze do něčeho,co bude moje.Žádný podnájem,ani družstevní byt...tohle by mě fakt nenapadlo.
Odpovědět
naši mají taky rovnou, žijou tam 25 let a zatím ok. no však jak jsem psala, každý jak to cítí :-). Mě by vadilo na bytu, že i když jsem ve svém, tak pořád musím brát ohledy, jestli není nahlas puštěná hudba, jestli mě soused nevytopí a podobně. A hlavně by mi chyběla zahrada :)
Odpovědět
Profilova fotka
Mě nejvíc bude chybět taky zahrada,na které bysme měli našeho hafana,kterého máme u našich.Ale co naděláme.Prostě máme platy jaké máme a holt si nemůžeme vyskakovat,takže s myšlenkou na postavení RD se musíme rozloučit.Ikdyž nás to mrzí oba hodně.
Odpovědět
Profilova fotka
no strechu menit za 15 let?? kriste pane, to asi nebyla zas tak uzasne kvalitne provedena. kdyz si das na dum klasickou sedlovou strechu a na to krytinu od overeneho vyrobce, tak mas zaruku 30 let.. to jen tak na okraj.. jinak bojlery jsou i v bytech a kdyz nejsou, platis mraky za dodavku teple vody.. v baraku si muzes sama zvolit, cim budes topit a za kolik, pripadne kolik usetris regulaci.. v byte? proste platis, kolik ti predepisou a nejsou to male castky. porizovaci ceny bytu v novostavbach a RD jsou do urcite miry srovnatelne, samozrejme navic je tam pozemek. navic jak tu nekdo psal, nemusis se porad ohlizet na to, ze soused spi po nocni a naopak nemusis se bat, ze te vytopi.. a naposled: ja bych si tedy od rodicu nenechala mluvit do toho, kde budu zit, vsak oni tam zit nebudou a ani za me ty splatky platit nebudou. nemyslim neposlechnout si dobre minenou radu, ale na druhou stranu zase zadny rodic nespolkl vsechnu moudrost sveta ;-) sami byste si to meli propocitat a kdyz to holt nevychazi, tak nikde neni receno, ze maly byt nemuzete casem prodat a jit do vetsiho.. toz pevne nervy 8-)
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?