Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka a nízký odhad - prosím o pomoc

Ahoj, už nevim co máme dělat. Zaplatili jsme rezervaci u realitky za starý domeček, požádali o hypotéku u KB a příjmy ok, tak jsme byli rádi - slibovali nám úrok 1,99% - 85ˇprocentní hypotéka a šel tam odhadce, rázem je vše jinak. Nabídli nám míň peněz s tím, že musí být vše co jsme napsali do rozpočtu hotové z vlastních zdroju a půjčí nám 100procentní hypotéku s úrokem 2,75%. Rezervaci máme do 2.4. a nevím co s tím? Prosím o radu? Odhad je na 1 300 000, po rekonstrukci 1 800 000, rozpočet máme na 950 000, domek stojí 1 400 000.
Odpovědět
Profilova fotka
Zkusila bych jinou banku anebo usmlouvat slevu ceny.
Odpovědět
Profilova fotka
Zkuste nějakého dobrého finančního poradce, nám teď hodně pomohl. Máme také nižší odhad než je prodejní cena před rekonstrukcí (u bytu), ale s hypotékou nebyl problém...
Odpovědět
Profilova fotka
Pozdě bycha honit.... Možností je několik: 1) zkusíte jiného odhadce pro jinou banku, třeba pro HB 2) vezmete si na koupi ještě úvěr ze stavebka bez zajištění na cca 200.000 až 300.000,- Kč 3) I 100% LTV může být dobré řešení 4) necháte propadnou rezervačku a koupíte něco lepšího Jinak k těm slibům, lidi chtějí slíbit hory s horákama nebo modré z nebe :-) I když procesně se nedá slíbit nic, dokud to není zprocesované a připravené k podpisu.
Odpovědět
My ze zkusenosti posilame na nemovitost odhadce driv nez podepisem rezervacku.Ted bych asi poptala jine banky.My meli od KB vzdy odhad vyssi at slo o byt nebo dum. Nesliboval Vam nizky urok financni poradce?
Odpovědět
@slabici tak to nepůjde...o nemovitosti v téhle obci je velký zájem a zájemců se pořád hlásí hodně
Odpovědět
@pibi1 nj, já bych zkusila, jenže žádného neznám, až na jednoho a ten udělá spíš paseku, než pomůže :-(
Odpovědět
@vladimirsvorba už jsem mluvila s paní z HB, dnes se sejdeme a uvidí se, zkusíme odhad i tam...stavebko jsem zrušila, potřebovali jsme hotovost, abychom dostali 85% hypotéku, v bance nám řekli, ať to zrušíme. Když to nepůjde jinak, tak to necháme na 100% hypotéce :-( tam je problém v tom, že domek je malej a nebudeme nic moc budovat, ale předělávat staré za nové, takže se ta hodnota prý moc nenavýší, i když do toho dáme dost peněz
Odpovědět
@dandaa rezervační smlouvu jsme podepsali celkem rychle, protože bylo hodně zájemců a teď vše řešíme. Nevím jestli to byla chyba nebo ne, vždy je lepší mít vše připravené a vyhnout se nepříjemnostem, ale zase by nám ten domeček mohl někdo vyfouknout. Já už jsem z toho vyřízená, už ať je to za námi...Ne, nízký úrok nám slibovali v bance, jenže to nebyl odhad a já jsem ani netušila, že se něco takového může stát, když příjmy jsou ok.
Odpovědět
@pibi1 Jenže mi máme nízký odhad po rekonstrukci, takže by nám dali peníze na koupi, ale ne na rekonstrukci a to je pak na nic...neumim si představit, že to budeme patlat roky, když tam není koupelna, kuchyň, topení atd...
Odpovědět
Profilova fotka
@multina Já mám zkušenost u své první hypotéky, že s bankou se dá hodně vyjednávat. Já bych tomu nevěřila (refinancování jsem si řešila sama, příště už budu zase s poradcem, ale pomáhala mi kamarádka). Přinesla jsem jinou nabídku z jiné banky a šli téměř o procento dolů. Hodně mně to překvapilo. Vím, že teď řešíš jinou situace než já před rokem při refinancování, píšu ti to jen proto, že není třeba "házet flintu do žita", i když je fakt, že neznám vaši bonitu, lokalitu a tak... Každopádně přeji pevné nervy a hlavu vzhůru. ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
No, je otázka jestli za ty peníze nepostavíte novostavbu, která vám bude vyhovovat. Než pracně rekonstruovat starý objekt a výsledek nikdy nebude stoprocentní....
Odpovědět
Profilova fotka
Slušná realitka vám počká, i když uběhne doba rezervace, když vidí, že pořád papírujete. My jsme dolaďovali hypo s bankou o 5 týdnů déle a počkali. A jestli vám to říkají v realitce, že je zájem o tu nemovitost, tak bych tomu zas až tak nevěřila ;-)
Odpovědět
Článek se načítá
Tady u nás za ty peníze nepostavíme, jedině v okolních vesnicích a to nechceme kvůli dětem a dojíždění. Snad nám realitka počká a zkusíme to ještě jinde. @slabici a měli jste to prodloužení rezervace nějak písemně? Nebo Vám to jen ústně přislíbili?
Odpovědět
Profilova fotka
@multina žádala jsem po emailu a oni mi po emailu přislíbili, že se mnou nadále počítají a prodloužení není třeba
Odpovědět
Mně se to stalo také. Rovnou jsem šla k jiné bance a věděla, že bud muset odhadce rovnou požádat o tu částku, kterou potřebuji a také jsem mu to řekla. Bylo to bez problémů a bez úplatku :-). Je to těžký. Někde jsem četla, že s tím pomáhají společnosti, které se zaměřují na nákup nemovitostí - Alisen, Home Institut. Solidní RK vrací rezervaci, když je nemovitost podhodnocená. U novostaveb například klasika. Cena od developera je vysoká a ohodnocení bankou je nízké.
Odpovědět
@wel Taky zkusíme přejít jinam...snad to vyjde. Škoda jen, že se to zase prodlouží, už jsme chtěli začít s rekonstrukcí a stávající majitelé už jsou nervozní, bojí se o peníze. Doufám, že to bude brzy vyřízené.
Odpovědět
@slabici Já jsem jim o víkendu volala a prý to prodlouží, tak snad dodrží slovo a nepropadne nám rezervační záloha.
Odpovědět
Profilova fotka
No tak snad Vám jiná banka pomuže, my jsme měli podobný problém.. odhadce byl proste kreten.. ocenil to na 45% skutečné ceny.. a vubec se s nama nikdo nebavil.. shodou okolností, jsme žádost museli stáhnout.. zítra jdeme podat znovu - dala jsem žádost, že chci jinýho odhadce, že tamten nám záměrně uškodil, a že bych mohla udělat ještě tóčo... takže máme slíbenýho nějakýho technika či co -který má na starosti i posuzování hypotek a bylo nám "slíbeno" že tentokrát to bude +- normální odhad, tak jsem na ně teda hodně zvědavá, ptž jestli to zase poserou, tak jsme dostavěli. Budu držet palce at to vybojujete ;-)
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 4 měsících
•
Máte někdo aktuální zkušenost s odhadem pozemku od KB? Jestli se rovná kupní ceně, nebo se v tom šťourají a dávají odhad v hodnotě nižší? Díky.
Odpovědět
Nám odhadli pozemek asi o 30 % míň než je tržní cena, protože se pan odhadce podíval na mapy.cz, kde jsou fotky x let staré, viděl pole a vymyslel si číslo.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Profilova fotka
Neznáte někdo dobrého odhadce z hypoteční banky? :)
Odpovědět
@danielacz Dobrý den, zrovna řeším podobný problém, jestli váš můžu poprosit, dejte mi vědět kdyby jste náhodou někoho našla. Zároveň bych se chtěl zeptat, kde v dnešních dnech seženu nejvýhodnější hypotéku? Plánuji si pořídit dům,protože plánujeme s přítelkyni dítě, a bude rozhodně lepší splácet vlastní dům, než platit za podnájem. Jsme tak na 80% rozhodnutí, pro tenhle dům http://www.eurobydleni.cz/rodinny-dum... , nebo se najde někdo, kdo by nám tenhle dům chtěl rozmluvit? Popřípadě má někdo zkušenosti, s touto splečností? Děkuj, Ondřej
Odpovědět
@postavil - odhady su totalny vymysel a blud od banky !!! My sme mali odhad na 4 miliony a ten isty dom (so ziadnou zmenou, prerabkou) odhadla ina banka s ROVNAKYM odhadcom na 5 miliony pol roka predtym :-D :-p Co v takej situacii tak sme sa na to vykaslali, ale evidentne je to podal mna PODVOD - strata hodnoty domu za pol roka o mega v nasej oblasti je vysmech klientovi banky :-D Islo o Wustenrot predtym a CSOB ako 2 banku
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?