Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka na dřevostavbu

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

22.03.2019

Od jake banky máte? Planujeme drevostavbu ''napul na klic''. My musíme připravit pudu a zaklady, šachtu, čovku... jak se toto promita do hypoteky? Muze nám banka uvolniz penize na tyto přípravné práce nebo se to musi financovat zvlášť? Taky z něčeho je potřeba uhradit daň za pozemek, projekt a udelat kuchyn... jake mate zkušenosti? (Jinak do zastavy máme nemovitost min.1 mil) Slyšela jsem,ze financovat drevostavby umí jen raifka a čsob (hypoteční banka)

Odpovědět

mirekb mirekb

22.03.2019

@martaskaaa my financovali drevostavbu pres CSOBku a vse v pohode. meli jsme to i s pozemkem. Cerpani bylo dle smlouvy - prvni penize sly na pozemek, pak se uvolnovaly penize podle prostavenosti. Meli jsme ve smlouve se stavebni firmou, ze prvni faktura bude az po dokonceni hrube stavby, takze pak se proste pozval odhadce banky, ten rekl castku, na tu dala stavebni firma fakturu a jelo se dal... dan za pozemek, projekt a provizi realitky jsme meli mimo hypo. kuchyn jsme meli v hypo. banka uvolnovala penize na nas ucet a z neho jsme pak platili faktury....

Odpovědět

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

22.03.2019

@mirekb a kdyz by byla v ceně pozemku cena provize realitky, tak na to hypo využít lze, ne? Kdyz na to nebude smlouva zvlášť. Takže by nam pak mohli uvolnit prostředky, abychom zaplatili srovnání pozemku bagrem a pripravu patek a ty čisticky? A taky z toho pošlou zálohu firmě na dum? Ono to udelaji celé firma, v dome si jen dodelame kuchyn a event. nejaky nábytek

Odpovědět

eileenk eileenk

22.03.2019

Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

22.03.2019

@eileenk nam poradce rekl, že potrebujou projekt, kvuli odhadu, ale zas preci nezaplatim predem projekt několik desitek tisic,.kdyz ani nevíme, zda tu hypoteku dostaneme? To jinak nejde?

Odpovědět

eileenk eileenk

22.03.2019

@martaskaaa Každá banka potřebuje projekt, nebo alespoň přesnou studii, bez toho nemohou udělat odhad - buď zaplatíte projekt, nebo tu studii - u každé banky je riziko, že odhad nevyjde jak potřebujete... Nemáte našetřeno nic, z čeho byste tyto papíry platili? Ono je to logické, banka si v odhadu určí cenu budoucí domu - a jak ji má určit, když neví, jak ten dům bude přesně vypadat, z čeho bude, kolik oken atd.? Důležité je vědět dopředu, jakou má daná banka metodiku na dřevostavby - je pravda že RB je asi jediná, kdo je skoro vůbec neznevýhodňuje. Napiště mi kdyžtak mail s tím, kolik si chcete půjčovat, kolik je rozpočet na dům (celkem i s tím, co si doděláváte sami), jak velký máte pozemek a v jaké obci a jakou myslíte že má pozemek cenu - mrknu na to ;-) Každopádně, alespoň na přesnou studii by jste peníze mít měli...

Odpovědět

almichal almichal

22.03.2019

Máme hypotéku u ČSOB, rozhodně nebyl žádný problém s odhadem, i když se jedná o dřevostavbu. Nejprve jsme si brali hypotéku jen na pozemek, RK měla provizi zahrnutou v kupní ceně a ještě jsme se domluvili o navýšení kupni ceny o částku, kterou jsme pak platili jako daň z nabytí.. RK nám poté tuto částku zaslala na účet .. odhad pozemku je většinou na částku , která je uvedena v kupní smlouvě, pokud to samozřejmě není přemrštěné. Pak jsme oslovili stavební firmu , která připravovala projekt atd.. pak vyřízení stavebního povolení atd... takže to zabralo skoro rok .. teprve poté jsme žádali o hypotéku na stavbu, kde do rozpočtu šly mimo dům terénní úpravy, ČOV , sítě ... dali jsme bance sepsány rozpočet a ten nám byl schválen.. bance je jedno jestli stavíme s firmou nebo sami. Hypotéku na pozemek jsme navíc bez sankce refinancovali právě tou druhou hypotékou. Takže 1. čerpání bylo , že se zaplatila hypotéka na pozemek +500 000 jsme dostali jako tzv. rozšíření vlastních zdrojů ... to znamená, i když ještě nemáte nic postaveno , ČSOB vám pustí toto maximum na začátek stavby...( můžete právě použit na srovnání terénu, zálohu atd.... pak už je další čerpání dle odhadu atd... snad je to trochu pochopitelné 😀

Odpovědět

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

22.03.2019

@eileenk nerikam, že nemame penize na projekt, ale abychom nezaplatili něco co pak nevyjde. Vite jak to myslím. My máme naceneni od projektanta, kolik to bude stat. Ale vylozene vyhotoveny projekt nemame. Cena pozemku je uz stanovená vcetne provize. Takze myslíte, ze je lepsi na drevostavby rb nebo csob (hb)?

Odpovědět

almichal almichal

22.03.2019

@martaskaaa v bance můžete projít tzv. scoringem, kdy se vám ověří registry , zda jsou v pořádku . To je základ úspěchu a pak také samozřejmě vaše výdělky . Každá banka má k dispozici kalkulačky, které vám řeknou, jestli máte příjmy dostačující a na jakou max. částku dosáhnete . Vždy je nutné uvést pravdivě příjmy, splátky a také děti, které ovlivňují povinné životní minimum. Pak aspoň víte na čem jste i bez projektu a schválení by pak neměl být problém .

Odpovědět

mirekb mirekb

22.03.2019

@martaskaaa pro schvaleni hypo nemusis mit projekt, staci studie a rozpocet....

Odpovědět

bebekeksy bebekeksy

23.03.2019

Mame cez csob tiez sme kupovali pozemok + nasledne cerpanie bolo podla toho, ako to odhadca odhadol. Nemali sme projekt, chceli po nas rozpocet a orientacny nakres miestnosti s velkostami miestnosti

Odpovědět

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

23.03.2019

Dekuju za info. A měli jste to pres poradce nebo jste si to dohodli sami? @bebekeksy @mirekb @almichal

Odpovědět

mirekb mirekb

23.03.2019

@martaskaaa sami

Odpovědět

Článek se načítá

bebekeksy bebekeksy

23.03.2019

@martaskaaa sami 🙂

Odpovědět

kaatulka kaatulka

23.03.2019

@martaskaaa: my máme od hypoteční, pozemek, dřevostavba a věci okolo, jako je krb, kuchyně atd., naprosto bez problémů, bez dokládání faktur. Kdyžtak klidně napiš, když budeš chtít něco konkrétního..