Hypotéka na dům svépomocí, od koho je nejvýhodnější?

standa63 standa63

Autor diskuze

02.07.2016

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, zda má někdo aktuální zkušenost, od koho vzít hypotéku a jak taková hypotéka "vypadá" - chci-li stavět svépomocí? Oni dají předem(?) nějakou částku, kterou na projekt vypočtou, anebo postupně uvolňují nějaké částky, podle toho, kolik bylo postaveno? A také zda není problém, když práce budou provádět známí a kamarádi, kteří nemají žádnou stavební firmu, tudíž nemůžou vystavit žádnou fakturu. Nemám s žádnou hypotékou vůbec žádnou zkušennost.

Odpovědět

r4d3k74 r4d3k74

02.07.2016

Já mám čerstvou zkušenost s ČS. Pozemek jsem koupil za svý. Na dům chtěli pohledy a půdorys a rozpočet. To poslali odhadci, který odhadl budoucí cenu domu a dále prošel rozpočet jestli se to dá za ty prachy postavit. Čerpat můžu napoprvé o 500.000,-Kč víc než mám odhadnuto za pozemek. Je to za částku asi 2.000,-Kč. Zase tím ušetřím jednu návštěvu odhadce, takže v poho. Dávaj do 90% odhadu. Pojištění schopnosti splácet, poté co viděli, že jediný způsob jak můžu přijít o své zaměstnání je stejně z pojištění vyloučen, mi nenutili a dali úrok stejný jako s pojištěním, 1.79%. Dokladovat žádný faktury nechtějí.

Odpovědět

standa63 standa63

Autor diskuze

02.07.2016

Díky. Jo, to jsem zapomněl uvést: pozemek bude koupen také za své.

Odpovědět

mandre mandre

02.07.2016

@r4d3k74 taky se chystame u ČS, kolik si pujcujete celkem %? Uz jsme s nimi jednou jednali a odhadce jsme vyjednali zdarma. A o kolik se lišil odhad oproti rozpočtu?

Odpovědět

mandre mandre

02.07.2016

Jednali jsme take s Postovni Sporitelnou a tam po nas nechteli ani dolozit prijem, mam tam uz nekolik let predschvalenou hypoteku, to mi nabydli sami od sebe, takze ty jsou taky ve hre.... Nevim jake maji ted aktualni sazby, ale tenkrat mi dali stejnou jako sporka, aby jsme si to vzali tam.

Odpovědět

r4d3k74 r4d3k74

02.07.2016

@mandre Odhadce jsem měl při zřizování taky zdarma, pak už se platí. Dávaj stejný úrok do 90%. Rozpočet jsem musel navyšovat, odhadci se nezdálo, že bych to za to postavil. Budoucí dokončenou stavbu nakonec odhadl na částku, která byla jako rozpočet na stavbu dodavatelsky. Já měl rozpočet o 20% nižší, o tolik se dá snížit při stavbě svépomocí.

Odpovědět

mandre mandre

02.07.2016

@r4d3k74 ja jsem rozpoctarka,takze rozpocet pro banku umim udelat, to neni problem. Ja spis premyslim, kolik si vlastne pujcit. Nejake penize mame k dispozici, takze to nedosahne vubec 90%, ale jestli si nepujcit i na vybaveni, banka nevi, kolik prostredku ma stavebnik k dispozici a co za ne bude nakupovat. Treba tech 20% z rozpoctu by se mohlo hodit. A nakolik prevodu castek to mate rozvrzeno, aby se nemusel platit odhadce? Co banka zkousne? Mne by se libilo na max. 2.

Odpovědět

r4d3k74 r4d3k74

02.07.2016

@mandre Odhadce rozpočet jednoduše zkontroloval tak, že obestavěné m3 vynásobil 4.500,-kč. Za svépomoc odečetl 20%. Těch 20% odečítat nemusíš a je to. Když ty částky nebudou úplný blbosti, tak je prý jedno za kolik to postavím, oni ohodnotí podle rozpočtu. tedy kydž budu mít na svou desku 125 m2 v rozpočtu částku 250tis a třeba jí udělám za 150 tak on prostě řekne prostavěno 250 a 250 uvolní. tedy já v rozpočtu spíše nadhodnotil ty věci co se týčou hrubé stavby, aby byly kačky uvolňovány rychleji. ještě jsem se neptal, jestli ho musím volat, když prostavím ty prachy podle rozpočtu nebo když je prostavím v reálu.

Odpovědět

standa63 standa63

Autor diskuze

02.07.2016

Já měl ale na mysli komplet dům, tedy i vnitřky (mimo nábytek).

Odpovědět

r4d3k74 r4d3k74

02.07.2016

@standa63 Já mám hypotéku na komplet dům, včetně sanity a kuch. linky.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

02.07.2016

@standa63 Já bych prvotní výběr udělal podle toho, kde budete bonitně průchozí. Pak podle toho, jak bude potřeba čerpat. A nakonec výběr té nejvhodnější banky z bank, kde to bude průchozí.... Vždy je to velmi individuální.