Hypotéka na pozemek i dům na klíč dohromady

2. říj 2017230

Dobrý den, konečně jsme našli pozemek. Přípojka elektřiny, voda i kanalizace na pozemku. Zpevněná cesta také. Uvažovali jsme, že si vezmeme jen hypo na pozemek na který bychom přidali část našich našetřených peněz a následně bychom tím pozemkem ručili na hypo na dům místo 20% z vlastních zdrojů. Teď nám bylo řečeno, že to nejde. Prý stavebko na pozemek a hypo na dům? Dělali jste to tak někdo? Pozemek stojí 1000000 a dům chceme zděný na klíč a to nám bylo řečeno min. 3000000. Prosím o zkušenosti?

  • @michaelaa11  My to máme přesně tak jak píšeš ... stavebko na pozemek a hypo na dům 🙂 Tím, že je pozemek financován zvlášť, ho pak můžeš vložit jako hodnotu do hypo a tím se dostaneš právě na těch 80% LTV. Jen si dej pozor aby úvěr ze stavebního spoření byl bez zajištění - tak aby si pozemkem mohla potom ručit bance pro hypo 😉

  • Nějak to nechápu. Pozemek stojí 1.000.000,- Kč. Daň z nabytí 40.000,- Kč. Rozpočet 3.000.000,- Kč
    Pokud bude hypotéka na pozemek, tak by musela být ve výši maximálně 200.000,- Kč, za předpokladu, že zástavní hodnota budoucí (hodnota doma a pozemku po kolaudaci) vyjde na 4.000.000,- Kč

  • @vladimirsvorba  Dobrý den. Zjistili jsme, že na pozemek si můžeme vzít 600 000 stavebko. Zbytek vlastní zdroje. A potom můžeme požádat o hypotéku na dům s tím, že zastavíme pozemek místo 20% z vlastních zdrojů. Zbyde nám nějakých 150 000 vlastních peněz, které budeme potřebovat na projekt, povolení apod.

  • Sponzor fóra
  • @lucka_dc  Můžu se Tě zeptat jak jste to měli s projektem a stavebním povolením? Už jste ho měli nebo teprve vyřizovali? Chápu dobře, že bez projektu a povolení nám neschválí hypo? První stavebko na pozemek a potom vyřizovat projekt a povolení? A měli jste nějaké předschválení hypo?

  • @michaelaa11  Za předpokladu, že dopadne dobře odhad....
    Stavebkem to můžete řešit, pak je ale třeba si spočítat, jestli nebude výhodnější 90% hypotéka.

  • @michaelaa11  Projekt řeším teď. Zatím máme jen ten pozemek, ale už sem byla v bankách, právě se zeptat na tovéhle věci.

  • @vladimirsvorba  No a jak se teda postupuje, když ještě nemáme projekt ani povolení a pozemek budeme teprve kupovat?

  • @michaelaa11  No můžete použít buď to stavebko a nebo hypotéku, oba dva způsoby jsou možné, ovšem s přihlédnutím k té budoucí výstavbě.

  • @vladimirsvorba  Dobrý den, ještě poslední otázka prosím. Kdybychom si brali teda tu 90% hypotéku, tak jak to funguje? Musíme mít nejdřív projekt a povolení? Nebo koupíme pozemek a pak nám banka počká než ho vyřídíme. Protože máme strach, že než vyřídíme proj. a povolení, tak pozemek bude pryč. Pochybuju, že nám pozemek zarezervují na rok nebo jak dlouho to vyřizování trvá.

  • můžete mít dvě hypotéky

  • @vladimirsvorba  Děkuji. Prosím odkud jste?

  • @vladimirsvorba  Už vidím, že Praha. To je z ruky na schůzku.

  • @lucka_dc  A není náhodou úvěr ze stavebního spoření možný až po 2 letech toho stavebního spoření?

  • @michaelaa11  my v prve rade jsme pred 5 lety pozadali stavebko na pozemek a ted pozadali o hypo taky ze stavebka. Cena pozemku už je vetsi nez pred 5 lety. Pokud jde o hypo pred pozadanim chteji projekt. Odhad. Rozpocet. A stavební povolení. Bez toho ti nepujci ani kacku.

  • @jirkonson  nesmysl. Po nás žádné stavební povolení nechtěli.
    Stačí studie a rozpočet.
    Máme hypo od CSOB.

  • Sponzor fóra
  • @michaelaa11  my máme 80% LTV a chtěli po nás studii plus polozkovy rozpočet.
    Pak tam šla odhadkyne s tou studii a hodně se ptala😉

  • @barakara  já říkám svoji zkusenost.

  • @jirkonson  
    @barakara  pokud budete mít hypo na stavbu domu, tak tu hypo schválí, ale čerpání spustí až po stavebním povolení.. my takhle měli podepsanou hypo nekdy v prosinci a čerpání nám povolili až letos v červenci, kdy bylo konečně stavební povolení.

  • Po nás chteli to co jsem napsal již drive. To byli nase podminky.

  • Bez projektu a povolení nam rekli ne.

  • @standa63  To nevím. je to možné.

  • Diky moc za veskere komenty. Uz to resime. Momentalne bereme stavebko na pozemek. Cast jsme dali z vlastniho a neco si nechali. Prave na projekt a stavebni povoleni. Manzel uz obehal urady ohledne stavby a nemel by byt problem, takze hned po prepisu pozemku na nas udelame projekt a povoleni a potom muzeme zadat o hypoteku. To nam rekl nas fin. poradce. Tak doufam, ze to vyjde. Na hypo bychom meli dosahnout bez problemu, tak snad nebude problem s tim povolenim.

  • @michaelaa11  Ja bych jen dodal, ze my jsme resili hypoteku ted na jare. Brali jsme si ji dohromady na pozemek a stavbu baraku. Bance jsme museli dodat navrh kupni smlouvy na pozemek, studii baraku a nastrel rozpoctu. Banka si na misto poslala sveho odhadce, ktery provedl odhad finalni hodnoty nemovitosti na zaklade dodanych materialu. Na zaklade toho odhadu nam pak tu hypo schvalili a cerpani bude probihat v nekolika fazich - prvni penize uvolnila banka pred mesicem na koupi pozemku, pote co jsme na nem zridili zastavni pravo pro banku. Dalsi penize uvolni pote, co dodame stavebni povoleni a zacneme stavet. A finalni castku uvolni po kolaudaci.

    Jeste dodam, ze hypo mame pres CSOB u Hypotecni Banky

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat