Menu Forum

Hypotéka na rekonstrukci - bez dokládání faktur

9. únor 2012  • 
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
zuziiiiicek
56
Registrovala se 2. prosince 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků a 1 album. Má 62 přátel. Region Vyškov.
fotoportrét
fotoportrét
zuziiiiicek
56
Registrovala se 2. prosince 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků a 1 album. Má 62 přátel. Region Vyškov.
 Ahoj holky, my teď řešíme podobnou věc.
Kupujeme byt 3+1 za 1 560 000,- (včetně provize realitce).
Je v něm však staré umakartové jádro, takže si bereme hypotéku celkem 1 800 000,- takže 240 000,- navíc na rekonstrukci.
Ručíme tím bytem, který kupujeme + domem mých rodičů.
Máme v plánu vyzdívat jádro, měnit dispozici koupelny a tím pádem i kuchyně. Takže nová koupelna, záchod, kuchyň + nové podlahy, malba zdí, nové futra a dveře v celým bytě.
Hypotéku bereme u Hypoteční banky bez dokládání faktur.
No a právě nám taky nebylo pořádně vysvětleno jak to funguje.
Vše si budeme dělat svépomocí, takže cena podle odhadce pak podle vašich příspěvků bude o dost vyšší než bude reálná.
Tím pádem si lámeme hlavu nad tím, jestli si můžeme z "ušetřených" peněz koupit vybavení jako postel, sedačku, stůl. Báli jsme se na to zeptat, aby to třeba nebrali jako podvod nebo tak.emoticon
No a další věc co mě zajímá - tím, že byt zrekonstruujeme se teda zvedne jeho hodnota. Je reálné, že hodnota bytu stoupne natolik, aby jsme mohli zrušit zástavu domu rodičů a nechat zástavu jen na našem bytě? Jaké hodnoty by potom měl byt dosáhnout když si půjčujeme 1 800 000,- celkem??
Budu vděčná za každý názor.emoticon
9. únor 2012 ve 12:48  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
 @zuziiiiicek Pokud budete ručit domem svých rodičů a svým bytem tak potřebujete odhad na obě nemovitosti. Ten už máte na jakou cenu ? Podle toho vám vyplatí pení a nemusíte niz dokládat a vesele tak rekonstruovat. emoticon Kolik máte našetřeno? kdyby jste to použily na hypo nemusíte pak ručit domem rodičů.
9. únor 2012 ve 14:09  •  zařizuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zuziiiiicek
56
Registrovala se 2. prosince 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků a 1 album. Má 62 přátel. Region Vyškov.
fotoportrét
fotoportrét
zuziiiiicek
56
Registrovala se 2. prosince 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků a 1 album. Má 62 přátel. Region Vyškov.
 @petrsv1000 Díky za odpověď.emoticon Odhady už proběhly, čekáme na jejich vyhodnocení. Předpokládaná hodnota bytu je těch 1 500 000,- a ten dům je asi taky tak, takže pro částku 1 800 000,-, kterou si chceme půjčit by to mělo stačit.emoticon Našetřeno právě nic moc nemáme a raději by jsme úspory schovali a využili tu hypotéku.
9. únor 2012 ve 14:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
 @zuziiiiicek pokud budete mít odhad na cca 3mil dohromady tak vám v pohodě 1,8mil vyplatí. Až byt zrekonstruujete tak pak by jste ho museli znova nechat ohodnotit (takže platit) a poku by vám to dalo na těch 1,8mil tak budete moc osvobodit ručení na dům rodičů, ale počkal bych až něco splatíte aby jste se do toho vešli....
9. únor 2012 ve 14:26  •  zařizuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zuziiiiicek
56
Registrovala se 2. prosince 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků a 1 album. Má 62 přátel. Region Vyškov.
fotoportrét
fotoportrét
zuziiiiicek
56
Registrovala se 2. prosince 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků a 1 album. Má 62 přátel. Region Vyškov.
 @petrsv1000 Jj já vím, ale nám je to prostě z morálního hlediska blbý ten dům držet pod zástavou. Jsme rádi, že do toho vůbec naši jdou, je to pro ně přece jen riziko, i když nám věří. No právě mě zajímá jestli banka pak bude chtít aby ten náš byt měl hodnotu těch 1 800 000,- a nebo vyšší, třeba 2 200 000,-? A taky jestli je teda reálný, aby se cena bytu o tolik zvedla když se bude dělat komplet nová koupelna (bude vana i sprcha zvlášť), wc, kuchyň + teda v celém bytě podlahy, malba a dveře nový?
9. únor 2012 v 15:46  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
fotoportrét
fotoportrét
petrsv1000
230
Registroval se 11. srpna 2011 na modrastrecha.cz. Přidal 4235 příspěvků. Má 32 přátel. Region Mladá Boleslav.
  • Zařizuji dům
    Mnichovo Hradiště
 @zuziiiiicek jo to chápu, ale zas tak jednoduchý to není... Jelikož teď budete mít hodnotu nemovitostí cca 3mil a z baky si bude pučovat 1,8mil takže spadnete pod hranici 75% hypotéka, nebude muset mít 80ti ani 90ti natož 100% hypo, tudíž bude mít nižší urok. Pokud by jste pak ručili jenom bytem museli by vám hypo přepočítat v rámci fixační doby a už by to tak výhodné asi nebylo. A ještě pokud je prodejní cena bytu 1.5mil, neznamenáto, že ho odhadce tak ocení, nové věci mu pak něco přidají ale ne 100% částky co do toho investujete. Zkrátka není to tak jednoduché. emoticon
Já kupoval pozemek, měl cenu 1,2mil dali mi slevu na 875tis a hodnutu mi odhadce nacenil na 850tis.... to jen tak mimo....
9. únor 2012 v 16:10  •  zařizuje dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zuziiiiicek
56
Registrovala se 2. prosince 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků a 1 album. Má 62 přátel. Region Vyškov.
fotoportrét
fotoportrét
zuziiiiicek
56
Registrovala se 2. prosince 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků a 1 album. Má 62 přátel. Region Vyškov.
 Aha vidiš to na tohle jsme nepomysleliemoticon Jenže kdyby jsme měli čekat než něco splatíme tak to je na dlouho než tam bude nějaká kloudná částkaemoticon no tak nevím teď jak to udělámeemoticon
9. únor 2012 v 18:40  • Odpověz  •  To se mi líbí