Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka od hypoteční banky. Máte někdo?

Dobrý den, máme hypotéku od hypoteční banky. Výše 2,2 mio jde na dům a na základě faktur to zasílá banka, následně máme dohromady schváleno 575 tis (na náš účet, bez faktur - svépomoc) na další věci jako kuchyň, plot, ČOV, dodělání horní koupelny..Jsme dva měsíce před dostavěním a potřebovali bychom pustit nějakou část ze svépomovi, což se bankéřce nechce, že může pustit až podle prostavěnosti a že tedy svépomoc může pustit až po dostavbě. Uvolila, že by mohla pustit cca 100 tis (a tím si není ještě jistá) před poslední etapou. Nicméně my bychom se rádi nastěhovali po dostavbě kdy tam samozřejmě bude už čistička a aspoň kuchyň. Mám tedy naivní představu - stěhování hned po výstavbě a kuchyň s čističkou dělat souběžně? Nebo to máte jinak? Případně máte nějakou radu?
Odpovědět
Profilova fotka
Tak zrovna tyto dvě věci bych měl raději hotové před stěhováním, nechtěl bych být na prakticky stavbě bez ničeho.
Odpovědět
@ivko20 No ja to chci mit hotove., ale co s tou hypotékou jak to udelat abych je mela prave hotove.
Odpovědět
@luci987 zalezi na situaci. Pokud jste bez deti, tak to asi nebude takovy problem, Pokud jsou deti velke a stravuji se ve skole, tak to par dni bez kuchyne taky vydrzite-staci el. Plotynka, stara lednice. Horsi ta cisticka.
Odpovědět
@bamak Deti nemáme, taky jsme si rikali ze bez kuchyne to mesic dame kdyz tak, ale fakt čistička, no..
Odpovědět
@luci987 a proc se nemuzete prrstehovat o par tydnu pozdeji? Bud si budete muset pujcit jinde, nebo vydrzet v provizoriu, nebo se stehovat pozdeji....nic moc jineho me nenapada, to je riziko napjateho rozpoctu.
Odpovědět
Zkusil bych v hypo zjistit, jestli by jim nestacila proforma faktura na kuchyn a cisticku, aby vedeli, ze uvolnene penize pujdou do stavby a zvednou tim jeji hodnotu, jakozto zastavy. Pak se domluvit v kuchynskem studiu na navrh kuchyne a vystaveni proformy a to same s firmou, ktera vam bude dodavat cisticku. Uplne na zacatek bych taky prostudoval smlouvu s hypo, jak je to v ni uvedene. Muzete se obratit i na reditele one pobocky, nebo na prazskou centralu a zazadat tam. Je idealni mit nejake podklady, napriklad prave proforma faktury, nebo navrhy naceneni.
Odpovědět
Profilova fotka
@luci987 Tak to bych se soustředil hlavně na tu čističku, když nemáte děti, tak to zvládnete na chvíli než uděláte kuchyň, taky jsme to tak zvládli :-), kolik budete potřebovat na čističku? Asi bych apeloval na bankéřku, ať to uvolní, když už jste téměř u konce. Nějak ty bankéře nechápu, sedí na těch penězích jako by byly jejich.
Odpovědět
@nihilises Proforma faktura - dobrý nápad, na to se zkusím zeptat. Bohužel bankéřka akorát stále žvaní jak je pročet strašně složitý a že to zabere i celý den. Holý nesmysl, výpočet jsem pochopila hned, ale nechce mi dát odhad ani napsat co zapsal do protokolu odhadce z čehož bych to dokázala vypočítat sama. Ve smlouvě máme např. toto: Smluvní strany se dohodly, že Dlužník je odchylně od čl. IV. odst. 5 Smlouvy oprávněn požadovat čerpání Úvěru vždy až do 100% aktuální Zástavní hodnoty Předmětu zajištění navýšené o částku 500 000 Kč, avšak maximálně do 90% výše Úvěru sjednané v čl. II. Smlouvy. Dočerpání zbylé části Úvěru lze provést pouze po předání originálu protokolu o stavu stavby potvrzujícího rozestavěnost ve výši minimálně 90%.
Odpovědět
@ivko20 Taky jsme si říkali, že když už, tak hlavně tu čističku. Budeme dávat i nádrž na zálivku, celkem cca 100 tis i s výkopama. Polovinu můžeme dát ze svého. Nicméně nerozumím tomu. Když peníze pustí, může tam jí odhadce znovu, zkontrolovat, navášit proastavěnost a tím pádem by nám přece opět mohli pustit další peníze. Volala jsem bankéřce znovu a ta mi řekla cituji: "Slečno xxxxx, vy řešíte takové věco na které vám prostě nedokážu odpovědět, řešíte to zbytečně dopředu, domluvme se tak, že po zaslání další fakury od vás tam pošlu odhadce a pak vám to propočtu, ted to považuji za ztrátu času, uvědomte si, že projetí všeho s výpočtem mi může zabrat i celý den". Tak že asi TAK. Bohužel na centrále mi řekli, že mi neporadí, že se musím obrátit na bankéřku.
Odpovědět
Profilova fotka
Jen tak mimo misu: me odhadce rekl, ze pri stavbe RD se do rozpoctu nezapocitava nic kolem baraku - tzn. plot, nadrz na zalivku, nebo treba vybaveni. Jednalo se take o HB a u Monety je to stejne. V praxi to znamena, ze pokud vlastnite pozemek, na nem neco vybudujete (ve vasem pripade treba nadrz, cisticku, pripojky) a pak pozadate o hypoteku se zastavou na tento majetek, bude se pocitat do celkove odhadni castky. Pokud nastane pripad, ze jiz stavite s hypotekou, tak k uvolneni druheho plneni se nebude zapocitavat do celkove castky nic, co nespada primo pod vystavbu RD - to znamena treba vase nadrz, cisticka, atd.
Odpovědět
@wwwdancer Takhle, my máme schválenou hypotéku (jedna úvěrová smlouva, jedna částka) na RD i výbavu kolem domu. Rozpočet jsme dávali na RD a pak na výbavu a to vše půjde z jedné hypotéky a v samotné smlouvě není a ni zmínka nic o výbavě a dvou rozpočtech. Nicméně možná, že máte pravdu v tom, že sám odhadce bude koukat jen RD. Nicméně stejně nám tam musí pak musí přijít a podívat se jestli jsme peníze použili jak jsme měli.
Odpovědět
To s tím odhadcem a vybavením se mi nezdá... U nás při prvním nástřelu odhadkyně prolezla celý pozemek a dům, lezla i do starého sklepa a koukala na studnu atd.. aby nacenila hodnotu nemovitosti jako celku před začátkem prací a po ukončení prací. Problém byl spíš v tom, že při kontrole prostavěnosti pak šla položku po položce a co jsme udělali navíc, to banku bohužel nezajímalo a v tom byl problém. Jinak co se motivace banky v prodlužování Vašeho postupného čerpání týče. Možná to napíšu špatně, ale dokud jste nedočerpali a neproběhla závěrečná zpráva o prostavěnosti, platíte bance jen úroky. Takže motivace Vás držet samozřejmě co nejdéle v tomto stavu je zřetelná. Jinak tomu taky moc nerozumím, hodnota většiny nemovitostí je větší, než půjčená částka takže i v případě prodeje na tom prostě nemůže banka prodělat a i přesto jsou s tím obstrukce že by jeden......
Odpovědět
Článek se načítá
@yaka No podle mě zvyšuje celé nemovitosti hodnotu když je na pozemku čistička než když dům není napojen na žádnou kanalizaci. Stejné je to s kuchyní podle mě, ale co já vím. Naše bankéřka se neustále ohání metodikama. Dobře, tak nemůže, ale tak ať mi názorně vše předvede, pošle výpočty. Bohužel je líná vůbec něco počítat. Při posledním telefonátu když jsem se jí na začátku ptala na toto, tak mi řekla: "Copak já vím na kolik vám to odhace odhadl?" Podotýkám, že jediný kdo vidí tyto částky je ONA. Tak jsem jí řekla, že to k tomu má přístup ona, ne já. Tak se jen ozvalo "Vaše rodné číslo" a následně vychrlila za sebou nějaké čtyři částky, které jsem nestihla a říká "Tak si to odečtěte". Jakože cože?! To už jsem myslela, že jí pošlu někam. Tak že to je asi to její celodenní počítání! A částky mi samozřejmě už nezopakovala a když jsem se jí zeptala co všechno to bylo za částky, tak řekla, že úplně neví, že to vidí v odhadu prostě. A bohužel mi hypoteční banka jiného bankéře nedá. Já chápu, že mají pravidla v tom jsem chápává, ale když vidím jak je bankéřka líná se vůbec podívat co je za možnosti, tak to mě zdvihá ze židle.
Odpovědět
Profilova fotka
Uvedl jsem pouze priklad, jak to mam ja a jak k tomu nejspise prihlizi i banka a ostatni. Kazdy pripad bude individualni a do budoucna citatelum doporucuji, na vse se ptat. Shodneme se, ze vsem (banka,poradce,odhadce..)jde vzdy jen o jedno - vydelat (na Vas) co nejvice
Odpovědět
Když to čtu, vyrazil bych do banky. Zavolal bych si k paní jejího nadřízeného a seřval bych je na tři doby. Možná by to nepomohlo, ale alespoň by jste dostala informace a vysvětlení tak, aby jste to pochopila. Jiná cesta není, nemá význam cokoliv stavět nebo si půjčovat, když nevíte, jakým způsobem máte postupovat, aby jste dostála podmínek banky a z toho co píšete to je poměrně jasně patrno. Vyrazit do banky - pokud si nevěříte vemte si někoho sebou - nechat si všechno vysvětlit a naprosto v klidu si postěžovat na paní, která s Vámi jedná poměrně zajímavě na to, že jste klient... V tomhle radu moc očekávat nemůžete, každý z nás má jinou banku a jiné podmínky i jiný přístup poradců, taková je bohužel realita.
Odpovědět
Profilova fotka
@luci987 To snad nemyslíte vážně ? ..... Pokud se takhle paní chová, tak už dávno bych u ní měla objednanou schůzku i s tím, že bych trvala na tom že chci aby byl přítomen její nadřízený. Pokud s nimi komunikujete po pevné lince nebo mobilem tak mají obě možnosti sledované a jakýkoliv hovor se dá dohledat. Tohle přeci není normální chování - třeba paní bankéřka chce být odejita. Pokud si dobře pamatuji od kamarádky tak zrovna na chování ke klientům si HB hodně zakládá. Já mám zkušenost tedy pouze z HB v Jihlavě a dodnes děkuji našemu poradci, že naši hypotéku řešíme přímo s ředitelkou této pobočky. Vše co je třeba se v pohodě vyřeší. Teď budeme poprvé čerpat a vše je v pohodě jen dáme pokyn a penízky přijdou na účet. Je divné že to máte takto rozdělené ale například na rozdíl od @wwwdancer i my máme při výstavbě domu rozpočet na oplocení, retenční nádrž, vsakovací jámu, dům včetně kuchyně..... dokonce jsme to museli vše rozepsat do jejich rozpočtové tabulky. Odhadce dostal tabulku - náš odhad ceny (od projektanta) dostal adresu s pozemkem .... ocenil to téměř přesně v řádu + 25 tis. a bylo hotovo.
Odpovědět
Profilova fotka
@luci987 A když si to od firmy necháte udělat na fakturu, která bude mít nějakou splatnost a pak vám bankéřka peníze pustí, tak by to nevyšlo? No paní se prostě nechtělo bych řekl, protože by tím zabila celý den no. Ale to pak záleží jak rychle by přišel odhadce a jak by potom pustili peníze.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?