Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka - u jaké banky jste si ji brali?

Zajímá mě i úrok a případně čím je podmíněna vaše výhodná úroková sazba, např. Unicredit má 3 nějaké produkty, které je nutné využít, aby bylo možné dosáhnout na úrok 1,79% (pojištění Cardif, kreditka a nějaký balíček). Děkuji
Odpovědět
My nedavno prefinancovali k Equa bank. Ted mame urok 1,99,%, coz je super. Usetri nam to dost penez. Vyrizovani nebylo taky moc slozity. Podminky detailne neznam. Pokud k tomu musis mit ucet nevim, my ho meli uz driv. Ale ten je zcela zdarma, takze to se neprodraži..... Kouknete na to:)
Odpovědět
Profilova fotka
Úrokové sazby, které jsou podmíněny nevýhodným pojištěním (třeba Cardif, MetLife a podobně) svázaným s hypotékou v úvěrové smlouvě, jsou sice lákavé, ale ve výsledku se to prodraží a může to přinést dost komplikací. Lepší je tedy mít vždy pojištění zvlášť, zcela oddělené od hypotéky. A otázka úrokové sazby je často hodně o individuálním přístupu dané banky.
Odpovědět
Profilova fotka
My teď uzavírali právě u unicredit, museli jsme splnit podmínky, které píšeš, nám se to ale stejně vyplatí. Úrok 1,79% máme zafixovaný na 5 let. Se vším nám pomáhal poradce bez kterého jsme se v tom úplně ztráceli...
Odpovědět
@kercitka Když kouknu na stránky Unicredit, tak 1,79% nabízejí jako variabilní úrok, to znamená, pokud tomu dobře rozumím, že se v době fixace může měnit....
Odpovědět
Profilova fotka
Pojištění u Unicreditu se cenově vyplatí snad jen lidem nad 55 let věku. A co se týká pojistných podmínek a případného plnění, tak se nevyplatí téměř nikomu.
Odpovědět
Profilova fotka
@atilius Mají úrokovou sazbu 1,79 % p.a. i na tříleté a pětileté fixace. Ale za podmínek drahého pojištění, zbytečné kreditky a běžného účtu zdarma.
Odpovědět
@vladimirsvorba No jasně, prostě si ty peníze vezmou jinde. Na to jsem taky narážel....člověk se prostě nemůže orientovat, a ni to nejde, což mě štve, podle sazeb. Musí se vždycky doptat na konkrétní podmínky, další poplatky, co je potřeba k tomu atd.
Odpovědět
Profilova fotka
@atilius Běžný člověk se orientovat nemůže, zprostředkovatel nebo poradce by se orientovat měl. Zprostředkovatelé většinou moc počítat neumějí, ale poradce by si měl spočítat, že to pojištění u UCB je hodně drahý výmysl. A mě by to umět klientovi vysvětlit, že to je blbost :-)
Odpovědět
@vladimirsvorba Problém ohledně orientace je hlavně v tom, že se podmínky mění relativně rychle, bank je hodně a na svých stránkách neříkají všechno, většinou jen tu lepší půlku. Když člověk ty údaje sežene, už není takový problém se dopočítat, ale zjistit je, zabere dost času.
Odpovědět
Profilova fotka
@atilius Jo, to máte pravdu. Naštěstí na to máme online nástroje :-)
Odpovědět
@vladimirsvorba Taky jsem zjistil, že funguje zjišťování přes banku :-D Najdete lepší nabídku a pošlete jí do banky jako konkurenční s tím, jestli umí dát svojí nabídku na stejnou úroveň. A oni už vám řeknou, co tam je zašitého. 8-)
Odpovědět
Profilova fotka
@atilius To moc nefunguje, protože to předpokládá velkou znalost konkurenčních bank a to v bankách nemají.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
Máme pěti letý fix, ano pojištění k tomu bylo drahé ale takový úrok nám nikdo jiný nenabídnul. Nemáme zas tak vysokou hypotéku, takže i pojištění nakonec bylo levnější než u kalkulace, kterou jsme dostali před rokem - tam se řešila jiná částka hypotéky. Potřebujeme nízkou splátku s malým úrokem abychom mohli splácet i rodině, která nám část prostředků půjčila. Jasně, že banka chce vydělat na pojištění, kreditce atd. ale bez toho by se úrok vyšplhal nejméně na 2.39% Navíc, když jsem dala svolení s inkasem na kreditku naučím se s ní zacházet, nebudeme stát nic navíc.
Odpovědět
@vladimirsvorba Funguje, když jim řeknete, že kvůli té nabídce k nim odejdete, tak Vám rádi zjistí, jestli je to konkurenceschopná nabídka ;)
Odpovědět
Profilova fotka
@atilius Věřte mi, moc to nefunguje. Ale záleží banka o d banky, některé mají prostor pro lehké vylepšení, jiné na to zvysoka kašlou a nebo jim to trvá hodně dlouhou dobu.
Odpovědět
Profilova fotka
@kercitka A jde o úrokovou sazbu a nebo o celkové náklady a kvalitu jednotlivých produktů? Nechci vám tady rozbíjet ideály o výhodnosti vašeho řešení, to by bylo zbytečné, ale někdy je dávat pozor, jestli vám není nabízen trabant za cenu mercedesu :-)
Odpovědět
@vladimirsvorba Asi je to banka od banky, resp. člověk od člověka. Řeším to s ředitelem pobočky na malém městě, předpokládám, že tady nebude tolik hypoték, tak se třeba víc snaží. Jsem spíš konzervativní, takže mám zatím vyjednaný úrok 2,69 na fix 10 let, na hypo 2M, bez dalších poplatků za cokoli. A ještě budu mít ve smlouvě možnost mimořádné splátky po pěti letech. Asi úroky půjdou ještě níž, ale mám raději jistotu a hlavně dokážu nějak do budoucna kalkulovat s náklady..
Odpovědět
@atilius mimořádná splátka po pěti letech? Není to moc dlouho? My máme možnost mimořádného vkladu vždy po 12 měsících.
Odpovědět
Profilova fotka
@atilius Pokud vám můžu dát malé doporučení, tak fixaci delší než pět je třeba opravdu hodně dobře promyslet. Životní situace a potřeby klientů se mění a třeba takový případný prodej uprostřed fixace pak na sankcích stojí ranec peněz. Banky samozřejmě lákají klienty na dlouhá fixační období, mají pak vyšší zisky ale ty případné sankce jsou značné. Ale pokud máte vyjednanou "opci" na to, že za pět let to můžete celé bez sankce doplatit a nebo to poběží dál, tak by to byla zajímavá kombinace.
Odpovědět
@vladimirsvorba @adelkav Splátka po pěti letech není moc dlouho. Já nepředpokládám natolik vysoké příjmy v téhle době...mám tři malé děti, myslím, že spíš mi porostou výrazně výdaje, než spoření :-D A pokud něco naspoříme, tak to stejně půjde buď do domu, resp. jeho okolí nebo pak cestování, nové auto atd. Doplatit to po pěti letech nepůjde celé, ale max. 50%. Prodej nemovitosti nepřipadá v úvahu, teď stavíme dům, prodali jsme byt, takže to je "do konce života" :) Samozřejmě člověk míní, život mění, ale následujících deset let se to měnit nebude, pokud nezasáhne nějaká vyšší moc.
Odpovědět
@atilius my máme děti jen dvě, tak se nám právě mimořádné splátky budou hodit častěji:-)
Odpovědět
Profilova fotka
@atilius Tak například rozvod nebo exekuce, insolvence a pod. dle mého názoru není vyšší moc :-)
Odpovědět
@vladimirsvorba Samozřejmě tohle všechno se může přihodit. Deset let je dlouhá doba, ale jsem v tomto ohledu optimista :)
Odpovědět
Profilova fotka
@sagitka Nejdříve doporučuji zadat poptávku na samotnou hypotéku, možná budete příjemně překvapena nízkým úrokem. Tyto "sazby" jsou jen marketingovým produktem - je potřeba uzavřít další "služby", které většinou hypotéku prodraží více, než samotná hypotéka s vyšším úrokem u jiné banky.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?