Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Hypotéka vs. úvěr ze stavebního spoření

Zobraz úvodní příspěvek
Zdravím všechny lidičky a mám malý dotaz. Co je podle vás výhodnější, zda hypotéka nebo úvěr ze stavebního spoření a kde je nejlepší o ně žádat. A ještě jedna otázka ... manžel je nezaměstnaný, je to problém při žádosti o finance (aťuž u hypotéky a nebo u úvěru ze stavebka). Poraďte prosím.... díky
Odpovědět
1
…
7
8
9
Profilova fotka
@renatajjj Buřinka:-)
Odpovědět
V příspěvcích je několik nepřesností. Za prvé u stavebka je fixace úroků jen prvních šest let a potom je fixace až když je splaceno 40% úvěru. Takže v době kdy je smlouva ještě v překlenovacím úvěru je možné že SS zvedne úroky. Další nevýhoda stavebka je že po dobu překlenovacího úvěru se platí úrok z celé CČ a na splácení jistiny jde to co je určeno jako dospořování. Největší problém vydím v tom že u Hypotéky se dá vždy na konci fixace bud splatit nebo splatit částečně nebo jednoduše jít jinam a přefinancovat kdežto u SS je v době překlenovacího úvěru spojeno s obrovskými poplatky a stejně se musí naspořené peníze použít na splacení úvěru. Co se týče daňového odpočtu úroků tak ty jsou jak u úroků ze SS tak i u Hypotéky.
Odpovědět
Profilova fotka
Chci se zeptat. S manželem plánujeme výhledově koupit vlastní byt na hypotéku. Kdybychom ručili jinou nemovitostí (např. dům rodičů, který má odhadní cenu větší než náš plánovaný byt), jak dlouho by rodiče museli být ručiteli? Jde o to, že nebudeme mít našetřenou takovou částku, abysme si vzali třeba 80% hypotéku a ručili tak od začátku svým koupeným bytem. Předem díky.
Odpovědět
@lin18 Ahoj Lin, tak uz mam i od lisky telefonicky potvrzeno, ze jsme s ni definitivne skoncili. Vyplaceni probehlo k 31. 8., ja jsem tak rada, ze nam to predcasne splaceni povolili, spadl mi ze srdce veliky balvan. Jo a ted jsem se ptala toho poradce co do te zadosti napsal a on rikal, ze standartni vypoved to byla. Rikal, ze uz mam sporeni dlouho a ze jsem prekrocila sestiletou vazaci lhutu, takze nebyl problem v predcasnem vyplaceni. My jsme uver u lisky meli teprve rok, ale ty podminky nam vubec nevyhovovaly, tak jsme sli radeji k hypotecce.
Odpovědět
Ahoj, prosím nechoďte do jednobarevných institucí se ptát na hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření. Vždy se vám budou snažit prodat to co mají, to je přece logické. Nejlepší je obrátit se na někoho kdo tomu rozumí, dejte si do vyhledavače finančního nebo hypotečního poradce ve vašem okolí a určitě někoho najdete nebo se obraťte přímo na firmy, které se na to specializují např. Fincentrum, Partners - to jsou 2 největší hráči a určitě vám na centrále těch společností poradí kdo to u nich umí nejlépe a nemůžete udělat chybu jako když budete trávit čas nad hledáním toho správného lišáka. Jinak obecně platí pokud chcete úvěr do 500 tis. vyplatí se stavební spoření, nad 500 tis hypoteční úvěr. U stavebka platíte po celou dobu překlenovacího úvěru pouze úroky tzn. že neumořujete dluh, na druhé straně se vám vytváří hodnota na spořícím účtu. Když si založíte hypotéku a k tomu budete spořit na stavebku je to rozhodně lepší než mít překlenovací úvěr na 2 mil. Pokud vám nějaký lišák tvrdí něco jiného tak lže. V současné době dobře vychází ČS a KB.
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Profilova fotka
dobrý den chci se zeptat mám stavební spoření u MP dnes jsem se dívala na výpis a mám tam napsané že mám nějakou rychlou variantu 5 % znamená to že při čerpání uvěru bych měla uroky těch 5 %? =-) ještě se chci zeptat lze si při braní uvěru ze stavebního spoření vybrat banku u které bych měla uvěr nebo musím zůstat u MB.předem děkuji za odpovědi
Odpovědět
@sipkovarose na tu prvni otazku ti nejlip asi odpoví financni poradce, na tu druhou je odpoved jasna - musis zustat u banky, u ktere mas stavební sporeni.
Odpovědět
Profilova fotka
děkuji za odpověd ;-)
Odpovědět
Chci se zeptat, zda neznáte nějaké dobré stránky, kde se dají jednoduše srovnat hypotéky. My totiž zčásti využijeme stavebko a zčásti hypotéku.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Profilova fotka
zajímalo by mě kdybych si vybrala peníze ze stavebka a vzala si uvěr někde jinde u jiné banky než mám stavebko kolik by mi dali tedy peněz z toho stavebka, vše co tam mám našetřeno nebo tam jsou nějaké sankce :-|
Odpovědět
Článek se načítá
@sipkovarose pokud vám to stavebko konci, tak vse, co tam máte, pokud se nepletu.
Odpovědět
Profilova fotka
už ho mám asi 12 let tak by zdřejmně neměl být problém to vybrat uplně všechno beznějakých poplatků či sankcí že :-)
Odpovědět
@sipkovarose ano, myslim, že to bude bez problemu. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
děkuji za onfo ;-)
Odpovědět
Dobrý den. Potřeboval bych poradit,mám a nebo nemám přejít ze stavajícího úvěru na hypotéku. Stavájící úvěry MÚ 1493,-do 2017(6,5%) Úvěr 1200,- do 2024 (3,7%) přeplatek 61 000,- MÚ 4113,-do 2018(5,00%) Úvěr 2960,-do 2030 (4,8%) přepkatek 212 000,- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5 606,- 273 000.- MOŽNOSTI 630 000,- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- fix 5 let,3,49% (85%)12 let (750 000,-) splátka 5 400,- do roku 2025 ušetřeno 131 000,- přeplatek 142 000,- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- fix 5 let,3,49%(85%) 16 let splátka 4 200,- do roku 2029 přeplatek 180 000,- ušetřeno 93 000,- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ fix 5 let,3,29%(70%) 11 let (900 000,-) splátka 5 500,-do roku 2025 přeplatek 128 000,- ušetřeno 145 000,- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hypotéka vypadá lákavě ,ale není v tom nějaký háček, ktrerý bych měl vědět.Děkuji .
Odpovědět
Profilova fotka
Rozhodně hypo, kde hned po vyčerpání splácíš i jistinu. Těm meziúvěrům SS tolik nerozumím, ale snad údajně se něco nejdřív spoří a vůbec se nesplácí ten samotný dluh, proto to vyjde hodně draze (platí se úroky stále ze stejné částky, která se nesnižuje) :-|
Odpovědět
@libor98 u hypoteky je vzdy jeden podstatný háček, s kterým se ale musíte smířit. Nikdo Vám nedokáže říct, jaké úroky budou za 5let v době fixace. Vzhledem k tomu, že jsou nyní úroky opravdu nízko, dá se předpokládat, že budou růst a vy pak budete platit víc a ušetříte méně. Přesto ve vašem případě je to ke zvážení. Asi bych do toho šel, ale snažil se těch 5 let opravdu šetřit a po 5 letech vložil ještě mimořádný vklad.
Odpovědět
je možnost při dokončení fixace přejít zpět.
Odpovědět
@sipkovarose Zdravím, pokud máte SS u MPSS tak úvěr musíte čerpat pouze od této společnosti. Výhoda pro Vás je,že vaše hodnotící číslo bude pravděpodobně vysoké, což znamená, že brzy dostanete přidělený úvěr za 5%. Každopádně bych změnil variantu z 5 % na 3% - je to bez poplatku a přidělení dostanete nejdřív k 30.9., ale i tak se Vám to vyplatí. Také samozřejmě záleží kolik tam máte naspořeno a jak vysokou částku chcete. Mějte se, Aleš
Odpovědět
@libor98 Zdravím, hypotéka vypadá že v tomto případě je o dost lepší, nevýhoda je, že simulace počítá se současnou úrokovou sazbou po celou dobu splácení, přičemž sazba je garant. 5let a ještě v tom nemáte napočítané popl. za vedení účtu cca 150kč /měs. U hypoúvěru ze SS je to složitější na vysvětlení, úroky vypadají hrozivě, pokud máte možnost vložit mimořádnou splátku, můžete mnohem dřív splatit překlenovací úvěr - kde přeplácíte největší část na úrocích, poté dostanete sazbu 3,7, která je garantovaná po celou dobu splácení. Nevím Vaše možnosti - ideální je naspořit co nejrychleji 40% cílové částky, pokud nemáte možnost uvažoval bych o přefinancování - ale pozor, ss se brání a chcou doplatit ušlý zisk za slíbené úroky, které máte zaplatit za období 6ti let ( pokud úvěr splácíte 4 roky, budou chtít doplatit úroky za 2roky do fixace - ss má standartně fix na 6 let - takto to funguje u MPSS, nevím jak je to u jiných SS, nejspíš podobně a nebo horší). Dobrou, Aleš
Odpovědět
Profilova fotka
@aales chci se zeptat ta varianta 5 % je k čemu ta se platí jako uroky když jsem ve fázi překlenovacího uvěru?a jaké jsou pak uroky?
Odpovědět
@sipkovarose zdravím, v překlenovacím úvěru dostanete sazbu, která odpovídá cca současnosti s fix na 6let, takže je úrok vyšší oproti hypotéce s fix na 5let (čím delší fix. období, tím vyšší úrok), po 6ti letech, pokud nedosáhnete přidělení, tak Vám mohou změnit úrokovou sazbu dle aktuálního dění na trhu. Jakmile dosáhnete přidělení, máte garantovaný úrok, který je stanoven ve smlouvě - ve vašem případě je to 5%. Proto doporučuji bezplatně snížit úrokovou sazbu na 3%, sice Vám klesne hodnotící číslo - poněvadž žádáte nižší úrok v přidělení, ale díky tomu, že máte smlouvu tak starou, tak vaše číslo bude hodně vysoké a neovlivní to termín přidělení - termín přidělení se posune na 30.9..Ještě záleží zda budete chtít hypoúvěr a nebo malý nezajištěný úvěr, jaká je vysoká cílová částka k naspořeným Kč.Aleš
Odpovědět
Profilova fotka
@aales to je celkem nevýhodne když už dosáhnu na ten klasický uvěr a budu mít urok 5 % nebo si ho snížím na 3 % i tak je to dost u některých bank je to výhodnější :-|
Odpovědět
@sipkovarose Napište prosím o jakou částku se jedná, pokud dostanete přidělený úvěr za 3% tak mohu konstatovat, že je to nejnižší úroková sazba z přiděleného úvěru ze stavebního spoření. Pokud se bude jednat o vyšší částku, doporučuji hypotéku, kde jsou sazby nižší (otázka co bude za 5 let). Aleš
Odpovědět
Profilova fotka
@aales zatím vše tak zvažuji a pročítám chci se ještě zeptat tu sazbu z 5% na ty 3% si můžu snížit kdykoliv zdarma nebo tam jsou nějaké podmínky?
Odpovědět
@sipkovarose lze to kdykoliv snížit, na přidělení budete čekat vždy půl roku od kvartálu, záleží jakou máte cílovou částku, hodnotící číslo, aktuální zústatek. Pokud budete chtít bližší info napište mi zprávu. Aleš
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
1
…
7
8
9
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Hypotéka ze stav. spoření
21. 11. 2021 9
navýšení hypotéky - úvěr ze stavebního …
25. 03. 2020 3
Úvěr ze stavebního spoření - dřevostavba
17. 04. 2016 38
První vyřídit hypotéku nebo úvěr ze sta…
18. 03. 2015 3
Refinancování úvěru ze stavebního spoře…
28. 02. 2014 7
Hypotéka nebo úvěr ze stavebního spořen…
04. 09. 2013 67
Stavební spoření - úvěr u Buřinky
22. 03. 2013 6
Úvěr ze stavebního spoření od Lišky, má…
13. 02. 2013 65
Máte hypotéku+úvěr ze stavebního spořen…
03. 05. 2011 64
Je nutný projekt pro překlen. úvěr ze s…
19. 02. 2010 12