Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Info o úvěrech

akoinac akoinac

Autor diskuze

17.06.2016

Ahojte, vsetkym zaujemcom o uvery resp. tym co uvery maju doporucujem precitat: https://www.novinky.cz/finance/406280... https://www.novinky.cz/finance/406281...

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

17.06.2016

Tak hlavně že to tam komentuje generální z Providentu :-)

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

17.06.2016

Z mého pohledu je zajímavější omezení LTV u hypoték, které ČNB zavádí. Pro nové klienty to bude mít velmi negativní dopad. http://svorba.cz/cnb-omezuje-dostupno...

Odpovědět

lopp lopp

17.06.2016

@vladimirsvorba Negativní dopad? Nebo spíš to omezí možnost různých poradců a pracovníků bank v provizních systémech dát hypotéku někomu, u koho je velká šance, že nebude schopen ji splácet? Kam to povede všichni víme, nedávno jsme to viděli na americkém modelu...

Odpovědět

akoinac akoinac

Autor diskuze

17.06.2016

@vladimirsvorba osobne to vnimam ako krok spravnym smerom, aj ked samozrejme vzdy zalezi od okolnosti za akych sa poskytuje 100 percentna hypoteka. Obecne vnimam ako problem este jednu vec ktora je v rozpore prave s tymto poskytovanim hypotek s nizsim LTV a to system fungovania odhadov u nas. Odhadcovia radsej odhadnu nehnutelnost na nizsiu ciastku a tym padom je problem s LTV, clovek ktory by si zobral napriklad 70 percentnu hypoteku si neraz musi zobrat napr. 90... Na druhu stranu ako krok spravnym smerom to vnimam preto, ze sa ludia menej casto dostanu do pruseru, lebo nejake peniaze si budu musiet nasetrit pred kupou nehnutelnosti a teda budu vediet setrit, tym padom nebude take velke riziko problemov so splacanim.

Odpovědět

akoinac akoinac

Autor diskuze

17.06.2016

@lopp v amerike ani neriesili ci bude/nebude schopny splacat, tu sa to aspon nejako strazi, ci uz scoringom, alebo vyzadovanim potvrdenia o prijme pri ziadosti o uver.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

17.06.2016

@lopp Nebuďte zase hned tak negativní. Téměř každý člověk je svéprávný, i když budete regulovat všechno, tak stejnak to neochrání všechny. Myslíte, že banky chtějí poskytovat hypotéku někomu, kdo jí nebude schopen splácet? Jak jste k tomu došel? Je tomu přesně naopak, banky si nechtějí dělat zbytečné problémy a radši úvěr neschválí.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

17.06.2016

@akoinac Zástavní hodnota výrazně nižší než kupní cena může způsobit i to, že výsledné LTP (poměr úvěr kupní cena) bude i 60 %. A našetřit 40 %........

Odpovědět

lopp lopp

17.06.2016

@vladimirsvorba Kdyby se banky chovaly jak uvádíte vy, tak by nemusela být žádná regulace, jelikož by si to banky regulovaly svépomocně. Ovšem jak ukázala praxe ( viz průšvih v USA, který nastartoval celou nedávnou krizi) , ani zdaleka tomu tak není, banky (spíše lidé v nich) pro maximalizaci zisku jdou stále do většího rizika, proto tyhle kontrolní mechanismy. A ikdyž je jasné, že neochrání všechny, tak aspoň nějaká snaha musí být. Ale chápu, že vy to budete interpretovat jinak :-)

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

17.06.2016

Bavme se o ČR. Je podle vás nějaký rozdíl mezi ČR a USA?

Odpovědět

akoinac akoinac

Autor diskuze

17.06.2016

@lopp @vladimirsvorba nemyslim si, ze banky by zamerne chceli ist do rizika, skor sa chrania tym, ze skutocne odmietnu financovat alebo odhad daju nizsi... to ma ale za dosledok to, ze clovek ak nehnutelnost chce zozenie peniaze inde a tie musi vratit, zaroven dostane vyssi urok a tym padom i splatku na uver ktory dostava a takto banka stazuje podmienky pre klientov a umelo zvysi potencionalne riziko ze clovek nezvladne splacat. takze vlastne takto se... do vlastneho hniezda.

Odpovědět

akoinac akoinac

Autor diskuze

17.06.2016

@vladimirsvorba medzi CR a USA rozdiel urcite je ak to vztahujeme na trh s realitami a uvermi obecne. Avsak urcite ovela mensi ako bol pred rokom 2008. ale ako pisete, bavme sa o CR.

Odpovědět

lopp lopp

17.06.2016

@vladimirsvorba Tak o ČR se bavit můžeme, bohužel či bohudík je dnešní ekonomika tak provázaná, že průšvih roku 2008 v té vzdálené americe zasáhl celou světovou ekonomiku. A ano, náš lokální průšvih celý svět neohrozí, ale nám všem by mohl nadělat slušnou paseku. Ono se stačí jen kouknout na strmě stoupající ceny realit a navyšující se objem hypoték raketovým tempem. Že by najednou tolik lidí bylo tak úžasně bonitních a nebo se jen na to mnohem méně přestává hledět? Odpovězte si sám, kolika procent klientům řeknete, že pro ně hypo není, že by mohli mít problémy se splácením... A rozhodně nechci platit pak sanace všech těchto bank, až honba za provizema a úrokem z hypoték dožene banky k chování jako v těch Júesej. Protože jak jistě jako člověk z finančnictví víte, vždy to nakonec zaplatí každý běžný občan... Tudíž bohudík za aspoň nějakou formu regulace.

Odpovědět

Článek se načítá

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

17.06.2016

https://www.cnb.cz/miranda2/export/si... Ceny rezidenčních nemovitostí, graf 20 na straně 27. Nezdá se mi, že by šlo o strmý růst....

Odpovědět

lopp lopp

17.06.2016

@vladimirsvorba Tak vám se nezdá nic, co se vám lidově řečeno "nehodí do krámu" ... Hned vedle toho grafu máte slovní popis o stoupajících cenách nemovitostí... Jen tak z praxe, aby jste neříkal, že bez argumentů, tak před 2 roky jsem koupil jako investici byt, minulý měsíc se ten stejný prodal o 40% dráž jen o patro níž...

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

17.06.2016

@lopp Stačí se podívat na ten graf a tam uvidíte, pokud jste soudný, že tam žádný strmý růst cen nemovitostí v ČR není. Váš příběh z praxe beru, ale to že někdo vydělal 40 % za 2 roky vůbec neznamená, že taková čísla platí pro celou ČR. Pěkný den.