Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Jak odejít od Lišky? U banky máme výhodnější hypotéku

Zobraz úvodní příspěvek
Zdravím, dokázal by mi někdo poradit, jak odejít od lišky? Chtěli jsme refinancovat, u banky máme hypotéku schválenou, o moc výhodnější než u Lišky, JENŽE Liška nám nedovolí odejít, dokud nesplatíme meziúvěr, JENŽE předčasně splatit meziúvěr taky nedovolí !!! Takže tam musíme zůstat ještě 10 let!!! To snad ne??!! Je to teď prý nějaká jejich novinka, aby si "udrželi" klienty...jenže tak trochu násilím !!
Odpovědět
1
2
3 4
@beatrice.h já tu smlouvu mám 6 let a překlenovák 5 let a splatit (refinancovat) nemožno. o tom čísle nerozhoduje nikdo, to je dané jejich tabulkami/grafy.
Odpovědět
@beatrice.h U smluv ČMSS se hodnotící číslo počítá na základě výkonu úspor k rozhodnému dni, hodnotícího číselného faktoru, výkonnostního faktoru a výše cílové částky. Když tyto nejasné názvy rozkryjeme, tak na výši hodnotícího čísla má největší vliv výše naspořených prostředků a zvolená tarifní varianta (nejvýhodnější úrok a nejvyšší hodnotící číselný faktor nabízí rychlá varianta tarifu Atraktiv). Nutná výše hodnotícího čísla pro získání úvěru ze stavebního spoření u smluv ČMSS je 64. Je to prostě "podvod", i když se tam dávají opravdu vysoké mimořádné vklady, tak to číslo roste strašně pomalu. ]-( Bylo nám řečeno, že překlenovák budeme platit do 3/2014 a paradoxně se nám pak vyplatí u nich zůstat a nerefinancovat, i přes úrok 4,8 % u řádného úvěru.
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 Teď jsem se dívala na e-mailovou komunikaci s poradkyní od Lišky kolik má manžel meziúvěru... tudíž má 50 tis. - i když jej teď zaplatíme - tak mu správně mú má končit 10/15, tímto nám dají bonus a splátka skončí 11/14 - tudíž i kdybychom teď zaplatili těch 50 tis. - tak stále do listopadu 2014 budeme platit úroky - je to tak??!! Tak to počkáme až na příští rok a těch 50t tis.raději dáme do plotu nebo dlažby kolem domu - no ne?? :) Je to fakt hnusný podvod!!! :(
Odpovědět
@beatrice.h teď nevím, jestli si rozumíme, ale proč chcete čekat až na příští rok? Pokud těch 50 tis můžete postrádat, tak bych je na vkladovou část účtu poslala co nejdříve, protože zjednodušeně to hodnotící číslo roste z úroků tvých vkladů, takže čím déle se těch 50 tis bude úročit, tím dříve se "překlopíte" do řádného úvěru. Smysl to určitě má. Jinak ano, i když to zaplatíte, budete úroky z celé částky platit až do 11/14, ale když to nezaplatíte, tak je budete platit ještě o rok dýl... Ale každý případ je individuální, sami si musíte spočítat, jak je to u vás. :-) U nás už žádné mimořádné vklady k urychlení překlenováku ani nemají smysl, musely by to být stotisícové částky. Splaceno máme 52% půjčené částky.
Odpovědět
Profilova fotka
@nepik @lenka5731 @beatrice.h Naši řešili u lišky to samé zhruba před měsícem a samo ZAMÍTNUTO ]-( Prostě není šance se odtud dostat ani se sankcí. Fakt je to neuvěřitelný, co si dovolí 8-(
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Profilova fotka
@nepik @memollka @lenka5731 @beatrice.h jestli se nějaké řešení rýsuje, jak píše lotikvlada, tak jen dobře, proti hajzlům je třeba zasahovat, ale jinak co takhle bankovní ombudsman, kdyby to jinak nezafungovalo ?
Odpovědět
Profilova fotka
Tedy jak tak koukám, jsem ráda, že jsem od nich zdrhla ještě před půjčkou.. Měla jsem Lišku už cca 10 let, takže bychom si překlenovák nebrali, ale tyhle praktiky mi přijdou opravdu ohavné. Máme hypošku, od Lišky jsem jako věrný klient měla dostat 4,8 a taky máme skoro o půl méně.. Lišák jeden proradnej
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
@lulii my už jsme to vyřešili ... překlenovací úvěr jsme splatili za 6 let místo za 13. Ale dávali jsme vysoké mimořádné vklady, v podstatě třetinu půjčené částky jsme vložili na mimořádných vkladech. :-| Dost nám to udělalo čáru přes rozpočet v jiných věcech, ale lepší než těm sv.iním platit zbytečně déle.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Jestli chcete poradit, jak na HČ, největší nárůst (progres) hodnotícího čísla je mezi 40% a 80% cílové částky. Takže pokud chcete maximálně urychlit, mějte tam alespoň těch 40%. Většinou lidem trvá dlouho, než se dostanou na těch 40%, proto se to táhne jako smr..d. Pak už se to zrychlí. Se 40% procenty mimochodem splníte také jednu ze tří podmínek pro přidělení řádného úvěru. Pak je to min. 2 roky spořit, to nijak nezkrátíte, a třetí je to HČ, takže nejlépe strávit ty podmíněné dva roky už rychlejším nárůstem HČ. Hodně zdaru!
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
zajímavé to věci,u lišky mám už druhej uvěr a jsme spokojení,ted nově od roku 2014 co máme,tak tam mužem valit peníze horem dolem a mít to tak zplaceno dřív,a ještě je zajímavý že nás liška vyšla nejlíp,v jiných bankách byl problém si pujčit ušmudlanejch 500tis
Odpovědět
Profilova fotka
Ať už máte překlenovací nebo přidělený úvěr ze stavebního spoření, není problém zažádat o refinancování úvěru hypotékou. Otázka je, jaká je stávající smlouva, s jakým úrokem, na jak dlouho atd. Ale v drtivé většině případů se ušetří nemalá částka. Zkuste si zadat konkrétní poptávku a uvidíte sami.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 měsících
•
Dobrý den, můžete mi prosím napsat, jak jste spokojená s refinancování úvěru od lišky u hypoteční banky? ... děkuji za info. Náhodou jsem našla tuhle diskuzi a pomohla by mi se rozhodnout, zda něco měnit nebo nechat postaru
Odpovědět
Profilova fotka
no já se tady trochu divím,,, nebot přecházíme od hypotéky čsob k lišce, nebot to vychází o hodně lépe, včetně možných mimořádnných splátek, které nejsou možné u hypoték,,, :( a mimo smluvený termín, nemožno odejít,,, tak mi z toho vyplývá, že je jedno k jakému finančnímu ustavu jdeme, je to všude lichva, státem posvěcená a oni si vždy mnou ruce!!! po 5 letech jsme splatili 3/8 hypotéky, ale z toho 75 procent šlo na umoření úroků a 25procent na splacení pujčky,,, ohavná lichva :(
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Dobrý večer, pozorně jsem četl příspěvky a je tu hodně nepřesností. V první řadě odejít z překlenovacího úvěru ČMSS bez zajištění nemovitostí se dá. Horší je to se zajištěním nemovitostí. Nicméně včera se mi to povedlo a ikdyž už byl překlenovací úvěr v pozdní fázi, vznikla úspora cca 100 000 Kč. Co se týče hodnotícího čísla, tak jeho výpočet je zastřen řadou nejasností. Díval jsem se na vzorce hodnotících čísel pro RSTS, Buřinku a Lišku a nikdy přesně nezjistíte, kolik je jeho hodnota, jelikož tam hrajou roli parametry, které Vám sdělí jen stavební spořitelna. Ale pravda je, že si můžete být jisti, že to mají jo dobře spočítané a o moc dřív Vás z překlenováku nepustí. Když víte, kde a jak zatlačit, tak se dá vysekat z jakékoliv smlouvy, ale je to pak hodně o vztazích a diplomacii. Osobně znám od Lišky několik současných i bývalých obchoďáků a pak se dostanete k informacím, které pomůžou opravdu řadě lidí. Jen o tom zatím neví.
Odpovědět
@kasha Jestli jdete od ČSOB k Lišce, tak s největší pravděpodobností jde o obchodního zástupce Lišky nebo ČSOB. Jelikož tyto instituce jsou jedna banda. Něco jako Komerční banka a Modrá pyramida. To je v uvozovkách také jedna společnost. Stejně jako RB a RSTS.
Odpovědět
@breta001 Dobrý den, dovolil bych si Vám kontrovat ohledně toho hodnotícího čísla. Mám úvěry od lišky dokonce dva, a u obou si sleduji výši hodnotícího čísla nejen v náhledu přímo lišky (mojeliška), ale i v excelu, který jsem si sám pro to vytvořil a to z informací ze smlouvy (kde je vzoreček), pak také z internetu (kde se lépe dá najít a pochopit, co ta smlouva/vzoreček vlastně říká). Jediný problém, abyste ten program napasoval je vědět aktuální hodnotu úroků z vkladů (zapsaných z let minulých i nezapsaných letošních) k tomu konkrétnímu dni , kdy ji zadáváte. Je to jedna z veličin. Ideální je tedy buď napasovat ten excel hned s prvním dnem úvěru nebo vždy na přelomu roku, kdy se úroky zapisují. Pokud máte všechny staré výpisy, lze to spočítat. Drobné nepřesnosti samozřejmě vznikají i s konkrétními dny splátek, např. jsem si v tom excelu dal každého 20. v měsíci přijatou platbu jako splátku úvěru, ale někdy je to pár dní před, někdy pár dní po, záleží kdy inkasujou, ale po roce a půl je moje excelovské HČ o 0.05 menší než reálné, což je zanedbatelné. Takže když hledáte, všechny parametry pro výpočet najdete, pak je to jen matematika. A modelováním různých extra splátek lze zjistit, jak si úvěr maximálně zrychlit (myslím překlopení z MU do řádného). Hezký večer
Odpovědět
@bossmartyn A k čemu Vám to je? Není jednodušší zavolat a zjistit na infolince? Stejně těmi splátkami na překlenováku akorát platíte úroky a sypete prachy do stavební spořitelny. :-)
Odpovědět
@breta001 Právě proto jsem ten program udělal, abych věděl, jak to co nejdříve splatit. Jsem jeden z těch, co by rádi odešli, ale nebylo jim to umožněno. takže jdu oficiální cestou překlopením do řádného úvěru, kde pak můžu refinancovat bez poplatků, žádné penále a nic podobného. Díky tomu jsem poslal přesně částky na oba účty tak, abych do konce dubna měl HČ 64. V létě jsem překlopen a na podzim refinancuju. Tohle Vám na infolince nikdo neřekne.
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Včera jsem podepsala refinancování u Spořky. Úmor/ Úrok 60% a 40%. To je fér. U minulé banky to bylo 30% a 70%. Mám účet zdarma komplet se vším, mimořádné splátky zdarma jednou za rok do 20% a neplatila jsem ani za odhad, ani za vyřízení hypo, za nic. To musím zaťukat. Úrok asi nic moc - 1,99%. Ale oproti minulé bance téměř o polovinu levnější. I když se prý už dnes dá sehnat hypo za 1,5%. Takže nakonec jsem šla k proklínané Spořce. Uvidím, ale zatím dobrý.
Odpovědět
@kasha myslím, že se není čemu divit, ty proklínané úvěry od lišky jsou staré mnoho let, v našem případě skoro 7, takže je logické, že podmínky jsou zcela někde jinde než u nově uzavíraných úvěrů. Třeba my konkrétně jsme měli před rokem splaceno na jejich účtu 68% půjčené částky a stále jsme platili úroky z CELÉ půjčené částky, neb jsme čekali na jejich píp píp hodnotící číslo, které se táhlo jak smrad. Refinancování neumožněno ani se sankcí. Neznám člověka, který by v téhle situaci hlasitě sprostě neřval :-D
Odpovědět
Profilova fotka
@lenka5731 hmmmtak mám ten pocit, že je uplně jedno kde si pujčíme ty prachy, nebot je to stejně státní lichva a nikomu to z vládnoucích nevadí, spíše naopak,,, jen si lidičky pujčujte a budte našimi otroky,,, to oni potřebují,,, a tak jsme se nechtíc dostali do tohoto koloběhu a nejlepsí je, nemyslet na to, :)
Odpovědět
@kasha Já myslím, že to ale tak není. Právě jak jsem psala, tak u Spořky mám jistinu 60% a úrok 30%, ale u minulé banky to byla jistina 30% a úrok 70%. A to je tedy sakra znát. Takže je to docela posun k lepšímu. Úroky jsou nyní na opravdovém minimu, dávají již od 1,5%. Levněji peníze už asi málokde půjčují. Samozřejmě, že za socialismu byly bezúročné půjčky, ale holt něco za něco.
Odpovědět
@wel asi tak, kdyz přepočítám náš poslední rok překlenovacího úvěru, tak jsme u ČMSS platili úrok 49 tisíc z dlužné částky na konci cca 300 tisíc. A to se vyplatí. Teď už nechci hypotéku žádnou, ani s úrokem nula. Jako zkušenost mi to stačilo, teď si člověk vezme hypo s úrokem 1,5% a za 5 let bude zase všechno jinak. Nejen v bankovním sektoru, ale třeba i v osobním životě a když se tohle nevhodně sejde, tak je to neskutečný průšvih.
Odpovědět
@wel to, jaký podíl splátky činí úroky a jaký splácení jistiny, ovlivňuje více faktorů, ale rozhodně ne to, u jaké banky úvěr máš. U hypotéky se jedná o anuitní splátky, kdy splátka je stejná, ale ve splátce se poměr úroků a jistiny v čase stále mění.. tj. výše úroku klesá a splátka jistny roste. Pokud refinancuješ a změníš podmínky ... ať už výši úroku, celkovou částku, dobu splácení... pak se zákonitě změní i poměr jistiny k úroku ve splátce... takže to, že máš nyní vyšší jistinu než úrok znamená, že jsi již větší část splatila, zkrátila jsi dobu splácení atd. Určitě to není tím, že máš úvěr u jiné banky a ta počítá splátky jinak.
Odpovědět
@kamilape Z hypotéky neubylo vůbec nic, jen pár tisícovek. Právě proto, že jsem platila vlastně téměř jen úroky. Refinancuji po třech letech. Částka stejná, roky také stejné. Dala jsem to na 25 let, stejně jako u minulé banky. Nic se nezměnilo, vše je stejné, pouze já jsem o tři roky starší :-). Změnil se ale úrok k lepšímu a také poměr jistiny a úroku.
Odpovědět
1
2
3 4
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?