Zdravím stavitelé... Nevím zda to patří přímo do této sekce... Ale prosím o radu a Vaše zkušenosti. Máme v rezervaci u realitní kanceláře pozemek, do konce srpna musíme podepsat kupní smlouvu a pozemek zaplatit. Financivat to chceme z hypotéky. Budeme žádat o hypotéku na pozemek i na výstavbu RD. Takže ještě před tím musíme mít zhotoven projekt na Rd pro banku. Je to vůbec možné stihnout? Lze pak projekt ještě upravovat po předložení bance? Přemýšleli jsme, že bychom si vzali prozatím hypotéku na pozemek s fixací na 1rok a za rok žádali o hypotéku na výstavbu Rd, alespoň bychom měli čas vše promyslet a zařídit. Ale štve nás ta prodleva 1 rok.
Já jsem v prosinci 2015 koupil pozemek a vzal hypotéku s fixací na 3 roky. Teď dokončuju projekt a žádám o další hypotéku na domek -> zatím nevím o tom, že by v tom byl jakýkoliv problém. Zejména pokud bude všechno u jedné banky.
Stihnout by se projekt určitě dal, buď si vyberete typový, nebo i individuální, znám případy (my bohužel mezi n nepatřímě :-) ), kdy měli projekt udělaný během 2 měsíců-prostě moc neřešili detaily, nebo se jim archotekt dokonale strefil do vkusu. Myslím, že bance je pak už jedno, co s tím projektem uděláte, pokud nějak zásadně nesnížíte hodnotu domu, když si berete hypotéku na 30 let tak taky zkoumají "solventnost" jen v tom okamžiku.
my jsme si taky brali hypotéku současně na pozemek a stavbu domu. Ke schválení hypotéky byl potřebný projekt, ale nikoliv detailní, spíš ve fázi kdy byl z projektu zřejmý půdorys domu, materiály ze kterých bude dům vystavěný tak, aby byla hypotéční banka schopna dům nějakým způsobem ocenit. Pokud by jsme se po schválení hypotéky rozhodli třeba pro rozšíření domu nebo změnu půdorysu tak by bylo třeba hypotéční banku informovat a přes a přes odhadce udělat znovu nové ocenění domu. Vnitřní uspořádání a příčky hypotéční banku až tak nezajímají, v tom si projekt upravujeme skoro doteď. Taky po nás hypotéční banka chtěla už podepsanou smlouvu se stavební firmou.
Jinak si myslím, že do srpna, pokud splníte požadavky hyp. banky je reálné hypotéku získat.
ide to tak aj tak, s bankami je to o komunikacii. ked vidia ze je clovek "blb" tak mu vnutia co oni chcu a daju podmienky ake chcu oni, ale akonahle vidia ze clovek sa v tychto veciach vie hybat tak sa da dohodnut a vedia sa prisposobit klientovi podla jeho potrieb. Ale vsetko musi mat clovek premyslene, lebo akonahle nieco podpise a potom zacne vymyslat zmeny tak nato uz pristupuju len tazko
Ono by šlo si vzít hypo na ten pozemek a pak ji navýšit. Pokud navyšuješ u stejné banky, lze to obvykle i mimo konec fixace a bez sankcí, takže byste to mohli stihnout i dřív než za ten rok.... Nám to nabízeli třeba v ČS, kolegovi to umožnili v Hypotečce.