Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Jak získat finance na větší byt? Máme malé příjmy

Profilova fotka
Ahoj, popíšu naší situaci: bydlím s manželem v 1+1, který je můj. Pro dva lidi, psa a dvě kočky je to tak tak akorát. Ale problém je v tom, že chceme dítě.. a vzhledem k tomu, že je u nás problém a bude se to muset řešit umělým oplodněním, tak času moc nemáme a nemůžeme potomka odkládat do nekonečna. Peníze máme na straně přesně na to jedno IVF. No a jinak nemáme žádné úspory, já jsem si před dvěma lety půjčila 200t na rekonstrukci bytového jádra, protože byt byl příšerný (typický starý komunistický panelákový byt)a budu je ještě osm let splácet. Byla jsem sama, s manželem jsme rok spolu a chvíli manželé. Takže jsem si vzala úvěr na tak dlouho, abych měla co nejmenší splátky a zvládla to splácet. Manžel z minulosti dluží bance ještě asi 80t (nechci řešit proč, prostě udělal blbost, že si půjčil kvůli ex a samo to splácí on a nic za to nemá). Takže máme oba úvěry, byt s nově zrekonstruovaným jádrem ve středočeském kraji, který bychom prodali odhaduji za cca 1 100 000 Kč. A řešíme co dál s miminem. Počítám s tím, že do tří let dítěte bychom to třeba vydrželi v tomhle malém, než půjdu zpět do práce. A pak ho asi prodáme a budeme si muset vzít hypotéku. Ale dají nám jí? Manžel má čistý příjem cca 11t a já cca 15. což není moc no.. Do toho ty úvěry.. splátky obou dohromady jsou 5400Kč. Jak to udělat? Nemám s tímhle vůbec zkušenosti.. Naši mají barák, ale bydlí s nimi ještě brácha a místo už není. A rodiče manžela bydlí v obr bytě, ale nechtějí se hnout, bydlet s nimi v bytě nechci a že by ho prodali nebo vyměnili s námi nehrozí. Za prvé jeho máma nechce z Prahy kvůli tomu, že má ještě 2 starší dcery a ty mají děti a ona vnoučata často hlídá. A za druhé jsou zvyklí prý na Prahu. A kdyby ho prodávali, jsou tam ty dvě sestry takže by se to stejně muselo rozdělit na třetiny.. Ach jo, nevím, co máme dělat:(
Odpovědět
Profilova fotka
Prodat byt, část utržených peněz použít na splacení dluhů a zbytek použít na nákup nového, většího bytu + na zbývající vzít hypotéku - o tu bych žádala dřív, než půjdeš na rodičovskou. Počítám - prodej bytu 1,1 mio odečteš dluhy (počítám, že vám může zbývat splatit celkem tak 230 tisíc?) - zbyde ti 870 tisíc Větší byt - nákup cca 1,5 mio? Tzn. vzít si hypotéku na částku 630 tisíc, splátka by byla při rozpočítání na 20 let cca 4000,-. Ještě na tom budete líp, než se současnýma půjčkama (ty mají totiž úrok určitě úplně jinde, než hypotéky).
Odpovědět
Profilova fotka
Díky za radu, to nezní vůbec špatně! Takže je lepší nejdřív vyřešit byt než se pustit do těhotenství? My právě uvažovali tak, že na rodičáku nám banka hypo nedá a zase odkládat to umělé oplodnění se nám nechce, protože mě už bude brzo 30 a nevíme, na jak dlouho se to protáhne.. Ale tohle asi zní přece jen rozumně..
Odpovědět
Profilova fotka
akorát teď koukám na ceny bytů a ten Váš odhad není moc reálný - 2+kk začínají na 2mil.. a jdou výš.. a to i u nás v okolí...
Odpovědět
Profilova fotka
Nevím, kde bydlíte, to byl hrubý odhad ;-) Ale jestli máš 1+1 prodejný za 1,1 mio, tak je podle mě nereálné za 2kk chtít 2 mil. Kč. To je velký rozptyl mezi v podstatě stejnou kategorií bytů :-) EDIT: Už vidím. Kralupy. Letmým pohledem na sreality - 3kk, 70 m2, 1 590 000,- Kč, 3+1, 82 m2 za 1 590 000,- Kč.
Odpovědět
Profilova fotka
@zmrz_lina aha!! já jsem zatím koukala jen na bezrealitky.cz tak já se podívám i takhle, děkuju!
Odpovědět
Profilova fotka
@kacatko1986 : tak o se bavíte o cenách bytů v praze ne?jinak když pominu prahu ty ceny bytů snad až tak vysoké nejsou, nevím , aspon u nás ne, a jsme také ze střed. kraje...
Odpovědět
Profilova fotka
@eatygrenee já jsem právě koukala třeba Holubice, Velké Přílepy atd, protože mám rodiče v Libčicích a bylo by fajn je mít kousek, protože nemáme auto, tak kdyby bylo potřeba.. a tam to právě takhle skáče. Jinak jsem koukala na to sreality a tam jsou v Kralupech tři byty, dva nezrekonstruované, takže tam by se tak půl milionu asi ještě vrazilo... a jeden tady naproti našemu paneláku, ale ten je v družstevním vlastnictví... přiznám se, neznám ty rozdíly mezi družstevním a osobním... |-|
Odpovědět
Profilova fotka
@kacatko1986 : stejně ale 2+kk když byste si pořídili, je pro rodinu stejně dost malý ne? my teda máme také a jsem ráda, že se budem již brzy stěhovat, není to nic moc..A nějaká vesnička poblíž, kde by byly ceny nemovitostí nižší?
Odpovědět
Profilova fotka
no to jsem zatím nenašla.. je pro nás i důležité spojení do Prahy, protože oba pracujeme v Praze.. No bude to fuška.. Za jak dlouho se schválí taková hypotéka?
Odpovědět
Profilova fotka
@eatygrenee - no to nevím, my jsme ze SK, okresní město 60 km od Prahy a před 2 roky jsme 3+1 kupovali za 1,6 mio + jsme do něj teď ještě cca 450 tisíc investovali při rekonstrukci. Dneska by se po rekonstrukci prodal za cca 1,3-1,4 mil. Proto mi ta cena za 2kk přes 2 mio přišla také docela ujetá.
Odpovědět
Profilova fotka
řešit dřív než bude dítě, koupit větší byt, prodat menší a splátky sloučit
Odpovědět
Profilova fotka
Jinak menší než 3+1 s dítětem nedoporučuji
Odpovědět
Článek se načítá
Hrozné úvahy, Ale třeba má někdo chatu poblíž, kterou moc nevyužívá. Stěhování na ní by nemělo až tak stát, pokud jsi se s tím počítá, aktivie wHY
Odpovědět
Profilova fotka
@beropa ?? No já jem to počítala a stejně asi bude lepší, když si manžel najde práci, kde bude mít větší plat.. protože takhle by to bylo na hraně a buhví, jestli bychom dostali tu hypo.. ten náš byt se nemusí hned tak prodat a co pak? Ach jo, je to hrozný, někdy si říkám, proč prababička nebydlela aspoň v 2+1 :( (ten můj byt je po prababičce).
Odpovědět
@kacatko1986 A co se spojit s nejakou realitkou a zeptat se na situaci, formou vymeny mensi byt za vetsi plus oni by i zaridili hypoteku, prip. se optat nejakeho financniho nezavisleho poradce, jak yb se dalo reit s tema pujckama, je fakt, jak psala @zmrz_lina ze zbavit se tehle pujcek, protoze uroky jsou o dost vyssi nez hypoteka, hlavne, abyste neplatili nekolik pujcek plus hypoteku, mit to pekne sjednocene.. :-) Drzim palce
Odpovědět
Profilova fotka
@roozenka Díky, no my jsme o tom diskutovali celý večer a ještě ráno a oba jsme se shodli, že ještě rok počkáme, je pravda, že já jsem teprve měsíc v nové práci a manžel dva (taky měnil práci). takže to necháme ustát a příští rok začneme pomalu sondovat.. Počítala jsem totiž, kolik bychom spláceli měsíčně a bylo by to stejně taktak, i kdybychom si vzali jen třeba 700 000 Kč. Manžel má smlouvu do června (vaří ve školní jídelně, před tím byl v jedné hospodě a bylo to šílené a tohle vzal jako trochu se dostat nervově i fyzicky z bývalé práce), takže je možné, že si pak sežene něco jinýho a lépe placeného, kdo ví, jak to bude..:-/
Odpovědět
Ahoj, jako první bych být vámi začala spoléhat jen na vás dva, přestala bych spekulovat co by, kdyby, a kdo by ám měl z rodiny pomoci. Je to ztráta vašeho času. Nevím, odkud přesně jste, ale je nutné dojíždět za zaměstnáním do Prahy při plátnech 11 a 15 tis? Kolik z platu dáte za dojíždění? Není něco ve vašem městě? Ušetřili byste za cestování a i čas. Já být vámi bych rozhodně nešla do varianty hypo a pak dítě. Nedokážu si představit, že by se tvůj manžel stará o hypo i o vás na mateřské s takovým platem. Já osobně bych začala řešit práci a snažila se co nejdříve zbavit půjček, že kterých nic nemáte ( manželovo) a začala si tvořit úspory. Pokud opravdu musíte mít dítě brzo, tak bych se raději smířila s tím, že budete v malém bytě a až půjdeš zase do práce, řešila bych stěhování
Odpovědět
@kacatko1986 Urcite, nechte to odlezet, prip. se muzete rozkouvavat, aby vam neutekla skvela prilezitost a rozhodne pockejte, az si budete v praci jistejsi. :-) Ted jsem cetla prispevek od @gs208 a celkem s ni souhlasim, co se tyce toho dojizdeni a vseho kolem toho. :-)
Odpovědět
@kacatko1986 ahoj, někde tady na modré střeše je diskuze na téma Partners. Psala jsem tam příspěvek, kde chválím naši fin. poradkyni, spočítala nám přijmy, výdaje, teď nás čeká posouzení jednotlivých bank na trhu, která nám kolik s našimi přijmy půjčí. Pokud mám dobré informace, jedno nebo dvě IVF hradí pojišťovna, pokud máš zdravotní indikaci( na to se zeptej gynekologa). 1. šla bych do bank, kde máte ty vaše úvěry, popřípadě za nějakým finančním poradcem, kterému budete věřit( pokud budeš chtít kontakt na ku kámošku, napiš do IP, jsme na vysočině, ona v jihočeském kraji, téměř vše vyřešíme po skype, jinak vzhledem k tomu, že se osvědčila mi není za těžko tam zajet, když mám jistotu solidního jednání) a nechala bych ty vaše půjčky sloučit a refinancovat(jedna splátka, jedny úroky, teď jsou nejnižěí za dlouhou dobu), u toho bych si zjistila, kolik by byly jednotlivé banky ochotné vám půjčit a jaká by byla výše splátek. Pokud má manžel takto nízké příjmy , jak už psala @gs208, poohlédla bych se po lépe placené práci nebo i stejně placené ale v místě bydliště, nebo bych popřemýšlela o změně bydliště - jděte za prací:-), stejně vám banka teď nic nepůjčí pokud jste ještě ve zkušebce. nebo bych se poohlédla po druhém zaměstnání, když jste teď ještě bez dětí a co nejvíce bych mořila dluhy.
Odpovědět
Profilova fotka
@gs208 u nas prace neni, ja jsem byla nucena v me byvale praci skoncit (slapal po mne sef) a hledala jsem praci aktivne 4 mesice.. Chodila po pohovorech a nic, na jednom mi rekli, ze se hlasi napr vic jak 300 uchazecek o jedno misto (pracuji v administrative). Tohle misto, kde ted jsem, jsem ziskala jen stastnou nahodou a jsem za nej rada, nechci tu moc psat podrobnosti, protoze nechci, aby se nekdo z ex zamestnani dozvedel, kde jsem. Kazdopadne doufam, ze po zkusebce by mi mohli zvysit penize.. Chci o tom aspon pozadat.. za dojizdeni dam 1200 za mesic - mam v tom jizdne po Praze plus 3 pasma kolem Prahy, jezdim vlakem. Manzel to same.. jinak my docela usetrime na jidle, manzel dost nanosi z prace.. takze se to celkem vyrovna, jako kdyby mel o trochu vyssi plat.. v tehle dobe jsme radi, ze mame praci... a ze mame praci s fajn kolektivem, protoze neni nic horsiho nez prace, kde se po vas lidi vozi:(( ja bych si tuto rada udrzela, uz jen proto, ze je moznost pracovat z domova, ze je to tam baby friendly - sef je ma rad a nebojim se pak prijit do jinyho stavu..
Odpovědět
Profilova fotka
@jenies kdyztak mi ten kontakt posli, ona nam muze udelat jen zatim analyzu, jestli bychom nejakou hypo dostali a nebo je to uz spis tak, ze se pocita, ze do toho pak pujdeme? Chceme zajit do me banky a poprosit o slouceni nasich uveru.. Moje banka ma mensi poplatky atd a jsem s ni spokojenejsi nez s bankou manzela.. JInak IVF jsou hrazeny tri pokusy z pojistovny, ale to je jen zaklad, doplaci se na leky atd a to je pry v prumeru 20t za jeden cyklus..
Odpovědět
@kacatko1986 ahoj, to jsem ti chtela napsat, ze nasi znami jsou od Kralup a i kdyz jsou prvni 3 pokusy zdarma (nemusi to hned napoprve vyjit), tak i tak je dojizdeni, podpurne leky atd staly 80tis. za 3 pokusy. Navic sice je fajn, ze tvuj manzel nosi jidlo z prace, ale az budes na materske brat 7600 na 3 roky treba, tak si spocitej jak vyjdete s 11000+7600 a z toho platit uver a hypo? bud rada, ze mas aspon byt po babicce, nekteri jako my nemame od rodicu vubec nic a zaciname hypoteky od 0 nebo co sami vydelame, o pomoci na stavbe ani nemluve.Takze na tvym miste bych to udelala tak, ze bych se porad divala na nabidky a pokud by se neco naskytlo, tak prodala byt jak psaly holky, umorila dluhy a na zbytek vzala hypo jeste pred materskou s tim, ze manzel by si musel najit lepe placenou praci v dobe matersky nebo druhy job, aby vas zajistil. Nebo by musel jit na mateskou on, ale to nevim jak by se ti libilo nebo on to zvladl, hlavne pokud chces kojit.
Odpovědět
Profilova fotka
ja si akorat nedovedu predstavit, jak to je v situaci, kdyz teda my prodame byt... a nez nam daj hypoteku a nez nejaky byt novy sezeneme, kde budeme mezi tim, kdyz nas puvodni byt bude uz prodany?
Odpovědět
@kacatko1986 já myslím, že to bylo myšleno tak - zjistěte si, kolik vám dají v bance, začněte si vyřizovat hypo, mezitím začněte prodávat byt a dívat se po větším. Ať můžete ze starého jít rovnou do toho nového. Na čerpání hypo bývá většinou cca 1 rok, takže času najít byt a sehnat kupce (popřípadě, třeba seženete někoho na výměnu bytů) máte dost. ;-)
Odpovědět
@kacatko1986 na přechodnou dobu jít bydlet k rodičům, pokud by byla možnost, nebo si sehnat někde levný pronájem...
Odpovědět
Profilova fotka
@kacatko1986 Obecně platí, že pokud mají žadatelé o hypotéku nízké příjmy resp. je nemohou prokázat (jedná se hlavně o OSVČ, kteří optimalizují DP) existuje možnost zažádat si o hypotéku "bez prokazování příjmu". Při této možnosti je ale důležité opomenout fakt, že banka půjčí pouze 50% a některé až 60% hodnoty zastavované nemovitosti tzn, že žadatelé musí zbylou část doložit z vlastních prostředků. U tohoto typu hypotečního úvěru je však nutno počítat s vyšší úrokovou sazbou a tedy i s vyšší splátkou.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?