Jaké je nyní RPSN u hypotéky?

29. srp 2021120

Dobrý den, chystám si vzít hypotéku ( 1mil ) a zajímalo by mě jaké je nyní dobré RPSN - nabídku mám na 2,78. Chci to jen pro porovnání zda mám poptávat ještě jinde nebo zda to nemá smysl.

Moc děkuji

  • Tohle ale nejde porovnávat, v rpsn jsou další položky, které někdo jiný nemá apod

  • @monicka2424  Taky bych to porovnávala komplexně. Záleží také na hodnotě nemovitosti, Vaší bonitě, atd. Koukněte kdyžtak na Golemfinance - odkaz hypohřiště - tam si můžete nasimulovat vlastní potřebu a nabídne se Vám srovnávač bank a aktuální sazby. Vyselektovala bych si bank.instituce, které jsou Vám bližší a ty bych si obešla a požádala o nabídku - s tou nabídkou pak můžete zajít k vlastní bance, která by Vám ji mohla dorovnat. Pozor ale na to, že např. ČS bere nabídky jen např. KB, ČSOB, Hypo.banky a ostatní neuznává.

    Jinak si myslím, že byste se pořád ještě mohla dostat pod 2,5 %.

  • Na to ze jde jen o milion je ta nabidka dobra. Vic bych nehledal.

  • Sponzor fóra
  • RPSN není zase až tak důležitý údaj.
    1) jde vůbec o to, jestli vám to bonitně a metodicky projde u některé banky projde
    2) Pokud chcete porovnávat RPSN, tak to můžete jen u hypoték, kde úroková sazba není ničím podmíněna (maximálně podmínka běžného účtu). Porovnávat RPSN, kdy je úroková sazba podmíněna nějakým pojištěním, není rozumné, protože mezi jednotlivými pojistnými produkty jsou velké rozdíly
    3) Přesné RPSN banky stejně neposkytují, ve smlouvě a nebo na nabídce je RPSN vždy o něco vyšší než je skutečné RPSN. Je to z legislativních důvodů, kdyby banka na nějaký poplatek zapomněla a uvedla do smlouvy nižší RPSN než je skutečné, banka má problém. Takže do toho napočítají co nejvíce věcí, ať jsou z obliga
    4) RPSN se počítá na celou předpokládanou splatnost úvěru, ale taková situace, že bude úvěr po celou dobu u jedná banky a nezkrátí se splatnost, reálně neexistuje.

  • Děkuji, takže podle čeho je tedy nejlepší se řídit?

  • Pokud to je jednoduchá koupě, tak si porovnat měsíční a jednorázové výdaje na první fixaci.
    Pokud to je něco složitějšího, třeba výstavba, tak tam jsou mnohem důležitější věci ohledně průběhu čerpání. RPSN 0 je vám k ničemu, když nemůžete čerpat.....

  • Snad nebude vadit, když nezaložím novou diskuzi a zeptám se tady. Dotaz se týká taky hypotéky. Kvůli vypořádání SJM potřebuji navýšit hypotéku založenou v roce 2017 u ČS s dobou fixace 8 let. Nezávislý fin. poradce mi našel aktuální nejlepší úrok u KB. Úrok 2,49, RPSN 2,53, fixace na 5 nebo 8 let. A já mám teď dilema jestli zvolit pěti nebo osmiletou fixaci 🤔 .
    Vím, že nikdo z vás nemá věšteckou kouli, ale zajímaly by mě vaše názory. Jakou dobu fixace byste zvolili a proč?

  • @zbranda  čistě teoreticky by šlo i "navýšení" v rámci ČS
    Volba fixace je vždy trochu loterie, záleží na vašich plánech do budoucna.

  • @vladimirsvorba  
    Od poradce mám info, že čs má momentálně mnohem vyšší úrok než KB. Pokud by bylo možné zachovat u ČS původní hypotéku s úrokem 2,27 fixace do 2025 a a vzít si druhou hypotéku na milion na vyplacení bývalého manžela, bylo by to ideální, ale nevím, jestli je to takto vůbec možné. Oslovila jsem poradkyni ČS, jaké podmínky by mi nabídli, ale zatím se mi neozvala a docela mě tlačí čas, protože KB bude brzy navyšovat úrok.
    Plány do budoucna se budou odvíjet od toho, jestli budu sama zvládat platit hypotéku na dům. Pokud bych měla fin. problémy, dům bych prodala a pořídila byt. Ráda bych v domě ale zůstala...

  • @zbranda  To Vám neprojde mít 2 různé zástavy na 1 nemovitost od 2 různých bank. Jedině ručit něčím jiným.

  • @veronikaka   Ta druhá hypotéka by byla právě taky u ČS, zástava na nemovitost by byla tedy jen od jedné banky, ale nevím, jestli je to takto možné.

  • @zbranda   Jo, klidně můžete mít 2 hypotéky od ČS. Případně jednu novou, úrokovou sazbu vám v ČS spočítají, na kolik by to vycházelo v případě refinancování úvěru v rámci ČS.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat
    Články od našich partnerů
    Pasivní rodinný dům z materiálů Ytong a Silka
    HELUZ provede návštěvníky FOR ARCH od nápadu k realizaci - stejně jako při skutečné stavbě
    Se sádrokartonem získáte více prostoru pro bydlení
    Archiv článků od partnerů