Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Kdy začínám splácet hypotéku?

Zdravím všechny. Chci se poinformovat. Jak to nejlépe vyřešit. Chceme si vzít hypotéku na 2 mil. Máme vyhlédnutý pozemek cena 1,5 mil. +( 4% daň z koupě) + stavba baráčku do 2 milionů. Vlastní zdroje 1,5 milionu. Když si vezmeme hypotéku na barák i pozemek, ale pozemek zaplatíme ze svého, kdy začínáme splácet hypotéku? Jde mi o to že kdyby jsme si brali hypo jen na barák, tak už nebudeme mít 20-30% v hotovosti, vzhledem ke koupi pozemku. Děkuji za info.
Odpovědět
Dobry den,splácet začínáte az skolaudujete dum do te doby splacite jen uroky z vycerpane castky.
Odpovědět
@jony20 Takže když zaplatíme pozemek ze svého a hypotéku začneme čerpat až třeba za půl roku, při stavbě baráku, budeme splácet úroky až od toho půl roku?
Odpovědět
Ano presne tak zaplatite ze sveho pozemek a dum az zacnete cerpat penize na dum:-)
Odpovědět
Profilova fotka
@jony20 tak nevim u jake banky to takhle maji ale ja se s tim nikde a nikdy nesetkal. Standardne se zacina splacet jistina v okamziku ukonceni cerpani hypoteky coz nema s kolaudaci nic spolecneho. @traverza uroky zacnete splacet v okamziku kdy vam banka uvolni penize. Vzdy platite uroky pouze z uvolnene castky. T.j. Mate-li hypoteku na 2M a banka vam v prvni transi uvolni 1M zacnete platit uroky z toho 1M. Jakmile docerpate celou hypoteku (pripadne oznamite bance ze chcete ukoncit cerpani i kdyz jste nevycerpali vse- vetsinou banky unozni nevycerpat az 20% bez sankce) najede vam standardni splatka tak jak ji mate ve smlouve.
Odpovědět
My mame hypoteku na 4mil a pozemek mame svůj a zacneme platit úroky az když zacneme cerpat penize z hypoteky a jakmile se skolauduje dum tak zacneme splacet i jistinu.Banka je HB
Odpovědět
Profilova fotka
Taky jsme spláceli po vyčerpání... ;-)
Odpovědět
Supeer, dekuji Vám za informaci. :-)
Odpovědět
Mne nabidli, ze si.muzu vybrat. Bud zatim splacet uroky a po ukonceni cerpani zacit splacet.jistinu, nebo zacit splacet.hned jistinu i uroky. Zvolila.jsem druhou moznost.
Odpovědět
@78marcela A u koho máte hypo?
Odpovědět
@traverza Sberbank.
Odpovědět
@78marcela Děkuji
Odpovědět
Profilova fotka
@traverza Myslím, že jste malinko nepochopila tu 20 - 30% hotovost. Kupte si normálně pozemek, a hypo si vezmete až budete chtít stavět. Nepotřebujete 20 - 30% hotovost, ale banka vám půjčí těch 70 - 80% hodnoty toho, co dáte do zástavy. Takže u hypotéky na domek za 2 mil. budete ručit domkem i pozemkem, tzn. že budete mít hypo jen cca 58% LTV... Takže Vám bez problémů půjči, pokud budete mít dostatečné příjmy aniž byste měli hotovost.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@mariacek nevím od kdy to má platit nebo zda už, ale bylo mi řečeno, že už pozemek nebude brán jako vklad, že to nebudou banky počítat, aby se snížilo LTV. zřejmě dal dotaz někdo, kdo slyšel to samé. proto se bojí, že pak bude mít sice pozemek, ale ne hotovost a neprojde sítem. my se báli toho samého. stihli jsme tedy hypo za starých podmínek, tak dál nesledujeme novinky :-N
Odpovědět
@traverza a jeste dodam, u mne to bylo tak. Koupila.jsem.pozemek ze svych zdroju, nechala.jsem.udelat projekt a odhad ceny budouci celeho domu od odhadce banky. V prvni fazi pujci penize v hodnote pozemku. Za to muzes neco prostavit, treba.hrubou stavbu, pak prijde zase odhadce, udela revizi odhadu a banka pujci dalsi penize atd. Takze.klidne bych si koupila.pozemek za svy a pujcila si pak jen na barak, pricemz bych rucila tim.pozemkem.
Odpovědět
@blahova_andrea aha..tak to.jsem teda neslyšela. Ja si to beru ted a.normalne.mi ten pozemek pocitaji.
Odpovědět
Profilova fotka
@blahova_andrea O tom jsem nic neslyšel, nezdá se mi to.. Vím jen, že banky neakceptuji pozemky bez sítí na kterých je problém stavět a které by tak těžko mohly zpeněžit. Ale víc o tom nevím.
Odpovědět
Profilova fotka
@78marcela my to máme stejně jako to popisuješ a právě jsme z x stran slyšeli, že se to má měnit, že to zpřísní. u nás by to teda byla konečná a nikdy bychom nebydleli :-N
Odpovědět
@blahova_andrea to by asi byla konecna.pro spoustu lidi. Ja teda mam pozemek za pakatel, takze mi jeste zbylo neco na stavbu, ale vsude jinde nasetrit milion na pozemek a jeste minimalne pul mega na 25% ceny baraku...to si.neumim.predstavit.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
Profilova fotka
Ahoj, nemáte někdo čerstvé informace jak je to s tím pozemkem braným jako vlastní vklad a snížení tak LTV? Máme najitý krásný pozemek, který chceme co nejdříve koupit ať nám ho nikdo nevyfoukne. Pozemek stojí 700, což tak tak dáme dohromady + potom domeček okolo 2 000 000, ale na ten už nebudeme moct přispět další penízky, víc nemáme našetřeno:).
Odpovědět
Profilova fotka
@terkaz95 Důležité je LTV a jestli vám LTV na potřebnou hodnotu sníží hotovost a nebo pozemek, není podstatné.
Odpovědět
Profilova fotka
Děkuju.
Odpovědět
Profilova fotka
Ahojky, taky řešíme podobný problém. Pozemek máme, ale bohužel je vedený jako zahrada. Je si v území, kde se počítá s výstavbou, ale i tak je to jen zahrada. Nyní tam řešíme ČEZ a vodu (studna). Dále máme 200tis v hotovosti. Půjčit si chceme na výstavbu do 2 000 000. Je to vůbec reálné, že nám půjčí? Příjmy nám prý dají bez problémů. Děkuji za odpověď :)
Odpovědět
Profilova fotka
@jajabmw důležité je, že je v územním plánu k zástavbě. jako zahrada bude tak dlouho dokud ho nevyjmete z půdního fondu a to se dělá myslím až po projektu, vyjímá se konkrétní vyměřená část jako zastavěná. měli jsme také zahradu a stavíme na ní ;-) chce to mít slušný odhad na tržní cenu pozemku
Odpovědět
Profilova fotka
@blahova_andrea my právě budeme vyjímat jen to co bude pod domkem a plus garáž. Zbytek zůstane zahradou. Tak to asi moc velkou tržní cenu mít nebude :-|
Odpovědět
@jajabmw to že je to zahrada vůbec nehraje žádnou roli. Důležité je, že je v územním plánu veden k zástavě. My máme trvalý travní porost a prodává se jako stavební, protože se na něm dá stavět.
Odpovědět
Profilova fotka
@adula000 jo takhle to je...tak to jsem dost ráda :-) , už jsem se bála, že to budou brát jako zahradu a to by nám rozhodně udělalo čáru přes rozpočet. Děkuju za odpověď :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@jajabmw přesně jak píše adula
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Kdy začít vyřizovat hypotéku
13. 11. 2019 8
Kdy začít vyřizovat hypotéku?
04. 11. 2019 2
Pojištění na neschopnost splácet hypoté…
11. 01. 2019 9
Mohu získat hypotéku, když jsem v regis…
24. 01. 2017 4
Jak přežít splácet hypotéku a nezblázni…
05. 10. 2015 365
Máme šanci na hypotéku, když je přítel …
02. 06. 2014 5
Žádost o hypotéku, když jeden z partner…
27. 01. 2014 6
Stavba na hypotéku, když i na pozemek j…
07. 11. 2011 8
Dají nám hypotéku? Kdy je výhodnější se…
24. 04. 2008 6
Kolik máte hypotéku a kolik splácíte?
03. 01. 2008 1202