Koupě domku a rekonstrukce - ano či ne?

5. pro 201460

přemýšlíme o koupi domu. je z r.1978. původní stav. jen nový plyn. kotel. má 240m2. v dobrem stavu. cena 2800000. hypo by jsme potřebovali 3200000. myslíte,že je to reálné splácet, když máme příjem 40 tis. Kč? máme 2 děti a 3. je na cestě.šli by jste do toho? budu ráda za vaše názory.

  • Já osobně bych do toho nešel a nedoporučil bych to ani vám.
    V bance to bonitně bude někde na hraně, možná by to prošlo. Pokud by ten příjem byl 60.000,- Kč měsíčně, tak už by to bylo snesitelné.

  • Já se obávám, že na tohle neexistuje jednoduchá odpověď....
    Musíte trochu počítat a být u toho pesimisti 🙂
    Hypo 3 200 000 znamená půjčit si celou tuhle částku? To je pak při hypo na 20 let, fixu 5, a úrocích 2,5% 17000Kč/měsíc; při hypo na 30 let 12700Kč.

    A teď musíte vzít v úvahu jaká je šance, že příjdete o práci, o příjem. Jestli je manžel třeba IT specialista, zná výborně dva jazyky a v nejhorším může pracovat na druhé straně republiky, než si najde nějakou práci blíž, tak je to asi bez problémů.

    Starý dům bude mít spíš vyšší náklady na provoz, je potřeba odhadnout spotřebu vody, elektřiny atd. VYšel bych z toho, co máte dnes, přihodil k tomu 20% nahoru.

    Pak je potřeba odečíst běžné náklady, spočítat si kolik chcete ročně ušetřit na dovolenou a na další výdaje. Taky záleží, kolik už máte našetřeno, měli byste mít nějakou zálohu pro případ rozbité pračky, auta atd.

    Vezměte si papír a tužky a dejte tam všechny možné položky, co máte za rok kromě běžných výdajů k tomu pravidelné měsíční. Tady je, co jsem si počítal já:

    Úrazové pojištění // k tak velké hypotéce je potřeba se pojistit na smrt a trvalé následky
    Spoření //kolik chcete spořit na dovolené atd
    Internet
    Penzijni
    Voda
    Elektřina
    Plyn
    TV+rozhlas
    Auto (nafta+povinné ručení +servis)
    Doprava
    Hypotéka

    + další výdaje, které závisí na tom, co dělate a baví vás. Třeba kroužky pro děti. Nevím, jak máte staré děti, ale u nás je to za půl roku plavání 2500Kč, za půl roku flétny 1200Kč.

    Tohle všechno musíte zvážit.

    A ještě jednou si dovolím zopakovat, buďte pesimisti v odhadech výdajů. Člověk se totiž na něco upne a má tendenci to spočítat tak, aby to vyšlo 😉 Je to závazek na opravdu dlouhou dobu.

  • @allinka12  ja myslim,ze je to velka splatky na takovy prijem.....ale viz,vyse-pocitejte..porad nekolikrat...ono to pak naskace,deti potrebujou kazdou chvili boty a bundy pac rostou,pak se kupuje praci prasek a ruzna drogeri bez ktere to nejde,kazda stovka se pocita....a na opravu padne nejspis vic nez pocitate...to tak se starym domem je....taky jsem neverila,ale kolik stoji treba lepidlo,pisek,cement,ruzne sponky a lepitka a takovety malinke veci co cloveku nedojdou.....a jedno pravidlo pro stary dum: nechces to delat? tak na to nesahej! vubec....😃 jakmile do neceho "hrabnete" tak zjistite,ze by to chtelo udelat...vlastni zkusenost😃 a vazne si nechejte jeste pri tech vydajich rezervu,protoze oni to muzou zdrazit atd.....budete potrebovat neco malo vic....musite byt schopni splacet,platit to co se platit musi a jeste mit kde brat,aspon malinko

  • Sponzor fóra
  • @allinka12  a taky pocitejte,ze je mozne ze se po fixaci ta splatka treba zvedne....a pri prijmech 40tis. je i 500 dost🙂

  • záleží i na tom, kolik vám je. Hypo 3 mil. na 20 let je cca 18-20 tis. měsíčně. K tomu nějaké měsíční platby, 3 děti taky něco stojí. V podstatě polovinu všech příjmů utopíte v hypo, tvorba rezerv asi jaksi nebude možná a co v případě, že někdo z vás (tedy hlavně manžel) přijde o práci? Nešla bych do toho

  • @allinka12  Ze zkušeností bych Vám radil raději být střízlivý. Hypotéky nemohou klesat do nekonečna a jednoho dne by se Vám splátky mohly zvýšit, což by Vás dostalo do existenčních problémů, nehledě na dobu splácení. Tím, že vyberete vhodnou nemovitost, předejdete spoustě problémů, které dnes možná ani nechcete vidět, protože byste si zmiňovaný dům přáli.

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat