Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Koupě domu - byt v OV + na zbytek hypotéka

Dobrý den, mám dotaz. Naskytla se nám koupě domu v hodnotě 6mio. Ale museli bychom se rozhodnout rychle, jedná se o novostavbu, kolaudace za dveřmi a zájemců je víc. Máme nula prostředků na účtě ( momentálně nemáme prostě žádné volné peníze k použití ). Ale máme byt v osobním vlastnictví, v celkem žádané lokalitě - co jsem tak koukala, tak bychom ho prodali za 4,5mio, nejméně za 4 mio - ale to si myslím, že by byla škoda, že s porovnáním stejných bytů bychom skutečně těch 4,5mio dostali. No a na zbytek bychom si chtěli vzít hypotéku. Když jsme si domlouval prohlídku domu, tak jsme paní makléřku upozornila jak na tom jsme ( abychom zbytečně nemrhali případně jejím časem ) a ta odvětila, že všechno se dá, že záleží na našem zájmu atd, že po prohlídce si na osobní schůzce povíme víc. Můj dotaz zní, opravdu to je reálné, abychom tento "obchod" uskutečnili? Máte někdo podobnou zkušenost? Moc děkuji za odpověď
Odpovědět
Chápu to dobře, ze si chcete půjčit 6 mil. a dát do zástavy kupovaný dům a byt? Pokud je to tak, tak zajištění máte dostatečne, ale ještě si na nějaké hypokalkulacce orientačně spočítejte, zda máte takové příjmy, abyste dosáhli na tak vysokou částku. Pokud chcete byt nejprve prodat,tak je otázka,jak dlouho bude prodávající domu ochoten čekat, než dostanete peníze z prodeje bytu.
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud je více zájemců, tak se na vás vykašlou, protože prodej vašeho bytu bude nějaký čas trvat. A pokud více zájemců není, tak je možné všechno.
Odpovědět
Profilova fotka
Všechno je možné, více zájemců být může, ale taky nemusí a když je, to ještě neznamená, že dům všichni viděli a že pořád mají zájem. Záleží asi v jak žádané lokalitě máte byt a jak rychle byste ho prodali. Já být ve vaší situaci, tak bych asi byt prodal, tu částku využil na koupi domu a zbytek si půjčil od banky a pak to bude menší závazek, tak bych to udělal já. Šance je vždycky. Za zkoušku nic nedáte, ať vám to vyjde.
Odpovědět
Děkuji moc za Vaše názory. Chceme to udělat přesně tak, jak je v jednom příspěvku výše popsáno. Prodat byt a vzít si hypo jen na zbytek.....tak uvidíme, jak je to se zájemci žhavé......Realitka co dům nabízí prodává i byty, tak nás napadlo, zda by to nešlo nějak "urychlit" přes ně...no uvidíme.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 10 měsících
•
@esuska Dobrý den, nyní pročítám diskuzi a narazila jsem na Vaši otázku. Tak se chci zeptat, jak to dopadlo. Nyní řešíme úplně stejný problém.Máme vyhlédnutou nemovitost -dům-4 400 000tis. ....vlastní prostředky "jen" můj byt v OV , který by šel prodat za 3 mil.určitě a další domek-dědictví , který by mohl jít ev.do zástavy. O vyhlédnutý dům je velký zájem, dost zájemců,,,,,my jsme zatim1 .v pořadí. Realitka , co dům prodává nám nabídla, že se o prodej našeho bytu postará a i hypotéka by se dala pořešit......trochu se jen "bojím" toho že pokud bychom chtěli náš byt prodat sami, tak vše bude trvat dlouho a dům se prodá......ale zase nechceme skočit na různé fígly realitce. Tak se ptám, jak se situace vyřešila u Vás. Děkuji
Odpovědět
@pattyo Proč myslíš, že když budete prodávat sami, že to bude trvat dlouho? Pokud je byt pěkný, v nějaké pěkné lokalitě, tak prodáte rychle. Jsou lidi, kteří s realitkou nechtějí kupovat a hledají takhle.
Odpovědět
@adula000 ono to bylo původně v plánu , že se o prodej postaráme my. Ale teď nevím jak to srozumitelně napsat.....prostě se ten realiťák chopil šance,prodat i ten dům a zároveň zprostředkovat i prodej našeho bytu.....a bylo nám "naznačeno" že pokud si to vezme na starost on, tak by to mohlo klapnout. Ten dům je v realitách čerstvě, na hodně žádané lokalitě.a podobné nabídky nejsou, sledujeme každý den...bude hned pryč
Odpovědět
Profilova fotka
Myslím, že pokud vám nepokryje hypotéku ten kupovaný dům a dům z dědictví, někdo vás předběhne. Prodej bytu nějakou dobu trvá, odhadem s papírováním minimálně 2 měsíce. A banka vám neschválí hypotéku, dokud nepředložíte, že jste majiteli těch zástav. Kupující asi nebude čekat 3 měsíce, když bude mít několik kupců hned
Odpovědět
Profilova fotka
@pattyo Nevím, v jakém stavu je to dědictví, ale pokud dosáhnete na úvěr 4,4 mil Kč (+ daň?), tak dáte do zástavy kupovaný dům + byt a byt si pak můžete v klidu prodat. S tím, že když ho prodáte, tak nějakou sankci bance zaplatíte... Pokud na hypo 4,4 mil Kč nedosáhnete, tak pokud je to atraktivní nemovitost, tak vám nepočkají
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?