Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Koupě domu za prodaný byt

esuska esuska

Autor diskuze

18.06.2016

Dobrý den, všem, vzhledem k tomu, že jsem v dané oblasti totálně nepolíbená poprosila bych o radu popř. o sdělení vlastních zkušeností. Líbí se nám dům, který bude k nastěhování za rok ( léto 2017 ). Máme byt v osobním vlastnictví, který má hodnotu zhruba ceny domu. Chtěli bychom si tedy koupit dům za penízky z prodeje bytu. ALE......jak to udělat abychom byt prodali a měli na dům, ale zároveň nebyli skoro rok " bezdomovci" ? Dá se to vůbec realizovat? Předpokládám, že na dům bude firma chtít nějakou zálohu atd...... Moc děkuju za Vaše odpovědi.

Odpovědět

slabici slabici

18.06.2016

Někdy se podaří domluvit s kupujícím, že vás tam nechá bydlet za nájem. Většinou ale musíte prodat dům, najít si nájem a počkat, až se postaví dům. Anebo třetí možnost je koupit dům na hypo a po přestěhování prodat byt a splatit hypo, většina bank už nabízí možnost předčasného splacení. Pokud nemáte ke komu se nastěhovat na rok, je na zvážení, jestli je výhodnější platit cca rok hypotéku anebo nějaký nájem

Odpovědět

akoinac akoinac

18.06.2016

ja by som volil variantu predat byt, najst si podnajom na prechodnu dobu a potom sa prestahovat do domu. Ono to vypada vacsinou jednoducho a clovek si povie...sak v lete sa stahujem do domu. Ale blizi sa leto a ty vidis, ze nie vsetko prebieha podla planu, nieco sa posunie a cakas o 1-2 mesiace dlhsie. Alebo si nieco chcete este spravit sami pred nastahovanim aby ste nebyvali v prasnom prostredi... clovek potom v strese premysla co a ako urobit aby sa vsetko stihlo a to neprospieva jednotlivcovi ani rodine. Je lepsie robit veci v klude ak ta moznost je :)

Odpovědět

wel wel

18.06.2016

@esuska Kupte dům na hypo, fixaci dejte na rok a pak do roka určitě prodáte a vše doplatíte, či částečně doplatíte, tak to udělal kamarád a klaplo to.

Odpovědět

kristyn.g kristyn.g

18.06.2016

Tak my prodali byt a šli k příbuzným na rok, kdyby tato možnost nebyla tak bychom šli do nájmu. Když si budete klást podmínky k prodeji můžete stejně nakonec prodat za nižší cenu kvůli tomu, takže bych šla do nájmu.

Odpovědět

radushka1 radushka1

18.06.2016

Vystavit byt k prodeji asi o půl roku dříve než se chcete stěhovat, za tu dobu se většinou byt prodá... a domluvit se, že budete v bytě třeba do června 2017. Dělá se to běžně a informuje o tom realitka už u prohlídky....

Odpovědět

slabici slabici

18.06.2016

@radushka1 tam je ale problém v tom, že nebudou mít jak financovat stavbu domu, ne?

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

18.06.2016

Tak podepište rezervační smlouvu a prodejte byt, případně si vemte hypotéku, pokud se prodej bude táhnout.

Odpovědět

ekyticka ekyticka

18.06.2016

za mě hypotéka na dům s fixací 1 až 2 roky, po přestěhování prodat byt a splatit hypo ...... důvod je prostý nechtělo by se mi stěhovat dvakrát se vším, co to obnáší (balení, vyřizování dokladů, změna škol, nové prostředí, noví lidé atd.)

Odpovědět

nitro nitro

19.06.2016

Máme něco podobného. Musli jsme prodat byt, aby bylo na dům. Byt se ne a ne prodat a tak jsme už mysleli, že z toho nic nebude. Pak nás kontaktovala sama paní že má zájem. Vše šlo tímpádem bez provize. Koupili jsme pozemek když složila rezervaci, pronajali si garáž kde jsme složili nábytek, podepsali smlouvu s stavební firmou a od října / listopadu 2015 bydlíme u rodičů. Počítáme že stěhování do nového domu bude v srpnu.

Odpovědět

anetka1701 anetka1701

19.06.2016

Osobně bych koupila dům na hypotéku s fixací na 2-3 roky. Vyjde to ve finále levněji než nájem, nebudete se muset stresovat když se stavba domu opozdí (a že se v drtivé většině opozdí). Pak si v klidu prodáte byt a z peněz zaplatíte hypotéku. Co mám zkušenost, tak se lépe prodávají byty, které jsou vystěhované a připravené k nastěhování nových majitelů - pokud tam vymalujete, byt bude čistý a pěkně přichystaný, tak vám to i zvedne cenu a bude se prodávat líp, než když tam na prohlídku budou chodit lidi a vy tam furt budete bydlet.

Odpovědět

nitro nitro

19.06.2016

Otázka je ještě, zda byt v OS mají komplet splacený či i na něj mají hypo. Přeci jen táhnout 2 hypotéky není snadné a hlavně není snadné získat druhou hypo

Odpovědět

soleilll soleilll

19.06.2016

@esuska Měli jsme to podobně - dům se ještě půl roku dostavoval, ale my museli složit zálohu a pak i část kupní ceny. Prodávali jsme tedy byt od počátku už s tou podmínkou, že peníze hned, ale k nastěhování bude až za několik měsíců. Dohodli jsme se, že těch pár měsíců v bytě zůstaneme jako nájemníci za předem dohodnutou měsíční částku. Zřejmě bude chvilku trvat, naž najdeš zájemce o byt, kteří se nepotřebují nastěhovat hned, ale určitě je to reálné. Ti naši např. náš byt pak pronajímali a nebydleli v něm sami, takže jim bylo jedno, kdy se uvolní. Hlavně, když jim z toho šly peníze.

Odpovědět

Článek se načítá

zmrz_lina zmrz_lina

19.06.2016

My jsme prodali a šli na cca rok do nájmu. A prodali jsme, aniž bychom začali vůbec inzerovat (jen jsme se zmínili u známých), za cenu, kterou jsme si nastavili, že s ní začneme a z ní budeme slevovat dle aktuální situace.

Odpovědět

radushka1 radushka1

19.06.2016

@slabici ne, co ja zn z okoli, tak 3 mesice bydleli v byte vlastne uz novych majitelu...

Odpovědět

verrronikaaa verrronikaaa

19.06.2016

Nejjednodušší mi přijde vzít si hypotéku s krátkou fixací úroku, až prodáte byt, splatíte hypotéku. My to tak udělali, ale kvůli výstavbě domu, máme byt, na výstavbu si bereme hypotéku a po prodeji bytu ji máme v plánu splatit.