Krátkodobá hypotéka či úvěr?

@pavelll12  ohledně financí neporadím, ale co se týká Rýmařovu mají dost plno, takže bych počítal s delší prodlevou... rok 2016 bude dost plný....

dobrý den, můžetete oba dva byty prodat a jít do podnájmu. navíc, banky umožňují za menší poplatek mít možnost kdykoliv hypotéku doplatit mimo fixaxi. teď záleží zda se vám podaří do roku prodat váš byt, navíc oni vaši nemovitost postaví za cca 3 měsíce- ale čekací doba na stavbu se může pohybovat mezi jedním až dvěma lety.

existuje varianta, že prodáte oba byty, a to s tím, že v tom jednom zůstanete ještě rok bydlet a budete novému majiteli platit nájemnné

@pavelll12  

Nikdy jsem neřešil hypotéky atd, ale co jsem tak asi správně pochopil, pokud bychom si vzali hypotéku třeba na 30 let s fixací 1 rok, je možné to tedy po uplynutí 1 roku doplatit? Co jsem si tak průměrně počítal, rok by nás stál cca 150 000 Kč, což není zrovna málo

Toto je přijatelná a reálná varianta, akorát máte špatně spočítané náklady, na úrocích zaplatíte kolem 50.000,- Kč. (2 % z výše úvěru) Zbytek jde na snížení jistiny.

@pavelll12  Nebo můžete oba byty prodat a stěhovat se do podnájmu - je to sice opruz, ale zase budete mít jistotu peněz a nejspíš vás to výjde nejlevněji. Případně můžete dát byt do prodeje s tím, že se uvolní v nějaký termín....ale bacha na RD Rýmařov, teď toho mají asi hodně a dohodnuté termíny úplně neplní. Chce to mít časovou rezervu.

@atilius  teď už plní proto je rok 2016 plnej

Přesně tak, Rýmařov momentálně má termíny na r.2017. Hypotéky jsou dnes nastavené tak, že se dá každý rok bez poplatku splatit 20%. Takže bych si nechala fixaci na 5 let, kde je ten nejnižší úrok a splatila to během pěti let. Stejně do roka nepostavíte a pokud si dáte fixaci na rok, zjistíte, že nemáte co dát a ještě k tomu bude vysoký úrok.

@petrsv1000  Tak já to jen sleduju na té diskuzi s RD, kde spousta lidí si stěžuje, že jim to posouvají, ale nijak detailně is jednotlivé případy nepamatuji

@atilius  jj v poho, mají toho hodně, proto nový zájemci mají termín o to delší....

Pronájem už řešit nechci. Jeden byt jsem pronajímal a to mi stačilo. Je pravda, že jsem to spočítal blbě s těma 150t. Nedošlo mi, že část se vlastně vrátí. Každopádně mě teda zaskočilo, že mají už rozvrh na rok 2017. Každopádně první chci prodat menší byt, aby bylo na pozemek.

@pavelll12  každopádně za zeptání na OC v Boleslavi jak jsou na tom s termíny nic nedáš, třeba tady na Boleslavsku to nebude tak tragické....

A co je OC, Suzukáři? 😊 Napadá mě něco ve smyslu obchodního centra

@pavelll12  Ano, je to obchodní centrum. Tady jsou přímo jejich stránky: http://www.uspornedomy.cz/

@pavelll12   jj obchodní centrum, mají ukázkový dům na Bradleci

Kamarád na Bradleci byl, ale prý ten ukázkový dům je dost předělaný 😁

ahoj, volila bych variantu nedříve byt prodat a buď se s novými majiteli domluvit na pronájmu do doby, než postavíte, nebo jít do jiného pronájmu, nebrala bych si hypo v momentě, kdy nemám kupce na byt. Může se vám lehce stát, že byt budete prodávat déle a budete v háji... Navíc vás ten rok v pronájmu vyjde míň jak vámi psané úroky a ještě budete bydlet.

No, upřímně, nedokážu si představit člověka, co si od nás koupí byt a nechá nás tam třeba rok bydlet Jak už jsem psal, špatně jsem spočítal tu roční hypotéku, měla by cca tvořit 2% z celkové půjčené částky 2500000,-, tedy 50000,-.
Pokud bychom šli do podnájmu, zaplatili bychom ročně tak 120-150t, což mi přijde složité kvůli dalšímu stěhování a i finančně se nám to nevyplatí. Až prodáme jeden byt, budu okamžitě nějak řešit nákup pozemku a jak bude pozemek, půjčíme si peníze a byt snad brzo prodáme.