Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Máte někdo hypotéku od Modré pyramidy? Jste spokojení?

Zobraz úvodní příspěvek
Zdravím všechny, máte někdo hypotéku od modré pyramidy? Chceme koupit byt v Kladně za 1450000, a potřebujeme půjčit 100%. Nabízí nám nějakou hypošku formou úvěru ze stavebka, kdy jakoby část splátek umořuje hypo. Je tu smluvní garance úroku. Máte s tímto někdo zkušenosti? Poradce nám nabízí i KB, která vyjde splátkami levněji a na delší dobu, ale úrok není garantován... Máte s tím někdo zkušenosti? Mám hlavu jak pátrací balón.... Díky moc!!! Monča
Odpovědět
1
2
3
@copa Info od sousedky není správné, pokud máte Hypoúvěr (né hypotéku), můžete kdykoliv vložit peníze na spořící účet (bez sankcí) a díky tomu dostanete rychleji přidělěný úvěr - který můžete bez sankcí kdykoliv splatit. Banka mimořádné splátky vyhodnocuje vždy na konci kvartálu, takže ideální je vložit 25.3. kde se vám váš vklad započítá do 1 kvartálu, pokud mimořádné peníze pošlete 1.4., započítají se až na konci 2 kvartálu. Aleš
Odpovědět
Profilova fotka
@aales ano, to víme, taky jsme toho využili. Víc nás tíží ta sankce za předčasné splacení.
Odpovědět
Profilova fotka
@aales ano, mimořádné splátky jsou fajn, ale rychleji přidělený úvěr je trochu nadsazený termín, v případě, že vám jde o čas v řádu měsíců je to utopie. My i kdybychom tam teď nasypali necelý 1m, tak k přidělení úvěru dojde až v roce 2015, na což naši kupující bytu rozhodně čekat nebudou, protože oni musí svou hypo čerpat do konce r. 2013 a jejich banka nám zase peníze nepošle do té doby, dokud budou trvat zástavní práva od MP.
Odpovědět
@aales OK, díky za info a můžu ještě dotaz - čistě teoreticky - mám Hypoúvěr, teď vkládám měsíčně na spoření 3200Kč + platím úrok z překlenováku, pokud bych jednorázově vložila 38400Kč (12*3200) asi to neznamená, že si "o 1 rok zkrátím placení úvěru", co? ;-) a řádný úvěr se dá kdykoliv splatit bez jakékoli sankce? :-.
Odpovědět
Profilova fotka
@copa jo, řádný úvěr se dá splatit bez sankce. Nebo ještě jedna rada, kterou se teď snažíme vyřešit, přesunout zástavní práva na pozemku na jinou nemovitost, která má hodnotu stejnou nebo vyšší než váš pozemek a není na ní věcné břemeno dožití. Pokud takovou nemovitost v rodině máte, tak to zkuste.
Odpovědět
@copa Nevím jakou máte půjčenou částku, počítám, že by to mohlo být 1 600 000kč a nebo 600000kč - kdyby to byl rychloúvěr. Kolik vám chybí do dospoření 40% cílové částky? Tím, že tam vložíte mimořádný vklad dostanete přidělení asi o kvartál dřív - ideální je to dát do simulace a ta Vám to spočítá přesně. Jednoduchá matematika pokud máte úvěr 1600000 za úrokovou sazbu např. 5% tak za rok vyhodíte na úrocích 80000,-Kč za každý rok překlenovací fáze (samozřejmě vaše peníze na spořícím účtě se Vám zhodnocují 2% + státní podpora). Takže pokud dostanete přidělení o půl roku dříve, ušetříte na úrocích 40000,-kč, pokud překl. zkrátíte o dva roky ušetříte 160t. Samozřejmě úvěr je splacen o půl resp o 2 roky dříve. Řádný úvěr lze splatit bez sankcí. Aleš
Odpovědět
@bbn A vy nemůžete převést zástavu na jinou nemovitost, rodiče apod.? Aleš
Odpovědět
Profilova fotka
@aales mohli bychom, kdyby moje matka nebyla jaká je.
Odpovědět
@copa Ještě taková poznámka, nelze si předplatit splátky, banka větší úložku bere jako mim. vklad a chce po Vás stále měsíční splátky - pokud nemáte na splátku, i když jste tam vložili např. 100000,-Kč, banku to nezajímá. Jen pro upřesnění - proto není vhodné umořit všechny volné prostředky do úvěru. Mějte rezervy, nikdy nevíte, co se může stát. Aleš
Odpovědět
@bbn ještě mě napadla jedna věc, jak dlouho máte úvěr. Protože pokud ho máte pouze rok, tak do konce fixace vám chybí 5 let a proto ta sankce je tak velká. pokud tam vložíte 1 mil. tak přidělení dostanete např.2015, to znamená, že bance zaplatíte ušlé úroky za 2 roky a né za 5 let. Aleš
Odpovědět
Profilova fotka
@aales máme úvěr 6 let, na podzim nám skončila fixace a podepsali jsme nižší úrok na dalších 6 let.
Odpovědět
@bbn v tom případě je mi to jasné proč úroky dělají 400000,-, jsou to úroky ušlé na překl. úvěru za období cca 6ti let, pokud ale dostanete přidělení dřív (mimořádným vkladem 1mil) tak budete muset zaplatit úroky jen za překlenovák, tj.asi jen 1 třetinu (6let překl. se změní na 2roky) takže sankce cca 133000,-Kč. To už možná bude stát za to? Aleš
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@aales :-) ano, ale určitě jako většina lidí, co si bere hypotéku na byt, dokážeme vysypat z rukávu 1 mil :-)
Odpovědět
Neměli jste problém když jste žádali o 100% odhadu?
Odpovědět
@aales jj, půjčeno 1,6mil., do 40% zbývalo ke konci 2012 doplatit 196tis., úrok. sazba 4,29% ta simulace je i někde na netu? a z reakcích určených pro bbn mě napadlo - nám když bude 6-ti letá fixace končit letos v červnu, tak ani v té době není možné překlenovací úvěr bez sankcí refinancovat?
Odpovědět
Profilova fotka
@copa Ahoj, koukam, ze to mate hodne podobne, vzato 1,5, urok 4,29%, fixace konci taky letos
Odpovědět
@copa po 6ti letech je možné si přefinancovat hypoúvěr bez sankce, pokud donesete konkurenční nabídku, může MPSS snížit úrokovou sazbu, obdobně jako u bbn, ale opět to máte fix na 6let, záleží jakou sazbu Vám dají, nyní se lze dostat tak na 3,1-3,5%. Já jsem zastánce úvěru ze SS, poněvadž mám jistotu stejných splátek a nemusím se pokaždé stresovat v době fixace, že úrokové sazby vyletí nahoru a já potom budu splácet mnohem víc. Zatím trh přeje hypotékám, poněvadž sazby jsou hodně dole, ale co bude za 5let? Kdo ví? Tak snad jsem Vás potěšil. aleš
Odpovědět
Profilova fotka
@copa taty ted cekate, jaky vam nabidkou urok na 8 let? Je to tak? Vcera jse mse na to byla ptat v bance, pry by mela MPSS dat vedet dva mesice pred vyprsenim tech 6 let. A na poslednich 10 let uz mate urok stanoveny?
Odpovědět
@martuli no u toho překlenováku nám zbývá snad už "jen" cca 4,5roku splácení, ta fixace je - jestli jsem dobře pochopila vždycky na 6let na ten řádný úvěr máme stanovený úrok 5% :-p
Odpovědět
@copa fixace je na prvních 6let, poté vám banka navýší nebo sníží sazbu, pokud budete chtít nižší úrok, budete muset podepsat dodatek a opět bude fix na 6let nebo do doby přidělení. Pokud chcete ušetřit na úrocích, doporučuji si navýšit splátky, díky kterým můžete ušetřit nemalé Kč - dostanete např. o rok dříve přidělení a za tento rok ušetříte při úvěru 1600000kč asi tak 80000.-Kč. Aleš
Odpovědět
@aales a on je rozdíl mezi navýšením splátky a mimořádným vkladem? dejme tomu, že by nám s novou fixací snížili úrokovou sazbu a my teoreticky "ušetřili" na úrocích, reps. jejich měsíční splátce třeba 1000Kč., kdybychom si pak o ten 1tis. navýšili částku spoření (ta je teď 3200Kč), tak je to výhodnější než těch 12tis., které bychom ušetřili za rok, jim tam vložit mimořádným vkladem?? :-.
Odpovědět
@copa Je to v podstatě jedno, rozdíl je v tom, že pokud dám 12000 v 1 kvartále tak je to lepší než ve 4 kvartálu. Rychleji mi roste hodnotící číslo. Takže pokud si navýším splátky, tolik mě to nebolí, jako když mám dát 12000kč najednou - navíc pokud to dám na konci roku tak je lepší dávat měsíčně, poněvadž mi rychleji roste hodnotící číslo. Simulaci mohu poslat.
Odpovědět
@aales ještě mám dotaz - co udělat pro to, když bychom chtěli platit měsíčně vyšší splátku, mám teď na mysli překlenovák a vyšší splátku spoření? to se musí asi na pobočku, když si to MP sama strhává inkasem, co? a je to spojeno s nějakým poplatkem? ta simulace by mě zajímala, co k tomu potřebujete za data?
Odpovědět
@copa ano, mpss si to strhává inkasem, ale vy si na spořící účet můžete zadat trvalý příkaz a posílat tam měsíční splátku navíc, tím dosáhnete dřív přidělení - to znamená ušetříte na úrocích. na pobočku se nemusí - pokud víte který je spořící účet a který je úvěrový (vše je ve smlouvě). Samozřejmě bez poplatku :-) - počítám, že i účet u KB byste měla mít zdarma, nebo za minimum. Pokud né, tak Vám poradím. Pokud chcete simulaci, musím mít číslo smlouvy, které bych ale v této diskuzi nezminoval, anebo si zajděte na pobočku, kde Vám rádi udělají simulaci při mimořádných splátkách.
Odpovědět
@aales účet u KB zdarma nebo za minimum ??? máme účet u KB, Modrý účet nebo podobný název, něco pro klienty MP, ale stejně platíme měsíčně necelou stovku :-p tak jestli máte radu, jak tady ušetřit, prosím, sem s ní :-) náš poradce od Fincentra (nedělal nám tenhle úvěr) tak přišel s tím, že kdo má účet u KB, má od MP zvýhodnění úrokové sazby asi o 0,2 nebo 0,4% nepamatuju si přesně, ale na to už asi po uzavření Hypoúvěru bylo pozdě... :-| zajít na pobočku kvůli té simulaci - musím vyloženě na pobočku MP nebo to jde i v KB? a ještě mám dotaz - jak je teď velké "šílenství" kolem vracení poplatku za vedení úvěrového účtu (nevím, jestli to píšu úplně správně), to platí i pro Hypoúvěr? vím, že tady jde o cca 300Kč za rok, ale za 4 roky zpátky je to přes tisícovku a já bych se s ní věděla rady, kdyby mi jí vrátili ;-) zkoušel jste to někdo ??
Odpovědět
@copa Modrý účet byl sice zdarma, ale platilo se tam za odchozí platby. Nyní co doporučuji si tento účet změnit na Můj účet, kde je vedení účtu 68,-, ale jsou tam slevy vždy za danou věc 25% dolů, to znamená, že pokud máte 1 transakci na účtě tak - 25%, pokud máte úvěr u KB či MPSS, tak -25%, pokud dáváte do produktů KB víc jak 2000,-Kč měsíčně, tak opět -25% a pokud máte našetřeno v KB produktech víc jak 250000,-, tak zase sleva 25% dolů, celkem tedy možnost získat 100%. Za co se ale platí, tak opět odchozí platby, ale doporučuji si dát balíček transakcí za 39,- a víc neplatíte, i když Vám jde z účtu 100 plateb, intern. bank. je v ceně - stávající číslo účtu zůstane, změní se jen název. Myslím, že vy dosáhnete na všechny slevy, poněvadž transakci děláte - 1., šetříte tím, že u Hypoúvěru dospořujete, takže šetříte- 2., pokud na stavebku (překlenovák) máte našetřeno víc jak 250000,- - 3. a úvěr máte - 4 podmínka splněna, když máte jen 3 podmínky splněny tak za účet platíte 17,- + balíček 39,- a je to se vším všudy. Výběry z bankomatu zdarma, pokud platíte posléze u obchodníka ( v daném měsíci).Více na kb.cz a dejte do výrazu Můj účet a uvidíte. Simulace - Lepší zajít do MPSS, mají s touto aplikací lepší zkušenosti, ale záleží na koho natrefíte, jak v Kb tak v MPSS, vždy je to o poradci - ale nyní jsou na pobočkách kvalifikovaní, takže OK. Poplatek u SS nejspíš nevysoudíte, nyní abych to upřesnil platíte 2x300. za úvěrový a spořící, po přidělení budete platit jen 300 za rok + výpis 19,-. Ale zkuste se soudit, třeba to klapne :-))
Odpovědět
Dobrý den, chtěl bych se informovat, zdali u hypoteky MP - v první fázi ( 3 roky po uzavření smlouvy ), je možné reálně stanovit kolik procent by člověk musel doplatit aby mohl smlouvu doplatit - ukončit. Ve smlouvě je napśano AŽ 2% za kazdy zapocaty rok, ktery chybí do fixace... Je tam tedy nejaká variabilita ? nebo natvrdo 2% ?? Moc děkuji za odpověd.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 7 měsících
•
@annieella Hypotéku u MP jsme vyřídli za necelý měsíc. Jsme mocspokojeni. Na jaře nám končí fixace.
Odpovědět
Profilova fotka
Když zákazník zmíní že financuje dům modrou pyramidou nebo něčím co má co dělat s komerčkou, okamžitě mi naskakůjí pupínky.
Odpovědět
@de_mum nápodobně. Brali jsem hypoúvěr před 4 roky, překlenovací úvěr u SS máme se sazbou 5,69%... je to mazec, když teď vídim, jaké jsou úrokové sazby. Teď se toho nemůžeme zbavit. Jo, za blbost se platí :-(
Odpovědět
1
2
3
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?