Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Máte zkušenost s refinancováním hypotéky?

Zobraz úvodní příspěvek

eho eho

Autor diskuze

25.02.2009

Prosím o radu. Máme hypotéku už pět let a pravděpodobně budeme refinancovat. Čekáme ještě na aktuální nabídku naší banky, ale vzhledem k tomu, že na netu prohlašují, že sazba půjde o 2% p.a. oproti původně sjednanému úroku, tak se začínám poptávat. Nikdy jsme se neopozdili se splátkou, jsme spolehliví klienti. Současnou banku (GE) jsme si vybrali proto, že byla jediná ochotná půjčit nám pát měsíců po skončení VŠ, oba jsme měli smlouvu na dobu určitou a dostali jsme nabídku koupit byt ve velmi žádané lokalitě za super cenu. No a teď nevíme jak dál. Máme začít obíhat banky? Nebo se obrátit na nezávislého poradce? Jenže kdo je nezávislý poradce? Budu moc ráda za Vaše zkušenosti.

Odpovědět

3 4

holanci holanci

12.08.2010

Nevíte zda lze refinancovat víckrát za dobu splácení hypo, nebo pouze jednou? ´Díky za info.

Odpovědět

mitote mitote

12.08.2010

nevidim duvod proc by neslo vickrat, aspon si to myslim :-)

Odpovědět

radunk.a radunk.a

12.08.2010

@holanci dříve šlo pouze jednou, ale dneska už počet refinancování není omezen :)

Odpovědět

lenalu lenalu

22.09.2010

Chtěla bych se zeptat, zda se při refinancování hypotéky zkoumají znovu příjmy? Momentálně přemýšlíme,že si vezmeme hypotéku s fixací na tři roky, ale mám smlouvu jen na dva roky, takže nevím, co za tři roky bude, nevíte jak se to pak přezkoumává?

Odpovědět

mima4 mima4

26.09.2010

@lenalu ano, skumaju sa, lebo refinancujes staru hypoteku v jednej banke inou hypotekou v druhej banke. Beres si novu hypoteku,ktorou uhradis tu staru.

Odpovědět

finsluzby finsluzby

26.09.2010

@mima4 @lenalu :-D záleží od banky, napr. na Slovensku sa to už neskúma v každej banke, overuje sa len zamestnávateľ a úverový register :-D

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 1 roce

•

verisek.s verisek.s

18.10.2011

Asi trošku oživím téma :-) Mám podobný dotaz. Chystáme se ke koupi pozemku a poté ke stavbě domu. Bydlíme v bytě, kde platíme nájem a chtěli jsme si požádat o odkald splátek. Bohužel toto nelze u hypotéky na 100% částky. Zajímalo by mě, jestli je možné si vzít hypotéku na pozemek (cca 500 tisíc) a příští rok si vzít hypotéku novou, s kterou by se uhradila zbývající nedoplacená část hypotéky na pozemek a za kterou by se postavil dům. Stavět bychom začali stejně až příští rok na jaře a platit nyní celou splátku vysoké hypotéky by nám nevyhovovalo. Máte někdo s takovýmto případem zkušenost? Je to takto možné? :-)

Odpovědět

rybkabezvody rybkabezvody

18.10.2011

je to možné, jen si musíte buď domluvit termín mimořádné splátky na pozemek, nebo to udělat tak, aby Vám skončila fixace ( to je pak bez poplatku ), když si budete brát druhou hypo na výstavbu, tak budete muset hned při prvním čerpání splatit hypo, aby jste mohli dát do zástavy samostatný pozemek a když postavíte do výše jednoho metru a po zápisu rozestavěné stavby do KN, Vám banka zastaví novou ZS rozestavěný dům

Odpovědět

zuzi.111 zuzi.111

18.10.2011

Ahoj, snad jsem te dobre pochopila. Ted jsme neco podobneho resili, tak snad to napisu dobre. Pokud jste v najmu, nemuzete nicim rucit, tim padem musite rucit kupovanym pozemkem. Pouze nektere banky poskytuji 100 % castky a to je jeste podmineno tim, ze odhadce banky musi pozemek ohodnotit na castku, za kterou jej kupujete, coz muze byt problem (lepsi je mit v zaloze neco jineho k ruceni). Pokud vam 100% daji, musite si dat fixaci na 1 rok, abyste hypoteku pristi rok mohli refinancovat at uz u stejne nebo u jine banky. Ale pokud chcete zacit stavet na jare, coz je za pul roku, tak vam to nevyjde a musite cekat az vyprsi presne 1 rok. Pokud byste meli fix na 2 nebo 3 roky, musite si nechat stavajici hypoteku a k ni si kdykoliv v pristim roce udelat 2. hypoteku na novou smlouvu (na vystavbu domu). V okamziku kdy u 1. i 2. hypoteky vyprsi fix. doba, muzete je obe refinancovat do jedne smlouvy. No snad je to srozumitelne.

Odpovědět

verisek.s verisek.s

18.10.2011

@rybkabezvody @zuzi.111 Děkuju mockrát!! Takže ono nakonec bude lepší, si vzít hypotéku celou a platit rovnou celou částku, než tohle rozdělené řešení, i když je možné....... :-)

Odpovědět

parisienne parisienne

18.10.2011

@verisek.s souhlasim s tim, co napsala @zuzi.111, ale pokud si ted vezmete hypoteku na celou castku, musite u vybrane banky zjistit, jak je to se splacenim uroku ve chvili, kdy nevycerpate celou hypoteku. My meli taky hypo na pozemek i dum rovnou dohromady, ale v mezidobi, kdy jsme meli vycerpanou castku na pozemek, ale jeste nemeli uplne docerpano, jsme platili uroky z celkove castky hypoteky a radne splatky jistny zacly az ve chvili, kdy jsme hypoteku docerpali celou. Takze v tom mezidobi muzete taky zaplatit relativne velkou castku na urocich, aniz byste zacali regulerne splacet jistinu - zalezi jak velkou hypoteku budete mit a jak dlouho bude trvat ta mezifaze.

Odpovědět

verisek.s verisek.s

18.10.2011

@parisienne Děkuju moc, je to šíleně složité, jak vidím, takže nejlepší bude asi zajít za finančním poradcem a vše s ním probrat :-) I tak, děkuju mockrát ;-)

Odpovědět

Článek se načítá

baraz baraz

18.10.2011

@verisek.s já myslím, že to je v pohodě ..vyřešte to jako my hypo s variabilní sazbou - není fixace ..a až budete potřebovat KDYKOLI můžete předčasně splatit .. a refinancovat .. my to tak taky měli - stávající hypo navýšit a změnit přitom zástavu ..

Odpovědět

koudelka3kiju koudelka3kiju

08.11.2011

Zdravím,v unoru 2012 mi konci fixace u ceske sporitelny,chtel jsem se zeptat,jakou mate zkusenost s ceskou sporitelnou.Volal jsem do sporitelny a paní mi sdelila,ze urok mi bude schopna rict nejdrive posledni tyden v prosinci.Dale jsem se ji ptal jaky urok poskytuji pri refinancovani v soucasne dobe a ona mi odpovedela,ze kolem 4%.Chci vas tedy poprosit,jestli nekdo nema zkusenost s ceskou sporitelnou s koncem fixace.Dekuji

Odpovědět

verunka01 verunka01

09.11.2011

@koudelka3kiju Ahoj, nám končila fixace u ČS v září a stějně jako ty jsme čekali napjatě, kolik nám dají a byli jsme mile překvapeni před 3 lety jsme dostali sazbu 4,54 a tu nám teď snížili na 4,04, takže jsme u nich zůstali a zafixovali na další 3 roky...

Odpovědět

moudivlacek moudivlacek

09.11.2011

nam konci fixace u Sporky v dubnu,tak se na ne po Novem roce chystam ;-)

Odpovědět

koudelka3kiju koudelka3kiju

09.11.2011

Dekuji za odepsání,moc me to uklidnilo,dnes jsem se byl ptat v jine bance a ti mi přislíbili,pokud mi urok nebude u čs vyhovovat ,refinancovaní s urokem 3,79%.Ovsem potom to bude fofr na vyřizovaní,ale spousta veci odpada.Dekuji a vsem preji jenom ty nejlepsi uroky.Pravidla nahrávají bankám.

Odpovědět

valentovasasa valentovasasa

19.11.2011

já mám hypo od ČS a pokud to bude za 3 roky (konec fixu) vypadat jako při posledním konci fixace, tak odcházím pryč - původně jsme měli úrok 3,59%, při konci fixace nám nabídli 5,99%, tak jsme řekli, že odcházíme a dali nám 5,59%, jenžer to byly úroky hodně nahoře a bohužel jinde by nám v tý době nedali nic lepšího :-( a ted jsou zas úroky dole... čert ví co bude za 3 roky. Ale jinak zkušenost, že spořka vám při konci fixace nikdy nedá ty úroky, co novému klientovi - takže pokud novému nabízí například OD 3,59%, počítejte že vám dá tak 4% atd... Rozumíte jak myslím? Jinak jako fin. poradce vím, že ty úroky se dají jinde sehnat od 3,59%, ale to už je všechno hodně individuální záležitost. Ty nejnižší úroky jsou jen v ideálních případech. Ve většině se to však malinko liší a mění. Ale ty úroky dnes nejsou tak závratně vysoké jako při našem konci fixu před 2 roky... ,

Odpovědět

•

Diskuse pokračuje po 2 měsících

•

kasyma kasyma

23.01.2012

ahoj, máme hypotéku 100% od Hypotéční banky jsme celkem spokojení zatím nebyl žádný problém,jelikož včas a poctivě platíme ,ale tento rok v květnu nám končí 5letý fix uvažujeme také o přefinancování,zrovna dnes jsem banku žádala o vyjádření se k nové úrokové sazbě,ale zatím žádná odpověď tak snad zítra. Snažím se to zjiˇšťovat včas,aby potom byl dyžtak čas na prozkoumání nabídek od jiných bank. Máte někdo konkrétně s Hypotéční bankou zkušenost? A ještě jedna otázka máme hypotéku na 1400000 s úrokem 4.86% zajímá mě jestli po zkončení 5leté fixace bude banka počítat další splátky z celkového dluhu nebo už z toho co nám zbývá (tou dobou 1300000) a jestli to bude už jen z 25 let když už v podstatě 5 let máme splacených? Jak toto funguje obecně? Předem díky za vaše názory ...

Odpovědět

martinmalkus martinmalkus

12.07.2012

Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.

•

Diskuse pokračuje po 7 měsících

•

marwen67 marwen67

07.02.2013

oživím téma..pročítám o refinacování a zeptám se,.,. když se refinancuje a přechází se k jiné bance..je to nějak sankciováno bankou, že odcházíte? tím se jako by ruší smluvní vztah o úvěru, který potom přebýrá nová banka ne? díky za info..

Odpovědět

snilkova snilkova

07.02.2013

já myslím, že v době fixace se refinancuje bez sankce, mimo fixaci se sankcí

Odpovědět

baraz baraz

07.02.2013

@marwen67 pouze v době fixace je to bez sankce .. letos budem refinancovat už podruhé ..

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

11.02.2013

@baraz a vy tedy refinancujete i s tou sankcí ? že píšeš letos podruhé ?

Odpovědět

baraz baraz

11.02.2013

@petrsv1000 špatně jsem se asi vyjádřila. refinancujeme letos a je to již po druhé po dobu naší hypo :)

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

11.02.2013

@baraz ok, takže to máte v rámci fixace, že ? mě šlo o to jestli někdo nepřešel dřív, co to obnáší...

Odpovědět

baraz baraz

11.02.2013

@petrsv1000 jj tak bohatí nejsme ... tak obnáší - určitě dost penez, já nevím kolik ale vyjde to v řádech sta tisíc.. ted záleží na výši hypo. my to u první měli za 1,8mio a vycházelo to kolem 150tis, sankce ..

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

11.02.2013

@baraz no pěkný.... tak radši zůstanu tam kde sem a počkám si na fixaci ;-)

Odpovědět

baraz baraz

11.02.2013

@petrsv1000 já myslím... oni to mají dost dobře ošetřené .. ted u reifky ani nevím kolik bysme dopláceli .. předčasně splatit má význam snad pouze pokud někdo dostane velký obnos peněz a chce hypo ukončit .. já jsem ráda že nám to vyšlo, takhle jsme platili 10tis hypo a 3,2 tis půjčku. ted todáme do jedné, stejný počet let a splátka bude 8800kč. což je krásný ..ted na mateřské nám to hodně pomůže

Odpovědět

petrsv1000 petrsv1000

11.02.2013

@baraz jojo tak to je pěkné, no my začli teprv v loni ale už špekuluju zda by to nešlo změnit :-D když o tom všude v tv mluvěj, ale nic konkrétního z nich nikdy nevypadne... pak mám ještě úvěr u Lišky na pozemek asi už dva roky, úrok je sice stále stejnej ale 4,5% tak s tím bych taky něco chtěl provést, ale to prý by jít mohlo, liška by měla jít doplatit bez sankcí... asi budu muset zajít někam do banky ;-)