Menu Forum

Můžu si vzít hypotéku na pozemek a ručit tím pozemkem?

22. zář 2015  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
mitote
314
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3006 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
mitote
314
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3005 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
 Zajimalo by me, jak j to s hypotekou, partner rika, ze se neda u hypoteky rucit pozemkem, jak je to? Diky
31. črc 2010 v 16:16  •  To se mi líbí
 Přidej svoji odpověď
fotoportrét
fotoportrét
guteman
Registroval se 19. září 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 25 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
guteman
Registroval se 19. září 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 25 příspěvků.
 Myslím pokud správně čtu, vzít hypotéku na pozemek a ručit s ním normálně jde.................
31. črc 2010 v 17:58  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
tomas15
Registroval se 2. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 65 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
tomas15
Registroval se 2. listopadu 2009 na modrastrecha.cz. Přidal 65 příspěvků. Region Praha.
 Není to tak jednoduché. Brali jsme si malou hypoteku 350tis na pozemek od KB. Cena pozemku 1700000. Problem je v tom, že banka chtela pozemek do zastavy pred poskytnutím penez a majitel pozemku chtel nejdrive složit penize pře zápisem na katastr. V podstate nerešitelná sutuace emoticon. Nakonec jsme si museli vzít předhypoteční úvěr. Trvalo to celé 6 měsíců. KB nedoporučuji.
1. srp 2010 ve 22:06  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
radunk.a
21
Registrovala se 7. října 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 124 příspěvků a 2 alba. Má 12 přátel.
  • Stavím dům
    Region Tábor
fotoportrét
fotoportrét
radunk.a
21
Registrovala se 7. října 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 124 příspěvků a 2 alba. Má 12 přátel.
  • Stavím dům
    Region Tábor
 @mitote pokud si vezmete hypotéku na pozemek, tak nemůžete už potom tím samým pozemkem ručit.. nejde přece ručit něčím, co není vaše, pokud si budete brát hypotéku na pozemek, tak už na něm bude zástavba ve prospěch banky, tzn. až si budete brát hypotéku na stavbu domu ,už budete muset ručit něčím jiným emoticon snad jsem to napsala srozumitelně..
31. črc 2010 v 17:08  •  staví dům  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vytrvat
3
Registrovala se 28. října 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 213 příspěvků, 5 alb a 1 článek.
fotoportrét
fotoportrét
vytrvat
3
Registrovala se 28. října 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 213 příspěvků, 5 alb a 1 článek.
 Nevím, nemám ani tušení, ale zajímalo by mne to také. Jak to je skutečně? emoticon
31. črc 2010 v 18:30  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
deyana
5
Registrovala se 16. února 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 236 příspěvků a 2 alba. Má 56 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
deyana
5
Registrovala se 16. února 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 236 příspěvků a 2 alba. Má 56 přátel.
 radunk.a - není to trochu divný? když kupuješ byt nebo domek, taky se můžeš zaručit tím, co kupuješ.. aspoň mám pocit, že většina lidí to tak i dělá..
31. črc 2010 ve 21:31  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
copa
Registrovala se 23. ledna 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 186 příspěvků. Má 7 přátel. Region Benešov.
fotoportrét
fotoportrét
copa
Registrovala se 23. ledna 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 186 příspěvků. Má 7 přátel. Region Benešov.
 mitote - samozřejmě, že jde vzít si hypotéku na pozemek a ručit jím emoticon od toho ty hypotéky jsou emoticon
my si teda pozemek koupili za hotové, a pak při hypotéce na stavbu domu - stavěli jsme svépomocí a u hypotéky jsme měli postupné čerpání - jsme nejdříve ručili pozemkem, dostali jsme peníze rovnající se hodnotě pozemku, z toho jsme rozestavěli dům a pak už jsme ručili i rozestavěným domem
radunka to asi myslela tak, že když už bude pozemek v zástavě u hypotéky na pozemek, tak ten samý pozemek nemůžete dát znovu do zástavy až budete žádat o hypotéku na dům emoticon
1. srp 2010 v 09:27  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kami1984 (32 r.)
2
Registrovala se 5. srpna 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 15 příspěvků. Má 50 přátel. Region Karviná.
  • Již bydlím v domě
    Region Karviná
fotoportrét
fotoportrét
kami1984 (32 r.)
2
Registrovala se 5. srpna 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 15 příspěvků. Má 50 přátel. Region Karviná.
  • Již bydlím v domě
    Region Karviná
 Ono záleží na každé bance, ale měla by to být stavební parcela, s IS. Je možné, že banka Vám tam dá klauzuli, že je třeba např. do 2let začít stavět. Ale na již zastavený pozemek bankou nejde vzít další hypo.
A přesně jak píše Copa, jak začnete stavět, začnete ručit i rozestavěným domem.
1. srp 2010 v 11:20  •  již bydlí v domě  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
hugo58
38
Registroval se 19. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidal 3860 příspěvků. Má 36 přátel.
fotoportrét
fotoportrét
hugo58
38
Registroval se 19. srpna 2008 na modrastrecha.cz. Přidal 3860 příspěvků. Má 36 přátel.
 Ano, samozřejmě to lze. Otázka je, jestli odhadní hodnota pozemku (podle banky) pokryje požadovanou výši hypotéky. Pokud ne, musela by být část zaplacena v hotovosti nebo by se muselo ručit něčím jiným. Problém je také v tom, že řada bank už vůbec nedává 100% hypotéky na pozemky...
2. srp 2010 v 09:09  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
sonulkak (33 r.)
11
Registrovala se 26. května 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 15 příspěvků a 1 album. Má 1 přítele. Region Blansko.
  • Stavím dům
    Region Blansko
fotoportrét
fotoportrét
sonulkak (33 r.)
11
Registrovala se 26. května 2010 na modrastrecha.cz. Přidala 15 příspěvků a 1 album. Má 1 přítele. Region Blansko.
  • Stavím dům
    Region Blansko
 pokud je hodnota pozemku stejná, jako výše úvěru, který jste si na pozemek vzali, tak se to asi bance nebude moc líbit. Možná by pomohlo, kdyby se vám povedlo alespoň základovku zaplatit za hotové, znalec od banky to tam uvidí, nacení to a pak tím pro banku stoupá hodnota zástavy a tím i uvolní víc peněz a jak píše copa, postupně se čerpá dle toho co prostavíš, pak už se ohodnocuje pro účely hypotéky stavba a to co prostavíš. Nám to takto poradila paní právě v již zmiňované KB emoticon My jsme od KB měli hypotéku naprosto bez problémů. Dokonce nám na katastru zapsali i jen samotnou základovku jako rozestavěnou stavbu (je asi 50 cm nad zemí) a to se pak hypotéka vyřizovala líp.
2. srp 2010 v 16:43  •  staví dům  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
hannicka
21
Registrovala se 17. listopadu 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 1207 příspěvků a 1 album. Má 30 přátel. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
hannicka
21
Registrovala se 17. listopadu 2008 na modrastrecha.cz. Přidala 1207 příspěvků a 1 album. Má 30 přátel. Region Praha.
 No samozřejmě, že záleží na dané f. instituci, ale obecně fungují hypotéky a úvěry ze stavebního spoření tak, že je téměř vždy potřeba něčím ručit.
Pokud se tady bavíme o koupi stavebního pozemku a zároveň výstavbě RD, tak bude záležet na tržní hodnotě pozemku. Pokud vám banka půjčí do 80 % hodnoty zastavované nemovitosti, tak například pokud ti odhadce udělá odhad pozemku na 1 mil., vy ho koupíte za 700 tis., tak vám z úvěru zbyde ještě 100 tis na to, aby jste udělali základovku, vyhnali 2 šáry cihel a zapsali rozestavěnou stavbu. Pak budete ručit tou a můžete pokračovat v čerpání na stavbu.
Další možností je ručení jinou nemovitostí do chvíle zápisu rozestavěné stavby. Další pak, že již pozemek máte a chcete začít stavět. Pak je to v podstatě jednodušší varianta prvního příkladu. Tedy ručíte pozemkem, ale berete si hypo jen na výstavbu. Uvolní vám tolik, kolik je 80 % (nebo jiné procento) tržní hodnoty daného pozemku.
Takže v souhrnu ANO, ručit pozemkem lze a je to naprosto běžné. emoticon
2. srp 2010 v 19:48  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
baru7
20
Registrovala se 5. srpna 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 197 příspěvků. Má 39 přátel. Region Ostrava.
fotoportrét
fotoportrét
baru7
20
Registrovala se 5. srpna 2009 na modrastrecha.cz. Přidala 197 příspěvků. Má 39 přátel. Region Ostrava.
 @mitote určitě to jde a jak píše hannicka je to zcela běžnéemoticon
3. srp 2010 v 06:57  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kasparci (32 r.)
3
Registrovala se 6. května 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 9 příspěvků a 1 album. Má 38 přátel. Šternberk, Region Olomouc.
fotoportrét
fotoportrét
kasparci (32 r.)
3
Registrovala se 6. května 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 9 příspěvků a 1 album. Má 38 přátel. Šternberk, Region Olomouc.
 určitě!
3. srp 2010 ve 12:33  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
verglesitka (30 r.)
6
Registrovala se 21. července 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 5 příspěvků. Region Chomutov.
  • Stavím dům
    Region Chomutov
fotoportrét
fotoportrét
verglesitka (30 r.)
6
Registrovala se 21. července 2008 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 5 příspěvků. Region Chomutov.
  • Stavím dům
    Region Chomutov
 No my ted prave resime take hypoteku a teda jsme velice prekvapeni co vsechno banka chce....Mame hypoteku u Unicredit Bank a banka nam poslala odhadce,kterymu se cena pozemku nezdala,takze ji ocenil o neco nizsi,tim padem musime rucit jeste necim,aby to dohramady dalo cenu,kterou si chceme pujcit.Ale normalne tedy budeme rucit pozemkem a pote popripade bytem
24. srp 2010 ve 13:54  •  staví dům  •  To se mi líbí
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla fóra. Poznámka admina: “reklama”
20. zář 2015 ve 13:30 • 84pavla
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 Krásný reklamní příspěvek emoticon
21. zář 2015 v 09:07  •  www.svorba.cz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
breta001
Registroval se 13. dubna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků.
fotoportrét
fotoportrét
breta001
Registroval se 13. dubna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků.
 Ano, pozemkem ručit lze. Pak záleží u jaké banky a kolik % z hodnoty pozemku jsou schopni akceptovat.
22. zář 2015 v 16:32  •  To se mi líbí