Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Můžu si vzít hypotéku na pozemek a ručit tím pozemkem?

Zajimalo by me, jak j to s hypotekou, partner rika, ze se neda u hypoteky rucit pozemkem, jak je to? Diky
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote pokud si vezmete hypotéku na pozemek, tak nemůžete už potom tím samým pozemkem ručit.. nejde přece ručit něčím, co není vaše, pokud si budete brát hypotéku na pozemek, tak už na něm bude zástavba ve prospěch banky, tzn. až si budete brát hypotéku na stavbu domu ,už budete muset ručit něčím jiným :) snad jsem to napsala srozumitelně..
Odpovědět
Myslím pokud správně čtu, vzít hypotéku na pozemek a ručit s ním normálně jde.................
Odpovědět
Nevím, nemám ani tušení, ale zajímalo by mne to také. Jak to je skutečně? :-)
Odpovědět
radunk.a - není to trochu divný? když kupuješ byt nebo domek, taky se můžeš zaručit tím, co kupuješ.. aspoň mám pocit, že většina lidí to tak i dělá..
Odpovědět
mitote - samozřejmě, že jde vzít si hypotéku na pozemek a ručit jím ;-) od toho ty hypotéky jsou 8-) my si teda pozemek koupili za hotové, a pak při hypotéce na stavbu domu - stavěli jsme svépomocí a u hypotéky jsme měli postupné čerpání - jsme nejdříve ručili pozemkem, dostali jsme peníze rovnající se hodnotě pozemku, z toho jsme rozestavěli dům a pak už jsme ručili i rozestavěným domem radunka to asi myslela tak, že když už bude pozemek v zástavě u hypotéky na pozemek, tak ten samý pozemek nemůžete dát znovu do zástavy až budete žádat o hypotéku na dům ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
Ono záleží na každé bance, ale měla by to být stavební parcela, s IS. Je možné, že banka Vám tam dá klauzuli, že je třeba např. do 2let začít stavět. Ale na již zastavený pozemek bankou nejde vzít další hypo. A přesně jak píše Copa, jak začnete stavět, začnete ručit i rozestavěným domem.
Odpovědět
Není to tak jednoduché. Brali jsme si malou hypoteku 350tis na pozemek od KB. Cena pozemku 1700000. Problem je v tom, že banka chtela pozemek do zastavy pred poskytnutím penez a majitel pozemku chtel nejdrive složit penize pře zápisem na katastr. V podstate nerešitelná sutuace :-). Nakonec jsme si museli vzít předhypoteční úvěr. Trvalo to celé 6 měsíců. KB nedoporučuji.
Odpovědět
Profilova fotka
Ano, samozřejmě to lze. Otázka je, jestli odhadní hodnota pozemku (podle banky) pokryje požadovanou výši hypotéky. Pokud ne, musela by být část zaplacena v hotovosti nebo by se muselo ručit něčím jiným. Problém je také v tom, že řada bank už vůbec nedává 100% hypotéky na pozemky...
Odpovědět
pokud je hodnota pozemku stejná, jako výše úvěru, který jste si na pozemek vzali, tak se to asi bance nebude moc líbit. Možná by pomohlo, kdyby se vám povedlo alespoň základovku zaplatit za hotové, znalec od banky to tam uvidí, nacení to a pak tím pro banku stoupá hodnota zástavy a tím i uvolní víc peněz a jak píše copa, postupně se čerpá dle toho co prostavíš, pak už se ohodnocuje pro účely hypotéky stavba a to co prostavíš. Nám to takto poradila paní právě v již zmiňované KB :-) My jsme od KB měli hypotéku naprosto bez problémů. Dokonce nám na katastru zapsali i jen samotnou základovku jako rozestavěnou stavbu (je asi 50 cm nad zemí) a to se pak hypotéka vyřizovala líp.
Odpovědět
Profilova fotka
No samozřejmě, že záleží na dané f. instituci, ale obecně fungují hypotéky a úvěry ze stavebního spoření tak, že je téměř vždy potřeba něčím ručit. Pokud se tady bavíme o koupi stavebního pozemku a zároveň výstavbě RD, tak bude záležet na tržní hodnotě pozemku. Pokud vám banka půjčí do 80 % hodnoty zastavované nemovitosti, tak například pokud ti odhadce udělá odhad pozemku na 1 mil., vy ho koupíte za 700 tis., tak vám z úvěru zbyde ještě 100 tis na to, aby jste udělali základovku, vyhnali 2 šáry cihel a zapsali rozestavěnou stavbu. Pak budete ručit tou a můžete pokračovat v čerpání na stavbu. Další možností je ručení jinou nemovitostí do chvíle zápisu rozestavěné stavby. Další pak, že již pozemek máte a chcete začít stavět. Pak je to v podstatě jednodušší varianta prvního příkladu. Tedy ručíte pozemkem, ale berete si hypo jen na výstavbu. Uvolní vám tolik, kolik je 80 % (nebo jiné procento) tržní hodnoty daného pozemku. Takže v souhrnu ANO, ručit pozemkem lze a je to naprosto běžné. ;-)
Odpovědět
Profilova fotka
@mitote určitě to jde a jak píše hannicka je to zcela běžné:)
Odpovědět
Profilova fotka
určitě!
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
No my ted prave resime take hypoteku a teda jsme velice prekvapeni co vsechno banka chce....Mame hypoteku u Unicredit Bank a banka nam poslala odhadce,kterymu se cena pozemku nezdala,takze ji ocenil o neco nizsi,tim padem musime rucit jeste necim,aby to dohramady dalo cenu,kterou si chceme pujcit.Ale normalne tedy budeme rucit pozemkem a pote popripade bytem
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
Profilova fotka
Krásný reklamní příspěvek :-)
Odpovědět
Ano, pozemkem ručit lze. Pak záleží u jaké banky a kolik % z hodnoty pozemku jsou schopni akceptovat.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 2 letech
•
Chci se zeptat je možné ručit pozemkem, na kterém chci postavit dům, ale zatím je ten pozemek veden v katastru jako zahrada?
Odpovědět
Profilova fotka
@izzy9 Pokud prokážete, že je pozemek určen k výstavbě, územním plánu apod. - potvrdí stavební úřad, tak daným pozemkem možné ručit je. Ale druhou hypotéku na stavbu domu si pak musíte vzít ve stejné bance, kde bude hypotéka na pozemek, protože jiná banka Vám nevezme do zástavy stavěný dům na pozemku, kde už je zástava jiné banky.
Odpovědět
Dobrý večer chtěla bych se zeptat chceme si vzít hypotéku na barák mohli by jsme ručit barákem na který chceme tu hypotéku ? Předem děkuji za odpověď slyšela jsem že to jde ale nevím co na tom pravdy
Odpovědět
valcagrezl - samozrejme, ze to jde. Da se na ten barak zastavni pravo a hotovo. my si brali loni hypo na koupi pozemku + stavbu baraku a vse v pohode. Rucime tim, co kupujeme a stavime.
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?