Nadhodnocený odhad nákladů na výstavbu dřevostavby

kum kum

Autor diskuze

27.12.2016

Dobrý den, Potřebuji poradit. Vyřizuji HÚ u ČS a odhadci jsem doložil nadhodnocený odhad nákladů na výstavbu na 3,8 mil. (nyní můj rozpočet dle konečné nabídky 3,1 mil.) v domnění, že odhadce odhad pro banku podhodnotí a tím se přiblíží reálným nákladům na výstavbu RD. RD se nachází v zastavěné oblasti v žádané lokalitě. Odhadce odhadl stavbu dle mého rozpočtu, který byl cca o 700 tis. vyšší, než cena za kterou jsem schopen dům postavit. Jednoduše řečeno do odhadu jsem vyplnil ceny z nejvyšší nabídky na výstavbu RD, kterou jsem při poptávaní dostal a nyní při konečném výběru zhotovitele jsem se smluvní cenou na výstavbu RD na klíč o 700 tis. níže. Původně jsem uvažoval o HÚ na 2,1 mil. + 1,0 mil vlastní fin. a nyní díky odhadu který je na 3,8 banka požaduje navýšení částky HÚ na 2,8. Finanční poradce navrhuje vyčerpat bezplatně pouze 80% z cílové částky (což činní 2,24 mil.) a zbývající část 140 tis. vložit jako mimořádnou splátku. HÚ bude podepsán po 1.12. 2016 kdy dle nového zákona je možno 25% bezplatně splatit k datu výročí podepsaní smlouvy. Otázka zní: Je možno takto postupovat, tak aby cílová částka pro splácení byla počítána ze skutečně vyčerpané částky, tedy 2,24 mil. A jaký je postup banky při mimořádné splátce, sníží cílovou částku nebo zkrátí dobu splacení (konkrétně ČS)?. Děkuji mnohokrát za odpovědi.

Odpovědět

plaintruth plaintruth

27.12.2016

o tom, co je možné a co není možné rozhoduje to, co je napsáno ve smlouvě o hypotečním úvěru, pokud to tam mít budete je to možné, pokud to tam nebude, nebude to možné a budete muset vyšerpat vše, popřípadě se to řídí nadřazenou právní úpravou, jinak si osobně neumím představit že bych platil částku, která neopdovídá vyčerpané částce

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

27.12.2016

A opravdu si myslíte, že vám to vyjde přesně na 2,1 mega? Realita může být klidně o 0,5 mega vyšší a vy ještě budete rád za úvěr 2,8 mega. Odpověď: splátka se vždy přepočte dle výše vyčerpaného úvěru.....

Odpovědět

spoock85 spoock85

28.12.2016

Tak jestli to dobře chápu, berete si hypoúvěr přes stavební spoření (alespoň podle podmínek, které píšete), tam je opravdu možnost vyčerpat jen 80% (resp. pokud vyčerpáte min. 80%, tak za nedočerpání není smluvní pokuta), ve Vašem případě, bych skoro doporučila vyčerpat vše a nechat si něco z vlastních zdrojů jako rezervu (tedy pokud čerpání není podmíněno složením právě toho 1mil.). Splátka je vždy počítána ze skutečně vyčerpané částky. Ohledně toho jestli se Vám změní doba splatnosti nebo sníží splátky, je možné oboje, záleží co budete mít ve smlouvě, ale všeobecně se zkracuje doba splácení (splátka zůstává stejná - min. do fixace, pokud poté nepřistoupíte na jiné podmínky). Pokud to máte pře stavební spoření jako hypoúvěr, tak tam to funguje trošku jinak než u klasické hypotéky, hlavní rozdíl je ten, že hypo máte rozdělenou na spořící složku a úrokovou, teprve při naspoření (většinou 40 - 60%), se Vám splátka spojuje, ve své podtatě to znamená, že po dobu kdy spoříte, tak platíte úroky z celkové výše úvěru (nicméně nadruhou stranu to vychází lépe v tom, že po šesti letech máte umořenou větší část půjčky než u klasické hypo) ... ale to už jsem se moc rozkecala, aniž bych věděla co přesně máte :)

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

28.12.2016

Presne rovnaky pripad som riesil aj ja v CS. Vyriesil som to nasledovne. Kedze banka cloveka nuti, aby prefinancoval najprv vlastne zdroje, tak som navysil hypoteku, aby rozdiel medzi odhadom a hypotekou odpovedal sume, ktoru chcem do domu z vlastnych zdrojov investovat. Nasledne po postaveni domu som sa rozhodol hypoteku nedocerpat (onych 20%). Banka po mojom oznameni, ze uz cerpat nebudem a chcem zacat splacat, prepocitala mesacnu splatku na vysku vycerpanej hypoteky.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

28.12.2016

@spoock85 Hned na začátku je: " Potřebuji poradit. Vyřizuji HÚ u ČS"

Odpovědět

vimamima vimamima

28.12.2016

Tak u nas je presne opacny pripad. odhadcovi sme dodali rozpocet a ten nam dom tak podhodnotil ze budeme radi ak to za te peniaze postavime. a to ze tam nebudu ziadne lacne materialy ho akosi nezaujimalo... este mal poznamky ze on by to postavil lacnejsie, hlavne ze z prijmov by nam dali aj na zamok...

Odpovědět

spoock85 spoock85

28.12.2016

@vladimirsvorba : četla jsem :) jen nevím jestli je to hypoúvěr nebo hypoteční úvěr :)

Odpovědět

kum kum

Autor diskuze

29.12.2016

@vladimirsvorba Pravda je, že k navýšení ceny může dojít i když jsem se snažil vše podchytit v rozpočtu a budu rád za peníz navíc. Je možno do smlouvy HÚ uvést podmínku, že při mimořádné splátce bude možnost výběru jestli zkrátit dobu splácení nebo snížení měs. splatky? Jedná se o klasickou hypotéku u ČS. Děkuji.