Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Navýšení hypotéky

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

22.02.2020

Ahoj, rozhodli jsme si koupit pozemek, na který budeme brát hypotéku. Ale stavět dům je v plánu až v r.2022. Jak je to pak s navýšením hypotéky, třeba o 3miliony? Je mi jasné, že bude potřeba doložit příjmy atd. Četla jsem tu různé diskuze, ale většinou se jednalo o navýšení z důvodu, že nevystačily peníze na stavbu (třeba 100-200tisic). Není tedy potřeba čekat na konec fixace nebo platit bance nějaké poplatky za navýšení stávající hypotéky? A ještě taková technická. Když na koupi pozemku budeme ručit bytem, abychom získali 100% hypotéku, můžeme jím ručit i nadále při tom navýšení? Protože kdybychom byli nuceni si vzít nějakou další hypo, už nebudeme mít čím dalším ručit, když ten byt figuroval v té první. Mám z toho docela strach, tak zda máte někdo zkušenosti. Děkuji za info

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

22.02.2020

Idealny stav je nova hypoteka, ktora zaplati tu povodnu. Idealne v tom istom bankovom ustave...

Odpovědět

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

22.02.2020

@deto_oesya No a nebudou počítat do bonity i tu původní?

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

22.02.2020

@martaskaaa Nie je dovod. Predsa tou novou splatis tu staru a bude to aj zmluvne osetrene.

Odpovědět

mitote mitote

22.02.2020

@martaskaaa navyseni hypoteky neni mozne...take jsme to resili...jak je jednou podepsana smlouva na castku, tak s tim nejde hybat. My jsme si kvulitomu u ste stejne banky vzali druhou hypoteku. Bylo to nejjednodussi reseni, nemuseli jsme tak resit zadna dalsi zastavni prava. Takze proste mame dve hypo u te jedne a same banky. Efekt na penize to asi moc nema, naopak druhou mame zafixovanou na dele, takze u ni bude dlouho dobry urok, zatim co u te prvni letos refinancujem a urok se nam lehce zvedne. @deto_oesya je otazka jestli ve smlouve nemaji nejaky krasny poplatek za predcasne splaceni hypoteky

Odpovědět

marta_kovar marta_kovar

22.02.2020

My jsme teď hypotéku normálně navýšili víc jak o půl milionu. Měli jsme hypotéku 80% a díky rozestavěnému domu jsme dostali 90%. Tu bývalou hypotéku zrušili a udělali novou. Která však pro nás měla lepší úrok. 😊

Odpovědět

marta_kovar marta_kovar

22.02.2020

Ale 3 miliony je podle mě dost. Jak někdo psal výš tak udělají potom asi novou hypotéku kterou zamáznou tu první. 😊

Odpovědět

jose10r jose10r

22.02.2020

Jednoduchá rada. Najděte si finančního poradce. Zadarmo vám najde nejlepší způsob, jak tuto situaci řešit. Domluví vám i hypotéku, ze které sice dostane třeba 50 000, ale domluví vám lepší sazbu/rpsn, takže ve výsledku vyděláte oba a ještě budete mít méně starostí. Mluvím z vlastní zkušenosti.

Odpovědět

mitote mitote

22.02.2020

@marta_kovar a u jake jste banky? U nas to teda neslo... i presto ze obe hypoteky jsou cca 45% hodnoty nemovitosti

Odpovědět

marta_kovar marta_kovar

22.02.2020

@mitote ČSOB 😊

Odpovědět

deto_oesya deto_oesya

23.02.2020

@mitote Ja som nic extra neplatil. Banka bola rada za novu a vyssiu hypo, nicmene bolo to u tej istej banky - CS. Nasledne ked som dostavoval garaz a spekuloval som pocas beziacej fixacii o lepsej urokovej sadzbe, tak mi bolo povedane, ze da sa nova hypo bez poplatku za predcasne splatenie ak "navysim" aspon o 300tisic.

Odpovědět

jenye jenye

24.02.2020

My to řešili teď. A vzhledem k tomu, že dnes si nemůžou banky účtovat více než pár stovek za předčasné splacení hypotéky (v našem případě to byla pokuta za předčasné splacení 700,- Kč), tak jsme si vzali větší hypotéku jinde (tam, kde pro nás byla zrovna nejvýhodnější s nejlepším úrokem, délkou fixace apod.). Tou novou jsme refinancovali starou. Stará byla zajištěná pozemkem, nová je také zajištěna tím samým pozemkem a je i na výstavbu domu. Najděte si hypotečního poradce, pro toho to nebude nic těžkého. V Praze mohu doporučit ;-) Jo a poplatky za katastr (výmaz staré a zápis nové hradí poradce, takže nás ta změna vyšla opravdu jen na 700,- Kč, do konce fixace jsme měli něco přes 6 let).

Odpovědět

marta_kovar marta_kovar

25.02.2020

@martaskaaa Jelikož vidím, že jste asi z Náchoda, tak vím také o jednom poradci. Který zařizuje vše i nám a je super a dokáže vyjednat lepší úroky a popohnat to vyřizování. 🙂

Odpovědět

Článek se načítá

dominika185 dominika185

25.02.2020

Navýšení o takovou částku vám nikdo neschválí. Navíc jsou lhůty, kdy se musí začít čerpat hypotéka a taky lhůta, do kdy je potřeba mít postaveno (pro banku kolaudace).

Odpovědět

linnosaurus linnosaurus

25.02.2020

@marta_kovar A nechtěli poplatek za zrušení té první hypotéky? Nebo jste to dělali v rámci konce fixační doby? Děkuji

Odpovědět

marta_kovar marta_kovar

25.02.2020

@linnosaurus Nic platit nechtěli a ani jsme to nedělali na konci fixační doby, 🙂 Bylo to takové víc složité. Protože nám těch zbylých 10% pozastavili a převedli na tu 90% hypotéku. Stačilo jen na papírek napsat co se dělalo navíc oproti projektu a kalkulace a jen to podepsat. Toť vše. 🙂

Odpovědět

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

28.02.2020

@marta_kovar dobrý den, můžeme mi do IP napsat info? Dekuji

Odpovědět

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

28.02.2020

@jenye přepis hradil poradce? Jakože za vás zaplatil 2tisice za změnu či jak to mám chápat? Ale kdybychom zůstali u stejně banky, tak se nic na katastru měnit nemusí ne? Zástavní právo by měla furt ta stejná banka

Odpovědět

minkar minkar

28.02.2020

@martaskaaa meli jsme presne to same, koupili jsme pozemek na hypoteku a rucili pozemkem a bytem, abychom dosahli na 100% hypo. Pak jsme refinancovali a bytem jsme jiz nerucili, jen pozemkem. Pote jsme si vzali druhou hypotéku na stavbu a tim, ze znovu rucime i tim bytem, tak nam jeste pred zahajenim stavby pujcili 2,5 milionu na stavbu. Nicmene odhady, vklady atd., vse platite i v pripade, ze jde o stejnou banku. Rozhodne se zde nenechavejte radit a obratte se na schopneho poradce, ktery Vam vse zaridi a vysvetli.

Odpovědět

martaskaaa martaskaaa

Autor diskuze

28.02.2020

@minkar děkuji za info, určitě poradce zkusíme

Odpovědět

jenye jenye

29.02.2020

@martaskaaa Ano, hradil. A nevím, jak je to v případě navyšování nové hypotéky, spíš si myslím, že to banky nedělají, že uzavřou s klientem novou hypotéku. Např. hodnota zástavy je věc, která se do KN zapisuje (na základě zástavní smlouvy), takže si myslím, že tomu poplatku se nedá vyhnout.