Menu Forum

Ocenění RD před stavbou bankou a splátky

16. říj 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
petramana
Registrovala se 27. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
petramana
Registrovala se 27. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
 Dobrý den, chtěla bych vědět, jak vlastně probíhá to čerpání hypotéky emoticon Chceme stavět RD podobný jako má kamarád, jen o něco menší, takže zhruba víme za kolik to postavil.. Budeme to dělat stejným způsobem, kdy budeme nakupovat materiál přes strýce za nákupku a bez DPH + plno věcí si uděláme sami... Jenomže banka třeba odhadne dům na 3.000.000 Kč a vypočte splátky podle těch 3 mil. Kč... jenomže my třeba postavíme za polovinu a takovou vysokou hypotéku bychom nechtěli... Jak to přesně funguje, když banka dopředu neví za kolik postavíme? Chceme si brát co nejméně z banky + polovinu máme našetřenou... Prosím, kdo máte zkušenost, můžete mi napsat jak to vlastně probíhá? Děkuji a přeji hezkou neděli emoticon
16. říj v 10:43  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
jiri_1477
20
Registroval se 4. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 129 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele.
  • Stavím dům
    Region Karviná
fotoportrét
fotoportrét
jiri_1477
20
Registroval se 4. ledna 2015 na modrastrecha.cz. Přidal 129 příspěvků a 1 album. Má 3 přátele.
  • Stavím dům
    Region Karviná
 @petramana 1. Banka bude chtít projekt nebo alespoň studii budoucího domu, nejlépe i s výkazem výměr nebo jiné podklady, podle kterých se dá odhadnout budoucí cena.
2. Banka (svému!) odhadci nechá vypracovat ocenění budoucího stavu nemovitosti. S tím odhadcem budete v kontaktu a do jisté míry se s ním o odhadu dá diskutovat, ale pouze do určité hranice. (Uvědomte si, že banka mu dává zakázky a živí ho, vy jste jen jedni z mnoha, takže vyhoví spíš bance.) Svépomoc se zohledňuje maximálně asi 20% snížením odhadu.
3. Pokud část financujete vlastními prostředky, bude banka chtít aby jste nejdřív prostavěli všechny! svoje peníze.
4. Potom zavoláte znovu odhadce a on provede tzv. dohlídku. Stanoví cenu rozestavěné nemovitosti a pokud to odpovídá prostředkům, které jste měli krýt ze svého, můžete teprve začít čerpat hypotéku. (Tady pozor, pokud překombinujete, prostavíte všechny svoje peníze a podle odhadu bude ještě chybět třeba 100-200 tisíc, máte problém. Banka Vám hypotéku neuvolní dokud tuhle částku nedostavíte a vy nemáte z čeho... To si pohlídejte.)
5. Banka Vám neumožní čerpat celou částku najednou. Dohlídky znalce se budou opakovat a čerpání bude na několikrát. (Myslím, že strop na jedno čerpání bývá asi 1 mil. Kč)
6.Pokud chcete nakupovat sami, pohlídejte si aby forma hypotéky kterou zvolíte byla bez dokládání faktur.
(Mimochodem nákup materiálu bez DPH na stavbu RD je protizákonný a při odhalení i trestný, zvážil bych proto jestli do toho vůbec jít. Jiná věc je, že přes známé lze docílit, už legálně, nákupu za 15% DPH místo 21%.)
5. Hypotéku nemusíte čerpat celou. Zpravidla banky dovolují čerpat i jen 80% z původně nasmlouvané částky.
16. říj v 11:35  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
petramana
Registrovala se 27. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
fotoportrét
fotoportrét
petramana
Registrovala se 27. března 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky.
 @jiri_1477 Moc Vám děkuju za objasnění emoticon
16. říj v 11:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
marie13
Finanční poradce
Marie Benešová PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha

“Zdravím všechny, jsem novým členem této velké rodiny a doufám, že budu alespoń někomu platná. Pohybuji se ve světě financí, ráda odpovím na dotazy kolem hypoték případně vyhodných úvěrů na rekonstrukci interiérů i exteriérů :)), vypracuji Vám nezávazně kalkulaci, rozhodnutí bude už jen a jen na Vás ......Marie”
(Před 2 měsíci)

fotoportrét
fotoportrét
marie13
Finanční poradce
Marie Benešová PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha

“Zdravím všechny, jsem novým členem této velké rodiny a doufám, že budu alespoń někomu platná. Pohybuji se ve světě financí, ráda odpovím na dotazy kolem hypoték případně vyhodných úvěrů na rekonstrukci interiérů i exteriérů :)), vypracuji Vám nezávazně kalkulaci, rozhodnutí bude už jen a jen na Vás ......Marie”
(Před 2 měsíci)

 Zjednodušeně řečeno banka Vám půjčí na projekt a samozřejmě rozpočet, peníze uvolňuje postupně dle harmonogramu, dodaných faktur atd. Zařídím Vám vše potřebné a podrobně vysvětlím, stačí mě konataktovat. Marie
16. říj v 16:59  • Odpověz  •  To se mi líbí