Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Odhad nemovitosti je nižší než realita, jak ho navýšit?

Profilova fotka
Jakou máte zkušenost s odhadci? Odhadce nám stanovil odhadní cenu pozemku na 1 800 000kč, kupní cena minulý rok byla 2 400 000kč. Lokalita je to bezproblémová, provoz minimální, blízko do centra, nikde žádní nepřizpůsobivý... Objekt (viz.galerie) odhadl na 1 900 000kč... Dost dlouho sem hledal a za základovku včetně přípojek jsem už zaplatil 310 500 kč, po dlouhém výběru pouze na hrubou stavbu (střecha,klempířina, obvodové stěny s fasádou, bez oken) jsem se dostal na cenu 1 228 000kč. To by na zbytek stačilo dle odhadce 400 000kč, což asi dost těžko. Hypotéku máme z určitých důvodů 50%, víc nám banka nedá... Tím pádem se dostanu na úvěr 1 850 000kč a to mi na stavbu nestačí. Jak tedy "navýšit" na reálnou hodnotu odhad? V lokalitě se najde x inzerátů na prodej pozemků či nemovitostí, všechny s podstatně vyšší hodnotou. Pozemek vedle nás se prodává za 2600kč/m. Proč mi tedy odhadce narve do kategorie 1800kč/m? Jsem nasrán! 8-(
Odpovědět
Profilova fotka
Vychází z tabulkových hodnot v danné lokalitě...Prodejní cena je jedna věc a je to běžné že zaplatíme za nemovitost více než stanoví odhad
Odpovědět
Profilova fotka
To máte přímo ve Slaném, nebo nějaká obec?
Odpovědět
@kota01 Myslim si, ze vsetko zalezi od odhadcu. Ak by bola moznost, v prvom rade by som sa pokusil toho odhadcu vymenit. Ak by to neslo, zvazil by som nezavisleho odhadcu s razitkom a ist do boja s bankou.... Mne napriklad odhadca odhadol cenu stavby vyssiu nez su realne naklady aj napriek stavbe na kluc.
Odpovědět
Profilova fotka
@lajlinka78 Pochopil bych max.100 000 na pozemku,kde je kupni smlouvou jasne dana hodnota... Ale půl milionu mi prijde fakt ulitle... Jinak je to přímo ve Slaném, troufnu si říct jedna ze dvou nejlepších lokalit... @deto_oesya Bohužel nás dost tlačí čas, díky našim příjmům, lépe řečeno daňovým přiznáním (OSVČ) je pro nás nejlepší mBank, která má své odhadce. Je to prý zkušený odhadce a ví co projde a co by nám vrátili jako nadhodnocené.. :-|
Odpovědět
@kota01 Dle mé zkušenosti musíš využít odhadce, který spolupracuje s bankou, od které chceš úvěr a ta má svý porovnávací tabulky a svůj program. Taky máme odhad o 1/4 nižší, než byla kupní cena domu s pozemkem, ale naštěstí nejsme limitovaní výší LTV, takže to ve výsledku nevadilo. Mimochodem - taky mBank. Nenapadá mě, jak legálně dosáhnout vyššího odhadu, než jsi dostal. :-(
Odpovědět
Profilova fotka
Obávám se že změna odhadce je akorát zbytečný další náklad navíc a výsledek bude téměř totožný..
Odpovědět
Taky nám odhadl nižší - o 150 000, půl melounu je teda síla. Argumentoval stagnací trhu. Prej se snažil to co nejvíc navýšit, diskutoval i s kolegy, co mu ještě projde a víc už by mu prý neprošlo. Navíc on kope za banku, ne za nás, že.
Odpovědět
@kota01 zkus se domluvit jeste s jinym odhadcem od mbank na jakou cenu by to videl. Nekdy odhadci vezmou jen par stovek za to, ze ti dopredu reknou na jakou cenu to odhadnou a pak teprve vypracuji odhad. My to tak meli pri koupi pozemku, ze jsme si domluvili, aby to +-bylo rovne s kupni cenou a vyslo to. Kolik to mate m2? myslela jsem, ze nejdrazsi pozemek jsme kupovali snad my na Praha-zapad, nenapadlo me, ze ve slanym jsou to taky takovy palky
Odpovědět
@kota01 Bohužel banka téměř vždy nemovitost podhodnocuje. Je to běžná praxe. Zkuste to s tím odhadcem probrat a dosáhnout aspon nejake navyseni...
Odpovědět
Profilova fotka
@kota01 my jsme to měli také tak, pozemek byl ohodnocen mnohem méně než jsme kupovali a to říkají, že cena pozemků rostla jako jediná, tím už byla hodnota současného stavu hodnoty nemovitosti nízká, u odhadu stavby to bylo tak, že jsme se museli vejít s odhadní cenou budoucí dokončené stavby do procent, které nám banka umožní financovat z úvěru, proto to musel propočíst, aby nám to vyšlo, že půjčovaná částka bude stačit na dostavbu, každopádně teď v prosinci musíme dočerpat poslední 1/3 a jsem zvědavá jak dopadnem, proinvestovali jsme 2/3 + ještě další své peníze a doufám, že to vyjde na dočerpání (abysme se zase vešli do těch procent o které narostla hodnota budovy a aby to odpovídalo procentu půjčované částky). Snad jsem to vysvětlila dobře, tzn. když chceš po bance 50%, tzn. že hodnota budoucí musí být 50% tvá investice a 50% banky a pokud současný odhad není 50% současné hodnoty tak se nemůže dočerpat. Mají to myslím dobře vymyšlený pro jejich prospěch.
Odpovědět
Spis mam dojem,ze mas banku,ktera ponizuje vic nez je nutne.Ted uz asi banku menit nejde,ne? Tak nejak poplatit,treba s dalsim uverem a rychle refinancovat. Obecne:neni pravda,ze vsichni ponizuji odhady stejne.Nektera banka je lepsi na byt,jiná na pozemek a jina na nic.:) On se lepsi urok ve svetle spatneho odhadu moc nevyplati....
Odpovědět
@kota01 My jsme kvůli hypotéce museli vzít odhadce doporučeného z banky. Udělal dvě ceny. Počítali nám tu nižší (taky tak cca o půl milionu méně), ani nevím, jak to zdůvodňoval. Při tom jsme ve velmi žádané lokalitě a nemovitosti se tu spíše nadhodnocují. Řekla bych, že je to úplně běžná praxe. Museli jsme to vyřešit tím, že jsme museli přibrat ještě jednu nemovitost na ručení. Kdybychom ale neměli tu možnost, netuším, jak bysme to udělali.
Odpovědět
Článek se načítá
Profilova fotka
@ondrej190 Bohužel nejsme pro banku tak zajímavý... Kdybychom se ženou byly zaměstnanci a měli na pásce 25 000kč,tak je to o něčem jiném. Proto se mi v x bankách vysmáli. V té mBank má naše fin.spec. dobré konexe,takže to nějak zařídila... Prý. jak budeme refinancovat, tak už budeme zajímavější... @jancip Ručit jinou nemovitostí bychom také ještě možná mohli, ale nerad bych případně někomu jinému z rodiny dělal komplikace... Schválně se na to ještě zeptám... Já bych nějaké ponížení zkousnul,ale prostě tento odhad, který vytvořil je naprosto nereálnej... Naštve to. Můžeš argumentovat reálnejma věcma na trhu nemovitostí a nezájem... Kocourkov.
Odpovědět
@kota01 To ručení je samozřejmě hodně nepříjemný, my z toho taky nemáme dobrý pocit, ale my jsme jinou možnost neměli. Nám pak někdo říkal, že to takto banky dělají úplně běžně. A jak říkáš, kdyby šlo o nějakých 100 tis., tak se nad tím člověk nepozastaví, ale takto nás to taky překvapilo. A myslím, že to ani není o tom, že je někdo zajímavý a jiný ne. My jsme příjmy splňovali bez problému a stejně jsme nedopadli jinak.
Odpovědět
Profilova fotka
@kota01 To je bohužel problém toho, že dochází k likvidaci nezávislých odhadců a zůstávají jen ti, kteří jsou vázáni na nějakou banku a té se vždycky snaží přizpůsobit a jdou jí na ruku. Bohužel ti téměř vždy nemovitost podhodnotí. Je to fakt na nervy, protože neberou moc v potaz realitu trhu, lokalitu atd. Udělají to tak, jak si banka řekne. Držím palce, snad se to nějak vyřeší.
Odpovědět
Vzit si treba doplnkovy úvěr,ale hlavne u tu nejkratsi fixaci a hned utect Treva plovouci sazbu nebo v nejhorsim rocni fix.Nebo moznost predcasneho splaceni. A vyrizovat si refinancovani treba 4-5 mesicu dopredu,klidne si nechat udelat odhady v nekolika bankach. Drzim palce,taky mam obdobnou zkusenost s pozemkem!
Odpovědět
Profilova fotka
@jancip No, nejvíc mě pár dní zpátky dorazila známá,které začínají stavět děti své bydlení. Taky na hypo. Přítel její dcery dělá v bance, poměrně slušnou pozici, není za přepážkou nebo tak a stejně ho podusili jak se patří,odhad mu také zkrouhli, že prej docela čuměl... @haleni Já se s ním hádal poměrně dlouho a usilovně,nakonec říkal, tak já to roztrhám a najděte si jiného (sakra jak já se musim o práci rvát! ]-( )... a ta specialistka mi říkala, že je to zbytečné, že jedou podle tabulek... Takže si prý stejně nepomůžu,jak vidím,tak ne... Ještě trochu ho prý ukecala, ale kdyby dal víc,tak už mu to z banky vrátí... Prostě kdybych mlčel,tak těch 300 000 nepřidá. Dům z roku 2011 se ve stejné lokalitě a podobném ražení prodává za 6 mega. Já mám ohodnoceno na 4. Prý je rozdíl zděný a dřevostavba, nevím proč,ale je,tak i kdyby na tom něco sundal,ale tolik? @ondrej190 Hele úvěr to je kapitola sama pro sebe. Banka už má žádost na stole měsíc,zatím stále nic. Ani se tam se mnou nikdo nebaví. prý si mám zjistit info přes fin.poradkyni. Říkám nebudu z ní dělat prostředníka, jen mi řekněte jak to vypadá... prý to nejde. Nechápu, podám si žádost, já si jií podám a oni se o tom se mnou odmítnou bavit. No, už se těším až budu řešit kraviny aspoň na stavbě, tam už bude něco vidět.... :-D Musím se smát,jinak bych brečel ;-)
Odpovědět
Pro zajimavost, odhad bytu u Hypotecni banky 3,92 mil .Po zadani kupni ceny je vzdy odhad stejny jako kupni cena,treba o vic nez milion niz.Takze pri zadani kup ceny 2,8 je odhad 2,8,pri 2,7 je 2,7.... Doufam,ze u jine banky nebudou tak blby pravidla.Nechavam si delat dalsi dva odhady,tech par tisic za ne obetuju. Muj byvaly byt-pred 7 lety koupen za 1,9. Za 6 let pri refinancovani dalk.odhad 1,7 ,a to probehly rekonstrukce,nesouhlasil jsem,tak jsem zaplatil odhad a cena 2.0 mil . Na refinanc to stacilo.No a za pul roku se prodal prvnimu zajemci za 2,2 hned a bez problemu. Takze tak se to ma s odhadama. Myslim,ze bojovat se s tim da tezko,spis pocitat s tim,event. se nesmirit s prvni bankou.
Odpovědět
Profilova fotka
@kota01 není to hezké, takhle to říci natvrdo, ale zkus se smířit s tím, že opravdu s bankou se lépe domluví poradce. Ty bys akorát přišel o nervy, a důvod je až nechutně prozaický : když ty vyřizuješ úvěr, nemá z toho nikdo nic. Když úvěr vyřizuje finanční poradce, on dostává od banky provizi, a s tou se evtl. může s někým podělit ...
Odpovědět
Profilova fotka
Tak návrh smlouvy mám konečně v ruce! Je to boj :-) Banka nakonec akceptovala zmíněný odhad a dále cenu nemovitosti nesnižovala... Jen mi pobavilo,že banka vyžaduje pojištění nemovitosti na částku o 200 000 vyšší než je odhad. To nechápu a nevím jestli se mám šanci rvát dál... Prostě proč budu platit vyšší pojistné? A jen v rychlosti jsem nahlédl do smlouvy o hypotéku a zarazil mě článek o tom, že banka si může vyžádat odhad TRŽNÍ ceny nemovitosti každých 36 měsíců na moje náklady. Není to tak, že pokud teď mám fix na 3 roky,tak oni to budou před koncem fixace chtít kvůli zjištění jestli se mě mají snažit udržet či nikoliv? V horším případě bych jim za 30 let nacpal cca 50 000 na odhadech.... :-o
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 9 měsících
•
Ano, bohužel je to natolik smutné, že nejenže odhadci podhodnotí nemovitost, ale dokonece ani neumí spočítat správně výslednou cenu. V závěru, kdy jako klient platící za odhad, v momentě kdy požadujete vysvětlení Vám jej nedá ani banka ani odhadce. Jenž odhad právě má zodpovědět banka, neboť ta si nasmlouvá externí odhadce, které Vám buď přidělí nebo si jej ze seznamu vyberete sami. Jednání banky naprosto neseriózní a arogantní - Reiffeisenbank v mém případě.
Odpovědět
•
Diskuse pokračuje po 3 měsících
•
Profilova fotka
Ahoj lidi, můžete mi prosím někdo napsat, co všechno po vás chtěl odhadce na pozemek? Ten náš to jen prodlužuje, vytáhla jsem mu papíry z katastru, teď chce právně závaznou informaci o tom, že pozemek je určený k zastavění. Bance stačilo potvrzení obce, odhadci to nestačí. Pokud budu nějakou takovou informaci žádat po SÚ, protáhne se to zas o měsíc a mezitím mi uteče rezervační lhůta. Můžu vyměnit odhadce? Nebo můžu ho zabít nebo tak něco? ;-)
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?