Menu Forum

Odhad nemovitosti nižší než kupní cena, stalo se Vám to?

22. kvě 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
kiwikzk
Registrovala se 2. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 32 příspěvků. Má 4 přátele. Kladno, Region Kladno.
fotoportrét
fotoportrét
kiwikzk
Registrovala se 2. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 32 příspěvků. Má 4 přátele. Kladno, Region Kladno.
 Stalo se Vám, že máte odhad nižší než je kupní cena? Odhadkyně nám právě odhadla o 200 tis méně než je kupní cena. Přitom asi 2 roky starý odhad co byl dělaný na tu nemovitost je o 300 tis. vyšší než je kupní cena. Rozdíl 500 tis! Tak teď nevím. Majitelé nás varovali, že když přišla odhadkyně, že jim lezli oči z důlku. Že už s ní měli nějaké řízení a dávali na ni stížnost. Varovali nás, že možná budou problémy emoticon Ona je ale určená bankou. No takže máme teď možnosti:

1. změnit banku (což se mi nechce projít zase to martýrum znova, a co když to dopadne stejně? emoticon

2. vzít si meziúvěr (to se mi taky nechce, jsou to peníze na víc, né, že bychom to nezvládli, ale už jsme si to propočítali a platit o nějakých 2tis/měs se mi nechce

3. hodit těch 200tis. jako zástavu na byt co už vlastníme (toto se mi zdá jako nejlepší, ale manžel to teď dostal od rodičů a pořád tam rodiče bydlí, později plánujeme prodej, ale zatím ne. Nevím, jak by se na to tvářili, že bychom jim tam teď hodili tu zástavu, ikdyž to není zas tolik)

S manželem nejsme moc konfliktní lidi a tak se někde dohadovat a hádat, že odhad je špatně a vyjednávat, na to asi nemáme ani jeden emoticon

Co byste dělali? Jakou variantu byste zvolili? Případně je ještě jiná varianta?
24. led 2014 ve 14:39  • Odpověz  •  To se mi líbí
 Přidej příspěvek
fotoportrét
fotoportrét
lovely21
17
Registrovala se 24. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 130 příspěvků. Má 25 přátel. Region Litoměřice.
fotoportrét
fotoportrét
lovely21
17
Registrovala se 24. září 2013 na modrastrecha.cz. Přidala 130 příspěvků. Má 25 přátel. Region Litoměřice.
 @kiwikzk Také s tim mam zkušenosti když jsme před čtyřmi lety kupovali byt. Odhad byl o 250 000,- nižší než kupní cena. Tudíž jsme to řešili, částečně hypotékou (zástava kupovaného bytu) a částečně překlenovacím úvěrem. Jen pozor u překlenováku, nepovolí vám ho předčasně splatit nebo refinancovat.

Kdybych měla možnost dát jako zástavu jinou nemovitost, volila bych spíše tuto variantu.
24. led 2014 v 15:09  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
kiwikzk
Registrovala se 2. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 32 příspěvků. Má 4 přátele. Kladno, Region Kladno.
fotoportrét
fotoportrét
kiwikzk
Registrovala se 2. srpna 2011 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 32 příspěvků. Má 4 přátele. Kladno, Region Kladno.
 @lovely21 Dobrá poznámka o tom překlenováku. Píšu si jako bod až budeme jednat s naším hypo pradcem. Já si právě myslela, že bychom to rychle dospořili abychom se toho zbavili.
24. led 2014 v 15:43  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
 Poptej se na reference na odhady jinych bank,nektere banky trvale podhodnocuji vic nez jine.Vubec bych se nebal vybehavani,rozdily byvaji ohromné a kdyz by se rovnou reklo,kde je problem,v bankach to kolikrát ohlidaji,aby sebrali konkurenci kseft emoticon
24. led 2014 v 15:55  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
mitote
311
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 3001 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
fotoportrét
fotoportrét
mitote
311
Registrovala se 11. října 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 2997 příspěvků. Má 137 přátel. Region Brno.
 @kiwikzk ono to tak bohuzel je, vetsinou je odhad nizsi nez kupni cena... je to dano tim, ze trzni cena se casto lisi od ceny, jakou tabulkove stanovi odhadci... a co si budeme povidat, byty sly navic dolu... my pred peti lety koupili bt za 2mil, ted jsem ho za 2 mil prodali, ale to jsme jeste udelali novou linku, okna a dum se take revitalizoval... bohuzel no... odhad kupujicim taky vysel nizsi
24. led 2014 v 17:16  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
ondrej190
Registroval se 24. října 2013 na modrastrecha.cz. Přidal 170 příspěvků. Region Praha.
 Jasne,souhlasim,ale da se vypozorovat,ze treba u cihlovych bytu v sirsim centru kolikrat vyjde odhad i lepe nez je cena atd.
Za jeste prijatelne ponizeni ceny povazujete kolik,treba 5%?nebo 7-8%?
A samozrejme jsou rozdily mezi bankami a kupodivu i mezi jednotlivymi pobockami.
24. led 2014 v 19:35  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
lumirpz (34 r.)
24
Registrovala se 19. října 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 23 příspěvků a 9 inzerátů. Má 4 přátele. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Region Zlín
fotoportrét
fotoportrét
lumirpz (34 r.)
24
Registrovala se 19. října 2011 na modrastrecha.cz. Přidala 23 příspěvků a 9 inzerátů. Má 4 přátele. Region Zlín.
  • Stavím dům
    Region Zlín
 Nám se toto stalo u odhadu stavby budoucí - podle projektanta byla cena pro stavbu RD určena na cca 3,5 mil a odhadce odhadl stavbu budoucí na necelé 2mil! Byli jsme v šoku a mysleli jsme si, že si z nás odhadce dělá legraci emoticon Každopádně, vše asi i ovlivnila situace ve stavebnictví a v obchodu s nemovitostmi, lokalita atd. atd. Nakonec jsme to vyřešili tím, že jsme zastavili část bytu, který nám patří s tím, že jakmile bude novostavba hotová, byt vyvážeme...
24. led 2014 v 19:43  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vasehypo
Hypotéky - vasehypo
Eva Hingarová PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéři, znalci, finanční služby a reality - Region Praha
4

“Skvělá příležitost pro podnikatele (ideálně paušalisty) - nový propočet příjmu u dvou bank. Na hypoteční úvěr dosáhnou i lidi, co měli díky paušálu smůlu..”
(Před 2 lety)

fotoportrét
fotoportrét
vasehypo
Hypotéky - vasehypo
Eva Hingarová PRO

Služby - architekti, projektanti, dizajnéři, znalci, finanční služby a reality - Region Praha
4

“Skvělá příležitost pro podnikatele (ideálně paušalisty) - nový propočet příjmu u dvou bank. Na hypoteční úvěr dosáhnou i lidi, co měli díky paušálu smůlu..”
(Před 2 lety)

 Existuje varianta, ze se kupní cena vezme jako odhadní a podle toho se počítá hypotéka. Nejde to u výstavby, jenom při koupi bytu nebo domu.
20. únor 2014 v 11:54  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
alkapinka
194
Registrovala se 9. června 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1975 příspěvků. Má 69 přátel.
  • Stavím dům
fotoportrét
fotoportrét
alkapinka
194
Registrovala se 9. června 2009 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 1971 příspěvků. Má 69 přátel.
  • Stavím dům
 Obnovuji toto téma - mám takový záludný dotaz. Chtěla bych se zeptat jestli nemáte někdo zkušenosti, nebo jestli nevíte kolik by nám byla schopná liška vyplatit první částku u meziúvěru?
Situace: Mám pozemek u lišky na dluh -budu refinancovat opět k lišce ale s navýšením o stavbu - podle fin.poradkyně příjde odhadce a odhadne nám za kolik tam máme prostavěno (pozemek+část hrubé stavby), jde mi o to, už když mi dělali odhad na pozemek, docela se škubali a dělali mi nižší odhad -obávám se, že mi udělají opět nízký odhad -a podle slov poradkyně to funguje tak, že mi vyplatí 85% z odhadnuté částky - no jo, jenže já tím, že refinancuju, tak musím nejdřív "splatit" tu parcelu. tím mi baj moje oko vychází, že máme "sotva" na zaplacení parcely a nám na "vyplacení" zbývá sotva 50tis... za to nepostavím nic..a dalsí dotaz - KDY se u nich čerpá těch 500tis bez zajištění? Kdyby jsme to mohli použít právě teď u toho prvního odhadu/vyplacení -tak by nás to dost zachránilo - nemáte s tím nekdo zkušenosti? NEbo nevíte jak to je?
Poradkyne mi nechce nic ríct dokud nebude odhad, a ten bude tak za 2-3týdny - jenze já potřebuju kalkulovat a "objednávat" práce... nebo popřípade vymýšlet záchranou variantu
26. srp 2014 v 08:28  •  staví dům  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
zansaa
Registrovala se 26. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky. Region Nový Jičín.
fotoportrét
fotoportrét
zansaa
Registrovala se 26. srpna 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 2 příspěvky. Region Nový Jičín.
 @kiwikzk doporučila bych najít si poradce a ten Vám to vše vyjedná. Jinak ale nižší odhad je normální, ale staré odhady do 7 let by měli projít, záleži u jaké banky emoticon emoticon
26. srp 2014 v 08:56  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
fotoportrét
fotoportrét
vladimirsvorba (36 r.)
Vladimír Švorba - finanční poradce, hypoteční poradce
Vladimír Švorba PRO

Služby - finanční a právní poradenství - Region Praha
2
 @alkapinka Nemyslím si, že by byl překlenovací úvěr od Lišky to pravé ořechové, ale je to každého volba.
Pokud u Lišky nedostanete peníze bez zajištění hned na začátku, zbývá varianta ještě nezajištěný úvěr od jiné stavební spořitelny.
26. srp 2014 v 19:04  •  www.svorba.cz  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
malcolm
Registroval se 13. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
malcolm
Registroval se 13. října 2014 na modrastrecha.cz. Přidal 6 příspěvků. Region Praha.
 Ano, bohužel je to natolik smutné, že nejenže odhadci podhodnotí nemovitost, ale dokonece ani neumí spočítat správně výslednou cenu. V závěru, kdy jako klient platící za odhad, v momentě kdy požadujete vysvětlení Vám jej nedá ani banka ani odhadce. Jednání banky naprosto neseriózní a arogantní - Reiffeisenbank v mém případě.
13. říj 2014 v 18:01  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
prcekverunka (26 r.)
Registrovala se 10. července 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků. Má 77 přátel. Benešov, Region Benešov.
fotoportrét
fotoportrét
prcekverunka (26 r.)
Registrovala se 10. července 2012 na beremese.cz. Na modrastrecha.cz přidala 11 příspěvků. Má 77 přátel. Benešov, Region Benešov.
 Obnovuji...plánujeme koupi bytu. Nyní se má udělat odhad nemovitosti u banky, u které si budeme brát hypotéku. Teď jsme ale zjistili, že cca před šesti lety byl na byt dělaný odhad ceny a vychází o 200 tisíc nižší, než je prodejní cena.
V podstatě teď jen čekáme, jak nám vyjde interní odhad. Má tu někdo podobnou zkušenost s tím, že by druhý odhad vyšel?
22. kvě 2015 v 15:05  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
wel
2
Registrovala se 22. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 176 příspěvků. Region Praha.
fotoportrét
fotoportrét
wel
2
Registrovala se 22. července 2012 na modrastrecha.cz. Přidala 176 příspěvků. Region Praha.
 Já mám vlastně už třetí odhad na byt. První byl o 700 tisíc níž! To byl šok. Dle mého to je záměr banky, aby dostala z klientů co nejvíc peněz. Tehdy mi řekli, že mi dají hypo na 110% s děsným úrokem. Utíkala jsem pryč. Šla na doporučení k nějaké finanční firmě a ti udělali průzkum trhu a šla jsem k jiné bance. Tam jsem odhadci rovnou řekla, že musí to být tolik a bylo. Nevím, zda to bylo štěstí, ale vyšlo to přesně, jak jsem potřebovala. Po dvou letech jsem dělala nový odhad u další banky a vyšlo to o 50 tisíc ještě víc. Také jsem tehdy řekla, že chci tolik a tolik. Nevím, zda to mělo nějaký význam, ale klaplo to přesně. Odhadce říkal, že prý on na to vliv nemá. Tak nevím. To bylo teď v dubnu.
22. kvě 2015 v 19:58  • Odpověz  •  To se mi líbí
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1777 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
fotoportrét
fotoportrét
slabici
29
Registrovala se 25. listopadu 2014 na modrastrecha.cz. Přidala 1775 příspěvků. Má 10 přátel. Region Praha - východ.
 @prcekverunka Stalo se mi to, odhadli to o cca 150.000,- míň. Tak jsem se zamyslela, trochu rozhlédla po internetu a ten byt nakonec nekoupila, byl opravdu nad cenou. Za týden jsem si našla jiný a ten prošel ještě s rezervou emoticon
22. kvě 2015 ve 20:27  • Odpověz  •  To se mi líbí