Odhad nemovitosti nižší než kupní cena, stalo se Vám to?

22. kvě 2015140

Stalo se Vám, že máte odhad nižší než je kupní cena? Odhadkyně nám právě odhadla o 200 tis méně než je kupní cena. Přitom asi 2 roky starý odhad co byl dělaný na tu nemovitost je o 300 tis. vyšší než je kupní cena. Rozdíl 500 tis! Tak teď nevím. Majitelé nás varovali, že když přišla odhadkyně, že jim lezli oči z důlku. Že už s ní měli nějaké řízení a dávali na ni stížnost. Varovali nás, že možná budou problémy 😞 Ona je ale určená bankou. No takže máme teď možnosti:

1. změnit banku (což se mi nechce projít zase to martýrum znova, a co když to dopadne stejně? 😞

2. vzít si meziúvěr (to se mi taky nechce, jsou to peníze na víc, né, že bychom to nezvládli, ale už jsme si to propočítali a platit o nějakých 2tis/měs se mi nechce

3. hodit těch 200tis. jako zástavu na byt co už vlastníme (toto se mi zdá jako nejlepší, ale manžel to teď dostal od rodičů a pořád tam rodiče bydlí, později plánujeme prodej, ale zatím ne. Nevím, jak by se na to tvářili, že bychom jim tam teď hodili tu zástavu, ikdyž to není zas tolik)

S manželem nejsme moc konfliktní lidi a tak se někde dohadovat a hádat, že odhad je špatně a vyjednávat, na to asi nemáme ani jeden 😞

Co byste dělali? Jakou variantu byste zvolili? Případně je ještě jiná varianta?

  • @kiwikzk  Také s tim mam zkušenosti když jsme před čtyřmi lety kupovali byt. Odhad byl o 250 000,- nižší než kupní cena. Tudíž jsme to řešili, částečně hypotékou (zástava kupovaného bytu) a částečně překlenovacím úvěrem. Jen pozor u překlenováku, nepovolí vám ho předčasně splatit nebo refinancovat.

    Kdybych měla možnost dát jako zástavu jinou nemovitost, volila bych spíše tuto variantu.

  • @lovely21 Dobrá poznámka o tom překlenováku. Píšu si jako bod až budeme jednat s naším hypo pradcem. Já si právě myslela, že bychom to rychle dospořili abychom se toho zbavili.

  • Poptej se na reference na odhady jinych bank,nektere banky trvale podhodnocuji vic nez jine.Vubec bych se nebal vybehavani,rozdily byvaji ohromné a kdyz by se rovnou reklo,kde je problem,v bankach to kolikrát ohlidaji,aby sebrali konkurenci kseft 🙂

  • Sponzor fóra
  • @kiwikzk  ono to tak bohuzel je, vetsinou je odhad nizsi nez kupni cena... je to dano tim, ze trzni cena se casto lisi od ceny, jakou tabulkove stanovi odhadci... a co si budeme povidat, byty sly navic dolu... my pred peti lety koupili bt za 2mil, ted jsem ho za 2 mil prodali, ale to jsme jeste udelali novou linku, okna a dum se take revitalizoval... bohuzel no... odhad kupujicim taky vysel nizsi

  • Jasne,souhlasim,ale da se vypozorovat,ze treba u cihlovych bytu v sirsim centru kolikrat vyjde odhad i lepe nez je cena atd.
    Za jeste prijatelne ponizeni ceny povazujete kolik,treba 5%?nebo 7-8%?
    A samozrejme jsou rozdily mezi bankami a kupodivu i mezi jednotlivymi pobockami.

  • Nám se toto stalo u odhadu stavby budoucí - podle projektanta byla cena pro stavbu RD určena na cca 3,5 mil a odhadce odhadl stavbu budoucí na necelé 2mil! Byli jsme v šoku a mysleli jsme si, že si z nás odhadce dělá legraci 😞 Každopádně, vše asi i ovlivnila situace ve stavebnictví a v obchodu s nemovitostmi, lokalita atd. atd. Nakonec jsme to vyřešili tím, že jsme zastavili část bytu, který nám patří s tím, že jakmile bude novostavba hotová, byt vyvážeme...

  • Existuje varianta, ze se kupní cena vezme jako odhadní a podle toho se počítá hypotéka. Nejde to u výstavby, jenom při koupi bytu nebo domu.

  • Obnovuji toto téma - mám takový záludný dotaz. Chtěla bych se zeptat jestli nemáte někdo zkušenosti, nebo jestli nevíte kolik by nám byla schopná liška vyplatit první částku u meziúvěru?
    Situace: Mám pozemek u lišky na dluh -budu refinancovat opět k lišce ale s navýšením o stavbu - podle fin.poradkyně příjde odhadce a odhadne nám za kolik tam máme prostavěno (pozemek+část hrubé stavby), jde mi o to, už když mi dělali odhad na pozemek, docela se škubali a dělali mi nižší odhad -obávám se, že mi udělají opět nízký odhad -a podle slov poradkyně to funguje tak, že mi vyplatí 85% z odhadnuté částky - no jo, jenže já tím, že refinancuju, tak musím nejdřív "splatit" tu parcelu. tím mi baj moje oko vychází, že máme "sotva" na zaplacení parcely a nám na "vyplacení" zbývá sotva 50tis... za to nepostavím nic..a dalsí dotaz - KDY se u nich čerpá těch 500tis bez zajištění? Kdyby jsme to mohli použít právě teď u toho prvního odhadu/vyplacení -tak by nás to dost zachránilo - nemáte s tím nekdo zkušenosti? NEbo nevíte jak to je?
    Poradkyne mi nechce nic ríct dokud nebude odhad, a ten bude tak za 2-3týdny - jenze já potřebuju kalkulovat a "objednávat" práce... nebo popřípade vymýšlet záchranou variantu

  • @kiwikzk  doporučila bych najít si poradce a ten Vám to vše vyjedná. Jinak ale nižší odhad je normální, ale staré odhady do 7 let by měli projít, záleži u jaké banky 😉 😉

  • @alkapinka Nemyslím si, že by byl překlenovací úvěr od Lišky to pravé ořechové, ale je to každého volba.
    Pokud u Lišky nedostanete peníze bez zajištění hned na začátku, zbývá varianta ještě nezajištěný úvěr od jiné stavební spořitelny.

  • Ano, bohužel je to natolik smutné, že nejenže odhadci podhodnotí nemovitost, ale dokonece ani neumí spočítat správně výslednou cenu. V závěru, kdy jako klient platící za odhad, v momentě kdy požadujete vysvětlení Vám jej nedá ani banka ani odhadce. Jednání banky naprosto neseriózní a arogantní - Reiffeisenbank v mém případě.

  • Obnovuji...plánujeme koupi bytu. Nyní se má udělat odhad nemovitosti u banky, u které si budeme brát hypotéku. Teď jsme ale zjistili, že cca před šesti lety byl na byt dělaný odhad ceny a vychází o 200 tisíc nižší, než je prodejní cena.
    V podstatě teď jen čekáme, jak nám vyjde interní odhad. Má tu někdo podobnou zkušenost s tím, že by druhý odhad vyšel?

  • Já mám vlastně už třetí odhad na byt. První byl o 700 tisíc níž! To byl šok. Dle mého to je záměr banky, aby dostala z klientů co nejvíc peněz. Tehdy mi řekli, že mi dají hypo na 110% s děsným úrokem. Utíkala jsem pryč. Šla na doporučení k nějaké finanční firmě a ti udělali průzkum trhu a šla jsem k jiné bance. Tam jsem odhadci rovnou řekla, že musí to být tolik a bylo. Nevím, zda to bylo štěstí, ale vyšlo to přesně, jak jsem potřebovala. Po dvou letech jsem dělala nový odhad u další banky a vyšlo to o 50 tisíc ještě víc. Také jsem tehdy řekla, že chci tolik a tolik. Nevím, zda to mělo nějaký význam, ale klaplo to přesně. Odhadce říkal, že prý on na to vliv nemá. Tak nevím. To bylo teď v dubnu.

  • @prcekverunka  Stalo se mi to, odhadli to o cca 150.000,- míň. Tak jsem se zamyslela, trochu rozhlédla po internetu a ten byt nakonec nekoupila, byl opravdu nad cenou. Za týden jsem si našla jiný a ten prošel ještě s rezervou 😉

Přidej příspěvek

    Nenašli jste co jste hledali?

    Hledat pouze v názvech témat