Odhad nemovitosti při hypotéce

saruska26 saruska26

Autor diskuze

06.02.2019

Dobrý večer, chtěla bych se zeptat na zkušenosti při braní hypotéky. Nyní děláme projekt, podkrovní dům, 5+kk. Chtěla jsem se zeptat, jak banka odhaduje nemovistost. Projektant nám řekl, že cena domu pro banku je cca. 5500 kč za m3 (cena se určitě mění a každá banka ji může mít jinou).Takže nám spočítal že cena domu pro banku je skoro 5milionů kč. Ale také nám řekl, že cena za materiál je max 2000000 kč (prý se počítá 40% materiál a 60% práce). Bojíme se, že nám banka bude chtít dát co nejvyšší hypotéku, ale chceme stavět svépomocí, a máme spoustu kamarádu, co nám práci udělají za pár korun. A navíc na hypotéku 5 mil.kč ani nedosáhneme. Barák už sme zmenšili na max. mame 11x9 m. Nevíte jak se to řeší? Děkuji

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

06.02.2019

Uděláte rozpočet, odhadce ho buď potvrdí a nebo nepotvrdí.... Když ho nepotvrdí s výsledkem, že je rozpočet podhodnocený, pak to teprve budete muset nějak řešit. (třeba u jiné banky) S velkou pravděpodobností to stejně dopadne tak, že ke konci vám dojdou peníze a budete to horko těžko záplatovat. Kolik máte našetřeno?

Odpovědět

saruska26 saruska26

Autor diskuze

06.02.2019

Chceme si pujcit max 2500000 kc, naštřeno mame skoro 1mil.kč(mame stavebka, která můžeme zrušit a ještě podílové fondy).A ten rozpočet udělame podle čeho? To tam napiseme kolik si myslime, že budou materiály a práce stát? Prý banky na stavbu svépomocí uznávají 20% z ceny domů dolů.Děkuji

Odpovědět

tomas80 tomas80

06.02.2019

@saruska26 nám půjčila rodina na měsíc peníze, abychom na účtu doložili, že nepotřebujeme tolik, co si vymysleli. dále nám pomohlo, že masivní dřevostavby jsou na internetu na klíč dost podhodnocené, takže jsme využili i toho, že se v tom nevyznají. peněz jsme dostali přesně kolik jsme chtěli, ale vyšli jsme s odřeným zadkem.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

06.02.2019

@saruska26 rozpočet podle skutečnosti. A dlouhodobé rezervy by se rušit neměly, pokud nechcete žít od výplaty k výplatě.

Odpovědět

saruska26 saruska26

Autor diskuze

06.02.2019

@vladimirsvorba to stavebni sporeni a podilove fondy rusit nechceme. Ten milion mame nasetreny bez tohoto. Myslela jsem ze mame jeste neco kdyby nahodou.

Odpovědět

vladimirsvorba vladimirsvorba

PRO

06.02.2019

Každopádně, vždy je lepší 20 % z hypo nedočerpat než schánět někde horko těžko 500.000,- Kč, aby se stavbu podařilo dokončit.

Odpovědět

hypotecni_kalkulacka hypotecni_kalkulacka

PRO

12.02.2019

Na základě Vašeho projektu, doplněných zařizovacích předmětů a pevného nábytku (kuchyň, vestavěné skříně atd.) si nechte udělat položkový rozpočet. Ten předložte odhadci a nechte RD nacenit. Při provádění svépomocí skutečně odhadce sníží náklady o cca 20%. Jakýkoliv jiný postup Vám může uškodit jak u schvalování, tak také při samotném čerpání - pokud budete na RD dělat něco jiného, než je v rozpočtu, může Vám banka zastavit čerpání. A jak se píše v předešlém příspěvku, rezervu ve výši 20% později ještě oceníte (a pokud ne, nic Vás to nestojí, protože za ni nic nezaplatíte).