Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Odstoupení KB od úvěrových smluv

Ahoj, stalo se vám někomu, něco podobného jako nám? Naše fin. poradkyně nám sjednala v KB hypotéku na dům, který jsme si vybrali. Postup byl takový, že jsme našli dům, ujistili se, že na hypotéku dosáhneme bonitně, zaplatili jsme RK zálohu, pak nám přišel odhad na nemovitost se, kterým jsme byli spokojeni, na základě tohoto odhadu jsme podepsali úvěrovou smlouvu v KB, následně kupní smlouvy s prodávajícím a zástavní smlouvy na kupovaný dům, když měly dojít peníze na účet do úschovy k advokátce, zavolala nám paní z banky KB, že byla ještě odhadkyně na domě a posoudila ho jako nedostačující jako zástavu a celá hypotéka se stopla! první odhad byl online, ale nikdo nám neřekl, že bude probíhat ještě nějaký jiný odhad, který by tento takto mohl shodit! Samozřejmě v kupních smlouvách máme sankce a termíny do kdy se peníze musí poslat prodávajícím, co teď? Máte někdo obdobnou zkušenost? Děkuji za každé info :-( ]-(
Odpovědět
Profilova fotka
Nestalo, ale je to šílené. :-( Nemáte nic jiného na zástavu? Pevné nervy...
Odpovědět
máme ještě byt, ale to byla krajní nouze není náš a strašně nerada musím o něco takového prosit :-/ Je to šílené nevěřila bych, že se může něco takového stát :-/
Odpovědět
eni31 - Máte 100% hypotéku, že Vám nevyšla zástava? Jaký je rozdíl, zdůvodnili to? Opravdu znalec ocenil vše a správně? Určitě je to úkol té poradkyně ona se s tím musí poprat a hlavně bych asi rychle oslovila nějakého poradce přes hypotéky co dělá pro více bank jestli by to nebylo akceptovatelné pro jinou banku. Každá banka má své znalce a svou metodiku oceňování, ty ceny se dost liší (pracovala jsem kdysi u soudního znalce). Určitě bych jednala s realitkou. Pak je ještě možné vzít nižší hypotéku, aby to vyšlo se zástavou a zbytek dokrýt z vlastních zdrojů (prostě si někde půjčit). Jde o to kolik Vám chybí. Nebo Vám může ručit ještě někdo jiný svou nemovitostí, bytem, směnkou - to banky také akceptují, ptala bych se také tam.
Odpovědět
Odhad byl on line a odhadli ho víc než byla kupní cena, proto jsme si mohli vzít jen 85% hypotéku, ale teď se údajně vše změnilo, po prohlídce supervizora a dům pro ně má nulovou zástavní hodnotu :-/ takže budeme ručit bytem od kamarádky :-/ a to ještě nevíme jaký bude odhad vlastní zdroje nemáme tudíž teď potřebujeme 100% hypotéku :-( Fin. poradkyně pracuje pro více bank
Odpovědět
@eni31 cože??? nulová hodnota, tak to slyším prvně, vždyť jen pozemek na kterém dům stojí musí mít hodnotu, přípojky, plot - to je nějaké podivné...není chyba na straně té poradkyně...??? dům z nulovou hodnotou už musí být na zbourání, to by po vás měli chtít projekt na rekonstrukci...nebo je v záplavové zóně a banka ho nechce převzít jako zástavu - do takové koupě bych osobně nešla. Určitě bych chtěla vědět proč ten dům banka nechce vzít jako zástavu, pokud možno písemně a pokud tam je nějaká závažná vada o které jste nebyli informováni majitelem nemovitosti nebo RK máte právo odstoupit od kupní smlouvy bez sankcí(skrytá vada apod.).
Odpovědět
Vadí jim, že má dům společnou střechu se sousedem a společnou půdu, ale mi to celé budeme předělávat a po reko. budou střechy oddělené a samozřejmě i půda :-/ ten stejný dům prodali nedávno po reko. za 3 mil :/ ale náš v tomhle stavu je nulový je to divné :-/
Odpovědět
Profilova fotka
Zkuste jinou banku, mě to přijde nějaký hodně podivný...
Odpovědět
Nulova hodnota je blbost ,kor kdyz se ocenuje i pozemek.Pokud ma dum skryte vady tak muzete odstoupit od smlouvy a u KB se plati poplatek za nevycerpane penize z hypo.
Odpovědět
@eni31 za co budete dům rekonstruovat? Asi bych řešila hypotéku na koupi a rekonstrukci - pak musíte mít projekt a odhadce udělá posudek na budoucí stav po rekonstrukci. Zjistit si na SÚ kdo je vlastníkem které části? nebo kupujete spoluvlastnický podíl? Má dům jedno číslo popisné? To ale máte uvedeno v katastru na LV, musíte to mít uvedeno i v kupních smlouvách (nebo budoucích kupních smlouvách, pokud to z nich není zřejmé a jsou špatně sepsané tak je chyba na prodávajícím a nemůžou Vám propadnout zálohy). Jak se ten znalec pak domákl, že střecha a půda je společná? Každopádně bych šla do jiné banky. Asi se jedná o řadový dům a to je u nás běžná stavba, kterou banky řeší, ty mají společné zdi atd. Jak se k tomu domu staví stavební úřad, šla bych tam. Mají tam dokumentaci a musí mít přehled kdo co vlastní. Ten dům nemá nulovou hodnotu, jen ho banka nechce do zástavy, protože...... tudíž opravdu přejít do jiné banky.
Odpovědět
Profilova fotka
Pokud má dům nulovou zástavní hodnotu, tak tam bude nějaká právní vada. Ale bez znalosti konkrétních informací se k tomu nelze vyjádřit...
Odpovědět
Dům má právě svoje č. popisné svoje LV i na katastr. mapách má svoje č. parcely i zahrady :( jsem z toho zmatená a přesně jak píšeš te´d se řeší, že by jsme měli na základě projektu dostat peníze na reko za cenu budoucí, nad jinou bankou jsme taky přemýšleli, ale strašně nás tlačí čas :-/
Odpovědět
Z banky se nám vyjádřili, že je pro ně nepřístupný dům jako zástava, protože má společnou střechu a nemá rozdělenou půdu ... prý až se to rozdělí a střecha bude samostatná pak to pro ně bude přípustné
Odpovědět
Článek se načítá
@eni31 já bych neseděla u PC na Modré střeše a utíkala bych za schopným finančním poradcem a hledala fofrem jinou banku, jejíž znalec se v tom nebude tak důkladně rýpat. Tady to asi nevyřešíte - když Vás tlačí čas.
Odpovědět
Profilova fotka
Tak nevím, nevím, kde je problém :-) Pokud tam bude problém, který tady píšete vy, tak se domluvte na předhypotečním úvěru a problém by měl být vyřešen. Přijde mi však, že tam bude úplně nějaký jiný problém..
Odpovědět
Právě jsem dořešila asi milion telefonů s KB a s poradkyní a musíme počkat na odhad bytu a podle toho vymyslíme jaký úvěr a za jakých podmínek. Tak vám dám vědět co se v pondělí dozvíme, dnes bude odhad. :-|
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?