Kategorie

Nejnovější diskuze

Kde se diskutuje

Kam jsem přispěl

Sledované diskuse

Síň slavy

Fórum > Financování, SFRB

Pozemek a hypotéka na přítele, dům psaný i na mě?

zuzy90 zuzy90

Autor diskuze

12.01.2014

Dobrý den, chceme stavět domeček na pozemku, který je napsán na přítele, je možné aby byla jen na přítele i hypotéka, ale dům napsaný i na mě?

Odpovědět

geena2 geena2

15.01.2014

Dobrý večer, nevím to tedy jistě, ale myslím si že to nepůjde, s bankou by asi nemusel být problém, musí s tím souhlasit a to si myslím, že co banka to jiná pravidla. Ale tohle asi neprojde přes katastrální a možná i stavební úřad, myslím si totiž že od určité doby(nevím teď zrovna přesně od kdy) dokonce to možná je až od letoška od platnosti nového občasnkého zákoníku,nesmí být pozemek a budova na něm stojící jiné majitele, myslím, že dokonce ti, co si v tom neudělají pořádek (myslím, že do února), tak na toho na koho je napsán pozemek bude automaticky přepsán i dům. Bylo by asi nejlepší kdyby na vás přítel přepsal půlku pozemku darem, sice zaplatíte darovací daň, ale měli by sjte to jisté. A nebo se vezměte a máte to grátis :D

Odpovědět

flakac flakac

16.01.2014

@zuzy90 @geena2 hned několik nepřesností...sňatkem se věc nevyřeší, to vím z vlastní zkušenosti. Je třeba to řešit darovací smlouvou, žádnou daň platit nebudete. Postoj stavebního úřadu a katastru je ve hvězdách...někde tvrdí tak, někde opačně. Postoj banky, na ten jsem také zvědav, budeme to mít podobně, takže uvidím...

Odpovědět

netanel netanel

16.01.2014

a v pripade, ze by byl pozemek obou, dum napsany na oba, ale hypoteka jen na manzela, to je realny?

Odpovědět

flakac flakac

16.01.2014

@netanel to je právě to, co nevím...presne tak nejak to budeme muset resit u nas...už jsem dal pokyn financni poradkyni, aby to proverila...

Odpovědět

netanel netanel

16.01.2014

vy mate vlastne problem s tim registrem, ze. Ja si jeste nejsem jista, ale hrozi, ze bysme na tom byli uplne stejne, takze budu rada, kdyz das pak vedet.

Odpovědět

reparador reparador

16.01.2014

my to máme taky tak, pouze se sepíše smlouva, že mi přítel dovolí stavit na jeho pozemku, jiné problémy nebyly

Odpovědět

petrasipkova1 petrasipkova1

16.01.2014

@geena2 nemáte nějaký odkaz na to, že si to každý musí pořešit ? na mě je totiž psán pozemek a na manžela dům, hypo na manžela, nevíte jestli mám teda něco vyřizovat ?

Odpovědět

flakac flakac

16.01.2014

@petrasipkova1 nemyslim si, že se nekde bude automaticky přepisovat vlastnictví. Nikdo tě nemuze prece pripravit zakonem o majetek...

Odpovědět

petrasipkova1 petrasipkova1

16.01.2014

@flakac taky se mi to nezdá, u nás by to bylo jedno, ale jsou komerční budovy, kde pozemek je třeba města a budova soukromého subjektu...

Odpovědět

agrinel agrinel

16.01.2014

U nás je to tak že pozemek je můj a o hypotéku žádáme s přítelem spolu a dům bude taky obou...tím pádem drtivá část bank měla problém že pozemek není i přítele a nechtělo se jim dát nám hypotéku (zástavu). Pouze pokud by i pozemek byl půl na půl. Což už jsme zas nechtěli řešit tak jsme nakonec našli banku které to nevadí...ale proč s tím mají problém nám nějak uniklo...Myslím že pokud bude hypotéka jen na toho čí je i pozemek tak už je pak jedno kdo všechno je stavebník domu (stačí jen možná nějaká dohoda)...narazíte asi jen kdyby jste chtěli také žádat spolu o hypo ;o)

Odpovědět

cape cape

16.01.2014

@agrinel Čeká nás vyřizování hypotéky za stejného stavu - pozemek přítele, barák a hypotéka společná. Řešili jste to v letošním roce? Chtěli už po vás smlouvu na právo stavby? A poslední dotaz - která banka přistoupila na tuhle verzi? Odpověď klidně do IP :) Díky!

Odpovědět

agrinel agrinel

16.01.2014

Ahoj ) @cape včera nám všechno odklepli ;o))) takže je to silně aktuální...museli jsme doložit snad i velikost ponožek ;o) takže ano chtěli...a jediné tři banky které to u nás akceptovaly byly Unicredit, Česká spořitelna a Mbank...nakonec Mbank měla pro nás nejlepší nabídku tak jsme šli tam... klidně se ptej protože to byl teda fakt zážitek oběhat všechno a pak tam dotlačit papíry na které padnul jeden menší lesík... :-)

Odpovědět

Článek se načítá

ykram ykram

16.01.2014

@petrasipkova1 Pakliže před účinností NOZ byl pozemek ve vlastnictví osoby A a stavba na tomto pozemku ve vlastnictví osoby B, tak k žádné změně vlastnického práva ani ke splynutí stavby s pozemek nedojde, jen osoba A i B mají navzájem vůči sobě předkupní právo. Je to upraveno v přechodných ustanoveních NOZ, konkrétně § 3056 odst. 1 "Vlastník pozemku, na němž je zřízena stavba, která není podle dosavadních právních předpisů součástí pozemku a nestala se součástí pozemku ke dni nabytí účinnosti tohoto zákona, má ke stavbě předkupní právo a vlastník stavby má předkupní právo k pozemku."

Odpovědět

petrasipkova1 petrasipkova1

16.01.2014

@ykram děkuji, bylo mi jasné, žeasi v podstatě změna žádná a až zkoloudujeme, tak si to rozdějíme půl na půl .... ;-)

Odpovědět

geena2 geena2

16.01.2014

@flakac azba daně dědické a daně darovací u osob zařazených do III. skupiny (§ 14) Sazby daně dědické a darovací pro osoby zařazené do III. skupiny Základ daně Sazba přes Kč do Kč - 1 000 000 7,0 % 1 000 000 2 000 000 70 000 Kč a 9,0 % ze základu přesahujícího 1 000 000 Kč 2 000 000 5 000 000 160 000 Kč a 12,0 % ze základu přesahujícího 2 000 000 Kč 5 000 000 7 000 000 520 000 Kč a 15,0 % ze základu přesahujícího 5 000 000 Kč 7 000 000 10 000 000 820 000 Kč a 18,0 % ze základu přesahujícího 7 000 000 Kč 10 000 000 20 000 000 1 360 000 Kč a 21,0 % ze základu přesahujícího 10 000 000 Kč 20 000 000 30 000 000 3 460 000 Kč a 25,0 % ze základu přesahujícího 20 000 000 Kč 30 000 000 40 000 000 5 960 000 Kč a 30,0 % ze základu přesahujícího 30 000 000 Kč 40 000 000 50 000 000 8 960 000 Kč a 35,0 % ze základu přesahujícího 40 000 000 Kč 50 000 000 a více 12 460 000 Kč a 40,0 % ze základu přesahujícího 50 000 000 Kč Při výpočtu daně dědické se vypočte suma dle tabulky, která se vynásobí koeficientem 0,5. Základ daně se zaokrouhluje na celé stokoruny nahoru a daň na celé koruny nahoru. To je tabulka pro darovaci daň nepříbuzným osobám. Sňatkem se vyřeší to, že nebudete muset platit nic. Nebo maximálně jedno procento což je dost podstatný rozdíl. S tím katastrem, je to dýl co jsem viděla reportáž v televizi jak sou děsný fronty na katastrech právě protže že se to má slučovat. Jestli to je pravda nebo ne, toť otázka, každopádná každá nová novostavba už se nezakrasluje do map. Taky mi to přijde jako volovina

Odpovědět

geena2 geena2

16.01.2014

teď jsem našla tenhle článek, a měli sjte pravdu, jen nechápu proč ty lidi tak šíleli :D http://obcanskyzakonik.justice.cz/vec...

Odpovědět

geena2 geena2

16.01.2014

@zuzy90 a ještě jeden článek a ten se tedy týká hlaně vaší situce Zavedení práva stavby do občanského práva Jednou z největších novinek NOZ oproti současnému OZ je znovuzavedení práva stavby do českého občanského práva (§1240 a násl.). Důvodem je právě pravidlo, že stavba je součástí pozemku, nemůže mít tudíž rozdílného vlastníka. Pokud však vlastník po určitou dobu nemá v úmyslu na svém pozemku stavět, může pozemek dočasně přenechat jiné osobě, které tam stavět umožní. Právo stavby má na našem území historickou tradici, kterou odráželo i zakotvení tohoto institutu v právních předpisech. Po tom, co v roce 1950 došlo ke značnému zestručnění úpravy v občanském zákoníku, se jej tvůrci stávajícího občanského zákoníku rozhodli opominout zcela.Od roku 1964 český právní řád právo stavby tudíž vůbec neobsahuje. Nový občanský zákoník se k zakotvení práva stavby opět navrací, neboť se jedná v praxi o velmi přínosný prostředek. To ostatně potvrzují i zahraniční právní řády, kde právo stavby není žádnou novinkou (např. Nizozemsko, Rakousko, Německo či Švýcarsko). Podstata tohoto práva spočívá v tom, že jako věcné právo zatěžuje cizí pozemek tím způsobem, že osoba, jíž toto právo přísluší (stavebník), je oprávněna mít na tomto pozemku (popřípadě pod pozemkem) stavbu. Právo stavby zahrnuje jednak možnost vybudovat stavbu novou, ale může spočívat i v oprávnění převzít již existující stavbu, což je užitečné zejména za účelem její opravy či modernizace.

Odpovědět

flakac flakac

16.01.2014

@geena2 ano, ja jsem samozrejme mluvil o dani darovací mezi manzeli...neplatí se nic, jen se dokládá oddací list...ted to resime...

Odpovědět

geena2 geena2

16.01.2014

@flakac Tak mě asi zmátlo jak jste psal že sňatkem se nic nevyřeší :D

Odpovědět

flakac flakac

16.01.2014

@geena2 ano, ja jsem totiž myslel, že předpokládáš, že když se vezmou, je to jejich společné v SJM. To samozřejmě není, když to jeden nabyl před svatbou...

Odpovědět

geena2 geena2

16.01.2014

@flakac jo takhle koukáme nepochopení z obou stran :D Tak jsem to nemyslela, já to myslel a jenom s ohledem na tu daň, kdyby měli v úmyslu se někdy vzít tak to pak můžou dořešit bez toho aby cpali státu :D Ták vysvětleno :-D :-D 8-) 8-)

Odpovědět

cape cape

16.01.2014

@agrinel Tak to gratuluju ke schválené hypotéce! :) My teprve dokončujeme projekt, tak se začínám koukat po hypo a co všechno je k tomu potřeba. Teď řešim právě to Právo stavby - to jste si nějak jednoduše sepsali sami, nebo za pomoci právníka? Vim, že to bude lítání a bojim se, ať se nezaseknem na nějaký naprostý ptákovině. Díky za tip na banky, tohle mě nenapadlo, že ne všichni takhle půjčí :(

Odpovědět

agrinel agrinel

16.01.2014

děkujeme ;o) tak to uvidíte oni na spousty věcí mají vlastní formuláře ale ty různé zástavy a dohody mezi sebou buď něco dodá banka a nebo jsme měli svoje..oni Vám pak řeknou ;o) jj my se zasekli na ptákovině že mě před Vánocema řekli že potřebuju doklad o bezdlužnosti FÚ...tak jsem volala 18.12. na finančák tam mě paní seštěkla že jsem si teda vzpomněla brzo...pak mi řekla ať přijdu 23 že s tim teda něco uděláme...tam mě seštěkla ještě dvakrát a nakonec jsem to nepotřebovala ;o) takže klid a nohy v teple ;o) jinak z toho člověk zmagoří..nám hypo vyřizoval fin. poradce takže alespoň těhle obíhacích starostí v bankách jsme se zbavili...a on zjistil kdo by teda na náš stav půjčil a kdo ne ;o) docela nás to překvapilo že tohle je problém...Držím palce ať najdete tu svou banku která půjčí ;o) jooo a ještě pozor...než budete žádat o hypo musíte už mít povolení ke stavbě bez něj Vás pošlou domů ;o) takže hypo až úplně nakonec..taky sem jí chtěla mít dopředu ale ouha ;o)

Odpovědět

cape cape

16.01.2014

@agrinel To je divný. Znám pár lidí, kteří si vyběhali hypotéku během čekání na vyjádření ze stavebního úřadu. Měli teda ohlášku (stejně jako chceme my). Taky plánuju oslovit poradce a uvidíme, co nám banky nabídnou přes něj a co osobně. Zkusíme to a maximálně nás vyhodí oknem, my pak zas přijdem dveřma :D No co, nebudu se stresovat - nejdřív dokončit projekt, dokončí se tim jedna etapa a může se rozejt další a tak dál a dál a končíme kolaudací :)

Odpovědět

agrinel agrinel

16.01.2014

@cape no ono je to jiné když člověk kupuje i pozemek to potřebuje hypo dřív a oni mu nějak dají jen část toho o co žádá a pak na předložení projektru pustí zbytek..ale přesně to nevím nebyl to náš případ jen tak co jsem slyšela...jojo udělala jsem to stejně...nejdřív jsem chtěla všechno najednou ale pak jsem zjistila že to nedám tak jsem to rozdělila na etapy...projekt, povolení, hypo, stavba..a už aby byla i ta kolaudace ;o) a přesně zkuste to a ono nějak bude...max. to bude trvat dlouho..;o)

Odpovědět

ivasz ivasz

16.01.2014

@cape my to pravo stavby mame na dve stranky, dostali jsme to ze stavebniho uradu

Odpovědět

cape cape

16.01.2014

@ivasz díky za tip, taky ten náš zkusim znovu navštívit!

Odpovědět

flakac flakac

17.01.2014

@cape @agrinel Není potřeba povolení stavby pro jednání o hypotéce, jen je třeba mít doklad (vyjádření obce), že daný pozemek je stavební.

Odpovědět

agrinel agrinel

17.01.2014

@flakac nevím...ale když se žádá o účelovou hypo na stavbu tak se musí dodat konkrétní projekt a jelikož my stavbou i ručíme tak jsme museli doložit čím tedy vlastně ručíme (projektová dokumentace), jestli to má správnou hodnotu (odhad) a že nám to vůbec povolí tam postavit (stavební povolení). Možná to nemusí být u neúčelové hypo která je dražší ale můžou se prostředky použít vlastně na něco nekonkrétního a nebo pokud se opravdu nejdřív kupuje pozemek tak chápu že projekt být nemusí a dokládá se třeba až později když chci uvolnit další peníze na konkrétní stavbu. Je pravda že každá banka to má jinak a požaduje jiné věci...je to hrozně individuální..ale u nás to bylo takto...jak jsem psala dřív. Hned jak nám banka poslala seznam co máme doložit k žádosti tak na prvním místě bylo: projektová dokumentace s razítkem St. úř., a platné stavební povolení...ale netvrdím že to tak je vždy a všude..jen popisuju náš případ když jsme žádali jen peníze na dům... :-)

Odpovědět

flakac flakac

17.01.2014

@agrinel ne, opravdu to tak nutně nemusí být...my ještě ani neměli schválený nový územní plán, pouze v návrhu bylo, že na našem pozemku se bude moci stavět a bankám to stačilo, aby s námi jednaly. Projekt domu jsme již pochopitelně meli, ale bez razítka SÚ. To bychom doložili až před prvním čerpáním.