Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Pozemek za své či formou hypotéky?

Profilova fotka
Ahoj, chtěla bych vyzvědět, jak jste to řešili vy, zda jste pozemek koupili ze svých financí(kdo má možnost) nebo formou hypotéky, a našetřené penízky by jste použili na výstavbu cca metru, aby vám potom mohla být povolena čerpaná hypotéka? Podotýkám, že pozemek by byl koupen na podzim a další rok na jaře by se začalo se základovkou. Díky za vaše řešení
Odpovědět
Profilova fotka
@kawaluca My kupovali pozemek za své peníze a hypotéku máme na dům. Chci ale říct, že pozemek se počítá do investice, takže i do částky, kterou chcete čerpat. Když to třeba vezmu u nás, pozemek nás stál 600 tis., až prostavíme 400 tis., můžeme klidně žádat o čerpání ve výši 1 mil. Kč (ale tedy my to máme tak, že nám dají 80% z požadované částky). Máme ale ještě své zdroje na počáteční stavbu, to nevím, jak to máte vy, jestli byste koupili pozemek a pak už jen hypotéku nebo byste také měli něco na stavbu do začátku...
Odpovědět
Profilova fotka
My by jsme z vlastních zdroju koupili pozemek + udělali zakladovou desku.tím by jsme s vlastními zdroji skončili. Dle bank nám radí,at pozemek vezmeme přes hypotéku a z vlastních zdrojů máme vystavět co nejvíce.Tím bude větší hodnota,, díla'' a nám uvolní peníze z hypo. Pokouším se zjistit,jak kdo to dělá. Jestli jde vzit hypotéku a čerpat ji třeba až za rok,ptz pozemek budou chtít zaplatit např na podzim,ale stavelo by se třeba až další rok
Odpovědět
Profilova fotka
@kawaluca Tak u naší hypotéky nemáme omezení na začátek čerpání, ale je omezen konec - do dvou let od podpisu smlouvy na hypotéku musíme mít dostavěno. K té hodnotě díla - do té hodnoty se počítá i pozemek, který koupíte předem. A právě že je většinou to čerpání omezeno nějakou horní hodnotou. Takže my můžeme najednou na jeden odhad dostat milion. Takže i když máme pozemek za 600 tis. Kč a prostavěli bysme víc, tak víc nám najednou nedají. Takže i když byste si vzali pozemek na hypotéku, tak sice máte v počátku víc peněz, ale je otázkou, kolik vám najednou uvolní. Proč vám to banky asi doporučují je to, že pokud si vezmete i pozemek na hypotéku, budete platit vyšší úroky a hlavně od počátku čerpání do kolaudace se přeplácí už úroky z vyčerpané částky, takže vy byste platili od podzimu do jara už úroky z pozemku a přitom byste ani nezačali stavět. Já být vámi, tak si koupím pozemek ze svého a hypo na dům. :-) Snad jsem to vysvětlila srozumitelně. :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@kawaluca Omlouvám se, vlastně pokud si vezmete pozemek na hypotéku a peníze byste zatím po bance nechtěli hned, tak byste žádné úroky od podzimu neplatili. Každopádně byste ale platili potom vyšší od toho čerpání, když byste měli tím pádem vyšší hypotéku a to zbytečně.
Odpovědět
Ono je to také otázka odhadu budoucí stavby. Ono se taky může stát, že celková odhodní cena (barák+pozemek) bude vysoká jako cena za barák, tudíž byste museli stejně zbytek zaplatit jinak. Samotný pozemek většinou nemá moc vysokou cenu. Já bych to asi řešila, nejprve z vlastních zdrojů a až nebudu mít, tak řešit přes hypotéku. Co se týká čerpání, tak to každá banka má jinak nastaveno. Ale myslím, že spíš jde o dočerpání. My máme např, že je jedno kdy tu hypotéku budeme čerpat, ale nejdéle v červenci, už musíme splácet, ikdyby částka nebyla vyčerpaná.
Odpovědět
Profilova fotka
Téda, moc Vám děkuji za rozsáhlou informaci. Viděla bych to tak, jak říkáte, že nejdříve zafinancovat ze svého a potom hypo, ručit budeme domečkem rodičů, jsou skvělí a moc nám pomůžou :) A vy už máte dostavěno? Já už se nemůžu dočkat, všechno bych chtěla hned a teprve budou zasíťovat pozemky :-) :-)
Odpovědět
Profilova fotka
@kawaluca To je opravdu nejlepší volba z mého pohledu. :-) Ručit domečkem rodičů? My budeme ručit právě tím pozemkem. Já se taky nemůžu dočkat začátku, teď čekáme na stavební povolení. Měli jsme problémy se stavebním úřadem a celkově získat všechny ty papíry, tak se to protáhlo, no už aby to vypuklo. :-) A co projekt, už máte? :-)
Odpovědět
Profilova fotka
Projekt máme vyhlídlý, jsme rozhodnutí který, ale ještě ho nemáme zakoupen. Stejnak ho budeme muset nechat upravit, ptž máme vybraný na pohled 2 stejný domečky, ale uvnitř je každý jiný :) Zasíťování pozemku mají provádět letos, počítám s tím , že prodávat parcely budou na podzim , nejpozději na jaře, pozemek by jsme koupili , rok asi počkali, než skončí jedno pojištění, z toho by se udělala základovka a šáhlo by se na hypotéku, My právě pozemkem ručit nemůžeme, ptž není takové hodnoty, aby jsme dosáhli na tu hypotéku, proto budeme ručit domečkem rodičů, až se dostaví, z domečku rodičů se zaručíme již našim domečkem. JE to běh na delší trasu, ale pevně věřím , že oboum se nám to podaří :) Přeji hodně sil, a pevný nervy :-D :-D
Odpovědět
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?