0
lajkov
16
správ
Prodej bytu x platba za dům na klíč
Dobrý den. Chtěl bych poprosit o rady jakým způsobem nejlépe (nejlevněji) vyřešit naši situaci. Bydlíme v bytě a necháváme si stavět dům na klíč. Před půlrokem jsme si vzali hypotéku na pozemek se zástavou bytu ve kterém bydlíme (fixace pět let). Nyní si chceme vzít druhou hypotéku na stavbu domu se zástavou budoucího domu a případně pozemku. Až bude dům hotový chceme se nastěhovat a byt prodat. Nyní přemýšlíme jak to nejlépe udělat. Chtěli bychom z prodeje bytu umořit větší část hypotéky na dům. Takže nás napadlo řešení vzít si tuto hypotéku na dům s fixaci jen na 1 rok (cca do prosince). Až bude dům hotov (mělo by se stihnout do konce listopadu 2019), tak se nastěhovat a někdy v říjnu začít prodávat byt, abychom stihli najít kupce. Na bytě ale bude zástava z první hypotéky a zároveň není možné její dřívější splacení bez sankcí kvůli 5 leté fixaci. Jak tedy vyřešit prodej bytu se zástavou, ze získaných peněž ponížení hypotéky na dům na konci fixace a převod zástavy z bytu na dostavěný dům (o převod zástavy můžeme zažádat až po ponížení hypotéky na dům jinak nám to dle odhadu nedá)? Děkuji předem za pomoc.
Odpovědět
0
lajkov
Zobrazit profil
tygr80
07.11.2018
0
lajkov
@skunkos To máme v plánu, ale zkoušíme zda se nenajde někdo s dobrou radou i zde.
sponzor fóra
0
lajkov
@tygr80 O tom že by bylo splacení úvěru po dvou letech z důvodu prodeje bez sankce nevíme. Jak to myslíte s tím doplacením první hypotéky? Stěhovat se máme za rok. Pokud by to bylo jak píšete, tak bychom museli čekat dva roky - tzn. dva roky splácení dvou hypoték a navíc nájmu v bytě. Byt chceme prodat hned jak bude hotový dům, zbavit se ze získaných peněz některé půjčky (nebo její větší části) a taky placení nájmu.
3
lajkov
Zobrazit profil
slabici
08.11.2018
0
lajkov
Souhlasím s názorem výše. Vše máte v rovině "by mělo", ale nic jistého. Navíc jsou to věci, které vy sami moc neovlivníte. Stačí soused, který se vám v přípravné fázi odvolá, stačí úřad, který po vás bude chtít další papír, stačí nespolehlivá firma a nedostavíte v termínu. Prodej bytu taky nemusí proběhnout v termínu, který chcete. A na druhou stranu budete mít banku a hypotéku s přesně a fixně nastavenými částkami a lhůtami. Museli by jste spoléhat jen na kopu štěstí aby to klaplo. Nejdřív si dejte dohromady řádově částky. Kolik bude stát stavba, kolik dostanete za byt, kolik už platíte za hypo na pozemek. Pak je třeba si uvědomit, že na stavbu budete hypo čerpat postupně a to zpravidla až dva roky. A úroky platíte jen z vyčerpané částky. Dá se tedy operovat i s odloženým čerpáním. A pak je otázka, kolik z hypo budete schopni splatit a kterou vlastně hypo splácet přednostně. Pravděpodobně u nové budete mít o dost horší úrokovou sazbu a tak bych využil, jak píše slabici, možnost umoření 1/5 ročně. Variant je jistě spousta a chtělo by to probrat v klidu a detailně.
0
lajkov
No aktuálně bych s žádnými termíny nekalkuloval. Třeba prodej bytu. Momentálně se docela zabrzdilo a lepší to asi nebude. Ono to všude vypadá, jak nejsou byty apod. Sám jsem to asi o měsíc prošvihnul. Dal jsem byt do prodeje koncem září a zájemci by byli, ale už tři nedostali hypo. Teď už i zájemců ubylo... takže rozhodně nekalkulujte s žádným termínem jako během dvou tří měsíců se tohle a tamto. Nepředpokládám, že by jste byt prodávali extrémně lacino, asi z něj taky budete chtít vydojit maximum možného.
sponzor fóra
0
lajkov
@petros4 To se hezky řekne nekalkulovat s žádnými termíny, ale jak to tedy nejlépe udělat?
0
lajkov
@slabici Samozřejmě že nějaké komplikace se můžou objevit vždy, ale časové rezervy jsem již do těch termínů započetl. Dům by měl být smluvně hotov do konce srpna (počítám nastěhování raději listopad). Byt bych chtěl začít nabízet také dříve - srpen (samotný prodej cca říjen). Prodej bytu by nám nepokryl celou částku stavby domu (odhad 2/3), takže druhá hypotéka bude muset být i tak. K tomu ještě platit teď rok nájem není finančně reálné. Splácení dvou hypo (i když ponižovaných o 1/5 ročně) po dobu pěti let si bohužel také nedovedu finančně představit.
0
lajkov
@jiri_1477 U stavby domu nemáte asi nikdy nic jistého. Ohlášku bychom měli mít schválenou každým dnem a druhou hypotéku podepíšeme až poté. Umořit chceme větší část té druhé hypotéky. Zatím to podle reakci vypadá jako velmi těžko sladitelné. Pokud bychom vynechali roční fixaci a vzali si 5 let fixaci nevyjde nás to na úrokách za ty léta více než kdybychom zaplatili sankci za předčasné splacení první hypotéky? Nebylo by výhodnější nechat tu jednoroční fixaci druhé hypotéky a v případě termínových problémů ji prodloužit o další rok místo těch pěti? Nemá někdo zkušenost jak je ČS přísná na případné odpouštění sankcí, kolik jste kdo platil (u jaké částky a době fixace)?
0
lajkov
Zobrazit profil
kacennnka
08.11.2018
0
lajkov
@kacennnka Máte pravdu a to jsme se v létě ptali pracovnice ČS a říkala že sankce je okolo 10%. Proto jsme o splacení první hypotéky neuvažovali. Pokud tomu tak je tak to bude asi nejlepší řešení. Druhou hypotéku si tedy vezmeme na delší období. Díky za informaci.
Článek se načítá
0
lajkov
Zobrazit profil
kacennnka
09.11.2018
0
lajkov
Zobrazit profil
tygr80
09.11.2018
1
1
Nenašli jste co jste hledali?
Podobné diskuse
Prodej bytu a následná koupě rekreačníh…
04. 02. 2019
13
Rezervační poplatek a platba za projekt…
16. 07. 2018
9
Hypotéka na pozemek i dům na klíč dohro…
21. 08. 2017
24
Prodej bytu a bydlení v nájmu?
09. 07. 2017
59
Stavba dřevostavby a pak prodej bytu
11. 08. 2016
68
Daň z prodeje bytu
07. 07. 2016
6
Hypotéka na dům a prodej pozemku
05. 03. 2016
5
Prodej bytu s hypotékou a nová hypotéka…
23. 01. 2016
22
Prodej bytu s hypotékou a koupě jiné ne…
05. 01. 2015
7
Prodej bytu, následně stavba domu. Dost…
04. 11. 2013
6