Kategorie
Nejnovější diskuze
Kde se diskutuje
Kam jsem přispěl
Sledované diskuse
Síň slavy
Fórum > Financování, SFRB

Prodloužení čerpání hypotéky - zkušenost

Ahoj, má někdo zkušenost s prodloužením čerpání hypotéky na výstavbu a případným zamítnutím banky? Věc se má takto - máme vyčerpat hypotéku do konce května (zatím jsme ale vyčerpali jen polovinu hypotéky) a bohužel nestíháme to v tomto termínu vyčerpat. Soused nám totiž dělal velké potíže se stav. povolením a museli jsme ještě předělávat projekt na poslední chvíli. Včera jsem volala pracovnici banky, že už prodloužení chceme začít řešit (tzv. prodloužit to o 6 měsíců) a ta mi sdělila, že tedy sepíšeme důvody a že banka nově bude i znovu ověřovat naši bonitu. To mě hodně překvapilo, mají to tak i jiné banky? Od známých jsem o tom nikde neslyšela - že by se znovu ověřovala bonita klienta při prodloužení. Problém totiž je, že manžel pře pár měsíci podal výpověď v práci a o má nastoupit do nové až v červnu, trvalý příjem mám tedy teď pouze já. S tím ale bonitou možná neprojdeme. Nechápu, že se o tom předtím banka nezmínila - čekali jsme, že prodloužíme bez problému. Teď nevím co dál - tzv. budeme mít polovinu vyčerpané hypotéky, rozestavěný barák a neschválené prodloužení - jak to řešit dál?
Odpovědět
Abyste mohli cerpat musite to dokladat fakturou? Pokud ne, tak nejlepsim resenim je podle meho docerpat a zacit platit splatky jiz nyni a ne az za 1/2 roku. Vetsina bank ma ve smlouve ze v pripade, ze klient neinformuje banku o dulezitych zmenach (vypoved mezi ne patri) muze mu banka vypovedet smlouvu s x denni vypovedni lhutou. Bezny postup to vsak neni, spise by vam vzhledem k nizke bonite dalsi cerpani nedovolili a pozadovali zacit okamzite splacet.
Odpovědět
Profilova fotka
@petsmr i kdyz se nedoklada faktura musi byt videt ze penize byly inveetovany tj musi se udelst aktualizace odhadu hodnoty nemovitosti. Zadna banka ti neda penize na ruku aniz by mela jistotu ze jsou zajisteny nejakou hodnotou.
Odpovědět
Mame cerpani bez faktury - ale s postupnym uvolnovanim penez na zaklade odhadu stavby. Docerpat bohuzel do kvetna nestihame, nemame jeste tolik postaveno (stavime svepomoci), aby nam odhadce uvolnil zbytek hypoteky. Ve smlouve o informovani o techto zmenach a pripadne vypovedi nic nemame. Pokud nam tedy vypovi smlouvu (neprodlouzi cerpani) na zaklade nizke bonity, netusim, zda to lze resit i hypotekou u jine banky (zda nam ji vubec jeste nekdo poskytne).
Odpovědět
@katiko Jakou máte banku? Osobně mám docela čerstvou zkušenost z ledna tohoto roku. Taky jsme nestíhali, taky by nevyšel odhad. Požádal jsem a nebyl problém, tedy u ČS. Sepsal se dodatek ke smlouvě, prodloužilo se o měsíc a jediné co bylo potřeba byly ověřené podpisy na dodatku a nebo podpis na pobočce. Vůbec žádné další ověřování ani sepisování důvodů, prostě nic víc už nechtěli. Stálo nás to 5 000 Kč za změnu smlouvy (je jedno na kolik měsíců) a pak tam byly úroky z nějakých vázaných a snad nedočerpaných prostředků (dělalo to asi pět stovek). Fakt ale je, že je třeba počítat, že všechno chvilku trvá a začít trochu s předstihem. Měsíc je asi tak minimum.
Odpovědět
@jiri_1477 Mame Unicreditbank - doted si vycitam, ze jsme dali na radu financni poradkyne a sli do hypoteky u teto banky (uz jen ta byrokracie pri schvalovani byla silena). Take jsme myslela, ze jen sepiseme nejaky dodatek ke smlouve a zaplatime za to tzv. pokutu. Pred rokem jsem se radeji jeste ujistovala u bankovni pracovnice, zda nebude problem s prodlouzenim. Vcera jsem ji volala a zjistovala tedy co mam vse zaridit - bylo mi receno, ze sepiseme duvody a nove pry banka i opet proveri nasi bonitu. Kdyz jsem ji sdelila, ze manzel ted prave neni zamestnan, bylo mi receno, ze je to tedy velky problem kvuli bonite a nevi, zda nam tu hypoteku banka prodlouzi. Nechapu, co tim UCB sleduje - co kdybych byla treba na materske? Takze ted je mozne, ze zustaneme s pulkou rozestaveneho domu a neprodlouzenou z poloviny vycerepanou hypotekou. Nevim, zda nam nekde jeste tedy na dostaveni pujci ci co dal delat, kdyz to neklapne.
Odpovědět
Profilova fotka
@katiko S UCB zkušenosti nemám, s HB, ČS, Expobank i dalšími v pohodě a bonita se znova nedokládala... Navíc Vaše důvody, že jste získali pozdě stavební povolení, jsou natolik závažné, že by banka měla prodloužit bez problému - oni na tom vydělají, skásnou Vás o poplatek za dodatek a dalších X měsíců úroky. S kým jste v bance mluvila? Pokud to byla běžná pracovnice z přepážky (ne hypoteční specialista), je možné, že neměla přesné informace... Obrátila bych se buď v bance na jinou kompetentnější osobu, nebo požádejte svoji FP, ať to řeší za Vás - tohle by mělo být její práce (jsem také FP a toto běžně svým klientům zařizuji a zkušený FP vyjedná kolikrát hodně). Pokud budete jednat sama, nezmiňujte hned v úvodním rozhovoru, že je problém s bonitou. Není pravda jak píše @petsmr , že by jste měli povinnost hlásit bance výpověď v práci!!! Dokud řádně splácíte, nezajímá je to. Informační povinnost máte o tom, pokud by se děly nějaké změny na zástavě, změna majitele apod., nebo změna pojistky, ale výpověď ne.
Odpovědět
@eileenk Dekuji moc za odpoved, v bance jsem mluvila s pani, ktera nam hypoteku zprostredkovala (tzv. domlouvala ji s fin. poradkyni). Dneska to tam jdu resit s vedouci pobocky - treba bude vedte vice. Nejake tipy, co bych treba mela zminit pri vyjednavani o prodlouzeni :-)? Bohuzel s fin. poradkyni se uu neni mozno spojit, tudiz ta uz za nas nic nezaridi. Nevim, na koho jineho se obratit. Jak tak tady ctu jinou diskuzi o zkusenosti s UCB, premyslim, zda by radeji snad nebylo lepsi prejit k jine bance (pokud je to vubec mozne) - zatim mame vycerpanou polovinu hypoteky.
Odpovědět
Profilova fotka
@katiko drzim palce. Prejit k jine bance ve vasi situaci je nerealne nebo by to bylo za neunosnou cenu. Ja taky prodluzoval ale u CS. Ne teda cerpani ale splneni podminky zaverecneho odhadu Zavolal jsem tam, pozadal o posun terminu, popsal situaci a pak strucne shrnul do mailu. Poslali mi dodatek a stalo to 495kc. Bohuzel u ucb to asi tak jednoduche nebude, nicmene zkousejte to. Jejich nejvetsi problem je ze maji bordel v procesech a kazdy zna jinou cast a vyklada si zbytek po svem.
Odpovědět
@katiko Já mám historicky zkušenost s UniCredit, problém prodloužit čerpání nebyl, jen se připravil dodatek a jediné,co se řešilo,tak aby poslední splátka hypotéky byla před 70 lety věku. Nyní jsme v UniCredit opět řešili hypotéku, tentokrát na koupi domu a bylo to naprosto bez problému.
Odpovědět
@kvetoslav123 Tak to mate opravdu stesti, me pred rokem tez rikali, ze by s prodlouzenim nemel byt problem, protoze mame padne duvody. Pred par dny mi ale bank. pracovnice rekla, ze se nove pri prodlouzeni hypoteky znovu overuje bonita klienta je mozne, ze nam hypo neprodlouzi (protoze manzel ted zrovna nema praci) - prestoze vse radne splacime a nikde jinde nedluzime.
Odpovědět
@jumpmans Dekuji za odpoved, taky si myslim, ze prejit jinam asi opravdu nepujde (leda ze cenu pokuty v deseti ci spise statisicich). Bordel v procesech a postupech maji opravdu velky - napr. pred chvili jsem volala, ze bych dnes rada probrala hypoteku s nekam odpovednym (napr. vedouci) na pobocce a bylo mi receno, ze odpovedna osoba je na dovolene a neni tam dnes nikdo, kdo by mi byl schopen poradit a poresit to se mnou a ze mam pockat do uterka :-D.
Odpovědět
@katiko Mě se to teda zdá divné, proč by měli prověřovat bonitu, když jste se zpozdili kvůli povolení.....ale uvidíte, co vám řeknou přímo v bance. Jen mě napadlo, nemohl by si manžel sehnat nějakou prácí na těch pár měsíců? A požádat o smlouvu s budoucím zaměstnavatelem už teď, aby banka věděla, že práci má zajištěnou a jakou?
Odpovědět
Článek se načítá
@katiko Je mozne,ze se změnily procesy, na to má banka určitě právo. My třeba teď ve smlouvě máme,ze si banka může kdykoliv vyžádat aktuální potvrzení příjmu a osobně mi to vůbec nepřijde divné. Dlužíme jim velké peníze,tak proč by si nemohli ověřit,ze je vše ok. Sam bych si taky případného dlužníka kontroloval. A taky mi přijde zcela normální,ze tam zrovna dneska není kompetentní osoba. Minimálně na malých pobočkách je jeden specialista a nemusí tam sedět každý den a nevyužít si ani dovolenou. My si vždy domlouvali schuzku dopředu a nikdy nebyl problém. Myslím,že to tak chodí ve většině zaměstnání. Každopádně uvidíte při schůzce,co společně vymyslite. Myslím si,ze v zájmu banky určitě není,aby jejich zástava byl rozestaveny dům.
Odpovědět
@katiko je to divný, že by chtěli znova zkoumat bonitu.. v který pobočce to řešíte? A přejít jinam - to by nic neřešilo, tam by se přece bonita řešila taky
Odpovědět
Příspěvek byl smazán adminem, protože nesplňoval Pravidla přispívání do fóra.
1
Pro přidání příspěvku se musíte přihlásit.
Přesunutím fotek můžete změnit jejich pořadí
Nenašli jste co jste hledali?

Podobné diskuse

Aktuální vlastní zkušenost - hypotéka -…
08. 10. 2021 7
Ručení hypotéky - zkušenosti
22. 06. 2019 8
Čerpání hypotéky- problém na katastru
17. 05. 2018 3
Prodloužení čerpání hypotéky u České Sp…
02. 11. 2017 5
Čerpání hypotéky pomocí odhadů na výsta…
05. 11. 2016 77
Jaké máte zkušenosti s čerpáním hypoték…
08. 03. 2015 40
Jaké zkušenosti máte s čerpáním hypoték…
22. 02. 2015 10
Čerpání hypotéky - problém
07. 02. 2015 16
Prodloužení čerpání hypotéky
22. 10. 2014 8
Navýšení hypotéky, máte zkušenost?
11. 04. 2013 1