PÚ + Hypo - výhody, nevýhody, etc.

kazooo kazooo

Autor diskuze

09.07.2020

Zdravím, v současné době kupujeme pozemek a na něm chceme pomocí stavební firmy vybudovat RD. Od svého finančního poradce jsem dostal nabídku na financování, která vypadá následovně:Na pozemek překlenovací úvěr na 17 let(čili 17 let fixace) s úrokem 1,7%, po překlopení na ÚSS 13 let za 2,29%, nicméně v mezičase těch 17 let hodláme prodat byt a jednorázově(bezplatně) doplatit PÚ. Po koupi pozemku hypotéka s úrokem 2,2% s 10 letou fixací na celkem 30 let. Tato nabídka se mi zdá velmi výhodná, ale chtěl bych slyšet více názorů zejména na souběžné placení PÚ a hypotéky. Díky za názory. LTV u pozemku je 60%, u hypo 85%.

Odpovědět

veronikaka veronikaka

09.07.2020

@kazooo Já když jsem zjišťovala překlenovací úvěr u ČS, tak byl určitě časově omezen, myslím max. 2/3 roky a byly u něj zvýšené úroky, myslím o 2 % a platily se "jen" úroky.

Odpovědět

kazooo kazooo

Autor diskuze

10.07.2020

@veronikaka jak to myslíte?Tam je vždy nějáká doba než nastane to překlenutí a překlopení do ÚSS. Z mých zkušeností je PÚ vždy levnější než ÚSS.

Odpovědět

noemi77 noemi77

10.07.2020

A to má být oboje od jedné bankovní skupiny? Protože nikdo ti nedá hypo na dům, když pozemek bude mít v zástavě jiná instituce...

Odpovědět

veronikaka veronikaka

10.07.2020

@kazooo To je nějaký divný. U překlenovacího úvěru by se měl platit jen úrok. To znamená, že budete splácet úvěr až bude převeden do klasického úvěru. Co je to za produkt? Není to něco od stavebka?

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

10.07.2020

řekla bych, že je potřeba, aby sis nechal řádně vysvětlit, co je to překlenovací úvěr. Úroková sazba se může zdát výhodná, jenomže zdání může klamat. Příklad: ty máš něco naspořeno - dejme tomu 250 tis. Cílová částka je např. 800 tis. Překlenovací úvěr dostaneš ve výši 800 tis. Překlenovací úvěr je takový o.... na lidi, kde ty sice platíš "jenom" úroky, ale platíš úroky i z toho, co již máš našetřeno, tedy platíš úroky z celých 800 tis. plus musíš ještě spořit ("dospořovat") k té tvé naspořené částce 250 tis., a než dospoříš do 40%, tedy do 320 tis., dluh neubývá. Teoreticky, když dospoříš do 40% cílové částky, tedy do 320 tis., může se překlenovací úvěr překlopit do řádného úvěru ze stavebního spoření, kde se pak již dluh umořuje. To ale není všechno. Stavební spořitelny k tomu mají ještě nějaké hodnotící číslo - něco, co ti nikdo nevysvětlí, jak přesně se počítá, a stavební spořitelna sama určí, jestli již nazrály podmínky, aby tvůj úvěr byl překlopen do řádného úvěru. Pro každou stavební spořitelnu je samozřejmě výhodné, když platíš úroky i ze svých úspor. Specialistou na to je liška, které to trvá i rok, než to udělají. I tady na MS je o tom toho napsáno dost. A jestli ti nabízí překlenovací úvěr na 17 let, to bych byla hoooodně opatrná. Překlenovací úvěr se nedá doplatit ani refinancovat. Takže budeš 17 let platit úroky ze svých vlastních úspor, jako kdyby sis všechny ty peníze půjčil. Mé informace nejsou 100%ně aktuální, třeba částky vypadají dnes trošku jinak, ale princip je stejný

Odpovědět

esmeralda2 esmeralda2

10.07.2020

@kazooo promiň, zapomněla jsem tě označit

Odpovědět

kazooo kazooo

Autor diskuze

13.07.2020

@veronikaka ano, je to překlenovací úvěr ze stavebního spoření.

Odpovědět

kazooo kazooo

Autor diskuze

13.07.2020

@esmeralda2 Ahoj, díky za příspěvek. V první řadě jsem měl možná uvést více detailů. Je to tak, že dražím pozemek, který na 99% vydražím za výrazně nižší cenu, než bude cena odhadce. Reálně by to mělo vycházet cca na cenu 60% hodnoty pozemku. Úspory nebudu vkládat žádné, akontace se bude tedy skládat pouze z rozdílu mezi reálně zaplacenou částkou a odhadní hodnotou. Po nabytí pozemku bych chtěl vzít hypotéku, kde už bych nějákou akontaci dával, cca těch 15%. Podmínky pro PÚ a ÚSS jsou následující:Úvěrový limit PÚ - 1 400 000Kč, splátka úvěru 1920Kč, vklad 2380Kč, 16 let do překlopení, 1,64% úrok. Po překlopení do ÚSS je úvěrový limit 916 580Kč, splátka 7 700Kč, sazba 2,99%, splacení v r. 2048. Mimořádné splátky i jednorázové doplacení PÚ i ÚSS jsou zdarma.